10-施工图预算与清单计价

第十章施工图预算与清单计价I施工图预算原理一）施工图预算概念施工图预算是指工程建设进入施工图设计阶段，根据施工图这个研究对象，按照各专业工程的预算工程量计算规则计算出工程量，并考虑实施施工图的施工组织设计，按照现行预算定额、工程建设费用定额、材料预算价格和建设主管部门规定的费用计算程序及其它相关规定，确定的单位工程或单项工程造价的经济文件二）施工图预算内容单位工程预算(建筑、装饰、安装………….)单项工程预算建设项目总预算三）、施工图预算的作用对于投资方：（1）施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据（2）根据施工图预算确定控制价；（3）施工图预算是拨付进度款及办理结算的依据对于施工企业：（1）根据施工图预算确定投标报价（2）根据施工图预算进行施工准备（3）根据施工图预算拟定降低成本措施（4）根据施工图预算编制施工预算；四）施工图预算的编制依据（1）施工图纸和说明书及有关标准图集（2）施工组织设计或施工方案（3）工程量计算规则（4）现行预算定额、费用定额和有关动态调价规定（5）招标文件（6）预算工作手册五）施工图预算的编制流程基本建设阶段编制依据计算内容施工图预算投资方或施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价一）收集编制预算的基础文件和资料二）熟悉预算基础文件三）全面掌握施工现场状况四）计算工程量五）确定分项工程单价和直接费六）计算预算造价七）计算技术经济指标II工程量清单计价2.工程量清单计价工程量清单计价方法，是指在建设工程招标投标中，招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》国家标准要求编制和提供工程量清单，投标人依据工程量清单、结合自身实际情况并考虑风险后自主报价（自行组价得出综合单价），并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。1.工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。一、工程量清单计价的概念工程量清单示例→解释：《建设工程工程量清单计价规范》于２００３年７月１日起在全国范围内全面实施。是统一工程量清单编制、规范工程量清单计价的国家标准。《计价规范》包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化等工程的清单项目及工程量计算规则，每个清单项目包括项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则和工程内容，要求招标人在编制清单时必须照之执行。(1)工程量清单计价。工程量清单计价包括编制招标控制价、投标报价、合同价款的确定与调整和办理工程结算等。1)招标控制价应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况、合理的施工方法以及按照建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法进行编制。2)投标报价应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计，应根据企业定额和市场价格信息，并参照建设行政主管部门发布的现行消耗量定额进行编制。3)工程量清单计价应包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，通常由分部分项工程费、措施项目费和其他项目费和规费、税金组成。①分部分项工程费是指为完成分部分项工程量所需的实体项目费用。②措施项目费是指分部分项工程费以外，为完成该工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用。③其他项目费是指分部分项工程费和措施项目费以外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。1.项目特征描述项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容010302001×××实心砖墙1.砖品种、规格、强度等级2.墙体类型3.墙体厚度4.墙体高度5.勾缝要求6.砂浆强度等级、配合比m3（略）1.砂浆制作、运输2.砌砖3.勾缝4.砖压顶砌筑5.材料运输此例中（1）砖的品种、规格、强度等级：须描述是页岩砖，还是煤灰砖等；是标砖还是非标砖，是非标砖应注明规格尺寸；是MU10、MU15、还是MU20等内容；因为砖的品种、规格、强度等级直接关系到砖的价格。（2）墙体类型：是混水墙（需抹灰）还是清水墙，清水是双面还是单面，或是一斗一卧、围墙等；（3）墙的厚度：是1砖还是1砖半等，因为墙体厚度、类型直接影响砌砖的工效以及砖、砂浆的消耗量。（4）墙体高度（5）勾缝要求：是否勾缝；是原浆（边砌边勾）还是加浆勾缝；如果是加浆勾缝，还必须注明砂浆配合比。（6）砂浆强度等级、配合比：必须描述砂浆的种类，是混合砂浆，还是水泥砂浆；强度等级是M5、M7.5还是M10等。解释：1）暂列金指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。暂列金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。2）暂估价：暂估价是在招标阶段预见肯定要发生，只是因为标准不明确或者需要由专业承包人完成，暂时无法确定其价格或金额3）总承包服务费：指为配合招标人进行的工程分包所需费用。2.其他项目清单中的内容4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。3.工程量变更及其计价。合同中综合单价因工程量变更，除合同另有约定外应按照下列办法确定：1)工程量清单漏项或由于设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包方提出，经发包人确认后作为结算的依据。2)由于设计变更引起工程量增减部分，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价;增减的工程量属合同约定幅度以外的，其综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。二、工程量清单计价的标准格式工程量清单计价应采用统一格式。工程量清单计价格式应随招标文件发至投标人，由投标人填写。工程量清单计价格式应由下列内容组成：(1)封面。封面由投标人按规定的内容填写、签字、盖章(2)投标总价。投标报价应按工程项目总价表合计金额填写。(3)工程项目总价表。(4)单项工程费汇总表。(5)单位工程费汇总表。(6)分部分项工程量清单计价表。(7)措施项目清单计价表。(8)其他项目清单计价表。(9)零星工作表(10)分部分项工程量清单综合单价分析表。分部分项工程量清单综合单价分析表应由招标人根据需要提出要求后填写。(11)措施项目费分析表。措施项目费分析表应由招标人根据需要提出要求后填写。(12)主要材料表。三、工程量清单计价的流程三、工程量清单计价的计价程序序号费用项目计算方法1分部分项工程量清单计价Σ（分项工程项目综合单价×清单工程量）3措施项目（一)清单计价Σ分项清单定额人工费之和×费率2措施项目(二）清单计价Σ措施项目(二）综合单价×清单工程量）4其他项目清单计价Σ其他项目费5规费（分项清单定额人工费＋措施项目定额人工费）×费率6税金（1+2＋3＋4＋5）×费率7单位工程造价1＋2＋3＋4＋5+6分部分项工程综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。四、工程量清单计价的优点（1）政府定价到市场定价的转变定额作为指导性依据不再是指令性标准，招标控制价（不再需要标底）只起参考性作用。（2）市场风险得以合理分担招标人确定量，承担工程量误差的风险；投标人确定价，承担价的风险。定额计价下量由施工方报送。（3）是国际通行的计价模式，有利于提高国际化竞争的能力。（4）有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定合同签订后，工程量清单的报价就成了合同价的基础，在合同执行过程中，以清单报价作为拨付工程款的依据。工程竣工后，再根据设计变更、工程量（5）有利于业主投资控制采用工程量清单计价，业主能随时掌握设计变更、工程量增减引起的工程造价变化，从而决定是否变更。的增减乘以清单报价，确定工程造价。（量变价不变）五、招标人提供工程量清单的方法在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响计价规范措施项目工作内容及其工程量清单其他工程项目的内容及其工程量清单提供根据分部分项工程工作内容及其工程量清单六.投标人计算投标报价的方法分部分项工程量措施项目工程量投标人企业定额在考虑施工方案和施工组织因素的情况下计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的其他项目工程量套用企业定额分部分项工程直接费施工管理费利润风险因素按每一分项工程求和将所求和除以工程量清单中的工程量每一分项工程该分项综合单价分部分项工程直接费合计计算措施费用计算规费税金单位工程造价三、工程量清单计价表格工程量清单示例