海航YOHO湾投资手册

投资手册潜力空港新城，投资价值无限——全新视角审视，成熟投资理念，是投资者另辟投资高地的远见卓识。45平方公里完整规划300万平米商务办公空间200万平米全方位商业配套700万平米生活配套1200余家国内外知名公司15万名高品质高收入人群目录第一篇：投资天津大势所趋1、天津崛起势不可挡2、滨海新区环球瞩目3、空港新城潜力无限第二篇：商业地产投资首选商业地产投资首选第三篇：品牌企业投资保证海航品牌实力见证第四篇：品牌项目投资臻品海航·YOHO湾投资分析第一篇：投资天津大势所趋——天津定位为北方经济中心，滨海新区已成为中国经济发展第三极，空港正在成长为新兴国际化新城，成就了该区域无可比拟的投资价值。1.天津崛起势不可挡——天津的快速发展和政策支持，使其成为中国最具发展潜力和投资价值的城市之一。1.1定位清晰快速发展2006年，国务院在批复天津市城市总体规划中表示，要将天津市定位为国际港口城市，北方经济中心和生态城市。600年的悠久历史目前1100万人口，2015年规划人口约1600万。11，900平方公里土地优惠的税收政策1.2京津一体化商务便捷•天津距北京约120km，三条高速公路50分钟连接双城，城际高铁28分钟直达京津。京津一体化势在必行。天津北京上海深圳GDP（人民币亿元）9108.8313777.916872.429510.91GDP同比增幅17.4%10.2%9.9%12.0%商品房销售均价（元/平方米）9297203182226120596数据城市2010年相关经济数据对比1.3价值洼地投资首选天津相比于国内一线城市，天津房地产的销售价格还处于低位，发展潜力巨大，投资洼地价值凸显。1.4投资天津大势所趋（1）天津经济处于快速发展期，GDP增幅列全国首位，城市整体设施建设日新月异，投资环境优越。（2）天津历史悠久，目前中国着力打造的环渤海经济圈，随着京津一体化进程的深入，天津必将迎来更大的发展契机。（3）天津的房地产均价大幅低于北京、上海等其他国内一线城市，升值潜力更大。2.滨海新区环球瞩目——滨海新区已经发展成为中国经济增长的“第三极”，投资价值与日俱增。2.1中国经济第三极继珠三角的深圳特区和长三角的浦东新区之后，滨海新区现已正式确立其中国经济第三极的地位。2010年，滨海新区完成生产总值人民币5030亿元，首次超过上海浦东新区约500亿元。2.2滨海新区定位依托京津冀服务环渤海辐射“三北”面向东北亚北方经济中心2.3国家级项目竞相落户拥有世界吞吐量第五的天津港；自然资源丰富，1214平方公里可供开发土地；响螺湾商务区、于家堡金融区、中新生态城等超大型项目的开发建设，进一步完善滨海新区功能配套，国际化定位确立。大飞机、大火箭、直升机、无人机、航天器等国家级重大项目和众多世界500强企业相继落户滨海新区。2.4滨海新区规划布局一轴、一带、三个城区、九大功能区2.5滨海新区不容错过国家政策所向、强大产业支撑、黄金发展时期。错过了深圳和上海，投资，绝不能再错过滨海新区。3.空港新城潜力无限——滨海新区距离市区最近的功能区，依托国际化新城规划战略定位和强大的产业支撑，形成高端人群聚集区，投资潜力巨大。3.1空港新城国际规划具有加工制造、保税仓储、物流配送、科技研发、国际贸易等复合功能；自成一体的区域功能特性，将成为天津又一新兴城市。集群效应，发展迅猛3.2交通便利四通八达空港经济区距天津市区3公里，距港口约30公里，距北京约120公里，地铁、快速公交、快速路、高速公路等便利交通，四通八达。空港经济区规划自成一体，商务、商业、教育、医疗、金融、休闲等配套设施一应俱全。海航·YOHO湾、时尚舞台·奥特莱斯、菲律宾SM滨海第一城、湖滨广场等项目，为空港区域区域乃至天津市提供了完善的商业配套。3.3配套丰富指日可待空港经济区内共有注册企业1200余家，其中世界500强企业50余家，产业人口约15万人。空客A320、中航直升机、卡特彼勒、安道斯、古德里奇、麦格纳等一批大型企业的落户，为空港腾飞提供了强大的产业支撑。3.4高端产业竞相进驻外籍人士、高层管理者、商务人士、科研精英聚集空港，20万人将会陆续在空港定居华明镇——全国新农村建设示范城镇，安置近10万新城镇居民东丽湖旅游度假区，多功能居住、度假旅游区，未来将有10万高端消费群体居住于此3.5高品质人群聚集地美国华盛顿州的西雅图市是空港发展的先驱城市，西雅图地区拥有领先的经济群体，如航空航天、信息技术、国际贸易等，是美国太平洋西北部商业、文化和高科技的中心，被全美公认为生活质量最高的城市。天津空港经济区，被人们称为东方西雅图，即将完美呈现。3.6东方西雅图即将呈现k（1）地理位置优越，地铁2、4号线、轨道交通、快速路往来于市区和开发区之间便利快捷。（2）大飞机、直升机等国家级项目及众多世界500强企业落户于此，为区域发展提供强大支撑和高端产业人群。（3）空港经济区是滨海新区重点打造的国际化新城，规划理念先进，商务、生活配套齐全，为空港新城的快速稳定发展和产业人群的落户提供支持，也为投资者提供了有力保障。3.7空港新城潜力无限第二篇：商业地产投资首选——商业地产由于其多业态的可持续发展模式，使之成为保值升值的最佳投资产品。1.商业地产井喷式发展随着城市国际化进程，天津商业地产市场无论成交量、租金水平还是市场影响力，都出现大幅度的提高，天津的商业地产升值潜力凸显。2009-2010年天津商业用房成交走势1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月150001400013000120001100010000900080007000600040.0035.0030.0025.0020.0015.0010.005.000.002009年成交面积2010年成交面积2009年成交均价2010年成交均价单位：元/㎡单位：万平方米从美国曼哈顿、法国拉德芳斯到香港中环、上海陆家嘴、北京国贸等地的众多商业地产项目，无一不显示出强大的升值潜力和长久的生命力。成为众多环球投资者趋之若鹜的投资产品。2.商业地产投资首选从国际化都市的发展轨迹来看，商业地产的投资回报和升值潜力都是住宅产品所无法比拟的。商业地产多业态组合的复合功能，各业态之间互相依托、互相支持的特性使之具备可持续发展动力。中国地产调控新政对住宅市场的挤压让投资者开始寻找新的渠道，商业地产项目在新政调控下逆市利好。受人民币升值和CPI持续走高的影响，投资商业地产有利于资产保值增值，投资风险小。3.商业地产投资的避风港第三篇：品牌企业投资保证——开发商品牌是投资者考量的重要因素之一，海航集团以其打造世界级企业和世界级品牌的目标，为投资者提供最大保障。1.海航集团---现代服务业综合运营商海航集团以多元化战略布局领跑中国海航航空海航资本大新华物流海航商业海航实业海航旅业海航机场【七大产业集团】海航集团连续9年入选“中国企业500强”。截至2010年末，海航集团总资产规模逾3400亿元（人民币），2010年营业收入近1000亿元。海航集团旗下实际运营企业达500余家，拥有上市公司8家，境外运营企业逾19家。产业类型涵盖吃、住、行、游、购、娱全方位服务。2.海航品牌实力•华润万象城、万达广场、中粮大悦城的成功经验告诉我们，投资商业地产，品牌企业是投资首选。3、品牌地产铸就经典4.投资海航实力保障（1）海航集团实力雄厚，目前正在朝着进入世界500强的目标稳步迈进。（2）海航集团是现代服务业综合运营商，品牌之间相互依托、相互支持，带动一系列产业链快速发展，形成了强大的循环带动模式，使海航品牌实力倍增。（3）依托海航集团强大产业优势，正在着力打造如万达广场、中粮大悦城等优秀的商业地产品牌，快速进行全国复制，未来投资升值空间大。第四篇：品牌项目投资臻品——海航·YOHO湾，依托不可复制的地段优势、合理的业态组合规划、优质的资产管理服务，为投资者打造不可多得的投资臻品。地处空港经济区核心位置，总建筑面积30余万平米，现项目主体已全部封顶。项目包含居住、创意办公、休闲购物、娱乐餐饮、旅游下榻为一体的年轻态生活综合体。1.海航·YOHO湾2.海航·YOHO湾商业规划海航·YOHO湾时尚广场将多元业态汇聚于此，各个区域划分承载着不同的功能与价值，并使各个区域之间形成相辅相成的有效依托关系。怎样1）-价值定位-营销计划怎样1）-价值定位-营销计划海航·YOHO湾运营模式统一规划、统一经营、统一管理地产开发补贴商业运营项目的均衡发展开设统一形象运营门店全程统一管理租售交易服务3.资产管理管家服务天津空港海航YOHO湾最具投资潜质的商业地产项目天津：中国房地产市场最具潜力的地区；空港：高端产业密集、高品质消费人群聚集，配套服务业从量变走向质变；海航：庞大的产业链，在空港地区拥有众多的关联企业和企业员工；YOHO湾：新城市综合体，占据空港核心位置，引领空港商业全面起飞。附件一：海航·YOHO湾项目介绍附件二：天津空港经济区实景图集