温哥华投资俱乐部简报

1VIC地产行动小组聚会日期：7月3和4日晚上地点：1100–1200W.70thAvenueVancouver,BC内容：1.帮助投资者建立可行的目标和行动计划；2.强化已学的地产投资知识；3.跟踪投资者的行动计划和投资进展；4.指导和帮助投资者寻找和筛选好的投资房产，谈判，下offer，申请银行贷款，找律师，管理房产，装修，直到出售。每一步都提供具体指导。5.如何用好闲散资金6.分享两个物业,一个商业一个住宅带领:叶华,CGA,REinvestor费用：$200／次或$900/6次+GST(请付支票,抬头写:SuccessandWealthForum,Inc.)参加会议人员：参加了地产投资课程学习的所有学员。详细请点击本期内容:VIC一年来的工作总结1学员投资经验教训分享1温哥华投资俱乐部简报VIC地产投资交流会温哥华投资俱乐部（VIC）在6月22日举办了“VIC地产投资交流会”。在会上GeorgeJiao作了当前地产市场的分析，Origin的房贷经理LucyHuang讲述了房屋贷款的策略和技巧，VIC的CEOPeterWang总结了VIC成立一年半来的工作成绩，更重要的是地产投资学习班的学员们分享了他们在地产投资方面取得的成绩和经验教训。这些经验教训非常中肯，既有令人鼓舞之功，又有前车之鉴之效。据GeorgeJiao介绍，贷款利率仍将维持在目前的4.75-6.75%的水平，但失业率仍在增加达8.4%，到2010年会有所好转。2009-2010年BC省将有新移民39100人，外省来人员有9200人。全国新屋开工量将连续下降，到2010年略有上升。今年房屋销售量比2008年低14.6%，到2010年会增9.3%。房屋空置率在增加。总体来说，加拿大的经济开始缓慢复苏；全国5月份6月份的物业成交量很理想。借贷利息低，楼价较易负担，去年冬天很多等待买房的人士现在入市买房。由于加国经济和就业市场仍然不好，楼市进步上升有阻力。ORIGIN的贷款经理LucyHuang介绍了A、B、C和D四类借贷机构，各类机构所贷款的对象和政策，申请贷款的策略，并讲解了保持信用分的重要性和技巧。听讲座的学员们PETERWANG,VICFounderandCEO总结VIC成立一年半来的工作。在俱乐部和大家的共同努力下，VIC举办各类投资及知识讲座共36场，共有1685人次参加。一年半来，学员个人投资或与VIC共同投资的住宅和商业地产达850万加元。VIC学员一年多来的经验教训分享WilliamM.:“我们原来租了两套房，每月租金$2000多，过去七八年，租金出了十几万。如果靠自己积攒首期，还要等几年，还不知道到时候的房价如何。去年上了叶老师的地产课后，反思自己的思路，立即行动，最后在CAMBIE街的附近找到一间下面有4间上面有3间的温哥华特式屋，“先租后买”。楼下作托儿所，我们的租金收入加上楼下托儿所的收入，不用自己每月额外拿钱……”VivianL.:“最开始认识叶华老师是在加华商业投资协会举办的一个讲座上叶华的五分钟分享。她讲了一个观念就是没有钱也可以投资地产。听了以后，我很感兴趣，于是就追着老师问。后来参加了叶老师的第一期地产投资培训班。我从没有自住房到今天能在西区花比较少的首期拥有自己的住房，今年又在贷款较难的情况下买了一间有现金流的投资房，还参加了两间PrinceGeorge物业的联合投资。温哥华投资俱乐部2009年6月第2期日“VIC地产投资课程”VIC将提供第五期“地产投资训练课程”详细介绍：点击这里本期内容:温哥华投资俱乐部简报我有几点体会。第一，参加一次课还不行，你必须参加俱乐部“地产行动小组”的定期聚会，不断学习。通过学习，慢慢地观念就发生了变化，知识就连贯性起来了，逐渐地找到了感觉。第二，要有行动。只有行动，才能更好地理解所学的知识。第三，开始投资时，不要力求“Perfect”，只要帐算的过来就可以了。第四，相信老师的推荐。因为她有多年的地产投资经验。第五，跟着成功人走，来得最快。如果什么都靠自己，很久都难开始一步，而且还有很多风险和担心。”ERICY:“之前我也做了些地产投资，都是传统作法，没想到还可以零首期买物业。参加了叶老师的课程后，思路完全打开了。现在看到一个广告，跟屋主沟通时，头脑中有不同的方案，比如，屋主垫款，先租后买，等。第二点就是行动。我们组成了一个小组，甚至在今年元月19日到PrinceGeorge去了一趟，当时下30公分厚的雪。虽然后来没有买成，但积累了不少经验。第三点，感谢EVA老师的帮助。去年12月我们三人谈了一个屋主垫款的DEAL，屋主同意垫款，但我不知道下面怎么谈，于是打电话给叶老师。叶老师在电话里给我做了详细的分析，我得到了清楚的答案。第四点，要有毅力。做创意性的地产投资，有时会遇到挫折，但不要放弃，要坚持下去，早晚一定会取得结果。谢谢大家。”MIKEW:首先很感谢叶老师提供的地产投资课程。虽然我还没有买下自己的物业，但我已经开始行动，现在能做到每周下一个OFFER。经验之一就是要在下OFFER以前先了解对方的需求和问题，然后再下OFFER。我认识到，地产投资是达到财务自由的最佳途径，在EVA老师的指导下，经过努力，我相信我一定会达到目的。谢谢大家！（MIKE实际上参加了VIC的联合投资—VIC注）JERRYL。“以前我总想等攒够钱后再买房。上了叶华老师的地产投资课程以后，知道可以不用钱或少用钱买房。这给我带来了很大的希望。我现在把胡子留着，就是要提醒自己，要努力买房，等买了房以后再把胡子刮掉。还有一个问题是我省不下钱，虽然钱挣的也不算少。叶华上次给我们讲了几个省税、省钱的方法，我已经开始用了……”WilsonZ.：０５年我们准备买一间TOWNHOUSE，我们到处看TOWNHOUSE。后来在报纸上看到一则广告：“独立屋４２万元，７房２厨２厨房厕，１０％首期……”我一看，很合适，打电话去问，原来是ＰＥＴＥＲ他们登的广告。我们约了去看，挺喜欢，但有一点犹疑的是主人房太小。通过这件事情以后，我常常与PETER在教会礼拜完后交谈。PETER说，如果你能供得起TOWNHOUSE，就一定供得起独立屋，甚至自己掏的钱会更低。PETER给我讲授了其中的秘密,于是我们不再看TOWNHOUSE，而是看独立屋，有多个单位的。最后在05年我们在SURREY买了一间有3个单位的独立屋，比住APARTMENT供款还要轻松，所以这个概念很有用。后来当他们开了课程以后，我们就报名参加了，觉得很好，这是他们成功经验的总结。温哥华投资俱乐部2009年6月第2期日“VIC地产投资课程”VIC将提供第五期“地产投资训练课程”详细介绍：点击这里本期内容:温哥华投资俱乐部简报GillG：“我和Wilson是一家的。我一直想找个机会好好地谢谢一下EVA老师和PETER先生。我们是在他们俩的思想火花的影响下激发起来的，最终使我们买了有三个单位的独立屋，而不是一个TOWNHOUSE。有句话说：“读万卷书，行万里路，不如名师开路”，就是他们一句话，才使得我们发生很大的变化。”ZOEX.：“首先很感谢老师提供这样的机会，让我能参加这个地产投资课程。通过上了老师的课，原来很僵化的脑袋瓜儿现在开了点窍。用我先生的话说，连上辈子的脑袋瓜子都被摆活了。我们９５年买的房子，而且买了2间，当时就觉得了不起。可是以后就再也没钱投资买房了，好几个DEALS就从手边溜走了。比如，我先生遇到一个很好的投资机会，总共就40万元，这DEAL简直都没办法，找不到钱把它卖下来，后来被人拿走了，现在要值好几百万。听了这个地产课以后才开窍，象什么“REFINANCE”，“VENDORTAKEBACK”，“LEASETOOWN”，还能这么做啊?我以前脑袋怎么这么僵化啊？总之学了不少东西，但应用起来还有困难。不过到地产行动小组去的越多，越来越有信心。我相信自己一定能够做成一些事情。谢谢。”VincentW.：“十几年前，我在小城市买过房子，赚了一点点钱。搬到温哥华以后，觉得这辈子都买不起房子了。听了叶老师的课以后，观念马上变了，认为自己马上就会有房子住了。我下了几个OFFER，并去看过几个房子，有一个贷款都批了，但最后自己没有买。不过我会继续努力，应该很快就会有的。我也参加了PRINCEGEORGE的两间房屋的联合投资。在上次的地产行动小组聚会中，叶老师讲的：‘不要借钱给银行，不要借钱给政府，不需要钱的时候要把钱借好。’我也行动了，我把每月的RRSP供款也停了。这些都得益于叶老师，谢谢！”JaneD.:“首先感谢叶老师给我们提供的地产投资课程。以前我总觉得把自己的房子当成一个ＰＯＯＬ，有钱就放进去，直到把它供完为止。后来请教叶老师，她说‘你为什么要快供呢？我们投资地产是放少钱争取最大的回报’。根据他说的，我就把我供下的４０－５０％到银行申请LineofCredit，现在批了。我准备用这笔钱再投资一间房子，这可能是我走向财务自由的途径。以前看了自己喜欢的房子不知道该不该买。现在上了课以后，用老师的公式一算，心里就有点谱了，知道自己该不该买。”（完）温哥华投资俱乐部2009年6月第2期