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1（於香港註冊成立之有限公司）（（（（股份代號股份代號股份代號股份代號：：：：54545454））））截至二零零七年十二月三十一日止六個月之截至二零零七年十二月三十一日止六個月之截至二零零七年十二月三十一日止六個月之截至二零零七年十二月三十一日止六個月之中期業績中期業績中期業績中期業績摘要摘要摘要摘要‧公司股權持有人之應佔溢利增長293%至港幣52.52億元或每股港幣5.84元。‧中期股息及特別中期股息分別為每股港幣55仙及每股港幣55仙。‧出售集團於澳門之物業發展項目已完成及所得港幣39.48億元之出售盈利已於回顧期間確認。‧物業投資及酒店業務均錄得增長。‧於二零零七年十二月三十一日，手頭淨現金達港幣116.05億元（集團（合和公路基建除外）：港幣53.53億元；合和公路基建（但不包括共同控制個體）：港幣62.52億元）。集團業績合和實業有限公司（「公司」）董事會欣然宣佈截至二零零七年十二月三十一日止六個月公司及其附屬公司（「集團」）未經審核之中期業績。概覽截至二零零七年十二月三十一日止六個月集團表現非常理想，公司股權持有人之應佔溢利由港幣13.36億元大幅增加至港幣52.52億元。此表現主要由於集團出售位於澳門之物業發展項目，並出售其於廣州東南西環高速公路合營企業公司（「環城公路合營企業」）之權益。由於兩者均被視為「特殊項目」，而集團於分別出售兩個項目後已停止攤佔其收入，故集團之營業額及除利息及稅項前溢利（「除利息及稅項前溢利」）均有所減少。2截至二零零七年十二月三十一日止六個月，集團各業務之營業額及其除利息及稅項前溢利之分析如下：除利息及除利息及除利息及除利息及營業額營業額營業額營業額稅項前溢利稅項前溢利稅項前溢利稅項前溢利（附註1）（附註2）二零零六年二零零七年二零零七年二零零七年二零零七年二零零六年二零零七年二零零七年二零零七年二零零七年港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元物業投資（附註3）189229229229229104109109109109於期內落成物業公平值變動產生之盈利－－－－－－371371371371物業發展1936666655(7)(7)(7)(7)基建項目投資31111627462462462462酒店業務（附註4）1902092092092093845454545其他－－－－－73797979795754454454454451,4971,0591,0591,0591,059應佔共同控制個體之營業額物業發展1,064－－－－基建項目投資1,0049249249249242,6431,3691,3691,3691,369業績業績業績業績二零零六年二零零七年二零零七年二零零七年二零零七年港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元除利息及稅項前溢利（附註2）1,4971,0591,0591,0591,059特殊項目84,7634,7634,7634,763其他投資物業公平值變動產生之盈利96130130130130財務成本(44)(45)(45)(45)(45)稅項(23)(273)(273)(273)(273)本期溢利1,5345,6345,6345,6345,634應佔溢利：公司股權持有人1,3365,2525,2525,2525,252少數股東權益1983823823823821,5345,6345,6345,6345,6343附註附註附註附註：：：：(1)營業額乃指集團之營業額港幣4.45億元（二零零六年：港幣5.75億元），加上集團應佔經營物業發展及基建項目投資之共同控制個體之營業額分別為無（二零零六年：港幣10.64億元）及港幣9.24億元（二零零六年：港幣10.04億元）。(2)除利息及稅項前溢利包括應佔共同控制個體及聯營公司之溢利合共港幣4.93億元（二零零六年：港幣12.69億元）。(3)物業投資包括物業租賃、代理及管理。(4)酒店業務包括酒店持有及管理、餐館營運及食品經營。營業額截至二零零七年十二月三十一日止六個月，營業額包括集團按比例之應佔經營物業發展及收費高速公路業務之共同控制個體之營業額達港幣13.69億元，較去年同期港幣26.43億元減少48%。如上文所述，減少主要源於集團出售兩間共同控制個體之權益，即位於澳門之物業發展合營企業公司及環城公路合營企業。截至二零零七年十二月三十一日止六個月，該兩個出售項目應佔之營業額分別為港幣無及港幣4,600萬元，而去年同期則分別為港幣10.64億元及港幣9,200萬元。同時，由於集團於截至二零零七年六月三十日止年度已大致完成出售位於花都發展物業之第1A期，而新一期發展尚未展開，因此於回顧期間只錄得小額銷售額。另一方面，集團物業投資及酒店業務分別錄得港幣2.29億元及港幣2.09億元之營業額.（較去年同期分別增長21%及10%）。除利息及稅項前溢利集團之除利息及稅項前溢利較去年同期港幣14.97億元減少29%至港幣10.59億元。減少主要由於集團出售澳門之物業發展項目（截至二零零六年十二月三十一日止六個月之集團除利息及稅項前溢利之收益為港幣6.3億元）及來自基建項目投資業務之收益減少。基建業務表現受於二零零七年九月出售環城公路合營企業之45%權益、自二零零七年十月十八日起至二零零八年一月十日廣州－深圳高速公路（「廣深高速公路」）新塘至東莞段南行主線因進行維修/改善工程而暫時封閉所影嚮及得益於人民幣升值帶來之盈利所影響。除以上所述者外，中國有關部門頒佈了中華人民共和國主席令第63號《中華人民共和國企業所得稅法》（「中國新企業所得稅法」），據此集團之中國共同控制個體稅率在未來五年逐步由18%遞增至25%，並已於二零零八年一月一日生效。共同控制個體之遞延稅項結餘已作調整以增加遞延稅項支出。其他業務分部包括物業投資及酒店業務均錄得增長。特殊項目於回顧期間從特殊項目錄得港幣47.63億元之盈利，為(i)出售集團於澳門之物業發展項目所得港幣39.48億元之盈利；(ii)出售集團於環城公路合營企業之權益所得港幣7.93億元之盈利；及(iii)出售可供出售投資所得港幣2,200萬元之盈利的總額。去年同期之特殊項目港幣800萬元代表於該期內由合和公路基建有限公司（「合和公路基建」）認股權證持有人行使合和公路基建認股權證後視作出售合和公路基建之權益之盈利。4股權持有人之應佔溢利集團之股權持有人之應佔溢利為港幣52.52億元，較去年同期港幣13.36億元上升293%。扣除於過往年度落成之投資物業公平值增加之影響，集團之股權持有人之應佔淨溢利為港幣51.45億元，較去年同期之港幣12.57億元增長309%。中期股息及特別中期股息董事會宣佈派發截至二零零八年六月三十日止財政年度之中期股息每股普通股港幣55仙(二零零七年六月三十日：港幣38仙)。董事會亦決定派發特別中期股息，每股普通股港幣55仙(二零零七年六月三十日：無)。中期及特別中期股息將約於二零零八年三月二十六日派發予於二零零八年三月二十日營業時間結束時已登記之股東。暫停辦理股份過戶登記公司將於二零零八年三月十七日(星期一)至二零零八年三月二十日(星期四)，包括首尾兩天在內，暫停辦理股份過戶登記手續。股東如欲獲享中期股息及特別中期股息，必須於二零零八年三月十四日(星期五)下午四時三十分前，將所有過戶文件連同有關股票，送達公司在香港之股份登記處—香港中央證券登記有限公司，地址為香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716室。業務回顧物業投資於回顧期內，出租物業業務之營業額上升21%，從去年同期之港幣1.89億元增加至港幣2.29億元。除利息及稅項前溢利上升5%至港幣1.09億元。期內，香港國際展貿中心﹙「展貿中心」﹚已完成其第一期之主要改善及整修工程，而EMax及匯星兩個場址已開始營運。集團剛取得QREPlaza之入伙紙，隨著QREPlaza之完成，集團之物業投資組合進一步加強。為了進一步推廣及提升合和中心、QREPlaza及其毗鄰建築物之價值，集團已開展「TheEast」計劃，將此等物業連繫起來，按一站式生活消閒概念，建構一個全新的中心區。一條連接合和中心、QREPlaza及胡忠大廈之行人天橋現已開放予公眾使用。「TheEast」之品牌將把公眾的焦點集中在建築物之方便位置（即處於灣仔心臟地帶之皇后大道東，鄰近港鐵站）及其於多元文化環境下獨特的東方色彩。為加強集團的物業業務品牌，集團已重新塑造合和物業代理有限公司(「合和物業代理」)的形象，合和物業代理在香港及珠江三角洲提供全面的物業銷售、租務及物業管理服務。合和物業代理以約270名員工組成的專業團隊，現時在香港管理約300萬平方呎總樓面面積的資產。灣仔合和中心合和中心為集團旗艦出租物業，回顧期內平均出租率一直維持在約95%之水平，同時續約及新出租單位之租金也越見改善。其整體出租價格與去年同期比較總增長約38%；其辦公室租戶組合包括愈來愈多跨國公司，同時亦已招徠新零售租戶以推廣「TheEast」概念。已安排將於合和中心進行持續的翻新及改善工程，以鞏固此幢大5廈之長期競爭力。灣仔QREPlazaQREPlaza為一幢樓高25層之時尚商業大廈，最近於回顧期內取得入伙紙。儘管「TheEast」之品牌只在剛開發階段，市場對我們的租賃活動反應已相當理想，多間時尚飲食公司與及其他日常生活品味及服務行業已選擇於QREPlaza開設店舖。集團將繼續努力營造優良的租戶組合，以加強「TheEast」概念。於QREPlaza的總投資成本約港幣1.4億元。九龍灣香港國際展貿中心展貿中心已完成其主要裝修及翻新工程之第一階段。於回顧期內，超過900,000平方呎之展貿中心已由展貿用途轉型為一個全新購物及娛樂中心-EMax。一所多用途塲地名為「匯星」亦已於二零零七年十一月建成。該會堂提供30,000平方呎無柱之空間，可容納3,600名觀眾，用以舉辦演唱會、展覽、電影首映禮、會議、宴會、體育、學術及其他活動；並獲得非常良好的市場反應。集團現正微調其對展貿中心第二階段之裝修及翻新工程之方案。由於人們對東九龍之零售及／或寫字樓舖位之需求不斷上升，並多了一批受展貿中心之娛樂設施吸引之新租客，展貿中心整幢大廈（包括零售及寫字樓）於截至二零零七年十二月三十一日之平均出租率約為87%。寫字樓部份之平均出租率為91%，而EMax之平均出租率為82%。會議及展覽業務之收益亦較去年同期增長21.5%荃灣悅來酒店購物商場—悅來坊商場悅來坊商場為一幢佔地221,000平方呎之購物中心，位於悅來酒店二樓、地面及三層地庫，並提供大量之停車泊位。悅來坊商場鄰近港鐵站，從港鐵站可步行而至，其周邊為大批商業、工業及住宅開發項目，為其帶來大量行人人流。悅來坊商場已被視為一個現代時尚的購物商場;其已吸引眾多種類的租戶，為眾多本地家庭、酒店貴賓及來自其他區域之顧客提供飲食、時裝飾物、家居設計、生活享受及娛樂。於回顧期內，其平均出租率逾80%，且正不斷上升。灣仔皇后大道東214-224號住宅及商用大樓集團於此地點興建一幢樓高28層之大廈作長線投資用途，進度良好。根據現時計劃，建築工程將於二零零九年上半年完成。按現時計劃下的總投資額約為港幣3.65億元。由於大廈位處灣仔商業區心臟地帶，有完善公共交通配套，並與鄰近之樓宇有廣泛之行人道連接，交通便捷，故此大廈目前正計劃提供216個高質素之時尚服務式住宅單位作短期或長期租賃；市場推廣計劃推出前已收到令人鼓舞的反應。跑馬地樂活道12號住宅發展項目集團現時計劃重建此址，發展為樓高45層之住宅大廈，其總樓面面積約為113,900平方呎，此計劃已開始進行。此開發項目之地基及地盤平整工程經已開始，並擬於二零一零年第二季竣工。按現時計劃下的總投資額約為港幣6.15億元。此大廈現時規劃為作租賃用途之豪華住宅，由集團持有作長期投資，進一步加強集團經常性租務收入。廣州獵德綜合商業項目於回顧期內，集團之一間附屬公司與廣州市獵德經濟發展有限公司﹙「獵德公司」﹚簽訂一份協議，待有關綜合商業物業落成後，將以經營性