商品房预售合同实用3篇

好文档，供参考1/26商品房预售合同实用3篇【题记】这篇精编的文档“商品房预售合同实用3篇”由三一刀客最“美丽、善良”的网友上传分享，供您学习参考使用，希望这篇文档对您有所帮助，喜欢就下载分享吧！条共有权益的约定1（一）初始登记出卖人应当在_________年_________月_________日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第_________种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_________%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_________的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起_________日内由买受人支付。2、_________。（二）转移登记好文档，供参考2/261、商品房交付使用后，双方同意按照下列第_________种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）买受人同意委托_________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用_________元人民币（大写）。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起_________日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第_________种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还买受人全部已付款，并按照_________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_________的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_________日内向出卖人支付。(2)_________。商品房预售合同2预售人（下称“甲方”）：_____________预购人（下称“乙方”）：_____________甲方已领取___号《国有土地使用证》，依法享有南京市好文档，供参考3/26____区____地块的国有土地使用权；该宗地块地号为_________。甲方获准在上述地块上开发建设的`商品房地名核准名称暂定名称为_________。甲方已领取宁房销第_____号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。第一条合同标的基本情况一、甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”）为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的_________号，该房号为公安审定编号工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为_____，主体建筑层数为____层，其中＋米以下_____层，＋米以上_____层，该商品房位于+米以上＋米以下第_____层。三、该商品房设计用途为_____，层高_____米（与本层高不一致的部位另见附件2中的层高标注）。四、该商品房的建筑面积_____平方米，其中套内建筑面积_____平方米，共有共用分摊建筑面积_____平方米。计入上好文档，供参考4/26述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为_____，土地使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为________。第二条该商品房的权利瑕疵一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为____，抵押登记部门为_____，抵押登记日期为_____。已设定在建工程抵押，抵押权人为_____，抵押登记部门为____，抵押登记日期为_____。二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。第三条定金及其处理办法一、乙方应于____前向甲方支付定金（大写____元）（小写____元），币种_____。二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理：________。在乙方最后一次付款时充抵合同价款。好文档，供参考5/26在_____时，甲方一次性返还乙方。第四条计价方式与价款乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为_____元/平方米，总价款合计（大写）_____，（小写）____，币种为____。该总价款由下列款项构成：________________√房价款：______元。房屋套内的装饰装修款：_______元。第五条付款方式、时间和迟延付款的责任一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：一次性付款：________________分期付款：__________________预购商品房抵押贷款：________按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。二、乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约责任，但甲方依法解除本合同的除外：按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向甲方支付违约金。按照未付到期价款的万分之____/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。好文档，供参考6/26三、乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后_________日后仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款____%的，甲方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，甲方可要求乙方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍赔偿损失。甲方应在解除本合同____日内，将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。乙方应在甲方解除本合同日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：按照总价款的万分之_____/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。第六条房屋交付时间、条件和迟延交付的责任一、甲方应于_____年_____月_____日前向乙方交付该商品房。二、该商品房交付时应当符合下列条件：√已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；√己取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；好文档，供参考7/26第二条所列权利瑕疵已消灭；应当在交付该商品房同时达到甲方承诺条件的附件6中的第_________项已达到甲方承诺的条件；该商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。三、甲方迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任；但乙方解除本合同的除外：按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向乙方支付违约金。按照已收价款的万分之_____/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。按照房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。四、甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后_________日后仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的_________倍赔偿损失。甲方应在解除本合同_________日内，将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还好文档，供参考8/26尚未到期的贷款。本合同解除时另有定金的，还应双倍返还定金。乙方应在收到以上约定的款项后______日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：按照总价款的万分之_______/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。第七条配套基础设施和其他设施一、甲方对配套基础设施及其它设施的承诺见附件6。二、附件6中的设施迟延达到甲方承诺条件的，甲方承担下列违约责任，但乙方解除本合同的除外：按照_____元/天·项计算，向乙方支付违约金。本款约定的违约责任不与第六条约定的迟延交付违约责任累加适用。三、该商品房交付后，附件6中第_____项设施迟延达到甲方承诺条件，经乙方催告后_____日内仍未达到的，乙方有权解除本合同，并按下列方式处理：_______________。第八条配套房屋和建筑的产权归属甲、乙双方约定，附件7所列配套房屋和建筑，虽未计入上述共有共用分摊面积，但随商品房的销售，应当无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按规定享有权利、承担义务。好文档，供参考9/26除附件7所列项目以外的配套房屋和建筑归甲方所有。但权利人应当按规划核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改变其用途。第九条规划和设计变更的约定一、甲方承诺按已公示的商品房项目的《建设工程规划许可证》和核准图所确定的条件进行建设。二、经规划行政主管部门批准，该商品房项目的《建设工程规划许可证》规定条件在本合同生效后发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更被批准之日起_________日内（应当不超过10日）书面通知乙方：_________________。该商品房所在楼幢与相邻楼幢的正面建筑间距比原间距减少_____米。南面相邻楼幢檐口高度增加____米。该商品房朝向的方位偏角变化值超过___度。三、经设计单位同意，该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更确立之日起____日内（应当不超过10日）书面通知乙方：√该商品房结构形式发生变化。√该商品房户型发生变化。√该商品房空间尺寸发生变化，导致层高降低值超过____好文档，供参考10/26厘米，或导致本合同约定的建筑面积变化超过_____平方米。该商品房共有共用建筑面积分摊系数比原系数的增大值超过_____％。四、乙方收到甲方的通知后______日内作出是否解除本合同的书面答复；乙方在约定的期限内未作书面答复本合同的，按下列约定处理：视同乙方接受变更以及由此引起的合同价款变更。五、甲方在约定的期限内未书面通知乙方的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲、乙双方按下列约定清理和结算：甲方应在本合同解除后_________日内将已付价款、定金以及按中国人民银行同期商业贷款利率计算的利息返还给乙方，并按总价款的______％赔偿乙方损失。六、乙方收到甲方通知后在约定期限内书面答复不解除本合同，或甲方在约定的期限内未书面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方应按变更给乙方造成的实际影响，给予乙方相应补偿。甲、乙双方应按公平合理的原则协商解决补偿问题；协商不成的，双方按本合同第十八条约定的方式解决争议。七、该商品房项目和该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生其它规划变更或设计变更的，甲、乙双方的权利义务按法律法规和其它国家规定的精神处理。第十条房屋交付和接收手续好文档，供参考11/26一、该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前_________天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。甲方通知确定的交付日期应当给乙方必要的准备时间和必要的方便。二、甲、乙双方进行交接时