窝趣轻社区投资合同-装订版-V30

第1页共43页《窝趣轻社区投资合同》（管理直营模式）第2页共43页目录一、合作内容.............................................................................................3二、费用......................................................................................................4三、甲方的权利和义务.............................................................................6四、乙方的权利和义务.............................................................................6五、合同生效与解除.................................................................................8六、转让…………………………………………………………………8七、违约责任.............................................................................................9八、保险......................................................................................................9九、品牌授权与委托管理.......................................................................10十、其他...................................................................................................11十一、附则...............................................................................................11第3页共43页甲方：电话：传真：地址：乙方：法定代表人：电话：传真：地址：甲、乙双方本着平等互利、诚实守信、共同发展的原则，依照中华人民共和国相关法律法规，经友好协商，现就乙方以投资方式参与窝趣轻社区管理店之合作事宜，达成协议如下：一、合作内容1-1乙方同意按照本合同附件《窝趣轻社区投资操作手册》中约定的“管理直营”之商业模式进行投资合作，即甲方提供管理店筹建的咨询、指导等服务，乙方筹建符合甲方标准的“管理店”，将该管理店的房屋对外出租，并委托甲方对房屋进行租赁管理。乙方在认可甲方经营管理模式和标准的前提下签订本合同。1-2甲乙双方同意，双方合作期限从本投资合同生效之日起计算，总共为年整。1-3乙方现提供用于经营管理店的物业位于市区路号，共层，其中作为窝趣轻社区使用的建筑面积为平方米，所在楼层为第层（除室内面积外还包括：□露台，面积平方米；□楼顶阳台，面积平方米；□夹层，面积为平方米；□其他，面积为平方米），房间数为________间。该物业的房产证编号为：，土地证编号：。乙方保证，其作为该物业的唯一（产权人/合法承租人），在本合同期限内对该物业拥有完整的（所有权/使用权），并具有将该物业用于经营甲方“管理店”的全部权利和权力。乙方签署本投资合同同时须将该物业租赁协议复印件提交甲方备案，如乙方为产权人的，提交房产证复印件。1-4若乙方所提供之该物业因土地使用权、房屋产权、房屋使用权、房屋用途、产权抵押、第4页共43页房屋安全、政府拆迁等问题而产生纠纷（包括但不限于第三方提起法律诉讼或权利主张、查封物业、行使抵押权等）或致使管理店无法正常经营的，则由此而产生的一切法律责任和损失赔偿均由乙方承担、概与甲方无关。1-5乙方筹建的管理店必须以注册设立为独立法人形式进行经营；管理店在当地工商行政管理部门的合法注册登记由乙方负责。1-6合作期满，若甲乙双方需继续合作的，须另行签订合作协议。若合作期满后双方不能另行达成合作协议的，本合同终止时乙方须立即停止使用甲方的一切品牌、名称、广告标识、软件系统和宣传资料等。二、费用2-1甲方收取前期指导费的标准为3000元/间房，乙方须按1-3条款约定房间数量向甲方交纳前期指导费共计元。乙方须于本投资合同签署之日起5个工作日内将前述前期指导费支付至甲方指定账户（见《窝趣轻社区投资操作手册》13.2.1条款）。除经甲方同意，乙方须按该款项全额一次性缴纳齐全方可视为已缴纳该费用。该指导费不予返还。2-2乙方须于本投资合同签署之日起5个工作日内将运营保证金10万元存入甲方指定账户（见《窝趣轻社区投资操作手册》13.2.1条款），合同期满双方费用结清且乙方拆除甲方之一切品牌、名称、商标、标识后15个工作日内无息如数返还至乙方指定账户。2-3乙方须于本投资合同签署之日起5个工作日内向甲方缴付软件系统安装费2万元至甲方指定账户（见《窝趣轻社区投资操作手册》13.2.1条款）；并在合同期内按月缴付系统维护费，费用标准：1000元/月；乙方在管理店开业后按月支付，在每月15日前向甲方支付上月费用，甲方有权将该笔费用直接从管理店营业款中结算划扣。2-4乙方须于本投资合同签署之日起5个工作日内向甲方缴付工程检查指导套餐费2万元至甲方指定账户（见《窝趣轻社区投资操作手册》13.2.1条款）；如在套餐外还需甲方工程进行现场指导，甲方按3000元/次收取额外辅导费（见《窝趣轻社区投资操作手册》7.2.3条款）。2-5乙方须于本投资合同签署之日起5个工作日内向甲方缴付室内装修设计咨询服务费15万元至甲方指定账户（见《窝趣轻社区投资操作手册》13.2.1条款），甲方委托第三方提供装修设计咨询服务(见《附件：装修设计咨询服务一览表》）。2-6本投资合同约定合作期限内，乙方按该管理店营业款6%的标准向甲方交纳基本管理费，第5页共43页甲方有权将该笔费用直接从管理店营业款中结算划扣。基本管理费与管理店日常经营、摊销费用等无关。2-7本投资合同约定合作期限内，乙方需按200元/房/年的标准向甲方交纳中央客源输送费用，该费用半年结算一次，乙方在每年1月15日、7月15日前向甲方支付该费用，甲方有权将该笔费用直接从管理店营业款中结算划扣。2-8本投资合同约定合作期限内，该管理店月租房率达成90%或以上，甲方将按总房量收取奖励性管理费，月租房率＝该管理店当月出租过夜房晚÷（总房量×月营业天数）×100%，收费标准：50元/房/月；乙方在管理店开业后按月支付，在每月15日前向甲方支付上月费用，甲方有权将该笔费用直接从管理店营业款中结算划扣。2-9本投资合同约定合作期限内，从该管理店开业第二年起，每月按营业额的2%逐月收取维修储备金，用于管理店重大固定资产重置或重大维修，甲方有权将该笔费用直接从管理店营业款中直接划扣，存入甲方账户；年度结算扣除管理店维修使用部分后，未使用部分于次年1月15日返还至乙方返款账户（见《窝趣轻社区投资操作手册》13.3条款）。2-10本投资合同约定合作期限内，甲方将按1-3条款约定的房间数量，按以下标准向乙方收取店长派驻费用，该费用每月结算一次，将用于支付管理店店长工资等费用（见《窝趣轻社区投资操作手册》13.5.2条款），乙方在店长到位后按月支付，在每月7日前向甲方支付上月费用，甲方有权将该笔费用直接从管理店营业款中结算划扣。管理店房量≤100，收费标准为12000元/月；100﹤管理店房量≤200，收费标准为15000元/月；管理店房量﹥200，收费标准为18000元/月；甲方有权根据市场人才薪资水平的上涨而调整此项费用，乙方同意按甲方调整后的费用标准执行，甲方在调整后应通知乙方。2-11经甲方同意，乙方对本投资合同进行权利义务转让的，乙方应按本合同第6-4款的约定向甲方支付相应款项。2-12为确保乙方按甲方标准筹建管理店，甲方提供必要培训及工程支持，并收取必要的基本费用，具体标准见本投资合同附件《窝趣轻社区投资操作手册》6.3条款和7.2.3条款。2-13所有财务统计口径均以本投资合同之约定以及附件释义中的定义为准，如有异议，则以国家相关财务法规为准。第6页共43页三、甲方的权利和义务3-1乙方作为投资方，对本合同所述投资负全部责任。相对应于本合同2-1条款所述前期指导费用，甲方仅向乙方提供以下服务：投资收益分析。周边商圈调查、市场分析和定价预估。房间规划平面简图的审核。以上内容以书面形式并由乙方签字确认。如乙方收到相应文件，应在收到之日起5日内签字确认。3-2甲方享有本投资合同附件《窝趣轻社区投资操作手册》中约定之对管理店经营和管理的权利，包括对公寓的经营管理权、人事任免权和财务管理权等；乙方不得干涉甲方行使上述权利。3-3甲方对管理店提供窝趣轻社区之标准的品牌管理、商标使用、工程改造技术、市场营销宣传、销售价格体系管理等服务，乙方不得干涉甲方对以上服务的输送。3-4乙方若违反本投资合同附件《窝趣轻社区投资操作手册》中之约定，经沟通仍无法解决的，甲方有权单方面对管理店做出停业处理（包括但不限于采取停止中央预定渠道、停止营业、解散员工、撤回店长等措施责令管理店整改），并有权单方面终止本投资合同。3-5甲方在本合同签订后将成立项目公司管理公寓，项目公司成立后，本合同及其附件约定的甲方的权利义务即转移给项目公司，项目公司即成为本合同及附件约定的甲方。乙方无条件同意上述变更，并承诺向成立后的项目公司履行全部之合同义务。四、乙方的权利和义务4-1乙方作为管理店投资人，享有该管理店之经营利润；该利润返还乙方方式按《窝趣轻社区投资操作手册》13.3.4条款执行。4-2本投资合同生效后，乙方须按本投资合同附件《窝趣轻社区投资操作手册》中之约定进行标准管理店的筹建（包括按照甲方图纸审核部门审核通过并签字确认的房间规划平面细化图进行施工改造）、公寓合法经营所需全部证照的办理，并承担相关法律责任。如乙方未按甲方窝趣轻社区筹建标准进行施工改造，由此可能造成的返工整改等风险及经济损失概由乙方承担。4-3乙方须按本投资合同附件《窝趣轻社区投资操作手册》中之约定将符合甲方标准的管理店交付甲方经营管理；管理店在经营过程中因办理租赁合同签订等需要使用特定项目公第7页共43页司公章的，乙方应协助办理；且乙方有责任和义务排除妨碍，维持管理店的正常运营。4-4乙方在不干涉管理店经营的前提下，享有对管理店经营情况的知情权和不介入管理活动的监督权。4-5管理店在筹建及运营过程中所产生的一切债权债务、经营风险、安全风险及法律责任由乙方和管理店承担，与甲方无关。4-6甲方的软件系统（包括但不限于CRS系统、管理软件等）以及内部文件和管理技术等均属于商业机密，乙方不得进行复制、传阅、披露等，或帮助第三方进行模仿。乙方不得向第三方转让或授权第三方使用甲方所授予的窝趣品牌、名称、商标、标识、软件系统和经营技术等。乙方对与甲方合作期间获悉的甲方之商业秘密及技术秘密负有保密义务，若乙方违反则构成泄密并须承担违约责任。本条款内容在本投资合同期满后或终止、解除后仍然有效。4-7乙方不得干涉甲方对管理店的财务管理。管理店的税款申报及缴纳（包括但不限于企业所得税、营业税、印花税、管理店员工个人所得税）等事宜由乙方负责，在税款申报、缴纳等过程中产生的一切法律责任均由乙方自行承担，概与甲方无关。4-8自乙方设立特定项目公司之日起，特定项目公司享有并同意承担本投资合同约定的所有权利义务。乙方为特定项目公司承担无固定期限、不可撤销之连带担保责任。4-9特定项目公司设立后，甲方始终视乙方为该特定项目公司唯一的全权代表；乙方