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-1-目录第一部分总则第二部分施工图设计任务书-2-第一部分总则1.目的本任务书作为施工图设计指导和审查的依据。预防住宅设计中常见问题，减少施工过程中的返工与改动，提高住宅设计质量，降低后期投诉风险，特制定本任务书。2.依据本任务书是在国家相应标准及规范的基础之上，结合本公司前期住宅开发的实践经验并参考行业普遍做法，针对加以明确、补充和完善。本任务书内容如与国家规范、标准或有关政府文件冲突时，应以国家规范、标准或政府文件为准。3.使用范围本任务书适用于住宅单体及室外总体部分的全部设计内容，设计单位应采取必要措施，使设计成果充分满足本任务书要求。4.图纸要求4.1工程名称：湘军水府置业发展有限公司涟源富厚名邸项目4.2图纸规格：各专业图纸规格需尽量做到统一,不得超过3种，应避免0号及以上图纸出现。4.3图面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分，图面要求均应严格按照相关制图规范及深度要求。4.4各栋不同户型单元应有相应的厨房、卫生间、生活阳台、楼梯、电梯核心筒等放大平面图，需详细标注细部尺寸及做法。各栋若有完全对称的单元，也应在各栋施工图平面中全部表达。4.5设计成果应以每个单体为一个完整的设计子项及出图单元，各子项间不得互相参考索引。4.6设计成果应提供所有户型各专业综合平面放大详图。5.其他说明5.1本任务书规定了施工图设计的具体要求，设计单位及各专业设计人员应全面了解本任务书的所有内容。5.2本任务书所述各专业（建筑、结构、水、暖、电等）发生矛盾时，应以建筑专业为依据，其它各专业进行相应调整，并以首先满足功能为前提，综合考虑美观性、经济性等要求。5.3本任务书中所示尺寸，未标明单位均为毫米。5.4施工图设计期间会不定期举行例会，讨论相应阶段的设计问题。我司将提前2天通知，设计单位应在会前一天准备相关资料及图纸，并整理罗列需讨论确定的问题。-3-5.5本任务书解释权归我司。第二部分施工图设计任务书3.1、建筑专业一、设计说明1.住宅户内暂按毛坯房标准设计，具体工程做法参考我司《交楼标准工程做法》（见本文附件一），如有精装修设计要求，我司将书面通知施工图设计单位，并商定深化设计及出图要求。2.建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严格按照娄底市房屋面积测量有关规定执行。3.《节能措施说明及计算书》。二、统一做法1.住宅部分根据不同的户型种类应绘制详细的平面放大图，其内容应包括：1.厨房内电器、橱柜、冰箱、分水器、排烟道、燃气表、燃气探头、设备立管及插座的详细位置及定位。2.卫生间的洁具、上下水立管、排风口的详细位置及定位。3.各个房间的家具布置、空调分体机、各类插座的详细位置及定位。4.应标注空调室外机及管线、留洞的详细位置及定位。5.阳台、户内花园应标示出栏杆（栏板）的详细定位，给排水系统的预留点及管线位置，各类插座的详细位置及定位。6.应预留燃气热水器位置及通向用水点的管线预埋设计（热水系统的供水点：卫生间，厨房）。7.户型放大平面应做到各个专业相互综合，不能存在相互功能冲突的现象。1.1厨房1.1.1厨房内应设置排烟道，排烟井道按国家规范和娄底当地规定的最低标准设计。1.1.2注意各种管道，如给排水管、煤气管不发生冲突，立管靠墙布置，不得影响开门和开窗，管道不得低于窗顶高，并预留出精装修吊顶的高度。卫生间上下水管道应尽量避开与卧室相邻的墙体。1.1.3厨具布置应考虑燃气管的接入位置及走向，以减少燃气管道在户内的长度。1.1.4设计的冰箱位置宽度不应小于800mm；应考虑电饭煲、微波炉、消毒碗柜（吊柜式）的位置及电气插座；设橱柜处的门垛最小宽度不小于650mm；设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400mm。1.1.5厨房设置地漏，结构降板，楼板标高与其它厅室低50㎜；1.2卫生间-4-1.2.1公用卫生间设置淋浴间、蹲便器及洗面盆三件洁具，主人卫生间设计浴缸、坐便器及洗面盆三件洁具，仅一个卫生间的按淋浴设计，应避免下水管道与卫生间采光窗之间产生冲突。1.2.2洁具布置尤其是蹲、坐便器布置需与窗位、门位有一定对位关系，地漏及排水坡度情况需在详图中表达清楚，卫生间电器开关在门外，有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开卧室墙面布置。1.2.3宜将淋浴间沿一完整的墙面布置，宽度不小于800mm。1.2.4应将洗脸盆沿一完整的墙面布置，深度为550mm，高度800mm，宽度不小于700mm。1.2.5为防止卫生间的用水溢出，主卧卫生间结构降板50㎜，公共卫生间结构降板400㎜，均为同层排水，具体做法详见我司《交楼标准》。1.2.6卫生间的门不应与卧室门相对。1.2.7卫生间均应设计吸顶式排气扇，排气管出口在梁上预留100圆洞，水平定位于卫生间窗中心，紧贴楼板。1.2.8各种管线之间不应发生冲突，卫生间水平管的最低点标高应大于窗上沿100mm，立管不能遮挡排气口，同时在开窗范围内不应设有立管，以免影响美观与开窗。1.2.9卫生间污水横管坡向卫生间窗上结构梁时，应注意结构梁高度必须满足污水横管的穿出。1.3卧室及书房1.3.1卧室的开门、开窗位置应考虑家具布置合理；四房户型卧室考虑为主卧室、卧室、卧室、书房，三房户型卧室考虑为主卧室、卧室、卧室，两房户型卧室考虑为主卧室、卧室。卧室内均须安排足够的衣柜位置。1.3.2应避免主卧室的卫生间开门对床，避免卧室的开门对床。1.4客厅1.4.1客厅内不得有结构梁外露。1.4.2三房及三房以上户型的客厅应考虑安柜式分体空调，预留空调孔，设计空调冷凝水的排放方式,并预留柜式分体空调的单独电源插座。1.4.3客厅应设计有足够的墙面长度摆放电视柜及沙发，沙发应布置于较长墙面一侧。1.5阳台1.5.1阳台、户内花园的栏杆或栏板至建筑完成面的高度应满足国家规范要求，不应低于1050mm。1.5.2客厅阳台栏杆样式应结合一期建筑立面设计考虑，不应设计为全实心栏板；如设计有反梁和反坎应考虑防止攀爬；服务阳台应考虑业主自行封闭的可能；两户间阳台间距离较近的，应考虑防止相互翻越，并同时兼顾美观要求。1.5.3阳台、户内花园地漏设在结构层，位置宜靠墙角设置，图中应标示出排水坡度。1.5.4服务阳台的净宽度不应小于1.0m，燃气壁挂炉采暖锅炉、洗衣机、燃气热水器布置于服务阳台内；洗衣机位不应小于800mm×800mm，并预留电源、接水点和地漏；应标明燃气壁挂炉采暖锅炉、燃-5-气热水器位置，预留电源、接水点和燃气接入点。2.门窗2.1外窗主要样式采用铝合金中空玻璃平开窗，窗扇开启扇尺寸宜为650mm，统一编制门窗表，进行编号并注明框材及其玻璃等选料，门窗表中应统计单体及楼号的门窗数量，特种门窗编号需易于识别。观景窗视线高度范围内不应出现分格以免遮挡视线，窗分格设计应以控制成本为前提，适当加大采光面积，考虑合适的开启扇面积及数量，以保证良好的通风条件。2.2高层入户门标准门不允许采用非标门，卧室门、书房门900×2100；厨房门单扇为800×2100，卫生间门800×2100；生活阳台门宽800，双扇推拉门为1800—2400×2100；客厅到阳台为推拉门，宽度不小于1800；卫生间门避免与卧室门相对。（以上尺寸均为设计最小尺寸，厨房门可依据不同户型相应调整）2.3户内门垛尺寸尽量统一为100，最小不得小于50，以满足装修做门套要求，特殊部位可适当调整。2.4卫生间开窗可尽量加大以改善采光通风条件，但应同时注意窗顶高度，应保证留足换气扇预留洞、上层管道弯头底标高及吊顶高度要求，卫生间、厨房如遇管道发生冲突时可设计为上悬窗，有对视情况的卫生间可采用毛玻璃以避免对视。2.5飘窗台高度结合立面设计确定（窗台高度不低于400），外墙面至飘窗板外缘为600至700mm（特殊要求的除外）；门窗安装调整进出位以距外墙不大于100mm为宜。（厨房、卫生间窗台高度均为900）。2.6综合考虑外墙装饰与开窗关系，避免打不开和错位。2.7门窗安装的调整进出位以距外墙100mm左右较为适宜。2.8应按国家强制性规范在相应位置设置安全玻璃。3.墙体3.1±0.000以上外围护填充墙采用同结构墙体厚度的页岩多孔砖，分户隔墙材料为200厚加气混凝土砌块（或完成尺寸与剪力墙平齐），户内隔墙为100或200厚加气混凝土砌块，卫生间隔墙下做250高C15砼反槛，厚度同墙体。±0.000以下埋土部位墙体为实心砖，与土壤接触处做好墙身防潮处理，地下室隔墙均为加气混凝土砌块。（填充墙砌筑砂浆应标明标号或配合比）3.2所有墙体的预留孔、洞均应有水平和竖向定位，结构梁、柱上的预留孔、洞应标注清楚，并且在结构图中有相应设计。3.3外墙保温方式：采用外墙内保温设计，材料选用微晶无机保温砂浆。3.4墙与柱、梁平齐原则：起居厅与主卧室间保证主卧室墙面平整；起居厅与次卧室或卫生间等其他辅助房间保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或卫生间等其他辅助房间保证主卧室墙面平整；次卧室与卫生间等其它房间保证次卧室平整。4.楼地面按毛坯房标准交楼，除地面和楼梯、公共部位的楼地面外楼面按水泥砂浆找平。5.立面5.1墙面分割缝的划分距离和做法应在立面设计或详图中标示清楚，同时考虑不同楼栋的立面分割缝整体完成效果一致。-6-5.2沿街商铺立面设计须考虑到商铺招牌位和广告宣传位的布置，要求以后宣传广告的设置不会影响整个立面效果。5.3立面设计有线角部位，须考虑完成后防盗问题，相邻两户之间为避免相互翻越干扰，阳台的分户墙应比线角多伸出300mm宽。5.4凡非结构构筑物的部位，应考虑到后续工程的施工方便，须设计预埋构件，并标示出预埋构件的尺寸、间距、材料等。5.5结构与建筑施工图设计要求保证外立面的完成效果，应对结构梁设计高度不一致引起的影响外立面效果问题，进行统一综合考虑。5.6空调位设计5.6.1空调室外机位应靠近窗洞口设置，不应设计在山墙面且旁边未设窗处，以便于空调室外机的安装；空调室外机位如设计在凹槽内时须注意到对槽内窗户采光的影响问题，由于距离过近而产生对吹的两空调室外机位需相互错位设置。5.6.2空调室外机的安装位设计宜采用相邻凸窗间布置、上下凸窗间布置、梁下挑板布置、阳台水平层挑板布置等方式；空调机位的最小净宽度为1200mm，净进深500~600mm。5.6.3需考虑每个商铺独立的室外空调机位安装位置，并注意隐蔽性与立面装饰效果。5.6.4建筑外立面除凹槽部位以外的空调室外位应有格栅或铝合金百叶隐蔽性装饰设计，并设置可拆卸扇以利于安装。5.6.5空调室内机位置应与家具布置统一考虑，出风口不宜直接对向床头。5.6.6空调的冷凝水管及冷凝管穿外墙孔为80，孔内做PVC套管，管中距地标高高层为2200mm；向外倾斜10°，无百叶遮挡部位要求暗埋设计，柜机管中心距地150，向外倾斜10°；应仔细考虑到空调孔与窗台板的高度关系，空调管不能直接从窗台板上方穿出，以免造成空调冷凝水无法排出的问题，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位，妥善考虑洞口与窗台板高度关系及阳台雨水管的关系。(空中板下500)5.6.7外露于立面上的空调冷凝水管应暗埋设计，标准层设置三通接口，距地2100mm；三通接口设置于外墙紧邻空调孔处。5.6.8应详细考虑首层空调室外机的安装位置（与地下室采光井等的关系）；放置在凸窗下的空调位应注意首层、顶层线条部位是否缺失。5.6.9应详细考虑空调机位与立面线条的关系。5.7所有不同墙身位置均应绘制墙身大样。5.8墙面材质根据立面方案按合同要求绘制分色图、排砖图，尽量避免采用贵、重材料以节约成本。6.屋顶6.1屋面的雨落水管布置应考虑隐蔽设计，并且要兼顾裙房的使用功能，同时减少对外立面完成效果的影响。6.2屋顶女儿墙沿口到建筑完成面的高度应严格按照国家规范设计，满足屋面保温找坡后的防水上翻高度要求，并注意屋面防水反坎将会产生的攀爬问题。-7-6.3屋顶设有露台、花园的，女儿墙应结合立面设计统一考虑。6.4屋