搜索
合肥学院建工系土木专业建筑工程造价（概预算）课程课件授课教师：李频联系电话：13855159798编制时间：二O一四年八月Sunday,September29,2019总论Ⅰ.本课程是建筑工程及房地产专业重要的专业课，由于建筑工程投资占国家整个国民经济收入达60%以上，再加上工程造价知识应用贯穿整个建筑工程管理阶段，可见掌握工程造价知识的重要性。各阶段及主要工作有：序号阶段名称造价工作计价方法应用软件1可行性研究阶段投资估算★定额计价（计划经济）★清单计价（市场经济、与国际接轨）1、神机妙算计价软件；2、鲁班算量软件；3、斯维尔算量软件；4、新点智慧计价软件；5、广联达算量计价软件；上述软件适合土建、安装、市政、园林、轨道交通；6、同望公路软件（公路、市政）7、智多星软件（水利、土地整理）软件功能有算量、抽筋、计价。2设计阶段（技术设计阶段）设计概算（修正概算）3招投标阶段施工图预算（清单控制价或投标报价）4施工阶段施工（进度）结算5施工验收阶段竣工结算（施工单位）6竣工验收阶段竣工决算（建设单位）2019/9/29总论Ⅱ.工程造价应用的前提知识1、建筑识图（电子图）---必须识透CAD图纸及相应施工蓝图，施工图平法（11G101-1)；2、房屋建筑学---熟悉建筑构造、构件；熟悉各种建筑施工图集；3、建筑材料及设备---熟悉防水、保温、多孔转、商品混凝土、钢筋、控制柜、电缆、彩铝门窗等主材（主材型号及市场价格）；4、建筑结构(混合结构、钢筋砼结构、钢结构）---熟悉梁、板、柱、剪力墙、钢筋抽筋等构件；5、建筑施工---掌握分部分项施工工序、施工技术措施、施工组织措施及招标投标工作等经验知识；6、工程量清单计价规范、各类消耗量定额、---熟悉各类造价定额内容及计算规则；2000年安徽省定额、合肥市定额、09安徽省综合单价、2013安徽省综合单价；7、造价软件---掌握算量、抽筋、计价，编制工程量清单、控制价及投标报价。各类算量及计价软件2019/9/29总论Ⅲ.计算工程量的方法2019/9/29总论Ⅵ.计价（组价）的方法2019/9/291、利用新点智慧造价软件演示；2、利用神机妙算造价软件演示总论Ⅴ.目录的解析及教学计划（40学时）教学阶段主要知识点学时数第一部分工程造价及招投标概念8学时第二部分工程计价的原理及依据6学时第三部分工程计价两个方法10学时第四部分工程计价的五阶段应用10学时第五部分工程计价软件使用4学时第六部分重点提高与课程设计2学时2019/9/29第一部分基本概念第一章绪论（工程建设、注册造价师）了解工程建设的概念、内容、项目划分；掌握工程造价项目分类与阶段分类；熟悉工程计价的特点；掌握注册造价师考试、注册、权利及义务；了解造价中介机构工作内容及资质要求；2019/9/29什么是“工序”？“工序”在工程造价计算中的重要性.将下述的工程名称按项目划分正确归类1、合肥橡胶厂2、图书馆3、综合楼4、合肥学院5、桩基工程6、建筑工程7、给排水工程8、门窗工程9、支模板10、金属工程11、钢筋混凝土工程12、人工挖土13、外运土方14、异型梁15、浇混凝土16、绑扎钢筋2019/9/291．建设项目的实际造价是()。A．中标价B．承包合同价C．竣工决算价D．竣工结算价2.工程造价的()特征是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。A．单件性计价B．多样性计价特征C．组合性计价D．多次性计价3．在建设项目中，凡具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或投资效益的工程，称为()。A．建设项目B.单项工程C．单位工程D．分部工程4.混凝土及钢筋混凝土工程属于()。A．单项工程B．分项工程C．单位工程D．分部工程2019/9/295.造价工程师是一种()。A．执业资格B．技术职称c．技术职务D．执业职责6.造价工程师的权利有()。A．任意选择经办工程项目的权利B．在所经办工程造价成果文件上签字的权利C．公开所承接业务资料的权利D．可在多个单位兼职的权利7.工程造价咨询系指面向社会接受委托，承担()以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。A．施工阶段工程造价的确定与控制B．设计阶段工程造价的确定与控制C．建设前期工程造价的确定与控制D．建设全过程工程造价的确定与控制8（多选）．造价工程师享有的主要权利是（）。A．依法独立执行业务B.签订工程造价合同c．签署工程造价文件，加盖执业专用章D．申请设立工程造价咨询单位E。对违反国家法律、法规的不正当计价行为有权向有关部门举报2019/9/29第一部分基本概念第九章工程招标投标（招投标、合同）了解招投标的概念、范围及方式；熟悉工程招投标具备的条件；掌握工程招投标的程序；熟悉投标报价的概念、程序、编制方法；掌握投标报价的决策、策略与技巧；掌握工程评标的主要方法；熟悉合同的类型与选择；2019/9/29识读解招标投标文件实例。第一部分基本概念第二章工程造价的构成与计算一、熟悉工程造价的含义、特点及构成；1.两种含义及差异：从投资者（业主）的角度来定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用从承包者（承包商），或供应商，或规划、设计等机构的角度来定义，为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。由于在市场追求的经济利益不同，降低工程造价是投资者始终如一的追求，而承包商所关注的是利润和高额利润。2.特点：（1）工程造价的大额性；（2）工程造价的个别性、差异性；（3）工程造价的动态性;（4）工程造价的层次性;(5)工程造价的兼容性。3.构成：工程造价由建筑安装工程费用、设备及工、器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等费用构成，具体构成内容见下图。2019/9/29我国现行建设工程总投资和工程造价的组成建设工程建设投资工程造价流动资产投资铺底流动资金设备及工、器具购置费设备购置费工器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费建筑安装工程费用直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费基本预备费涨价预备费建设期利息固定资产投资方向调节税静态投资动态投资总投资二、重点掌握建安工程费用组成；建筑安装工程费用传统上（定额计价模式）由直接费、间接费、利润和税金四大费用组成。按现行的建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008（工程量清单计价模式），建筑安装工程费用由分部分项清单费用、措施项目清单费用、其他项目清单费用、零星工作项目费用、规费及税金组成。措施项目清单费用含技术措施费及组织措施费。规费含可竞争性规费和不可竞争性规费。1、结合项目造价软件内容重点讲解建筑安装工程费用组成；2、理解相关重要概念：直接工程费、措施费、规费、管理费、利润、税金、工程类别、综合单价、工程量清单、特征说明、暂定价、预留金、总包服务费、甲供材、材差、控制价、投标报价。2019/9/29建筑安装工程费用项目组成直接费间接费利润直接工程费措施费1.人工费3.施工机械使用费2.材料费1.环境保护2.文明施工3.安全施工4.临时设施5.夜间施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水和降水规费1.工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险(1)养老保险费(2)失业保险费(3)医疗保险费企业管理费2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金1.管理人员工资12.其他税金组织措施费1-6技术措施费7-11不可竞争规费可竞争规费工程类别划分说明及标准、1、省费用定额中，工程类别划分为四类，为简化类别档次，根据我地区的实际情况，本次将其划分为三类。为适应场（厂）区道路、围墙、下水道、挡土墙等零星项目，在类别划分中，专设零星工程类别，但附属于主体建筑工程的化粪池、检查井，分户围墙等，其工程类别应随主体建筑工程类别确定，凡属于市政工程范围内的工程，不得按此类别划分标准执行。2、工程类别以单位工程为划分单位，一个单位工程有几个工程类型组成时，以占建筑面积比例最大的类型为准。多跨单层工业建筑以最大檐口高度、最大跨度为准。3、凡工程类别标准中有二个指标控制的，只要符合其中一个指标即可；凡有三个指标控制的，必须符合其中二个指标才能执行该项工程类别。4、属于框架结构的工业厂房，不得低于三类；冷库工程、沉井、沉箱工程执行一类标准；钢筋混凝土结构的别墅工程，不得低于三类；锅炉房，单机蒸发量≥20吨或总蒸发量≥50吨时的土建工程，执行一类标准，小于以上蒸发量时，分别以檐高或跨度为准。5、突出屋面的楼梯间、电梯间、水箱间、塔楼、屋面天窗和建筑面积小于标准层50%的顶层及地下室，只计算建筑面积，不计算高度、层数。6、工程类别划分中的名词界定：①檐高：指设计室外地面标高到檐口顶标高（屋面板顶或天沟底）。②跨度：指轴线之间的宽度。③公共建筑：指为满足人们物质文化生活需要和进行社会活动而设置的非生产性建筑物，如：办公室、教学楼、试验楼、图书馆、医院、商场、旅馆、车站、影剧院、礼堂、体育馆、纪念馆等以及相类似的工程。除此以外均为其他民用建筑。7、对于工程类别指标达不到高类别标准的，但施工难度又较大的工程（如建筑造型复杂、有地下室、基础要求高、采用新的施工工艺等）其工程类别由工程造价管理站根据实际情况予以确定。三、熟悉设备及工、器具购置费用计算；掌握进口设备的交货类别、进口设备原价构成及计算；1、设备购置费用是指为工程建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费工、器具及生产家具购置费，是指新建成扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备的购置费用。工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费X定额费率2、国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价，或订货合同价。3、进口设备的交货类别可分为内陆交货类（CFR）、目的地交货类（FOS)、装运港交货类(FOB).FOB也称离岸价，是我国进口设备采用最多的一种货价。到岸价:CIF=FOB+运费+保险费。进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格。进口设备原价＝货价+国际运费+运费保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费2019/9/29交货方式买方职责卖方职责特点内陆交货类买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用及风险，并自行办理出口手续和装运出口卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用及风险卖方在出口国内陆的某个地点交货。货物的所有权在交货后由卖方转移给买方目的地交货类只有当卖方在交货点将货物置于买方的控制下才算交货，才能向买方收取货款。买才方承担责任、费用、风险。卖方在进口国的港口或内地交货这种交货方式对卖方来说风险太大，一般国际贸易中卖方不愿采用。买方凭货物装船后提供的货运单据拨付货款卖方在出口国装运港交货卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，可凭单据收回货款。装运港交货类10项费用计算的关键：FOB.CIF.价价内税（费）.进口设备原价＝货价+国际运费+运费保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+增值税+海关监管手续费+车辆购置附加费1.货价：一般指装运港船上交货价(FOB)。原币货价一律折算为美元表示。2.国际运费：=FOB×国际运费费率;3.运输保险费=（FOB+国外运费)保险费率/（1-保险费率）；4.银行财务费=FOB×银行财务费率；5.外贸手续费＝CIF×外贸手续费率;6