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建筑装饰工程预算编制第一节概述•一、建筑装饰施工图预算的分类•1、建筑装饰工程预算•2、设备安装工程预算•二、建筑装饰施工图预算的作用•1.建筑装饰工程预算是否确定工程造价以及施工单位和建设单位进行工程结算的依据。•2.建筑装饰工程预算是银行拨付工程价款，监督甲乙双方进行工程结算的依据。•3.在实行招标承包制的情况下是建设单位确定标底施工单位报价，投标的依据。•4.•建筑装饰工程预算是施工企业编制施工计划和加强企业经济核算的依据。•三、建筑装饰施工图预算的编制依据•1、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法。•2、施工图纸、设计说明及标准图集。•3、施工组织设计或施工方案。•4、招标文件。•5、企业定额。•6、市场价格信息。•7、其他的相关资料。•四、建筑装饰工程施工图预算的编制条件和程序•1、准备资料：熟悉施工图纸、施工组织设计、预算定额、工程量计算规则、取费标准、地区材料预算价格、市场价格信息、招标文件等，另外还要准备一些装饰工程技术规范和一些工具性手册。•2、列预算项目：根据设计图纸及装饰工程工艺特点和工作内容，参照预算定额的项目组成，列出分项工程预算项目。定额计价法一般以装饰工程施工工艺特点、施工工序、材料种类及规格等因素，来确定分项工程预算项目。•3、工程量计算：根据装饰工程各大分部说明中规定的工程量计算规则，按照一定的计算顺序和方法，计算出所列分项工程预算项目的工程量，汇总整理计算数据，编制工程量计算表。•4、套预算定额：根据分项工程预算项目，在预算定额中找出相对应的子目，套用子目中的基价和人工费、材料费、机械费单价，乘以工程量，计算出各分项工程的直接工程费（合价）和其中的人工费、材料费、机械费，汇总即为单位工程的直接工程费和其中的人工费、材料费、机械费。•5、价差调整：只对市场价格与预算价格不一致的分项工程预算项目，进行价差调整。以预算定额子目的消耗量指标（定额含量）为依据，乘以工程量，计算出预算项目的人工工日消耗、材料消耗、机械台班消耗的预算用量，再将市场价格与预算价格对比，计算出预算项目人工费、材料费、机械费的价差金额，汇总即为单位工程的价差调整金额。•6、计算工程造价：将上面计算的数据导入单位工程造价汇总表，按照规定的计价基数、取费标准、计算程序，分别计算措施费（其中技术措施费按套预算定额子目方法计算）、间接费（管理费和规费）、利润、税金，得出单位工程预算造价。装饰工程中组织措施费、管理费、规费以人工费+机械费为计价基数，利润以直接工程费为计价基数，税金以不含税工程造价为计价基数。汇总整理计算数据，编制单位工程造价汇总表。7、审核复核：对分项工程预算项目设置、计量单位（定额单位换算）、计算方法和公式、计算结果、取费标准、数据间相互逻辑关系、数字的精确度等进行认真核对，避免项目设置中出现重项、漏项、错项的情况，避免计算过程中计算程序、取费标准、计算方法、数据应用等错误的发生。8、编预算书：填写封面和编制说明，按照合适的文本格式打印装订成施工图预算书，编制单位盖章，编制人（审核人）签字盖章。2、列预算项目：根据住宅室内装饰工程的特点，先一个房间一个房间来分析有哪些预算项目，即分项工程，然后将相同的预算项目合并，再按照装饰工程各大分部的顺序汇总列表，这样列预算项目的方法同时也有利于后续的工程量计算工作。（一）样板房装饰工程预算书编制过程例如，主卫生间有防滑地砖、墙面砖、铝扣板吊顶、成品门等几个项目。根据装饰工程工艺和工序特点又细化为很多子目，包括地面回填、防水涂料、防滑地砖、墙面砖、轻钢龙骨、铝扣板吊顶、铝扣板收边条、送风口、镶板门、门框基层板、门贴脸、门套筒子板、门锁安装、门磁吸、过门大理石等，还有座便器、浴缸、面盆等成品件。（一）样板房装饰工程预算书编制过程再例如，儿童房有实木地板、墙面乳胶漆、顶面乳胶漆、局部平顶、窗台板、窗帘、衣柜、成品门等几个项目。根据装饰工程工艺和工序特点也细化为很多子目，包括地面木龙骨、九夹毛地板、实木地板、成品踢脚线、抹灰面乳胶漆、顶面木龙骨、石膏板吊顶、大理石窗台板、窗帘盒、窗帘杆、布艺窗帘、衣柜板（背/顶/底/侧/搁）、成品玻璃柜门、镶板门、门框基层板、门贴脸、门套筒子板、门锁安装、门磁吸、过门大理石等，还有书桌、椅子、单人床、床头柜等成品件。（一）样板房装饰工程预算书编制过程定额计价法是以装饰工程施工工艺、工序、材料种类及规格等因素，来划分预算项目，即分项工程，所以预算项目子目拆解的很细，如果对装饰构造和施工工艺不了解，对预算定额不熟悉，很容易出现漏项、错项的情况，因此在列预算项目时，工作必须耐心细致。（一）样板房装饰工程预算书编制过程3、工程量计算：工程量计算规则按照装饰工程预算定额各大分部的要求进行。工程量计算顺序与列预算项目的方法一样，先一个房间一个房间计算每个预算项目的工程量，这样可以使计算数据单一化，每个预算项目的计算量也较小。（一）样板房装饰工程预算书编制过程注意一些子目的工程量是一样的，不需要重复计算，例如地面木龙骨、九夹毛地板、实木地板工程量都一样。每个房间都计算完后，合并相同预算项目的工程量，按照装饰工程各大分部的顺序汇总列表。本例中成品踢脚板以米为计算单位，家具按构造板（背/顶/底/侧/搁）以平方米计算展开面积，提醒特别注意。各预算项目工程量详细计算过程省略，具体数据见本例中“工程量计算表”。（一）样板房装饰工程预算书编制过程4、套预算定额：按照前面所列预算项目，套装饰工程预算定额子目，一般有以下三中情况：（1）当所列预算项目与预算定额子目的施工工艺、工作内容等，以及材料的品种、规格、配合比等完全相同时，直接套用相应的预算定额子目及其单价。本例中绝大多数预算项目，采取直接套用预算定额子目及其单价的方法。（一）样板房装饰工程预算书编制过程（2）当所列预算项目的有关内容与预算定额子目不完全相同，但非常近似，也不需要对预算定额进行调整时，也可以直接套用相应的预算定额子目及其单价。本例中过门石、窗台板就是直接套用的零星水泥砂浆铺大理石地面子目，阳台户外板直接套用的水泥砂浆地面铺薄板子目，卫生间地面防水直接套用的水泥砂浆地面涂料子目。（一）样板房装饰工程预算书编制过程（3）当所列预算项目的有关内容与预算定额子目不完全相同，但存在较大差异，在预算定额总说明、分部说明、工程量计算规则等中有明确规定允许换算调整时，应套用换算后的预算定额子目及其单价。定额换算的范围、内容和方法很多，在此不一一列举。本例中阳台铺鹅卵石套用的是根据零星水泥砂浆碎拼大理石地面子目进行定额换算后的单价，在定额编号后面写了“换”字作为标记。（一）样板房装饰工程预算书编制过程注意套预算定额子目时应保证工程量计量单位与定额单位一致，定额单位一般以“10”“100”等数量级为计量单位，在套预算定额子目时前面计算的工程量应除以相应的数量级。套预算定额的具体数据见本例中“分部分项工程定额直接费表”。（一）样板房装饰工程预算书编制过程5、价差调整：定额计价法价差调整是保证施工图预算与市场实际情况接近所必须进行的过程，也是定额计价法中的一个难点，后面将就价差调整的内容做专门讲述。（一）样板房装饰工程预算书编制过程6、计算工程造价：计算工程造价前应按照市场价格信息先计算出甲供材料的金额，具体数据见本例中“甲供主材明细表”。另外在编制施工图预算时，一些情况下还要求列出单位工程人、材、机消耗分析表，本例省略了这方面内容。（一）样板房装饰工程预算书编制过程将上面所有的计算数据导入单位工程造价汇总表，本例以人工费+机械费为计价基数，按11.35%的费率计算组织措施费，按15.00%的费率计算施工管理费，按17.80%的费率计算规费，以工程直接费为计价基数，按5.15%的费率计算利润，以不含税工程造价为计价基数，按3.41%的费率计算税金，最后汇总得出单位工程预算造价。具体数据见本例中“单位工程造价汇总表”。（一）样板房装饰工程预算书编制过程7、审核复核：对前面所有的过程进行复核，重点对预算项目设置是否合理，套用预算定额子目是否适合，各数据间的逻辑关系是否正确等内容进行复核，同时对计量单位、计算方法、取费标准、数字精确度等也要进行核对，避免错误发生。（一）样板房装饰工程预算书编制过程8、编施工图预算书：填写封面和编制说明，封面见本例中，编制说明见本例中“编制说明”，选择合适的文本格式，最后打印装订成施工图预算书。施工图预算书上报前一般要求企业上级主管造价人员进行审核，要求编制单位盖章，编制人、审核人签字或盖章方为有效。（一）样板房装饰工程预算书编制过程第二节装饰工程计算的基本原理•一、装饰工程量计算的意义••二、装饰计算工程量的依据•主要是按照图纸来的•三、计算工程量的顺序•1、依图样按顺时针方向从左至右计算•2、依图样平面图先横后竖、先上后下、先左后右的顺序进行•3、计算顺序可按图样上的门窗表、构配件的编号顺序进行•4、计算顺序按图纸上的定位轴线及编号进行•5、装饰工程可按装饰部位的顺序进行计算•四、计算装饰工程量应注意的事项•1、图样不够清楚，尺寸、用料及作法在计算前要弄清楚•2、工程量计算之前，一定要熟悉定额规定工作内容及做法；工程量计量单位要以定额的计量单位为准•3、工程量计量时，一般精确到小数点后两位•4、工程量书写的格式应按规定，算式清楚明了，便于复核检查，计算应准确无误第三节建筑面积计算•一、建筑装饰面积计算的意义•二、计算建筑面积的范围和方法•1、单层建筑物或穿过建筑物的通道按一层计算建筑面积•2、多层建筑物面积按各层建筑面积之和计算•3、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积•4、地下室、地下车间、仓库、商场及相应出入口建筑面积，按其上口外墙外围水平面积计算•5、坡地、架空层的建筑物按围护结构外围水平面积计算建筑面积•6、室内楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井等按建筑物的自然层计算建筑面积•7、室外楼梯按自然层投影面积之和计算建筑面积•三、不计算建筑面积的范围•1、突出外墙的构件、配件、附墙柱、台阶、雨蓬、墙面抹灰、装饰墙等•2、用于检修、消防等室外爬梯•3、不利用的深基础架空层及吊脚架空层•4、建筑物内操作平台、上料平台，没有围护结构的屋顶水箱、花架•5、独立烟囱、烟道、水塔、栈桥、地下人防通道等构筑物•6、单层建筑物内分隔单层房间、舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台•7、建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉积缝等•四、工程量的计算单位•1、凡物体的截面有一定的形状和大小，长度不同时，应以延长米为计算单位•2、当物体有一定厚度，而面积不固定时，采用平方米为计算单位•3、当物体的长、宽、高都有尺寸变化不定时，采用立方米为计算单位•4、当物体三度量值固定，但重量价格差异较大时，采用以吨或公斤为单位•5、对不规则且难以度量的物体，采用个、根、件、套等为计算单位