房产税开征渐近，政策争议不断

广、深国十条调控细则较业内预期宽松4月CPI同比上升2.8%创18个月新高北京新政满月新房成交跌5成房产税开征渐近，政策争议不断市场观望情绪浓厚，全国成交明显降温房市半月刊2010年第10期总第022期2010年5月30日主办机构：中国房地产研究会中国房地产业协会承办机构：中国房地产研究会房地产市场委员会上海易居房地产研究院数据支持机构：上海克而瑞信息技术有限公司特别支持单位：中粮地产（集团）股份有限公司南京广厦臵业（集团）有限公司编委人员：编委会主任：顾云昌编委会副主任：贺和平张永岳丁祖昱主编：丁祖昱张莉执行主编：李战军执行副主编：易垦孟音责任编辑：侯敬杰郝凤英邢倩林波朱光编辑：杨燕卢静编辑部地址：北京地址：北京市海淀区阜成路北三街6号903室邮编：100048电话：[phone]网址：邮箱：[e-mail]上海地址：上海广中路788号文武大楼4楼邮编：200072电话：[phone]网址：邮箱：[e-mail]版权声明本刊所刊载所有原创内容版权为本刊所有，未经同意不得做任何形式转载与复制。目录半月导航数据分析热点评论观点荟萃特稿专递会员动态P1P6P12P16P19P22《房市半月刊》2010年第10期︱第1页共24页︱（2010.5.01—2010.5.15）政策深圳版国十条调控细则公布比业内预期宽松继青岛、北京等地公布楼市调控新政后，6日下午，深圳市国土资源委网站公布了《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，从十三个方面落实了国务院的楼市调控政策。《通知》表示，深圳将严格执行国务院国对购买不同套数住房家庭(包括借款人、配偶以及未成年子女)差异化信贷政策，限制各种名目的炒房和投机性购房；商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。（2010年5月6日新浪房产）广州调控细则原则通过审议明确不限购第三套房目前广州市实施细则已经原则通过了广州市政府常务会议审议，近期将正式对外公布。广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波表示广州的实施细则暂未规定执行“本地人限购等调控措施”，广州不限制居民购买第三套住房，如果遏制房价过快上涨的各项调控措施效果不理想，广州才会考虑采取限购等临时性调控措施。对于“停贷三套房贷”、“认定第二套房”等信贷政策，决定权在金融监管部门、各商业银行及上级主管部门，但广州市将主动配合相关部门，将国家强调的“差别化的住房金融信贷”和税收政策落到实处。（2010年5月12日广州日报）半月导航《房市半月刊》2010年第10期︱第2页共24页︱市场广州：五一楼市签约暴跌3/4，均价9375元房贷新政为广州楼市制造了“史上最惨淡”的五一小黄金周。国土房管局阳光家缘网数据显示，5月1-3日三天广州共实现商品住宅签约273套，与去年同期的1244套相比，暴跌超过3/4.五一小黄金周签约主要集中在外围区域。房价虽然没有出现与成交量一样的大幅度“跳水”行情，但也有一定程度下调。数据显示，5月1-3日广州一手商品住宅签约均价为9375元/平方米，较4月份11167元/平方米下降了16%。（2010年5月4日南方都市报）北京：楼市新政满月新房成交跌5成房价现上涨乏力自从4月14日国务院出台新政后,迄今已经一个月,系列调控政策对楼市产生了立竿见影的效果。截至5月12日,北京商品房除去政策性房住宅成交总数为6761套,同比去年同期的14663套下跌53.9%。而与市场最火的3月中到4月中期间成交的11322套相比环比下跌了40.3%。在3月以来取得预售许可的59个项目中,在最近一周内(5月6日-13日),有30个项目零成交,占到了半数,而销售超过100套的项目多在远郊区,如密云的保利花园和大兴的绿地新里·西斯莱公馆。成交价格方面,虽然新政一个月期间商品住宅均价为21120元/平方米,相比出现房价峰值的3月下半月到4月上半月,下跌了8.4%，但主要原因是4月底开盘的密云保利花园以7800元/平方米的均价，成交了703套，拉低了全市成交均价。房价已出现上涨乏力的触顶现象。（2010年5月14日京华时报）上海：申城楼市阵营分化开发商担心公开打折眼下很多打折楼盘犹抱琵琶半遮面，打折不挑明，暗折在涌动。据统计，5月上海新增打折楼盘比4月多出近6成，上海城西、新虹桥首府等多个楼盘打8.8折。在5月推出折扣信息的37个新盘中，地处外环附近和外环外的项目占6成。而内中环区域，仅有浦东的5个楼盘推出打折措施。一些楼盘不愿打折，转而推迟开盘，由此也能看出开发商阵营的分化。对开发商来说，公开打折除了经济受损，还会给企业的品牌造成不《房市半月刊》2010年第10期︱第3页共24页︱良影响，上市开发商的股价也会因此产生波动。恒大宣布全国8.5折促销当日，盘中股价一度大跌10%。（2010年5月14日文汇报）企业富力地产：4月份销售24.5亿元近日，富力地产发布了4月的销售业绩。公告称，富力于2010年4月内获得销售收入共约24.54亿元，销售面积达约18.33万平方米。截至2010年4月底，富力总计获得销售收入共约97.99亿元，与去年同期相比增长18%，另外销售面积达约80.47万平方米。据按照城市划分的富力地产2010年4月协议销售额明细，富力地产业绩最好的三个城市分别为北京、广州和天津，销售金额分别为7.19亿元、5.87亿元、4.34亿元。踏入5月，新的宏观调控政策影响下，在刚过去的“五一”小黄金周和未来的后“五一”期间，富力地产旗下各地段楼盘都以自身产品优势，打动相应的目标客户群，获得稳定成交。（2010年5月7日新浪房产）保利地产：前四月销售同比增速放缓5月9日，保利地产公布了4月份销售数据，1-4月保利地产实现签约面积151.25万平方米，实现签约金额122.20亿元，分别同比增长21.26%和16.21%。自2010年以来，保利地产累计销售金额及面积显现出增速持续放缓的迹象。根据历史数据，保利地产的签约面积及金额在今年1月份分别同比增长了119.67%及141.67%；1-2月则同比增长仅为58.63%及40.57%；而1-3月的签约面积及金额同比增长又继续下降到了33.05%和25.38%。不过，从单月数据来看，保利地产4月份实现签约面积49.69万平方米，实现签约金额40.9亿元，与去年同期48.4万平方米的签约面积及40.31亿元的签约金额基本持平，环比增长速度也未发生明显变化。（2010年5月9日新浪财经）《房市半月刊》2010年第10期︱第4页共24页︱恒大地产：8.5折优惠持续5日，恒大地产宣布，从即日起，全国40个楼盘全面执行8.5折优惠促销。但到上周末，恒大地产表示，将于5月16日取消8.5折优惠。而恒大方面的解释是，5月16日为本轮促销周期截止日。每个促销周期有不同促销策略实属正常。就在媒体纷纷报道恒大取消8.5折消息后，恒大方面11日再回应，5月16日后的下一个促销周期，8.5折的优惠折扣不变。下一个促销周期结束后，恒大将随行就市再公布新的优惠活动。（2010年5月14日南方都市报）经济4月CPI同比增长2.8%，创18个月新高5月11日，国家统计局发布数据显示，4月份全国食品价格环比下降0.1％，但是整个居民消费价格（CPI）环比上升0.2％，同比上升2.8％（去年同期为-1.5％），同比涨幅为2008年10月以来的新高。而工业品出厂价格（PPI）同比上涨6.8％(去年同期为-6.6％)，环比上涨1％，增速较快，显示通胀压力较大。4月份，食品价格上涨5.9％，仅这一项就拉动CPI上涨1.9个百分点。居住类价格上涨4.5％，拉动CPI上涨0.7个百分点，这两项合在一起拉动2.6个百分点，占2.8％同比涨幅的93％。对此，国家统计局新闻发言人盛来运指出，4月份物价上涨仍然是结构性温和上涨。但是考虑到去年物价的低点在二季度，这加大了近期价格运行的上升压力。（2010年5月11日国家统计局）2010年前4月全国财政收入27552.73亿元今年1-4月累计，全国财政收入27552.73亿元，比去年同期增加7013.53亿元，增长34.1％。其中，4月份，全国财政收入7925.66亿元，比去年同月增加2028.51亿元，增长34.4％。本月收入增幅较高，除经济继续回升向好带动税收增长外，主要是去年同月全国财政收入同比下降13.6％，特别是中央本级收入同比下降25.2％，基数很低。从财政收入走势看，由于去年5月份起收入回升，特别是8月份后回升加快，基数逐渐抬高，预计《房市半月刊》2010年第10期︱第5页共24页︱今年5月份起财政收入增幅将明显回落，全年收入增幅将呈“前高后低”走势。（2010年5月11日中国财政部）域外欧元区一季度GDP环比增长0.2%欧盟统计局12日公布的初步数据显示，尽管欧债危机愈演愈烈，但今年第一季度欧元区16国国内生产总值仍比上一季度增长0.2％。此数据略好于此前经济学家们的预期，但是分析人士认为，目前欧元区经济非常脆弱，可能需要一段更久的时间才能复苏。欧元区最大的经济体德国12日也公布了第一季度季调后国内生产总值初步统计结果，数据显示第一季度德国经济比预期的要好，和去年第四季度相比，增长0.2％。此前，接受道琼斯通讯社调查的分析师预计，德国经济将停滞不前。2009德国全年经济总量萎缩了4.9％，为战后最为严重的经济衰退。欧洲第二大经济体法国则增长0.1％。欧盟统计局还表示，27个欧盟国中，英国和瑞典两个非欧元区成员一季度也增长了0.2％。（2010年5月13日证券时报）美国个人消费开支和工业产值4月份双双增长美国商务部和美联储14日公布的数据分别显示，美国个人消费开支和工业产值4月份都出现增长，这显示美国经济复苏仍在持续。美国商务部的数据显示，4月份美国个人消费开支增长了0．4％，好于经济学家此前预期的增长0．2％，为连续第七个月增长。但当月增幅小于3月份的2．1％。美联储当天公布的数据显示，4月份美国工业产值增长0．8％，好于经济学家此前预期的增长0．6％，也好于3月份的增长0．2％。在这两项数据中，个人消费开支尤其值得关注。个人消费开支占美国国内生产总值的三分之二，是经济增长的主要动力。消费开支的疲软直接影响美国整体经济的走势。经济学家认为，考虑到消费开支和工业产值双双出现增长，美国经济复苏态势将会持续，但复苏力度可能不足。（2010年5月15日新华社）本栏编辑：林波卢静《房市半月刊》2010年第10期︱第6页共24页︱2010年5月上半月，土地市场成交继续下降，全国37个监控城市共成交土地187幅，较4月上半月减少26.95%；占地面积为992.89万平方米，下降16.3%；建筑面积为1445.2万平方米，下降17.3%。从成交结构来看，与4月上半月相比，5月上半月经营性用地成交比重小幅下降，占比由49.6%降价到48.7%。经营性用地中，住宅用地占比29%，综合用地占比41%，商业用地占比19%，其他类用地占比8%。住宅用地以及商业用地比重都有所上升，而综合用地比重小幅下降。37个监控城市5月上半月土地市场成交情况表（单位：幅，万㎡）指标3月上半月3月下半月4月上半月4月下半月5月上半月较4月上半月成交幅数527392256331187-26.95%占地面积2549.12173.031186.281661.77992.89-16.30%建筑面积4538.983395.541747.462884.611445.20-17.30%从溢价率来看，上海土地市场成交活跃，出现较多高溢价地块，其中5月7日成交的地块有5幅地块中，4幅地块溢价率超过90%，最高的为上海保利建锦房地产有限公土地全国土地市场成交继续下降上海土地成交较为活跃数据分析《房市半月刊》2010年