第二章投资和工程造价的构成

教师：张璐授课教师：张璐淄博职业学院建筑工程系工程造价确定与控制2014年第二章投资和工程造价的构成建设工程造价管理通过本章的学习，要求掌握我国建设工程造价的构成和主要内容，为工程造价计价与控制打好基础。学习本章的具体任务是掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费、预备费、建设期贷款利息的组成内容和计算。第二章投资和工程造价的构成内容提要建设工程造价管理第二章投资和工程造价的构成第一节概述第二节建筑安装工程费用的构成第三节设备及工器具费用的构成第四节工程建设其他费用的构成第五节预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税建设工程造价管理第二章投资和工程造价的构成建设项目总投资固定资产投资工程造价流动资产投资铺底流动资金设备及工、器具购置费设备购置费工器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费建筑安装工程费用直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税静态投资动态投资第一节概述一、建设项目投资构成建设工程造价管理淄博职业学院第2章建设工程造价的构成二、世界银行及国外项目的工程造价的构成世界银行、国际咨询工程师联合会对项目的总建设成本（相当于我国的工程造价）作了统一的规定，其详细内容如下：1.建设项目直接建设成本建设项目直接建设成本指直接用于项目建设的各项费用。包括：1）土地征购费。2）场外设施费用。3）场地费用。4）工艺设备费。5）设备安装费。6）管道系统费用。7）电气设备费。8）电气安装费。9）仪器仪表费。10）机械的绝缘和油漆费。11）工艺建筑费。12）服务性建筑费用。13）工厂普通公共设施费。14）车辆费。15）其他当地费用。建设工程造价管理淄博职业学院第2章建设工程造价的构成2.建设项目间接建设成本建设项目间接建设成本指虽不直接用于该项目建设，但与项目相关的各种费用。1）项目管理费2）开工试车费3）业主的行政性费用4）生产前准备费5）运费和保险费6）地方税3.应急费1）未明确项目的准备金2）不可预见准备金4.建设成本上升费用实际建设过程中，因工资、材料、设备等价格比在项目建设前期估算的价格增高的费用建设工程造价管理第二章投资和工程造价的构成第二节建筑安装工程费的构成1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金12.其他规费企业管理费直接工程费措施费直接费间接费利润税金营业税城乡维护建设税教育费附加建筑安装工程费建设工程造价管理第二章投资和工程造价的构成第二节建筑安装工程费的构成直接费直接费是由直接工程费与措施费两项组成。1.直接工程费直接工程费指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体的各种费用。它包括人工费、材料费和施工机械使用费，即：直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费建设工程造价管理第二章投资和工程造价的构成第二节建筑安装工程费的构成（1）人工费人工费指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，如瓦工、木工等的工资。人工费=∑（工程量×人工日定额消耗量×日工资单价）建设工程造价管理第二章投资和工程造价的构成第二节建筑安装工程费的构成（2）材料费建筑安装工程费中的材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。包括:（1）材料原价（2）材料运杂费（3）运输损耗费（4）采购及保管费（5）检验试验费材料费=∑（工程量×材料消耗量×材料基价）+检验试验费建设工程造价管理第二章投资和工程造价的构成第二节建筑安装工程费的构成（3）施工机械使用费施工机械使用费指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费。施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税建设工程造价管理第二章投资和工程造价的构成第二节建筑安装工程费的构成2.措施费措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。1）环境保护费指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。2）文明施工费指施工现场文明施工所需要的各项费用。3）安全施工费指施工现场安全施工所需要的各项费用。4）临时设施费指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产临时建筑物、构筑物和其他临时设施等费用。建设工程造价管理第二章投资和工程造价的构成5）夜间施工费指因夜间施工发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工设施照明摊销及照明用电等费用。6）二次搬运费指因施工场地窄小等特殊情况而发生的二次搬运费。7）大型机械设备进出场及安装费指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施费用。建设工程造价管理第二章投资和工程造价的构成8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。9）脚手架费指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。10）已完工程及设备保护费指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。11）施工排水、降水费指为确保工程在正常条件下施工，采取的各种排水、降水措施所发生的各种费用。建设工程造价管理第二章投资和工程造价的构成间接费间接费是指虽不直接由施工的工艺过程引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。(1)规费规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：1）工程排污费是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。2）工程定额测定费是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。建设工程造价管理第二章投资和工程造价的构成3）社会保障费①养老保险费。是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。②失业保险费。是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。③医疗保险费。是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。4）住房公积金是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。5）危险作业意外伤害保险是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。建设工程造价管理第二章投资和工程造价的构成(2)企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括：1）管理人员工资2）办公费3）差旅交通费4）固定资产使用费5）工具用具使用费6）劳动保险费7）工会经费8）职工教育经费9）财产保险费10）财务费11）税金12）其他。包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等建设工程造价管理第二章投资和工程造价的构成利润利润是指施工企业完成所承担工程获得的盈利。利润＝（直接工程费＋措施费＋间接费）×相应利润（%）税金税金的组成建筑安装工程的税金是指国家税法规定的应计入建筑安装企业费用的营业税、城乡维护建设税及教育费附加。建设工程造价管理第二章投资和工程造价的构成第三节设备及工器具费用的构成设备及工器具购置费是由设备购置费和工具器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中积极的部分。在生产性工程建设中，设备及工器具购置费占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。设备原价设备运杂费工具器具及生产家具购置费设备购置费设备及工器具购置费建设工程造价管理设备购置费＝设备原价＋设备运杂费设备原价指国产设备或进口设备的原价；设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。第二章投资和工程造价的构成设备购置费的构成及计算设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备工具器具的购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成。建设工程造价管理第二章投资和工程造价的构成第四节工程建设其他费用的构成工程建设其他费用是指建设单位从工程筹建到工程竣工验收交付使用为止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥作用而发生的各项费用的总和。工程建设其他费用按其内容大体可分为三类。第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类是指与未来企业生产经营有关的其他费用。建设工程造价管理第二章投资和工程造价的构成工程建设其他费用按其内容大体可分为三类工程建设其他费用构成土地使用费与工程建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建设工程造价管理第二章投资和工程造价的构成土地使用费1.土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：1）土地补偿费。2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。建设工程造价管理第二章投资和工程造价的构成3）安置补助费。4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。5）征地动迁费。6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。建设工程造价管理第二章投资和工程造价的构成2.土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。建设工程造价管理第二章投资和工程造价的构成建设相关其他费用根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽相同，在进行工程量估算及概预算中可根据实际情况进行计算。1.建设单位管理费建设单位管理费指建设单位在建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评价等全过程管理所需费用。1）建设单位开办费。2）建设单位经费建设工程造价管理第二章投资和工程造价的构成2.勘察设计费勘察设计费是指为建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用建设工程造价管理第二章投资和工程造价的构成3.研究试验费研究试验费指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用，包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。4.建设单位临时设施费建设单位临时设施费指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。彩钢活动板房建设工程造价管理第二章投资和工程造价的构成5.工程监理费工程监理费指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。根据国家物价局及建设部的有关文件规定计算。6.工程保险费工程保险费指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。建设工程造价管理第二章投资和工程造价的构成7.引进技术和进口设备其他费包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。8.工程承包费工程承包费指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用。建设工程造价管理第二章投资和工程造价的构成2.4.3与未来企业生产经营有关的其他费用1.联合试运转费指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费建设工程造价管理第二章投资和工程造价的构成2.生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。1）生产人员培训费，包括自行培训、委托其他单位培训