某酒店经营情况和减免房租的申请书

2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创1/11某酒店经营情况和减免房租的申请书某酒店经营情况和减免房租的申请书提要：一个酒店外观及硬件设施是直接的广告宣传，由于酒店以前装修质量老化、使用率高、管理不当等原因，酒店也重金请了专业人员设计并进行全面装修某酒店经营情况和减免房租的申请书尊敬的XXX各位领导：首先，衷心感谢XXX对XX酒店一直以来的关心指导、信任与支持！在贵单位各领导的关心指导下，我公司于XXX年XX月接管酒店以来，充分听取并采纳了各位领导及广大客户的意见和建议，酒店是受益匪浅，现我们正按各位领导和客户的意见和建议逐步完善酒店的经营管理。但经过近十个月的管理经营实践，我公司组织缜密的调查、核算、分析，在市场和政策诸多因素的影响下，该酒店经营项目收不抵支，处于亏损等经营危机无法摆脱。现将酒店经营现状向各位领导汇报如下：一、对市场充分调查后，进行大量的营销宣传和调整，不断投入资金对酒店硬件设施设备进行改善。酒店各类消费价格一降再降，并进行内部捆绑营销一系列优惠活动。如餐厅、娱乐消费送客房、送水会门票、送优惠券、送打折卡等等。网络、媒体、电视等广告一齐上阵进行大力宣传。如建设酒店微信平台；与各大酒店预定网站、XX各景区、机场、旅游公司、车2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创2/11站等进行密切合作，甚至连出租车司机也合作；另外还发动员工和相关人员发QQ群、发微信群、邮件群发等等；也做了电视广告、电视邮件广告、传单广告；组织营销专职队伍长期在外跑，也鼓励员工及外部人员拉客户拿提成等等。为了管理和提高员工的工作积极性，工资也一再调整，营销广告费用从二月份到九月份就花了几十万元。一个酒店外观及硬件设施是直接的广告宣传，由于酒店以前装修质量老化、使用率高、管理不当等原因，酒店也重金请了专业人员设计并进行全面装修。整个酒店从里到外亮化、灯光（最新LET节能灯）、楼顶钢架等工程耗时三个多月，投入了两百多万元。水会停业全面装修也耗时两个多月时间，装修期员工工资又不能不发，前后也投入两百多万元。很多东西都面临重新更换，如客房浴帘、窗帘、桌椅、电脑、沙发、餐具等各种设施设备及配件，大部已经更换，也投资了两百多万元。现正在对二十层晏会厅及健身房和厨房、十九层麻将房、六层餐厅包间及会议室、四层餐厅包间等等进行改造装修中，预计也得投入叁百多万元。从二月份以来酒店大大小小已经投入六百多万元，预计还要投入六百万元以上更新硬件设施。二、酒店经营情况根据酒店近十个月的经营情况，酒店每月正常直接经营收入在XXX万左右才能保本（原XXX酒店每月营业收入必须在XXX万以上才能保本），费用包括：员工工资、福利、伙食、管理人员宿舍租金、税收、水电、物品采购、维修维护、广告宣传、各项保险、房租、原大众酒店的装修补偿款等费用。酒店从二月份到十月份平均营业额2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创3/11XXX万。XXX个月来酒店已经亏损了好XXX万，以上数据还不含已经装修、正在装修和预计装修的投入资金，目前装修资金是由装修公司全部垫资。我们已经千方百计将经营成本降到了最低，从人力资源管理、采供、物资等方面我们都建立严格的管理流程和制度，也不断督导和培训员工的节能降耗、对设备设施的维护保养意识。我们已经在原大众酒店成本开支上节约很多，但我们又增加了很多有利于酒店经营管理的费用，我公司始终将安全生产放在第一位，除了日常安全防范，请了专业法律顾问，还在保险业加大了对员工和酒店大楼的风险投保。为了提高管理水平，我公司通过香港君庭酒店管理公司，请管理专业人士作酒店顾问。特别加大了酒店的营销广告投入。现在大股东XXX在酒店一直亏损的情况下已经对酒店前景失去信心，几个月不管不问，不但一分钱不投入，还逼迫我退还其已经投入的资金，并叫社会上的人经常来骚扰酒店和威胁我，后来在很多领导的劝和下，为了酒店的正常运营和安抚员工的恐慌，我已将丁总的投资款全部退还，现在一个人艰难地撑着。经过各方面努力酒店已经进入正常经营状态，但始终解决不了亏损所带来的资金压力。三、该酒店面临的困境1、受社会经济萎靡及政府相关政策的影响，酒店经营项目前景非常渺茫。各地酒店已经处于饱和状态，竞争激烈，加上现在人消费观已经改变，都喜欢在私房菜馆和农家乐、乡村旅馆等去消费经济又实惠，酒店现在只能做一点来本地出差客人，但又出现交通便利了（高速公2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创4/11路），很多人来本市出差办事的客人当天就返回其他城市或各乡镇去了。餐饮只能做点宴会，但政策规定只能办喜宴和丧宴，并且在15桌以下，现在的丧宴再没有人来酒店操办，都是发购物卡，其他宴席又不能办。政府财政开支、个人财产透明化，没有单位敢来酒店消费，来酒店消费的个人也是寥寥无几。市委市政府及区委区政府的所有接待都指定在XX酒店，如XX酒店接待不下又按排在XXX酒店，各级单位都办有自己内部接待餐厅和客房。加上各级纪委隔三四五又来查，所以客人来了也是人心惶惶的。现在麻将也不能打了，娱乐行业不能涉黄（连服务小姐也不能有）、涉赌其他规定也一大堆，所以麻将房及娱乐项目都处于瘫痪状态，不久前文化局综合执法说我们kTV歌库里的《牵手》《小雪》《北京的夜》三首是违禁歌和反党歌曲罚了酒店三万元的款，消防说我们消防这里不行那里也不行，后来罚了五万元，卫生部门来也罚了一万元，还叫停业整改，后来整改花了几十万元。社会上闲杂人员也经常出入酒店闹事，很多事情连公安也管不了，只有巧妙的对付他们。虽然现在政府管理严格了很多，但很多部门还是不按照规律出牌，以检查工作常来骚扰企业，所以也是让人头痛，也只有想方设法巧妙地应付他们。现在超市发展快捷，酒店配的附属产品客人基本自带。说实话现在根本没有高档消费群体来酒店消费，都是做点平民百姓的生意，利润很薄。淘宝及各种网购渠道导致实体经济严重恶化，经济不好，客人就会计算了，要么不来消费，要么消费基本都要求打折和赠送，不这2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创5/11样又留不住和拉不进来客户，有时有点生意利润也非常薄。现在员工都懂法律，说几句和累一点就叫结算工资走人，所以流动大，很难培训和管理，一不注意还搞点乱子出来，来应聘和在职的员工每天工作中都在讨价还价谈条件，以前管理中的什么感情投资、人性管理等基本不管用了，员工变得聪明和现实了，都得用钱来衡量，员工刚刚培训好能做点事就谈加薪某酒店经营情况和减免房租的申请书提要：一个酒店外观及硬件设施是直接的广告宣传，由于酒店以前装修质量老化、使用率高、管理不当等原因，酒店也重金请了专业人员设计并进行全面装修，不加就走人！所以人力成本是严重加大，几乎所有员工经常都闹着加工资，三百多位员工以现在的生意叫我从何给他们加薪，我们财务也是透明化的，总经理直接参与财务管理，各部门负责人都可以了解自己部门的财务情况，这样也利于他们管理中成本控制和杜绝管理漏洞等。2、该酒店外部交通环境影响，同行业之间竞争处于劣势近年来城市交通改造也有影响，交通改变XX和XXX等酒店就比我们占优势。很多客人都在反映，周围环境破旧，不靠街面，特别是进出路口很拥挤和杂乱，很不像个上档次的酒店环境，也非常不方便，所以接待上档次的客人他们都愿意安排去XX、XX等酒店。据调查，现在XX市内还有十多家大型酒店已建成但未装修，如：XX酒店（离本酒店不远）、XX国际酒店（XX国际城）、XX国际酒店（XXX地产）、2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创6/11XXX酒店（XXX）、XXX酒店（市政府对面XXX房地产）等等还有无数快捷酒店。即使3年5年社会经济好转，其它酒店的外部环境和内部硬件都在我们之上。3、酒店内部大型设备设施老化，需要重新投入更新酒店很多大型设施设备已经老化，使用过程中问题多多难以运转，已经是到了不得不更换的地步了，如热水系统、空调系统、消防系统、电梯系统、酒店客房地毯、卫生间装修改造（漏水和积水严重）等预计在六百万以上。长期客人投诉装修老化严重，现在是不投入装修没有客人来，投入了也就这点客人来，调查了XX、XX酒店等也面临巨大压力，投入越多就亏的更多，喜来登酒店按照五星级投入，一年几百万年薪请国际管理公司管理也面临倒闭。作为酒店经营者我们也咨询了很多专业人士，全国各地酒店都面临经营困景，如果想留住客人和增加客源让客人满意，酒店只有不断的投入装修和更新设备，最多五年后又得重新大规模的投入装修和更新设备，像这样规模的酒店预计也得投入上千万。且以前业主采购的积压物资太多，由于质量和保质期都有问题，虽然花钱买下来，但基本上不能用，我们又得从新采购。四、为了继续维持该酒店勉强运转，解决几百号员工就业问题，维护社会稳定，恳请领导们帮助解决以下问题：1、请考虑为酒店减免租金原XXX酒店为什么一年多交不起房租？我们来接这酒店前也与2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创7/11他家原来总经理和财务经理交流过，见面几次觉得我们也踏实，也许是余心不忍吧，他们从则面提醒过我们，以现在的条件和环境做这酒店一定会亏本。我们也打听过很多本地及外地旅游业和酒店行业的专业人士，人家也劝我们说：酒店都在转，你们怎么样会在这节骨眼上去搞酒店。他们也分析过，现在毕节市内还有创美世纪酒店等十多家大型酒店建成但未装修，如果三五年后经济有点好转这些酒店就马上装修开业，仍然面临僧多粥少的局面，我们是老酒店又被竞争对手逼着重新大装修。说实话当时我也曾经害怕过，但自己是毕节人，还是应该在自己家乡发展产业，想到就算酒店不赚钱但能在保本经营的情况下，养活几百个员工，能交国家税收，为社会创造福利，就当是年轻创业者的一个社交平台也可以啊！实际经营这酒店比我想象的难上百倍，与我当时想应该能保本经营的想法差距很大。如果领导们能给我机会和信心，我还是想方设法撑满合同期结束。我一家五代人一直生活在XXX市区内，外地人可以说不做就走人，但我走不了，既然做了这个酒店、现在已经不是生意上的一个项目，而是做人的一份责任和担当。接这项目时我承诺过一定会把酒店做好，为了几百个乡亲父老的就业问题，为自己给家乡尽一份力量，虽然接管酒店近十个月来已经亏了几百万，但到今天我还是没有气馁过，在能力范围内我一定会全力以赴，就算倾家荡产也会撑到最后！做酒店以来家人和亲人一直在为我担心，家人也经常问到现在酒店的情况，我一直对他们说酒店是赚钱的，在员工会议上我经常交涉员工对外我们一定要说酒店生意很好，绝不能说酒店亏本，说亏本会影响2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创8/11酒店的声誊…，自己有苦只能往肚子里咽啊！看见企业不景气，原来XXX走了，现在大股东XXX也走了，很多员工们担心我做不下去，好多都主动提出减福利和降工资。为了能节约一点，他们主动提出将餐厅客人吃剩菜收到食堂来吃，我也非常感动，降工资我怎么会忍心，更何况降工资也解决不了问题，如果条件允许我还想给他们加工资呢！所以我是坚决不会同意的，如果餐厅剩下的菜我们可以是考虑加工后食用，更多也是为了不浪费粮食。以前酒店没有重视员工的后勤保障，所以现在员工后勤区域可以说是破烂不堪，员工吃住环境是目不忍睹。看着员工们也都很不容易，所以只要我力所能及的、看得到及想得到的地方，我都会尽量去为他们去着想和争取，帮助他们从新规划了后勤区域，为他们改善吃和生活的环境，从新按装热水器系统、进出水系统等等。曾经好几个专业管理人士提出把酒店各部门分别外包出去，一谈到条件人家根本就不愿意进来，比如要他们先交保证金和租金，他们都想不投入就利用酒店现有的资源去做，想玩空手套白狼，如果给他们做最后肯定会把酒店搞得乱七八糟，最后我还要来收拾这个烂摊子。也有人劝我把部份股份或许把整个酒店转出去，其实这方法只能骗身边的亲朋好友，陌生的人不会相信，就算有人相信我也不敢，酒店本来就亏本，不可能做假帐去骗人，法律上叫诈骗，叫进来也等于是害人家，以后怎么样向人家交代，更不能去触碰法律和道德的底线。现在酒店面临着前所未有的困景，就算领导们同情、