办公大楼物业管理服务合同【热选5篇】

1/31办公大楼物业管理服务合同【热选5篇】合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。合同对于我们的帮助很大，所以我们要好好写合同。这里我分享的“办公大楼物业管理服务合同【热选5篇】”，希望对您的写作有所帮助，下面我们就来了解一下吧。办公大楼物业管理服务合同【第一篇】第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)：___________________________单位名称：_________________________________________法定代表人：_______________________________________注册地址：_________________________________________联系电话：_________________________________________受托方(以下简称乙方)：___________________________企业名称：_________________________________________法定代表人：_______________________________________注册地址：_________________________________________联系电话：_________________________________________2/31前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同第二条物业基本状况物业名称：_____________________________________________________物业类型：_____________________________________________________座落位置：________区(市)________县________路(街道)_______号四至：_________东_________南_________西_________北_____________占地面积：__________________平方米建筑面积：__________________平方米委托管理的物业构成细目见附件一。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续;本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。第二章委托管理服务事项3/31第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、______第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_________。第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_____________________第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、__________________。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、__________________。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、__________________。第十条交通与车辆停放秩序的管理本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、__________________。前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。4/31第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、__________________。第十三条根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、_________等措施。第十六条其它委托事项1.在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担;2._____________________________________________________;3.______________________________________________________。第三章委托管理服务期限第十七条委托管理期限为______年(不超过3年)。自______年_____月_____日_____时起至______年_____月_____日_____时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。第四章双方权利义务5/31第十八条甲方权利义务1.在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容;或负责让购房人与乙方签订《前期物业管理服务协议》及其附件《物业使用守则》和《房屋装饰装修管理协议》，并将其作为房屋租售合同的附件;物业竣工交付使用时，负责向购房人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书;2.审定乙方拟定的物业管理方案;3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况并每年进行一次考核评定;并将管理情况报物业管理主管部门备案;4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告;5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求;在保修责任内，如存在质量问题，按以下第_________种方式处理：(1)甲方负责返修;(2)委托乙方返修，支出全部费用;(3)_____________________________________________________。6.在合同生效之日起_____日内向乙方提供_________平6/31方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于_________;7.在合同生效之日起_____日内向乙方提供_________平方米建筑面积的管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_____项执行(1)无偿使用;(2)按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________8.在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料：(1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(2)设备设施的安装、使用和维护保养技术资料;(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;(4)物业管理所必需的其他资料。9.为实现本合同约定的物业管理服务要求而发生的物业管理服务费用，除由业主、使用人按规定缴纳外，不足部分由甲方承担。委托方(以下简称甲方)：___________________________受托方(以下简称乙方)：___________________________时间：___________________________时间：___________________________7/31办公大楼物业管理服务合同【第二篇】编号：甲方：主委员会地址：乙方：物业管理有限公司法定代表人：资质等级：地址：联系电话：根据《民法典》、《物业管理条例》、中洋水景园管理规约等相关规定，甲乙双方就的物业管理服务事宜，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。第一条物业的基本情况物业名称：物业类型：座落位置：四至范围：东至：、西至、南至：、北至：。管理面积：住宅第二条甲方权利义务：1、审查物业管理服务方案、年度服务计划、年度维修养8/31护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施;2、对乙方的管理实施监督，每年进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门认定，有权终止合同;3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、拆除违章建筑、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人，采取有效措施催缴催改;4、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;5、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;6、协助乙方开展物业管理服务、相关宣传教育和文化活动;7、全力支持乙方对拒缴物业费的业主采取的有效措施;8、按照相关政策、法律法规，筹集、使用、管理专项维修资金。9、法规政策约定由甲方承担的其他事项和责任。第三条乙方权利和义务：9/311、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全秩序、交通等实施管理与服务。2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定完善物业管理制度;3、建立健全本物业的物业管理档案资料;4、制止违反本物业的物业管理制度行为;5、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，进行来访人员登记控制，安全巡逻。6、汽车、两轮车停车位无偿提供全体业主停放车辆，乙方负责场地清理、车辆整理，不负保管责任7、对交通秩序、车辆停放、出入登记进行管理。8、委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;9、向业主收取物业管理服务费用;10、编制物业管理服务及财务年度计划;11、提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知业主，并与业主订立《装修管理协议书》，每日对装修现场不少于2次的巡查监管;12、向业主提供房屋自有部位、设施设备维修养护等有偿服务;13、开展有效的便民服务工作;14、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务;10/3115、适时向甲方报告本管理区域内重大物业服务事项;第四条维护物业及业主安全和美好环境的规则业主在使用物业时，以下为禁止条款：1、损坏房屋承重结构、主体结构，改变住宅入户门、外立面等部位设施的颜色、形状、规格、功能和布局，改变房屋设计用途。2、在外墙面安装各种设备设施，影响整体建筑美观。3、更改阳台布局、功能及外观颜色，随意打孔、改变排烟、排污、排气管道，改变安装空调位置等。4、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，移动物业共用设施设备。5、在区内道路、活动广场等公共区域，搭建、晾晒、私设摊点。6、改变房屋使用功能，即家教、麻将馆、生产加工场所，或产生噪声、污染等经营性活动。7、安装卫星接收器、外置防盗栅栏、雨棚、搭建阳光房、封闭晾晒阳台、外置花盆架等，在非预留的平台或墙面上安装其它物品等。8、破坏住宅围墙灯光、景观照明。9、入户门厅、楼道、楼梯间摆放车辆及杂物。10、封闭排气、排水口;不配合物业公共部位、设备设施维护。11、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物。11/3112、汽车、两轮车在道路公共区域乱停放。13、车库、小车库单独出售出租区外停车、储物、住宿、经营等。14、不按规定饲养宠物。15、高空抛撒物品。16、践踏损坏绿化。17、在区内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声。18、在区内燃放烟花爆竹、焚烧纸钱、敬斗香、做佛事等。19、在大树、共用部位和相关场所悬挂物品、张贴广告、涂改宣传文字、画面或随意刻画等。20、利用物业窝藏犯罪人员、赃物或其他从事危害共有利益、侵害他人合法权益的活动。第五条物业管理服务费用管理服务费构成主要有公共物业维护保养费，包括物业的外墙、地面道路、共用活动区域、楼梯、消防系统、智能化系统