合资开发房地产合同书【参考8篇】

1/29合资开发房地产合同书【参考8篇】随着人们对法律的了解日益加深，越来越多事情需要用到合同，它也是减少和防止发生争议的重要措施。优秀的合同都具备一些什么特点呢？又该怎么写呢？下面是网友给大家分享的“合资开发房地产合同书【参考8篇】”，希望能够帮到你哟!合资开发房地产合同书【第一篇】甲方：___________________________合同编号：___________________法定代表人：_____________________签订地址：___________________乙方：___________________________签订日期：______年____月___日法定代表人：_____________________甲乙双方利用各自优势互补，根据我国有关法律规定，本着互利互惠、平等自愿、协商一致的原则，经友好协商，达成如下合同。第一条合作开发项目1.合作项目名称为：________________。2.项目地址为：____市____路____号。第二条合作项目用地性质2/291.合作开发项目占地____平方米，土地性质为________，土地使用权证号为________。2.该土地目前使用权人为甲方。第三条合作开发项目规模在本合同所述地块上，拟建工程为商住楼，规划占地____平方米，建筑总面积____平方米。第四条合作开发方式及投资安排1.甲方提供建设用地，乙方提供全部建设资金，项目工程完成后按本合同约定分配出售房产所得，甲方分得____％，乙方分得____％。2.合作开发项目总投资预计为____万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地得拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得房产相应应分摊的国有土地使用权出让金等。总投资资金全部由乙方承担，乙方不得以总投资资金数额的变化为由要求终止本合同。3.在本合同经甲、乙双方授权代表签署生效后由乙方安排于下列时间付款：1本合同签订后____日内，乙方向甲方支付总投资的____％，内含定金____万元，合计____万元；2在合同签订后____日内，乙方再向甲方支付总投资剩余的____％，合计____万元。第五条保证1.甲方保证3/291甲方保证对用于本合同约定项目的土地享有合法的使用权，已依法交清取得土地使用权的所有费用，并保证对该土地的使用权不受其他任何第三者的权益限制；2甲方是合法成立的具有开发本合同约定房地产项目资格的企业，有权对本合同约定项目进行开发。2.乙方保证乙方保证拥有承担合作项目全部投资的能力，并保证按照本合同约定支付投资款。第六条合作开发项目的前期工作安排合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：1.将合作开发用地的土地使用权变更至甲乙双方公司的名下。2.落实合作开发项目占地的规划报建工作。3.完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。4.负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续。5.负责合作项目开工手续的办理，负责在项目正式开工建设前，办妥全部开工必备的报批手续，获得开工许可证，使合作项目可以合法开工建设。以上工作在甲乙双方共同派人组成的项目管理办公室（以下简称为项目办公室）成立后由项目办公室负责，双方必须无条件配合。4/29第七条合作项目管理1.本合同签订后____日内，甲乙双方各自委派专人共同组成项目办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排等问题。2.甲方委派人员担任项目办公室经理、财务，乙方担任副经理、出纳，项目办公室负责对双方共同决定的落实。第八条合作项目的建设承发包工作安排1.合作项目由有资质的第三方以包工包料的方式承包开发建设。2.项目办公室负责通过公开招标的方式选任施工单位，并负责选任监理、勘察、设计等单位。3.合作项目房产均以甲方名义对外销售。第九条双方在项目开发中的权利与义务1.乙方委托以甲方的名义与施工单位签订施工合同，并以甲方名义与监理单位、勘察、设计等单位签订合同。2.双方共同决定由项目办公室代表双方负责工程建设中与各方的协调工作。第十条收益分配1.合作房产的出售由项目办公室代表双方进行，自合作房产具备销售条件并进行销售时以月为单位按照本合同约定的比例分配，有关规定限制的除外。2.分配导致应承担的税费由各方自行承担。3.房产销售所得必须进入由双方共同监管的账号，该账号5/29由项目办公室使用，款项分配须经合作双方法定代表人共同签名，此后才能划入本合同所附账号。4.合作一方若购买项目开发房产，应按照经另一方同意的当月市场价定价，并于当月按本合同约定的比例将应支付给另一方的款项支付给另一方。第十一条房产竣工及交付1.甲乙双方均应配合各方进行竣工验收。2.合作开发房产应于竣工后交付购房者使用。第十二条违约责任1.甲方不履行本合同约定义务，给乙方造成损失的，应负责赔偿，导致合同解除的，应双倍返还乙方所交定金。2.乙方不履行本合同约定的出资义务，每日按应交未交部分的万分之____向甲方支付违约金，任何一笔款项超过____日仍未足额支付的，甲方还有权解除合同，并没收乙方所交定金。第十三条保密任何一方对因房地产合作开发而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。第十四条补充与变更本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充合同，与合同具有相同法律效力。第十五条争议的解决6/291.本合同书适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。2.本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面合同，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条生效条件1.本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字盖章之日起生效。2.本合同—式____份，各方当事人各执____份，具有相同法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________授权代理人：（签字）______________授权代理人：（签字）______________住址：____________________________住址：____________________________邮政编码：________________________邮政编码：________________________联系电话：________________________联系电话：________________________传真：____________________________传真：____________________________7/29日期：____________________________日期：____________________________电子信箱：________________________电子信箱：________________________开户银行：________________________开户银行：________________________账号：____________________________账号：____________________________合资开发房地产合同书【第二篇】甲方：_______市_____房地产开发有限公司法定代表人：__________________________住所地：______________________________乙方：______________房地产开发有限公司法定代表人：__________________________住所地：______________市____________路甲乙双方此前共同参与了合作开发____市____街以北地块的项目，并参与签订了相关的合同文本。为保障乙方的权利，双方经过协商，达成本合同：二、保证金的留置期限为________年，期间，对最终因乙方没有风险而应当返还甲方的部分（下称余下保证金），由乙方按照________的利率支付给甲方利息；三、余下保证金的归还期限为：8/29_________________________________________________四、因本合同发生争议的，双方协商解决，不成时，交由乙方住所地人民法院裁判；五、本合同经双方签章后生效，合同一式二份，每方各执一份。甲方：____市______房地产开发有限公司乙方：____________房地产开发有限公司_____________年_________月________日合资开发房地产合同书【第三篇】甲、乙双方根据《_____》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产转让管理办法》等法律、法规的规定，按照平等互利的原则，经过双方协商一致，就?房地产项目（简称项目）转让达成致意见，特签定本合同。第一条：房地产项目概况1。1?项目名称：，位于?，其四至范围为：东至?，西至于?，南至，北至?。（详见附件一，规划拴桩红线图）；本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等（详见附件二）。1。2项目使用性质：?（住宅、商业）1。3项目规划条件：1占地面积：?平方米；2规则容积率?；9/293限高：4总建筑面积：平方米；5地上面积：?平方米；6地下面积：?平方米；1。4规划指标：1。5项目投资建设情况：本房地产项目总投资额?万元，现转让方已累计投资万元，达总投资额的25%以上。1。6其他情况。第二条?项目开发建设现状由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本合同的附件，作为本合同的内容（详见附件三）。第三条?项目法律手续3。1?甲方以?方式取得该项目的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号：?；甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地使用权证书为；国有使用权使用期限从?年?月?日计算，为?年；3。2该项目的拆迁许可证号为?；3。3该项目的建设用地规划许可证号为?；3。4该项目的建设工程规划许可证号为?；3。5该项目的建设工程开工许可证号为?；3。6该项目的固定资产投资计划立项批准文为；3。7该项目的商品房预售许可证号为?；外销许可证号为；3。8?《项目建议书》、《项目可行性研究报告》《项目环境10/29影响研究报告》3。9?；等。第四条?法律手续的转移4。1?项目转让时，本合同第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件（包括交清土地出让金的凭证）在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续，甲方应积极协助。乙方未按本合同第五条的约定及时向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定提供转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。4。2甲方保证各项法律手续转移的确定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲乙双方同意按（?）处理：4。2。1?双方共同向政府主管部门申请补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方承担；若补办不成功时，甲乙双方按4。2。2处理；4。2。2合同解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的?%予以赔偿；4。2。3?。4。3如果因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续?而影响项目的转让，甲方双方同意按以下方法之一处理：4。3。1合同解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手项目后已投入项目资金或其11/29他资产，甲方不再折价返还乙方。4。3。2?合同解除，乙方按已付费用的?%?赔偿甲方的损失。第五条?项目转让费及其支付5。1?项目转让费总额：乙方应向甲方支付合同项目转让费为?万元?。5。2付款方式：转账或以转账支票支付。5。3?付款期限：乙方须在?年?月?日前向甲方支付定金万元；乙方须在?年?月?日前向甲方支付转让费?万元；乙方须在?年?月?日前向甲方支付转让费?万元；乙方须在?年?月?日前向甲方支付转让费?万元；乙