改造建设市场监测及投资前景研究报告

城中村改造建设什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2016-2022年中国城中村改造建设市场监测及投资前景研究报告【出版日期】2015年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元【报告超链】报告摘要及目录报告目录：第1章城中村改造建设发展综述1.1城中村改造的定义1.1.1城中村的定义（1）城中村的定义和特征（2）城中村产生的原因（3）城中村的社会功能1.1.2城中村改造的定义（1）城中村改造的定义（2）城中村改造的目标1）综合发展2）社会目标3）产业目标4）文化目标1.2城中村改造的必要性1.2.1城中村的负功能（1）城中村成为城市***高发地带（2）城中村影响城市景观（3）城中村成为不稳定因素1.2.2城中村改造的经济效益1.2.3城中村改造的政府动机（1）改善城市形象的政绩动力（2）日趋重要的社会维稳考虑（3）城中城改造的利益驱动1.3城中村改造对房地产的影响1.3.1对房地产市场供给的影响1.3.2对房地产市场需求的影响1.3.3对房地产价格走势的影响第2章城中村改造建设的外部环境分析2.1我国经济环境分析2.1.1gdp运行轨迹分析2.1.2固定资产投资轨迹分析2.1.3国家宏观经济发展趋势2.2我国城镇化进程2.2.1城镇化的定义2.2.2我国城镇化发展历程2.2.3我国城镇化建设趋势2.2.4城镇化带来的投资机遇2.3人口现状分析2.3.1我国人口构成分析2.3.2我国人口素质分析2.3.3我国年龄结构分析2.4产业结构调整趋势2.4.1三次产业之间结构变化趋势2.4.2工业内部各产业结构变化趋势2.4.3农业内部结构各产业结构变化趋势2.5土地资源供给分析2.5.1全国土地资源供给现状2.5.2全国土地资源利用现状2.5.3全国土地资源供给趋势2.6房地产景气度分析2.6.1全国房地产开发投资分析2.6.2全国商品房销售和待售情况2.6.3房地产开发企业的资金来源2.6.4全国房地产开发景气指数第3章城中村改造市场分析与改造模式3.1城中村改造市场现状分析3.1.1我国城中村改造进程分析3.1.2我国城中村改造主要问题（1）城中村改造土地问题分析（2）***建筑拆迁补偿问题分析（3）改造资金来源渠道问题分析（4）城中村改造的利益分配问题（5）城中村改造与城市整体功能协调问题（6）改造后村民后续生活的改善问题3.2城中村改造市场竞争分析3.2.1现有业内竞争者分析3.2.2城中村村民议价能力3.2.3潜在进入者威胁分析3.3城中村主要改造模式分析3.3.1城中村改造主体分析（1）政府主导型（2）村集体主导型（3）开发商主导型3.3.2城中村改造方式分析（1）一次性全面改造（2）滚动式全面改造（3）综合整治式改造3.3.3城中村改造成本分析（1）总成本结构分析（2）拆迁补偿费分析（3）工程咨询费分析（4）市政配套费分析（5）市场营销费用分析（6）运营管理费分析3.3.4城中村改造模式分析（1）政府式改造模式（2）自发式改造模式（3）市场式改造模式3.4城中村改造融资模式分析3.4.1土地拍卖融资方式（1）含义及适用范围（2）主要优势与劣势3.4.2银行信贷融资方式（1）含义及适用范围（2）主要优势与劣势3.4.3集体经济自筹资金方式（1）含义及适用范围（2）主要优势与劣势3.4.4房地产信托（reits）（1）含义及适用范围（2）主要优势与劣势3.5城中村改造拆迁补偿模式分析3.5.1补偿方式分析（1）货币补偿方式分析（2）产权调换方式分析3.5.2安置方式分析（1）就地安置方式分析（2）异地安置方式分析3.6城中村公共设施开发运营模式3.6.1工程项目融资代建制3.6.2村民投资参股经营模式3.6.3pfi(私人主动融资privatefinanceinitiative)3.6.4分阶段的建设时序控制第4章城中村改造市场规模与投资分析4.1城中村改造市场规模分析4.1.1我国现有城中村数量规模4.1.2我国现有城中村区域分布4.1.3我国城中村改造需求分析4.1.4我国城中村改造市场规模4.2城中村改造项目关键成功因素4.2.1要素一：营造区域价值4.2.2要素二：综合体建筑开发4.2.3要素三：项目开发顺序4.2.4要素四：项目整体社会效应4.3城中村改造商业市场定位与规划4.3.1项目区域市场分析（1）城市规划角度（2）城市商业市场角度（3）相关物业市场角度4.3.2消费者研究分析（1）消费人群构成（2）消费行为及需求（3）投资行为及需求4.3.3项目总体定位与规划（1）总体定位（2）商业等级及体量（3）消费群体定位（4）功能布局分析（5）租售策略及价格（6）业态建议及比例4.4城中村改造住宅市场定位与规划4.4.1项目整体定位4.4.2目标客户定位4.4.3目标客户分析4.4.4项目规划分析4.5城中村改造项目案例分析4.5.1上海新天地项目（1）项目指标分析（2）功能规划布局（3）项目开发战略4.5.2广州江南新苑项目（1）项目指标分析（2）功能规划布局（3）项目开发战略4.5.3佛山东方广场项目（1）项目指标分析（2）功能规划布局（3）项目开发战略4.5.4深圳中航城项目（1）项目指标分析（2）功能规划布局（3）项目开发战略4.5.5深圳卓越世纪城项目（1）项目指标分析（2）功能规划布局（3）项目开发战略4.5.6成都金色夏威夷项目（1）项目指标分析（2）功能规划布局（3）项目开发战略4.6城中村改造投资风险与控制4.6.1城中村改造投资风险分析（1）城中村改造资产专用性风险（2）城中村改造营运风险（3）城中村改造市场风险（4）城中村改造社会风险（5）城中村改造自然风险（6）城中村改造商业风险4.6.2房企城中村改造风险控制（1）政策支持的合约化控制（2）拆迁补偿的规范化控制（3）开发盘量的分散化控制（4）专项报规的特殊化控制（5）土地摘***的***术化控制（6）融资途径的多样化控制（7）对于土地竞拍情况的约定（8）对于特殊情况的处理第5章代表城市城中村改造模式选择策略5.1广州市城中村改造策略分析5.1.1城中村改造范围分析5.1.2城中村产业结构分析5.1.3城中村人口结构分析5.1.4城中村管理体制分析5.1.5城中村改造政策解读5.1.6城中村改造进程分析5.1.7城中村改造策略分析（1）基本原则和指导思想（2）改造模式选择策略（3）土地问题策略（4）拆迁补偿机制（5）渠道融资分析（6）主要利益分配（7）城市规划制定（8）村民就业与社会保障制度5.1.8城中村改造个案分析（1）杨箕村、猎德村改造分析（2）琶洲村、林和村改造分析（3）文冲村、东漖村、花地村改造分析5.2北京市城中村改造策略分析5.2.1城中村改造范围分析5.2.2城中村产业结构分析5.2.3城中村人口结构分析5.2.4城中村管理体制分析5.2.5城中村改造政策解读5.2.6城中村改造进程分析5.2.7城中村改造策略分析5.2.8城中村改造个案分析5.2.9城中村改造项目推介5.3上海市城中村改造策略分析5.3.1城中村改造范围分析5.3.2城中村产业结构分析5.3.3城中村人口结构分析5.3.4城中村管理体制分析5.3.5城中村改造政策解读5.3.6城中村改造进程分析5.3.7城中村改造策略分析5.3.8城中村改造个案分析5.3.9城中村改造项目推介5.4深圳市城中村改造策略分析5.4.1城中村改造范围分析5.4.2城中村产业结构分析5.4.3城中村人口结构分析5.4.4城中村管理体制分析5.4.5城中村改造政策解读5.4.6城中村改造进程分析5.4.7城中村改造策略分析5.4.8城中村改造个案分析5.4.9城中村改造项目推介5.5珠海市城中村改造策略分析5.5.1城中村改造范围分析5.5.2城中村产业结构分析5.5.3城中村人口结构分析5.5.4城中村管理体制分析5.5.5城中村改造政策解读5.5.6城中村改造进程分析5.5.7城中村改造策略分析5.5.8城中村改造个案分析5.5.9城中村改造项目推介5.6杭州市城中村改造策略分析5.6.1城中村改造范围分析5.6.2城中村产业结构分析5.6.3城中村人口结构分析5.6.4城中村管理体制分析5.6.5城中村改造政策解读5.6.6城中村改造进程分析5.6.7城中村改造策略分析5.6.8城中村改造个案分析5.6.9城中村改造项目推介5.7温州市城中村改造策略分析5.7.1城中村改造范围分析5.7.2城中村产业结构分析5.7.3城中村人口结构分析5.7.4城中村管理体制分析5.7.5城中村改造政策解读5.7.6城中村改造进程分析5.7.7城中村改造策略分析5.7.8城中村改造个案分析5.7.9城中村改造项目推介5.8西安市城中村改造策略分析5.8.1城中村改造范围分析5.8.2城中村产业结构分析5.8.3城中村人口结构分析5.8.4城中村管理体制分析5.8.5城中村改造政策解读5.8.6城中村改造进程分析5.8.7城中村改造策略分析5.8.8城中村改造个案分析5.8.9城中村改造项目推介5.9武汉市城中村改造策略分析5.9.1城中村改造范围分析5.9.2城中村产业结构分析5.9.3城中村人口结构分析5.9.4城中村管理体制分析5.9.5城中村改造政策解读5.9.6城中村改造进程分析5.9.7城中村改造策略分析5.9.8城中村改造个案分析5.9.9城中村改造项目推介5.10重庆市城中村改造策略分析5.10.1城中村改造范围分析5.10.2城中村产业结构分析5.10.3城中村人口结构分析5.10.4城中村管理体制分析5.10.5城中村改造政策解读5.10.6城中村改造进程分析5.10.7城中村改造策略分析5.10.8城中村改造个案分析5.10.9城中村改造项目推介5.11昆明市城中村改造策略分析5.11.1城中村改造范围分析5.11.2城中村产业结构分析5.11.3城中村人口结构分析5.11.4城中村管理体制分析5.11.5城中村改造政策解读5.11.6城中村改造进程分析5.11.7城中村改造策略分析5.11.8城中村改造个案分析5.11.9城中村改造项目推介5.12天津市城中村改造策略分析5.12.1城中村改造范围分析5.12.2城中村产业结构分析5.12.3城中村人口结构分析5.12.4城中村管理体制分析5.12.5城中村改造政策解读5.12.6城中村改造进程分析5.12.7城中村改造策略分析5.12.8城中村改造个案分析5.12.9城中村改造项目推介5.13郑州市城中村改造策略分析5.13.1城中村改造范围分析5.13.2城中村产业结构分析5.13.3城中村人口结构分析5.13.4城中村管理体制分析5.13.5城中村改造政策解读5.13.6城中村改造进程分析5.13.7城中村改造策略分析5.13.8城中村改造个案分析5.13.9城中村改造项目推介第6章重