澳洲163投资移民真实经历和教训

澳洲163投资移民真实经历和教训摘要：一个上海人在澳洲做生意的故事。尽管悲惨的事情还是比较少的，但是还是有很多澳洲真实的风土人情，值得大家一读。第一回引子我终于彻底放弃了163澳洲投资移民，7月22日我在墨尔本开的意大利餐厅终于交割完毕，超低价转让出去了，2009年12月，我带着美好的憧憬和对这个国家的无限向往正式登陆墨尔本，2011年7月26日，我将要带着对澳洲的无限的失望和痛苦的回忆永远和他告别了，163商业移民，哥伤不起，哥回去了。为了使各位看客更理解我下面讲要讲的故事，先来简单一下163澳洲移民的简单概况，163就是澳洲移民局给于对国内有一定企业经营经验的人4年的澳洲临时签证，到澳洲后要做满2年的生意，每年营业额要达到25万澳元，这还是我那时的要求，现在据说要求提高到40万澳元了，呵呵。当然还有其他要求，但是与本文无关，所以不再累述，达到要求后就可以获得澳洲PR(俗称绿卡)。下面我要讲的就是我163投资移民澳洲的一段血与泪的经历。第二回办理签证2008年3月，在国内经商多年的我的手机又收到一条关于投资移民讲座的短消息，这类消息，我经常收到，以往常常一删了之，而那天我不知道为什么，却来了兴趣，决定去听一下，来到现场，移民顾问滔滔不绝地讲解了关于澳洲的种种好处，如澳洲正附如何廉洁高效，百姓如何友善，福利如何得好——————我以前虽没去过澳洲，但是也久闻澳大利亚是常被联合国评为最适合居住的国家之一，又经过一段时间移民中介的排山倒海般的电话营销，我于是决定先去澳洲考察一下。2008年11月，移民中介给我办妥了商务签证，浩浩荡荡的考察队伍出发了。11月，澳洲已是初夏季节，如倒翻了蓝色颜料的天空下的邦迪海滩的悠闲，著名的悉尼歌剧院的壮观，情人港的浪漫，墨尔本的旧国会大厦的沉淀，企鹅岛神仙小企鹅的可爱，都给我留下了深刻印象，回来后我很是兴奋，决定移民这传说中的澳洲，相对悉尼的繁华，我最终还是选择了移居更有文化底蕴的曾经是澳大利亚首都的墨尔本，并在澳洲的东南区花39万澳元买下一块地，因为房产中介说，现在是金融危机，房价很低，而且这时候澳元汇率也低，1澳元兑4元5毛RMB左右，现在看来果然买对了，现在那块地已经升值了近10万澳元，并且现在澳元的汇率已近7元左右了。为何要提到买地的事情，不是因为我要装13，而是这块地与下面买生意的事有关系。经历了种种周折，2009年8月终于拿到了163投资移民签证。第三回初识墨尔本由于本人在国内的生意也红红火火，就那样放弃国内生意也实在可惜，经过和我夫人的商讨，决定由我先去墨尔本经营生意，等拿到PR了，全家才过去。2009年12月，我只身一人来到了墨尔本，幸亏来之前，我的国内朋友小伟介绍了一个在墨尔本的也是上海人的一个女孩给我认识，虽然关系很远，她只是小伟的同事的女儿，但来之前已经给我租好了房子，所以我来到墨尔本倒也马上就有的地方安身。可能有人会问，你不是买了地吗，为何还要租房？然而地皮只是地皮，必须要盖好以后才能住，澳大利亚买房，有2种方式，可以买地找人按自己喜好设计和搭搭建，也可以买建筑商造好的现成房子，澳大利亚90%以上的人都居住在别墅（这里称为HOUSE）里，而土地是私有的，如果你的房子旧了，可以推倒重建。我就是买了地皮，准备找人按自己的个性设计和建造。既然已经安居，我决定先好好在墨尔本看看，12月的墨尔本，已经是盛夏，皆临近圣诞，所以在墨尔本的市中心（当地人称为CITY）特别热闹，街上还有各种卖艺人，有唱歌的，跳舞的，表演杂技的，甚至有人把自己油漆成全身银色，一动不动地像雕塑一样坐在那，也有很多摆地毯的，却不见城管来驱赶？当然也有乞丐，他们会向过往的行人说给点零钱买面包。墨尔本不愧是花园城市，到处是大块绿地，绿地中鸟语花香，一种像鸡又像鸭（没有脚蹼，嘴巴有点尖，却能在水中游来游去）的鸟在小河中游来游去，乌鸦在树上呱呱地叫（这里的人好像不讨厌乌鸦），海鸥和鸽子常常在你头定飞过，一片祥和的景象。而在马路上行走，车遇到行人一般都会停下来，让你先行，当你在马路上散步时，经常会有陌生人和你打个招呼，“hi”一下，所有的这一切，都让我觉得这是个美好的国家，对要在这开始的新生活充满憧憬。刘昕曰：这篇文章实在是太长了，足有30000多字，快赶上我的MBA毕业论文了。所以只能节录一小部分，有兴趣的童鞋发电子邮箱给我，我会发全文给您！第四回买生意和贷款就这样，我在墨尔本看看逛逛，半个多月过去了，既然是投资移民，那就必须做生意，我在国内做的是电子产品销售的生意，这个生意需要大量的人脉，如果要在墨尔本这个人生地不熟的地方做这个生意，销售额达到25万澳元貌似很有难度。所以我决定买现成生意。于是我买来大量的华文报纸，（因为这里华人很多，所以有很多华文报纸），不看不知道，一看吓一跳，报纸中铺天盖地都是生意转让的广告，这让我隐隐感觉到这里的生意可能不好做，不过既然已经走到这一步了，当然也只能咬咬牙上了。报纸上的生意都是生意中介打的广告，各种生意都有，最常见的有咖啡店，2元店（就是杂货店），ＭＩＬＫＢＡＲ（就是小型超市），鱼薯店（买烤海鲜和薯条的店），饭店等，甚至还有加油站，邮局等？原来在澳洲私人也能开邮局啊？又说到那个帮我租房的上海女孩，英文名是ｒｏｓｅ（化名），她在墨尔本某大学财会专业硕士毕业后，２年来一直在一家日本料理店当经理，因为我刚到墨尔本，没有其他朋友，所以和她接触比较多，当时她每星期工作５０小时，领取６００澳元工资，也就是说每小时１２澳元，所以我就问她，如果我买生意，是不是可以来我这做经理，她说可以。所以我想她有饭店工作经验，所以我买生意就偏向饭店了。看来一般要转让的生意确实不怎么样，看了中介介绍的几家咖啡店，坐２，３个小时，没几个人来喝咖啡，开价居然都要４０万澳元左右，于是更坚定了还是买饭店的注意，说实话，这里的中餐馆很多生意都不错，尤其是华人聚集的唐人街和BOXHILL那一块，生意可以说暴好（看来还是华人喜欢吃），但几乎都不转让，于是只能看其他餐馆。无意中翻报纸，看到一家意大利餐厅要转让，开价只有35万澳元，而且楼上楼下有2个楼面，这在墨尔本已经算是大饭店的，最吸引人的是这么大的饭店租金居然只有1100澳元（其它我看的很多地方比这小很多，每星期都要2000-3000澳元租金），于是想要不就这家了。偷偷地观察了一下，这家饭店楼下是TAKEAWAY，就是客户买了带回去吃（当地人很多喜欢买了回家吃，所以这里你到饭店柜台点餐，店员一般都会加问你是带走还是堂吃），厨房也在楼下，楼上是堂吃，楼上虽然不能说生意好，但是每天晚上也能坐满半个多楼面，15桌左右，这在我看过的生意中已经是不错了。我找到卖那家饭店的中介，看了报表，看到每年的营业额有70多万澳元，也就是说每星期差不多是1万2千澳元，中介又跟我说其实每星期有1万4千澳元，有部分现金收入没有入账。在澳洲买生意是可以试店的，经过砍价，我把35万压至33万澳元，在我交了10%保证金后，于2010年1月20日开始试一星期店，原老板是2个意大利人，他们合伙，大股东名叫罗纳多，小股东叫做吉姆，饭店雇有2个厨师，一个来自印度，一个来自香港，其他还有轮班做pizza的4个人，厨房帮工2人，服务员7个，还有一个送外卖的。一个星期试店下来，果然有1万4千多，我算了成本，因为这里的人工很贵，这个营业额虽然挣不到什么钱，但也感觉能保平。所以又通过那个移民中介找了一名当地律师，准备正式买这个饭店。因为那年是2月14日过年，我试店完毕已经1月底了，于是我决定过完年后再回来交割生意，所以律师把交割期定在合同签后的2个月之内，因为由于签合同那天已是2月9日，所以交割日最迟不超过4月9日，初步定为3月25日。在签订合同之前，我又一次的邀请ROSE来到这家意达利餐厅吃饭，再次确认如果我买这家餐厅，你能来当经理吗？得到了肯定的回答。为何我一定要请一个经理人呢？前面已有交待，我的国内生意并没有终止，而我上海公司所从事的电子产品销售中，因为日本和韩国的电子产品总体上还是领先的，所以我上海的公司代理了几个日本和韩国的监控产品，而我的太太虽然能够管理好国内的客户，但是因为不懂日语和韩语，所以和产家沟通一直是我负责的，而且日本和韩国人的思维方式和中国人完全不一样，有时一件很小的事情，都要沟通好几个回合。（一般是通过发E-MAIL方式），所以我虽在墨尔本，但每天必须也要花费好几个小时和日本，韩国产家沟通，然后把结果发给上海。而且这些代理的品牌需要经常在国内召开产品推广会，参加展示会等，作为总经理的我如果遇上这些会议是必须回去出席的，所以这个饭店必须要有经理人打理才行。而且我虽会日语和韩语，但英语水平很一般，也需要一个英语水平好一点的人来处理一些事情。由于前面交待我已经在墨尔本买了一块地皮，所以不想再投入太多的钱，因为国内生意资金也需周转，所以我决定把地皮抵押给银行贷款买生意，澳洲的移民中介（就是帮你申请绿卡的中介）介绍了澳洲联邦银行的贷款部总监袁先生（和我是老乡，也是上海人）给我认识，我和他说了一下情况，他说可以贷，并且说资料交齐后2个星期就可以批下来，于是我问清了所需要提交资料后，一个星期左右以后的在2010年1月10日就把所有资料都给了袁先生，虽然在递交资料的时候我还没完全决定买前文所说的那个饭店，但是不管买什么生意都需要钱的，所以先申请贷款肯定没错的。第五回傲慢的澳洲联邦银行（上）如果说，最初的3个月的澳洲之旅，我心理感觉还算顺利的话，那么过年以后的再回到澳洲的日子就很不顺利，也可以说是霉运不断了。先从帮我做贷款的联邦银行说起，因为那个总监袁先生说，交齐资料后2星期贷款就可以下来，我想：我1月10日就把资料亲手交到袁总监手里，到3月25日的初步交割日有2个半月，怎么也得下来了把，所以我就安心地回去过年了。过完年，并处理了一些国内的业务后，我再次来到澳洲已经是3月5日了，第一件事当然是打手机给袁总监，可是那个袁总监就是不接电话，我只能跑到银行去找，好几次人都不在，留言同事让他回电给我也从没有回音，好不容易3月10日找到他了，我问他贷款批下来了吗，他居然说忘记了，我又问他为何不接收我手机，他居然说，这么多客户，如果每个人都接听，我不要忙死啊？天哪，这说的是什么话？我有点生气了，问他到底帮我办不办？后来他说这就开始办，2个星期保证下来，我想，到3月25日正好还有2星期，我千叮万嘱一定不要再忘记了，他说一定。其实本来我想换一家银行的，但一想，换一家银行又要重新办手续，有可能赶不及3月25日，就还是让他办吧。由于上次的教训，我不放心，我每2天都给他打手机，他还是不接，于是我又只能跑到银行去找他，这次他到在银行，我说我不放心，来看看，他说正好有事要找我，说我提交的资料还缺一份什么东西，我再次晕倒，资料交到你手里2个月了，才和我说缺资料，这2个月你们都干吗去了？就算你现在发现少资料了，你也要主动给我打电话啊，为何要我找到你，才和我说？他也不解释，反正就说把资料补齐。急事急办，我给律师打电话，说还是把交割期推迟到最后一天4月9日吧，然后，把袁总监要追加的资料第二天又送过去，又一次千叮万嘱，跟袁说：这次不是开玩笑，如果4月8日，还办不下来，我的10%定金3万3千元就算做违约金，就没了。过了几天，我没打电话，因为打了也白搭，我又去银行找他，果然又让我晕一次，他说他的申请文件有内容打错，现在已经修改好，但需要我重新签字，如果在上海的话，我抽他的可能性都有了，但是在澳洲，人生地不熟，只能忍，所以只能重新签了字。对他已经不抱有幻想，我只能做2手准备，让我太太在4月初的时候抽了30万澳币汇过来。以防万一。4月7日我还是去找他，这次还好，说批下来了，我又把30万澳元汇回上海，一来一去损失了不少汇费和兑换手续费。第六回傲慢的澳洲联邦银行（下）也许有人会说，也许这只是袁总监的个案，并不能说所有的澳洲联邦银行的员工都如此吧，一开始，我也是这么想的，可是结果证明我选择联邦银行又一次受伤了。我的贷款是在CITY市中心联邦银行办的，我的饭店在CLAYTON，正好饭店附近也有联邦银行，而原来的老板意大利人开户行也就在饭店附近的联邦银行，我