02 工程经济学-工程项目投资现金流量识别与估算(2)

主讲人：夏国平单位：宁夏大学土木与水利工程学院第二章工程项目投资现金流量识别与估算《工程经济学》（第4版）同济大学出版社主要内容估算技术123投资估算工程项目投资的现金流量2.1工程项目投资的现金流量工程项目的现金流量分析现金流量包括项目所需的投资额、项目投入运行后的经营现金流量以及项目终结时的现金流量。一、现金流量的概念在投资决策中是指一个项目引起的企业（或投资主体）现金（或现金等价物，下同）支出和现金收入增加的数量。2.1工程项目投资的现金流量（1）现金流入量指在整个计算期内所发生的实际现金流入，或者说是某项目引起的企业现金收入的增加额。（2）现金流出量指在整个计算期内所发生的实际现金支出，或者说是某项目引起的企业现金支出的增加额。（3）净现金流量指一定期间现金流入量与现金流出量的差额。2.1工程项目投资的现金流量二、相关现金流量的确定（1）明确净现金流量不是利润。（2）相关现金流量是有无对比的增量的现金流量，而非总量的现金流量。（3）相关现金流量是未来发生的，而非过去发生的，即沉没成本不应该考虑在内。（4）相关现金流量不能忽视机会成本。2.1工程项目投资的现金流量三、现金流量的时间选择投资周期（计算期或研究期）现金流量发生的时间（期末）估计现金流量的时间。按年（月、季或者半年）2.1工程项目投资的现金流量四、现金流量图表在考察不同投资方案的经济效果时，利用现金流量图把各个方案的现金出入情况表示出来。（1）水平线是时间刻度。（2）箭头表示现金流动的方向。向下-支出，向上-收入，箭头的长短与收入或支出的大小成比例。（3）现金流量图与立脚点有关。（借款人、贷款人）2.1工程项目投资的现金流量2.1工程项目投资的现金流量年末收入支出净现金流量00-5000-500014500-2000200025000-1000400030-1000-10004700007000某项目的现金流量表2.2估算技术项目经济分析的现金流量形成是基于对项目建设期间的投资费用以及运营阶段收益和成本支出的估计。项目的主要成本和收入可作如下分类：（1）固定资产与流动资产投资；（2）人工成本；（3）材料成本；（4）维修费；（5）税费和保险费用；（6）损耗费用；（7）管理费；（8）资产处置费；（9）收入；（10）残值回收。2.2估算技术成本和收入估算可以根据详细程度、精度和用途不同分为如下三类：（1）初步估算（重要性估算）。用于项目规划与初始评估阶段；（2）准详细估算（概算）。用于项目概念设计阶段或初步阶段；（3）详细估算。用于项目详细设计（施工图设计）与施工建设阶段。2.2估算技术成本和费用的定量估算方法（估算模型）：（1）指数法指数：是量纲为1的数字，它揭示了参照基年成本或价格是如何变化的。指数法提供了一个方便的根据历史数据来估算现在和将来的成本和价格的方法。在第n年的成本或者项目销售价格的估算可以根据在此之前年份（第k年）的成本和价格的历史数据来获得。通过对第n年和第k年的指数比率来计算。2.2估算技术成本和费用的定量估算方法（估算模型）：（1）指数法（比率法）(/)nknkCCII其中：k＝参照对比的年份。比如1996年，这一年的成本和价格是知道的n＝需要估算的成本或价格的年份，其中nkCn＝在第n年的估算成本或价格Ck＝参照年份的成本或价格2.2估算技术例1：某工厂准备在2002年扩建锅炉房，其中主要的支出是购买和安装锅炉的费用，该型号的设备在1993年曾购置过，总费用为425万元。据初步了解，生产厂家的技术并无大的变化。试在厂方报价之前估计这笔购置费大约是多少?解：考虑到这笔费用的变化主要是由于物价上涨引起的，我们可以用固定资产投资价格指数。查统计年鉴，该指数1993年为145.9，2002年为182.4。代入以上指数法估价公式，有2002200219931993182.4()425531145.9ICCI（万元）2.2估算技术（2）单价法采用估算的单位成本乘以相应的数量来估算项目成本。2.2估算技术（3）要素法将产品组成要素的直接估算成本与产品其他组成要素的估算（单价法）相加，以求得产品的成本。其中：C＝要估算的成本Cd＝需要估算的成本或价格的年份，其中nkfm＝在第n年的估算成本或价格Um＝参照年份的成本或价格dmmdmCCfU2.2估算技术例2:某个能容纳800学生的小学，占地5000平方米，主体建筑是由一幢教学楼和办公楼组成。两者的建筑面积分别是1500平方米和300平方米；直接估算造价分别是350万元和50万元。操场和附属设施按上述两个单体的建筑面积的500元/每平方米估算；市政设施与景观按占地面积的150元/平方米。此外，运动设施按学生人数每人800元计算。试用要素法估算总投资。解:按要素法公式代入C=3500000+500000+500*(1500+300)+150*5000+800*800=6290000(元)=629万元2.3投资估算建设项目全部投资的构成：建设项目的全部投资建设投资建设期利息全部流动资金建设投资2.3投资估算建设投资：指从工程项目确定建设意向开始直至建成竣工投入使用为止，在整个建设过程中所支出的总建设费用。这是保证工程建设正常进行的必要资金。分类：工程建设其他费用预备费工程费用：建筑工程费、设备购置费、安装工程费：基本预备费、涨价费2.3投资估算固定资产投资：指建设投资中形成固定资产的支出。固定资产：指使用期限超过一年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及与生产经营有关的设备、器具、工具等。无形资产投资：指专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术和商誉等的投入。其他资产投资：主要指开办费。2.3投资估算建设项目全部投资的构成：建设项目的全部投资建设投资建设期利息全部流动资金全部流动资金2.3投资估算流动资金：指为维持生存所占用的全部周转资金。是流动资产与流动负债的差额。流动资产：包括各种必要的现金、各种存款、应收和预付款项及存货。流动负债：主要指应付账款、预收账款等。2.3投资估算投资资金的来源权益资金：指企业股东提供的资金。负债资金：包括长期负债（长期借款、长期债券发行收入和融资租赁的长期应付款）和流动负债（指的是短期借款）。风险小风险大2.3投资估算建设投资：指从工程项目确定建设意向开始直至建成竣工投入使用为止，在整个建设过程中所支出的总建设费用。这是保证工程建设正常进行的必要资金。分类：工程建设其他费用预备费工程费用工程费用2.3投资估算建筑安装工程费：指花费在建筑安装工程施工过程中的费用，按工程内容分为建筑工程费用和安装工程费用。分为直接费、间接费、利润和税金。直接费：措施费（环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、脚手架费等）直接工程费（人工费、材料费、施工机械使用费）2.3投资估算间接费：利润与税收：指施工企业的利润和应交纳的营业税、城市维护建设费、教育费附加。规费（工程排污费、工程定额测定费、社会保证费、住房公积金、危险作业意外伤害保险）企业管理费（管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费等）2.3投资估算设备购置费：包括一切需要安装和不需要安装的设备的购买原价和设备运杂费2.3投资估算建设投资：指从工程项目确定建设意向开始直至建成竣工投入使用为止，在整个建设过程中所支出的总建设费用。这是保证工程建设正常进行的必要资金。分类：工程建设其他费用预备费工程费用工程建设其它费用2.3投资估算工程建设其他费：指在进行工程建设，包括建筑安装和设备购置等工作中，从工程筹建起到工程竣工验收、交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的，为保证工程建设顺完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和。2.3投资估算建设投资：指从工程项目确定建设意向开始直至建成竣工投入使用为止，在整个建设过程中所支出的总建设费用。这是保证工程建设正常进行的必要资金。分类：工程建设其他费用预备费工程费用：建筑工程费、设备购置费、安装工程费：基本预备费、涨价费预备费2.3投资估算预备费：指在初步设计和设计概算中难以预料的工程费用，包括基本预备费和涨价费。基本预备费：指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。涨价预备费：指对建设工期较长的项目，由于在建设期内可能发生材料、设备、人工等价格上涨引起投资增加，需要事先预留的费用，又称价格变动不可预见费。