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建筑装饰装修建筑装饰装修工程预概算工程预概算及及成本管理成本管理((预概算部分预概算部分))广州广州大学大学城建学院城建学院授课授课涂志荣涂志荣qq377920200qq377920200《建筑装饰工程概预算》《建筑装饰工程概预算》教学大纲教学大纲建筑装饰工程概预算是研究建筑建筑装饰工程概预算是研究建筑装饰工程产品和建筑装饰工程造价之装饰工程产品和建筑装饰工程造价之间的定量关系。是一门综合性课程，间的定量关系。是一门综合性课程，通过对本课程的学习，学生可以将装通过对本课程的学习，学生可以将装饰工程的设计方案，技术措施与其经饰工程的设计方案，技术措施与其经济理念结合在一起，达到独立编制施济理念结合在一起，达到独立编制施工图预算和清单的能力。工图预算和清单的能力。本课程按照掌握、熟悉、了解三大块进行教学。本课程按照掌握、熟悉、了解三大块进行教学。掌握掌握概预算的分类、基本建设工程项目划分。工程费用概预算的分类、基本建设工程项目划分。工程费用组成及取费程序和装饰工程预算编制程序。掌握定组成及取费程序和装饰工程预算编制程序。掌握定额的概念、分类及劳动定额、材料定额、机械台班额的概念、分类及劳动定额、材料定额、机械台班定额的概念和应用。掌握现行装饰定额的工程量计定额的概念和应用。掌握现行装饰定额的工程量计算规则及计算方法。算规则及计算方法。熟悉：熟悉：熟悉各种材料用量的计算方法，工程量清单的编制熟悉各种材料用量的计算方法，工程量清单的编制和组成，工程量清单报价的计算及计算步骤和方法。和组成，工程量清单报价的计算及计算步骤和方法。了解：了解：工程结算的概念和意义及计算方法，了解基本建设工程结算的概念和意义及计算方法，了解基本建设程序。程序。教学难点：教学难点：《装饰工程概预算》是一门综合性《装饰工程概预算》是一门综合性的学科，学生要掌握各学科的理论的学科，学生要掌握各学科的理论知识在该概预算中的应用，存在一知识在该概预算中的应用，存在一定的难度。故多用案例分析来启迪定的难度。故多用案例分析来启迪学生思维，是多年教学之经验。学生思维，是多年教学之经验。作业要求：作业要求：按照教材所示之作业，学生应反复按照教材所示之作业，学生应反复掌握与熟悉，用书面形式做作业。掌握与熟悉，用书面形式做作业。考试与成绩评定考试与成绩评定成绩由平时作业与考试成绩组成。成绩由平时作业与考试成绩组成。作业成绩考核主要依据是否达到作业任作业成绩考核主要依据是否达到作业任务书的各项目标，每项目标的分值总和务书的各项目标，每项目标的分值总和为单一作业成绩。为单一作业成绩。考试内容依据本教学大纲而进行出题由考试内容依据本教学大纲而进行出题由教务处审定。教务处审定。本课程的最后成绩为全部总分之和。本课程的最后成绩为全部总分之和。学时：学时：总学时为总学时为6868课时，其中面授课时，其中面授4848课时，实课时，实训训2020课时。课时。绪绪论论课程性质与任务课程性质与任务建筑装饰工程是房屋建筑工程的装饰或装建筑装饰工程是房屋建筑工程的装饰或装修的简称，它可分为前期装饰和后期装饰。修的简称，它可分为前期装饰和后期装饰。随着物质生活水平的提高，人们对居住环境随着物质生活水平的提高，人们对居住环境要求不断提高，对建筑装饰费用投资也越来要求不断提高，对建筑装饰费用投资也越来越大，因此装饰预算日益重要。越大，因此装饰预算日益重要。建筑装饰工程预算是研究建筑装饰工程产建筑装饰工程预算是研究建筑装饰工程产品类型和建筑装饰工程造价之间的定量关系，品类型和建筑装饰工程造价之间的定量关系，是一门综合性课程。是一门综合性课程。通过对本课程的学习，学生可以将通过对本课程的学习，学生可以将装饰工程的设计方案、技术措施与其装饰工程的设计方案、技术措施与其经济理念结合在一起，达到能独立编经济理念结合在一起，达到能独立编制施工图预算和清单的能力。要掌握制施工图预算和清单的能力。要掌握建筑装饰工程预算理论，需要学好建筑装饰工程预算理论，需要学好《建筑装饰制图》、《建筑装饰材《建筑装饰制图》、《建筑装饰材料》、《建筑装饰构造》、《建筑装料》、《建筑装饰构造》、《建筑装饰施工技术》等课程。饰施工技术》等课程。二、工程计价的方式二、工程计价的方式定额计价和清单计价是我国目前存在两种工程计定额计价和清单计价是我国目前存在两种工程计价模式。价模式。11、定额计价、定额计价定额计价是指以预算定额为基准确定各分部分项定额计价是指以预算定额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费（人工程的人、材、机消耗量和定额直接费（人++材材++机），从而确定单位工程造价的计价方法。机），从而确定单位工程造价的计价方法。22、工程量清单计价、工程量清单计价工程量清单计价是指在建设工程招标中，招标人工程量清单计价是指在建设工程招标中，招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》按照《建设工程工程量清单计价规范》（（GB50500-2003GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。审低价中标的工程造价计价方式。33、定额计价与清单计价的主要区别、定额计价与清单计价的主要区别清单计价是一种先进而且全新清单计价是一种先进而且全新的计价模式，它符合价格法中的计价模式，它符合价格法中““市市场形成价格场形成价格””的规定，能反映出企的规定，能反映出企业个别成本，与定额计价模式在造业个别成本，与定额计价模式在造价的形式、单价的构成、子目的划价的形式、单价的构成、子目的划分及计价依据上有着明显的区别。分及计价依据上有着明显的区别。（（11）单位工程造价构成的形式不同，定额）单位工程造价构成的形式不同，定额计价是由单位工程造价由直接费、间接费、计价是由单位工程造价由直接费、间接费、利润、税金四部分构成，计价时先计算直利润、税金四部分构成，计价时先计算直接费，再以直接费为基数参照工程造价管接费，再以直接费为基数参照工程造价管理机构发布的费率，计算间接费、利润及理机构发布的费率，计算间接费、利润及税金，再将各项费用汇总为单位工程造价。税金，再将各项费用汇总为单位工程造价。清单计价是由工程量清单费用、措施项目清单计价是由工程量清单费用、措施项目清单费用、其他项目清单费用、规费、税清单费用、其他项目清单费用、规费、税金五部分构成，前三项费用分别计算汇总金五部分构成，前三项费用分别计算汇总后后再按规定计取相应的规费和税金，汇后后再按规定计取相应的规费和税金，汇总为单位工程造价。总为单位工程造价。（（22）分别分项工程单价的构成不同，）分别分项工程单价的构成不同，定额计价的单位即定额基价，只包括定额计价的单位即定额基价，只包括人工、材料、机械费用，是投标时期人工、材料、机械费用，是投标时期的指导价，反映定额编制时期的社会的指导价，反映定额编制时期的社会平均成本价。平均成本价。清单计价是施工企业自定的综合单价，清单计价是施工企业自定的综合单价，除了人工、材料、机械费，还要包括除了人工、材料、机械费，还要包括管理费（现场管理费和企业管理费）、管理费（现场管理费和企业管理费）、利润和必要的风险因素。是施工企业利润和必要的风险因素。是施工企业报价时的市场价，反映的是企业个别报价时的市场价，反映的是企业个别成本。成本。（（33）计价的依据不同，定额计价的主）计价的依据不同，定额计价的主要依据就是预算定额，编制的方法具要依据就是预算定额，编制的方法具有地方性、行业性的特点，各省有各有地方性、行业性的特点，各省有各省的定额，各行业有各行业定额，消省的定额，各行业有各行业定额，消耗量也是指导性的。耗量也是指导性的。清单计价的主要依据是企业定额，目清单计价的主要依据是企业定额，目前可能多数企业没有企业定额，但随前可能多数企业没有企业定额，但随着工程量清单计价形式的推广和报价着工程量清单计价形式的推广和报价实践的增加，企业将逐步建立起自身实践的增加，企业将逐步建立起自身的定额和相应的项目单价。的定额和相应的项目单价。（（44）计算规则不同。）计算规则不同。第一章第一章工程概预算基础知识工程概预算基础知识第一节第一节基本建设程序基本建设程序一、基本建设的含义一、基本建设的含义（一）固定资产（一）固定资产固定资产是指在社会再生产过程中，可供生固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，并且在使用过程中，基本保产或生活较长时间，并且在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料。持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料。一般情况下，凡列为固定资产的劳动资料，一般情况下，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件。应同时具备以下两个条件。（（11）使用期限在一年以上）使用期限在一年以上（（22）劳动资料的单位价值在限额以上。）劳动资料的单位价值在限额以上。限额的额度，小型国有企业在限额的额度，小型国有企业在10001000元以上；中型元以上；中型企业在企业在15001500元以上；大型企业在元以上；大型企业在20002000元以上。元以上。（二）固定资产投资（二）固定资产投资固定资产投资是以货币形式表现的计划期固定资产投资是以货币形式表现的计划期内建造、购置、安装或更新生产性和非生内建造、购置、安装或更新生产性和非生产性固定资产的工作量。产性固定资产的工作量。（三）基本建设（三）基本建设基本建设是人类有组织、有目的、大规模基本建设是人类有组织、有目的、大规模的经济活动，是在固定资产再生产过程中的经济活动，是在固定资产再生产过程中形成综合能力或发挥工程效益的工程项目。形成综合能力或发挥工程效益的工程项目。其经济形态包括建筑、安装工程建设、购其经济形态包括建筑、安装工程建设、购置固定资产以及此相关的一切活动。置固定资产以及此相关的一切活动。基本建设是一种宏观的经济活动，它是通基本建设是一种宏观的经济活动，它是通过建筑业的勘察设计和施工等活动，以及过建筑业的勘察设计和施工等活动，以及其他有关部门的经济活动来实现的。具体其他有关部门的经济活动来实现的。具体内容如下：内容如下：（（11）建筑工程，包括工业与民用的建筑物、）建筑工程，包括工业与民用的建筑物、构筑物、厂区道路、设备基础、简单装饰构筑物、厂区道路、设备基础、简单装饰（清单计价属装饰工程）等工程（即土建（清单计价属装饰工程）等工程（即土建工程部分）。工程部分）。（（22）安装工程，包括电气（强弱电）、给）安装工程，包括电气（强弱电）、给排水、暖通、机械设备、工艺管道和结构、排水、暖通、机械设备、工艺管道和结构、自动化控制、热力设备、化学设备等安装自动化控制、热力设备、化学设备等安装工程。工程。（（33）装饰工程，后期装饰。）装饰工程，后期装饰。（（44）市政工程、园林和绿化等工程。）市政工程、园林和绿化等工程。（（55）设备、工具器具的购置。）设备、工具器具的购置。（（66）勘察与设计，即地质勘察、地形测量）勘察与设计，即地质勘察、地形测量和工程设计。和工程设计。（（77）其他基本建设工作，如征用土地、培）其他基本建设工作，如征用土地、培训工人、生产准备等工作。训工人、生产准备等工作。二、基本建设项目分类二、基本建设项目分类基本建设项目是由基本建设工程项目组成，基本建设项目是由基本建设工程项目组成，根据工程项目的性质、用途和资金来源不根据工程项目的性质、用途和资金来源不同，可将建设项目作如下分类：同，可将建设项目作如下分类：（一）按性质划分（一）按性质划分（（11）新建项目；）新建项目；（（22）扩建项目；）扩建项目；（（33）改建项目；）改建项