联建投资合同协议

第1页共7页联建投资协议甲方：XX市中心体育场法定代表人：_______________地址：XX____路____号邮编：____________________电话：_________________乙方：MMM置业有限公司法定代表人：_______________地址：__________________________________________________邮编：____________________电话：_________________随着生活水平的不断提高，我市广大人民群众对文化体育娱乐的需求也不断提升。为了解决不断上升的文化体育娱乐消费需求和文化娱乐场所不足、消费项目单调的矛盾，同时也为了加快工运事业的发展，经远华市中心体育场的上级主管机关批准，决定将远华市中心体育场旁的附属楼整体改造为“XX体育中心”（暂定名，以下简称为体育中心）。经甲乙双方协商一致，就体育中心的基础建设项目的投资及建设事宜达成以下联建协议。第一条联建双方的基本情况1、甲方系___________下属（独立法人、非独立法人）的事业单位，现有职工____名。自建立以来，一直从事文化体育娱乐的经营活动。2、乙方成立于_______年，系____________________，注册资本金______万元人民币，于______年取得了____级房地产开发资质。第二条双方合作的原则为了充分利用有限的土地资源，同时也为了解决甲方拟建项目庞大但自有建设资金不足的矛盾，经市局机关和上级部门的同意，甲乙双方决定共同投资建设“XX体育中心”。第三条联建项目概况双方联建项目暂定名称为远华体育中心，位于远华市____路___号，第2页共7页占用土地约_____亩（以市勘测设计院出具的测量成果为准），联建项目拟投资为____亿元人民币，拟建总面积为______平方米（以市政府相关部门批准面积为准），拟于______年____月____日建成竣工。第四条双方合作方式1、合作方式（1）联建办公室A、本协议签订后日内，甲乙双方共同成立“XX体育中心建设办公室”（以下简称为联建办公室）并设立单独的银行结算帐户，负责联建项目各项工作的具体实施。双方应另行明确该办公室的授权权限并出具书面的授权委托书，该办公室的各项费用和支出由乙方承担。B、联建办公室成立三日内，乙方应当向联建办公室的帐户上转款_________万元人民币。C、甲乙双方各自委派一名工作人员组成办公室的联合工作组，办公室的各项工作由联合工作组负责开展，办公室对内对外出具的所有文书及付款行为应当经双方代表共同签字方可生效。一方违反本条约定时，除赔偿守约方的经济损失外还应按该损失额的百分之三十向守约方承担违约金。一方的行为严重损害另一方的合法权益时，守约方视己方利益受损的情况决定是否解除本协议。协议解除后，违约方仍应按上述约定向守约方承担违约责任。（2）项目审批阶段甲方以自建项目名义在下列行政机关办理该项目的各项行政审批手续，并取得相应的行政许可证书或文件，包括：土地管理部门、市计委、市规划局、市建委等与本联建项目审批有关的行政部门。甲方办理以上行政审批手续过程中应当缴纳的各项规费由乙方承担。乙方应当按照相关行政部门的要求及时全额缴纳上述规费，因乙方延迟履行上述付款义务，导致行政部门对甲方或该联建项目作出的行政处罚由乙方承担。第3页共7页（3）拆迁安置阶段A、甲乙双方应当共同制定该项目土地的拆迁安置方案，甲方应当协助乙方妥善解决拆迁所涉及的各方关系，尽量减少拆迁安置的费用支出。联建办公室负责联建项目用地的拆迁安置工作，以甲方名义解除该土地上原有的租赁、联建、合营等法律关系。涉及向第三人支付的拆迁费、安置费、赔偿费、补偿费等费用，由乙方承担（若第三人同意以联建项目建成后的面积置换方式解除原法律关系时，置换的面积由乙方负责返还第三人）。对上述费用，乙方应当按照签订的拆迁安置或其他赔偿、补偿协议的约定及时全额向第三人支付约定的款项，因乙方延迟履行上述付款义务，导致甲方向第三人承担的违约金及赔偿款等均由乙方承担。B、因联建项目建设施工导致甲方停业期间，甲方的所有在册工作人员（包括在岗职工_____人，下岗职工_____人，离退职工_____人）的工资报酬均由乙方承担。（4）项目设计及施工阶段A、该项目的所有设计单位、施工单位、监理单位及材料设备的供应单位的招标及开标均以甲方名义对外举办，中标单位由甲乙双方共同确定。该项目的所有设计、施工、监理及材料供应合同均以甲方名义签订，甲方因所签订合同而产生的义务均由乙方承担。乙方应当按照甲方签订的设计、施工、监理及材料供应合同的约定及时全额向相对人支付约定的款项，因乙方延迟履行上述付款义务，导致甲方向相对人承担的违约金及赔偿金等均由乙方承担。B、“XX体育中心”的设计方案应当突出体育中心的主体位置（还应符合体育及文化活动场所特殊性的要求），建成后甲方、乙方分得的综合楼、住宅楼均应当各自为单体建筑。设计方案不符合上述约定时，甲方有权拒绝。该项目的设计方案及各种图纸应当经双方签字盖章确认后，方可报送第4页共7页有关部门办理审批手续或进行施工。C、未经双方同意，任何一方不得随意变更建设、设计方案及设备、材料的规格、价款及质量。D、该项目取得《施工许可证》或具有同等法律效力的行政文件后10日内，乙方应当向联建办公室的帐户上转款_____万元，以保证联建项目施工的正常开展。上述资金不足时，乙方应保证在发生资金不足情况的_____日内补足。第五条双方的其他义务1、甲方（1）负责协调联建项目建设过程中的行政关系及四邻关系。（2）负责解决联建项目施工过程中的用水用电事宜（费用由乙方承担），保证项目正常实施。（3）协助乙方办理联建项目的报建、建审、开工等所需的相关手续、资料（费用由乙方承担）。（4）甲方未能履行其应尽义务，致使该项目无法取得政府审批手续时，应当返还履约定金并赔偿乙方的直接经济损失。2、乙方（1）乙方负责办理联建项目的规划、建审、开工等手续。（2）乙方负责联建项目的具体施工并接受甲方的监督。（3）乙方确保联建项目工程质量达到优良标准（工程质量标准以有关部门验收结论为准）。若工程质量未达到优良标准或竣工后工程验收不合格，由乙方负责返工，直至达到优良标准，由此造成的费用及给甲方造成的损失由乙方承担。（4）乙方应当在协议签订后五日内向甲方支付履约定金____万元人民币，项目竣工验收并交付使用后，甲方全额返还乙方（该定金作为乙方履约担保期间不计息）。（5）甲方在向乙方返还上款所述的定金时，可以扣除甲方分得的房第5页共7页屋面积的工程质量保证金。在质保期限届满后，甲方应当向乙方返还质保金的余额。（6）该联建项目的所有配套设施的初装费用全部由乙方承担，其中包括：水、电、天然气、有线电视、宽带网络等双方确定的所有配套设施。（7）乙方保证联建项目应当自取得《施工许可证》或具有同等法律效力的行政文件后二年内全部竣工。因乙方原因导致在上述期限内使该项目未竣工时，每逾期一日，乙方应当向甲方支付违约金_____元人民币。第六条分配方案1、甲方联建项目建成后，甲方拥有该项目的产权面积为_____平方米，其中：体育活动面积_______平方米，职工住宅面积______平方米（以双方确认的建设方案为准）。2、乙方除甲方所得的面积外，在乙方完全履行本条1及本协议第四条1（3）A款的义务后，其余面积归乙方所有。3、甲方负责提供乙方办理其分得的房产产权手续的所有文件（上级批文、政府相关文件等）；乙方为取得联建项目分得的面积之产权证书应当缴纳的土地出让金及其他各项税费均由乙方承担。非因双方原因，乙方无法取得上述其余面积的产权证书时，则乙方享有其分得房产的50年使用权。4、甲乙双方对各自拥有的房产有自行处置权、冠名权，任何一方不得以任何理由进行阻止和妨碍。第七条物业管理甲乙双方各自负责其取得的产权面积范围内的物业管理及费用，也可由双方共同委托专业物业管理公司进行管理（物业管理费用依照双方的产权面积各自承担）。第6页共7页第八条其他约定1、非双方原因而使该联建项目未能取得政府的审批文件，本协议无法继续履行时，本协议自行解除，甲方返还乙方支付的履约定金；双方互不追究违约责任。2、本协议签订后，双方均不得以该联建项目为由与其他方签订转让其应尽义务的合同或协议，亦不得对联建项目设定任何方式的抵押或担保。一方违反本约定时，另一方有权解除本协议，且违约方应支付违约金_______万元人民币并赔偿因此造成的经济损失。3、乙方有下列延迟付款行为时，每逾期一日，应按应付款项总额的万分之三向甲方支付违约金。（1）延迟履行本协议第四条1（1）B款的付款义务。（2）延迟履行本协议第四条1（3）B款的付款义务。（3）延迟履行本协议第四条1（4）D款的付款义务。4、乙方有下列违约行为时，甲方有权单方解除本协议，乙方应当赔偿因其违约行为给甲方造成的损失，同时甲方不再返还乙方依据本协议第五条2（4）支付的履约定金。（1）逾期十五日仍未履行本协议第四条1（1）B款的付款义务。（2）逾期履行本协议第四条1（2）款的付款义务造成甲方重大损失（重大损失是指对甲方造成30万元人民币以上的损失，下同）。（3）逾期履行本协议第四条1（3）A款的付款义务造成甲方重大损失。（4）连续三个月延迟履行本协议第四条1（3）B款的付款义务。（5）逾期履行本协议第四条1（4）A款的付款义务造成甲方重大损失。（6）逾期一个月仍未履行本协议第四条1（4）D款的付款义务。（7）协议履行期间，根据联建项目的建设进度，乙方可以预见到甲方无法在约定的施工期限届满时使联建项目竣工。第7页共7页（8）乙方在施工期限届满后三个月仍未使联建项目竣工并达到交付使用的条件。第九条协议解除或终止后遗留问题的解决该协议履行过程中，因一方违约另一方行使了单方解除权而终止时，双方应当结算乙方对该项目的投资总额，增加或扣除违约方应承担的违约金和赔偿金额后，由甲方向乙方出具债权凭证。甲方应当继续完成该联建项目的建设施工，在联建项目竣工后，甲方应当根据乙方的债权金额向乙方返还等值的房屋（房屋价格以同等地段的房屋市场销售价格的九折计算），该房屋应是全产权或50年的使用权。第十条争议的解决因本协议发生的一切纠纷，甲乙双方协商解决，协商不成时，交远华仲裁委员会仲裁。胜诉方为解决纠纷发生的诉讼费、仲裁费、律师费、通信费、交通费等均由败诉方承担。第十一条本协议一式三份。甲乙双方各执一份，交__________一份。第十二条本协议自双方签字盖章之日成立，自乙方依据本协议第五条2（4）款向甲方缴纳履约定金之日生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：_____________法定代表人：_______________法定代表人：_________________________年_____月_____日___________年_____月_____日