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第二篇定额计价模式下的计量与计价第二篇定额计价模式下的计量与计价第四章建筑面积计算第五章建筑工程实体项目工程量计算第六章施工技术措施费及施工组织措施费第四章建筑面积计算教学目的：熟悉建筑面积计算的一般规定；掌握建筑面积计算的方法；教学重点：建筑面积的计算规定。教学难点：分清计算全面积、半面积和不计面积的规定。4.1建筑面积的概念工程造价的确定，应该以该工程所要完成的工程实体数量为依据，对工程实体的数量做出正确的计算，并以一定的计量单位表述，这就需要进行工程计量，即工程量的计算，以此作为确定工程造价的基础。4.1建筑面积的概念工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各个分项工程和结构构件的数量。物理计量单位一般是指以公制度量表示的长度、面积、体积和重量等。如楼梯扶手以“米”为计量单位；墙面抹灰以“平方米”为计量单位；混凝土以“立方米”为计量单位；钢筋的加工、绑扎和安装以“吨”为计量单位等。自然计量单位主要是指以物体自身为计量单位来表示工程量。如砖砌污水斗以“个”为计量单位；设备安装工程以“台”、“套”、“组”、“个”、“件”等为计量单位。4.1建筑面积的概念计算工程量的注意事项1．计算前要熟悉设计图纸和设计说明。对其中的错漏、尺寸不符、用料及做法不清等问题，应及时请设计单位解决。2．计算前要熟悉定额的内容及使用方法。工程量计算单位，应以定额的计量单位为准。在列出工程量计算项目同时，要确定定额项目，并写出定额编号，以利于下一步套用单价和工料分析。工程量的小数位，应按规定的位数保留。3．计算前要了解现场情况、施工方案和施工方法等。这样，才能使预算更接近实际。4．在计算过程中，要按照规定的工程量计算方法进行计算，写出的计算式要清楚明了，准确无误。计算以后，要仔细复核，检查项目、单位、算式、数字及小数点等，如发现错误，应及时更正。5．看清图示各部位的尺寸。严格按照定额各分部工程量计算规则进行汁算，不得人为地扩大或缩小构件尺寸。6．计算底稿(一般称工程量计算书)要整齐，数字书写清楚，计算书内要注明轴线的编号及部位(或断面编号)，便于核对。4.1建筑面积的概念7．在计算每一分项的工程量时，应按一定的顺序进行，以免发生遗漏、重复等现象。一般可采用以下方法：(1)先外后内，从图纸左上角开始，按顺时针方向依次计算，最后回到左上角的起始点，如图5．1所示。这种方法适用于计算外墙、室内楼地面工程、天棚等。4.1建筑面积的概念一、建筑面积的概念及作用（一）建筑面积的概念1.建筑面积：建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。2.建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。3.使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。4.辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。5.结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。4.1建筑面积的概念（二）建筑面积的作用1、可据此计算每一单位面积的造价、用工、用料指标；2、是计算土地利用系数、使用面积系数、开竣工面积依据；如：单位造价＝总造价÷建筑面积（元/m2）单位用料＝材料用量÷建筑面积（m3/m2、m2/m2、kg/m2）建筑平面系数＝使用面积÷建筑面积（%）容积率＝建筑面积÷用地面积3、可与同类结构性质的工程相互比较，达到降低工程造价、节约投资的目的；4、是正确计算其他有关工程项目的基础，如平整场地、室内回填土、楼地面等项目。4.2建筑面积计算概述4.2.1术语4.2建筑面积计算概述4.2.2计算建筑面积的范围1、单层建筑：一层外墙外边线勒脚以上外围水平面积。符合下列规定：高度在2.20M及以上者应计算全面积；≥2.2米，全部计算高度不足2.20M者应计算1/2面积。＜2.2米，一半一般规则：单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。注意:建筑物的勒脚及装饰部分的厚度不计算建筑面积.单层建筑物建筑面积=外墙外围水平面积=AB注意高度：室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度是指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离注意勒脚、外墙抹灰厚度和装饰材料厚度均不计算建筑面积只包括外墙的结构面积2、单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，局部楼层的二层及二层以上楼层，有维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算建筑面积（同）无维护结构的应按其结构底板水平面积计算建筑面积，层高在2.2米以上者应计算全面积，≥2.2米层高不足2.2米者应计算1/2面积。＜2.2注意：墙体平面图中轴线尺寸为墙中心线（240墙厚）3、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。≥2.2米，全部＜2.2米，一半层高：上下两层楼面结构标高之间的垂直距离最底层层高：有基础底板的：基础底板上表面结构标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。无基础底板的：地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。最上一层的层高指：楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。以屋面板找坡的屋面，其层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离4、多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，设计加以利用时：净高超过2.1米，计算全部面积净高在1.20米~2.10米的部位一半面积设计不利用或室内净高不足1.20米，不计算特殊情况：高低联跨的单层建筑物，按外围的水平面积计算。如果需要分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算，具体如下：（1）当高跨为边跨时，高跨建筑面积为勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度，乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算。（2）当高跨为中跨时，高跨建筑面积为勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度，乘以中柱外边线的水平长度计算。高跨为边跨时高跨建筑面积S=A×B低跨建筑面积=单层建筑面积－高跨建筑面积高跨为中跨时高跨建筑面积S=A×B低跨建筑面积=单层建筑物总面积－高跨建筑面积例题1：计算如图所示建筑物的建筑面积解：S＝底层建筑面积＋部分楼层建筑面积＝（20.000＋0.24）×（10.000＋0.24）＋（5.000＋0.24）×（10.000＋0.24）＝207.26＋53.66＝260.92≈261（m2)例题2：计算如图所示建筑物的建筑面积解:S＝S1＋S2＋S3高跨：S1＝（20.00＋0.50）×（6.00＋0.40）＝131.20（m2)右低跨：S2＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2)左低跨：S3＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2)S＝S1＋S2＋S3＝131.20＋83.03×2＝297.26≈297（m2)11500例题3：计算如图所示建筑物的建筑面积底层平面示意（6.90＋0.24）（4.50＋4.50）64.26m2（11.50＋0.24）（6.6＋0.24）80.30m2扣：1.50（2.4+2.1）－6.75m2二、三层平面示意例题3：计算如图所示建筑物的建筑面积（6.90＋0.24）（4.50＋4.50）64.26m2（11.50＋0.24）（6.6＋0.24）80.30m2四层平面示意例题3：计算如图所示建筑物的建筑面积（6.90＋0.24）×4.5032.13m2（6.60＋0.24）（8.00＋0.24）56.36m2解：S＝底层建筑面积＋以上各层建筑面积之和底层建筑面积＝64.26＋80.30－6.75＝137.81(m2)二层建筑面积＝64.26＋80.30＝144.56(m2)三层建筑面积＝64.26＋80.30＝144.56(m2)四层建筑面积＝32.13＋56.36＝88.49(m2)S＝137.81＋144.56×2＋88.49＝515.42≈515(m2)（同）5、地下室、半地下室（地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部）等及相应的有永久性顶盖的出入口建筑面积，按其上口外墙外边线（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。如图≥2.2米，全部＜2.2米，一半例题4：计算如图所示建筑物的建筑面积1—1解:S=地下室建面＋出入口建面地下室建面:＝（12.30+0.24）×（10.00+0.24）＝128.41(m2)出入口建面:＝2.10×0.80＋6.00×2.00＝13.68(m2)S=128.41＋13.68＝142.09(m2)6、坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层1）设计加以利用并有维护结构时，层高≥2.2米，全部＜2.2米，一半2）建筑吊脚架空层设计加以利用，但没有维护结构时，按其利用部位的水平面积的一半计算3）设计不利用的深基础地下架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑物坡屋顶、场馆看台下的空间不计算面积例题5解：架空部分建筑面积S＝（6.00＋0.40）×（5.50＋0.40）＝37.76(m2)7、建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其结构底板水平面积计算建筑面积（同）（原来;自然层的水平投影面积）≥2.2米，全部＜2.2米，一半8．建筑物间有维护结构的架空走廊，按其维护结构水平面积计算建筑面积。≥2.2米，全部＜2.2米，一半建筑物间有永久性顶盖无维护结构的，按其结构底板水平面积的一半计算建筑面积。９．立体书库、立体仓库．立体车库，设有结构层的，按结构层面积计算建筑面积；没有结构层的，按一层计算建筑面积。（变化）１０．有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以二层及以上层数计算建筑面积。（同）≥2.2米，全部＜2.2米，一半一层不另计算面积例题6货台平面图解：S=结构层＋货架层结构层建面＝（12.00+0.24）×（6.00+0.24）＝76.38（m2）货架层＝1.00×5.00×5×5＝125.00（m2）S=结构层＋货架层＝76.38＋125.00＝201.38（m2）１１．建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、廊檐等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。层高≥2.2米，全部层高＜2.2米，一半有永久性顶盖无维护结构的，按其结构底板水平面积一半计算建筑面积１２．有永久性顶盖无维护结构的场馆看台，按其顶盖板水平投影面积的一半计算建筑面积。１３、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等≥2.2米，全部＜2.2米，一半如建筑物屋顶的楼梯间为坡屋顶，应按照坡屋顶的有关规定计算14、设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物（指由向建筑物外倾斜的墙体），应按其底板面的外围水平面积计算。≥2.2米，全部＜2.2米，一半）15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物的自然层计算建筑面积。若这些井道设置在建筑物内时，不需另计建筑面积，因其面积已包含在整体建筑物建筑面积之内。1）电梯井附筑在主题墙外，应按建筑物楼层的自然层×电梯井投影内面积计算建筑面积。2）电梯井附筑在主题墙内，但两边自然层不同，公用该电梯，则按建筑物楼层较多的一边的自然层数×电梯井投影内面积计算建筑面积。3）电梯井附筑在主题墙内，但两边自然层相同，其建筑物面积已包括在整个建筑面积之内，不再另行计算建筑面积。跃层建筑内共有的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室内共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。16、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10米者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。有柱雨蓬和无柱雨蓬的计算应一致。17、有永久性顶盖的室外楼梯，按建筑物自然层投影面积之和的1/2计算。当室外楼梯的最上层楼梯无永久性