东京站地下商业项目考察报告

日本东京市东京站地下商业项目考察报告二0一七年六月目录Contents一、东京站地下商业项目分析二、项目启示3一、东京站地下商业4东京站地下商业概况八重洲地下商业街东京站一番街TOKYOSTATIONCITY大丸百货B1F东京站地下商业项目-概况东京车站被誉为东京的「表玄关」，具有首都中央车站的地位，不但是日本全国新干线路网（九州新干线除外）最重要的列车始发站，同时也是东海道本线、中央本线、东北本线等日本东部在来线的起点站，包含在来线9座18线（地上5座10线、地下4座8线）、新干线5座10线、以及地下铁1座2线。目前拥有西边的丸之内、东边的八重洲、北边的日本桥等3处出入口。一般人最有印象的是身为最早使用的丸之内侧站舍，是由明治时代建筑家辰野金吾设计的仿西式砖造建筑，完工于1914年，2003年获日本政府登录为重要文化财。东京车站也是关东车站百选入选站之一。5东京站面积15万7000平方米，拥有11个站台22条往来复线，包括新干线、在来线、地下铁在内，平均一天发车3700次，乘车人数高达40万2277人。就是这样一座繁忙至极的国际性车站，历时数年的伤筋动骨式的整体翻修却丝毫未损车站正常运营于一二，日本人的工程管理精度和技术质量水平令人叹为观止。东京站地下商业主要分布区域八重洲片区丸之内片区127543东京站地下商业项目-概况序号项目名称业主1八重洲地下街八重洲地下街株式会社2大丸百货B1株式会社大丸松阪屋百货店3东京站一番街東京ステーション開発株式会社4TOKYOSTATIONCITYGRANROOF株式会社铁道会馆5GRANAGE6GRANSTA7黑塀横丁66东京站地下商业依托轨道交通枢纽发展，连通八重洲及丸之内商业区，主要由八重洲地下街、TOKYOSTATIONCITY、东京站一番街、大丸百货B1等部分组成。大丸百货东京站一番街GRANROOF黑塀横丁GRANSTA东京站地下商业项目-概况东京站地下商业项目分别由4家公司运营，在建筑上，各地下商业项目紧密联接，形成了有机的统一整体。7序号项目名称业主1八重洲地下街八重洲地下街株式会社2大丸百货B1株式会社大丸松阪屋百货店3东京站一番街東京ステーション開発株式会社4TOKYOSTATIONCITYGRANROOF株式会社铁道会馆5GRANAGE6GRANSTA7黑塀横丁7一、东京站地下商业8东京站地下商业概况八重洲地下商业街东京站一番街TOKYOSTATIONCITY大丸百货B1F项目八重洲地下街位置东京站东侧占地面积0.35公顷总建筑面积约7万㎡（含连通的地下室）楼层B1F（店铺+公共走道）约2.9万㎡；B2F（停车+辅助用房）约2.5万㎡；B3F（设备+辅助用房）约1.1万㎡。建设时间第一期1963-1965年；第二期1966-1969年店铺数量约180家停车位744个开业时间1965年东京站日客流量80-90万八重洲地下街-概况9八重洲地下街-业态布局八重洲地下1番通道八重洲地下2番通道外掘地下3番通道外掘地下2番通道外掘地下1番通道1047%32%5%16%业态比例（数量）时尚・生活杂货餐厅咖啡・小吃服务八重洲地下街-业态比例•餐厅：和食、西餐、中华、民族风、咖啡；•时尚：女士时装、女士杂货、男装时装、男装杂货、衣服、鞋修理；•生活杂货：化妆品・药、便利店・食品・酒、兴趣·生活杂货；•服务：诊所、美容美发、沙龙放松、邮电局/ATM外汇兑换、其他营业时间：•餐厅［11:00-22:00］；•时尚・生活杂货［10:00-20:00］；•咖啡・小吃［7:00-21:00］；•服务［10:00-20:00］11八重洲地下街-业态-餐饮•餐厅：和食、中华；12八重洲地下街-业态-餐饮•餐厅：西餐、东南亚风味、咖啡；13八重洲地下街-业态-生活杂物•生活杂货：化妆品・药、便利店・食品・酒、兴趣·生活杂货；14八重洲地下街-业态-时尚•时尚：女士时装、女士杂货、男装时装、男装杂货、衣服、鞋修理；15八重洲地下街-服务配套•服务：诊所、美容美发、沙龙放松、邮电局/ATM外汇兑换、其他16八重洲地下街-服务配套服务：诊所、美容美发、沙龙放松、邮电局/ATM外汇兑换、其他17该项目在B2F的死角铺位引入美发、眼科/齿科等专科医院，解决了招商的难点、提升了物业的利用率。八重洲地下街-物业活化项目在B2F设置了八重洲俱乐部，进行会议室的租赁。会议室规模6-36人/座不等，房间根据需要可灵活组合。18八重洲地下街-物业活化八重洲画廊——主要举办绘画、书、工艺美术、雕刻、摄影、花艺等各类展览每，入场免费。费用：43，200日元（含税）/日19八重洲地下街-导示系统各种功能和形式的导视图在人流节点位置设置的导视标示20八重洲地下街-服务设施123451234567821储物柜分布母婴室分布在不到3万㎡的地下商业空间中，该项目设置了5个储物柜租赁点以及8个母婴室，以提升特定消费人群的便利性。一、东京站地下商业22东京站地下商业概况八重洲地下商业街东京站一番街TOKYOSTATIONCITY大丸百货B1F项目东京站一番街层数B1-2F店铺数量约120家经营方東京ステーション開発株式会社东京站一番街-概况东京站一番街位于东京站八重洲的东海道新干线的区域的地下1层到北部的2层，共有主要经营西洋点心、便当、角色、时尚、餐饮・咖啡馆等120家店铺。2341%11%40%8%商户业态比例（数量）餐厅&咖啡馆伴手礼&外带动漫人物周边用品流行服饰&杂货&便利商店东京站一番街-业态比例餐厅/咖啡馆、动漫人物周边产品是东京站一番街的主要业态，并以此构成了该项目最为特色的三大主题街区“东京动漫人物街”、“日本美食街”和“东京拉面街”。24东京站一番街-业态分布东京动漫人物街美食街东京拉面街甜点乐园25短短80米的主题街共有28间店铺。集合了富士电视台、TBS、朝日电视台、东京电视台、日本电视台及NHK等6家电视台的主题直营商店，还有咸蛋超人、SnoopyTownmini、Lego、龙猫的「DonguriGarden」、美少女战士、HelloKitty、pokemon等专门店。东京站一番街-业态组团东京动漫人物街26东京动漫人物街东京站一番街-业态组团27东京拉面街这里算是东京地区最有名的拉面街，每年汰弱留强，生意好的才会继续留下来，其中“六厘舍”拉面（蘸面）人气最高，常常爆满。28东京站一番街-业态组团日本美食街日本美食街以“日本美食之路”为主题，引入了全国各地的特色美食。29东京站一番街-业态组团一、东京站地下商业30东京站地下商业概况八重洲地下商业街东京站一番街TOKYOSTATIONCITY大丸百货B1F项目TOKYOSTATIONCITY总建筑面积共15.7万㎡经营方株式会社铁道会馆TOKYOSTATIONCITY-概况TokyoStationCity東京車站本身，自2007年啟動開業90多年來最大規模的改建計畫，稱為TokyoStationCity。顧名思義，就是讓車站變成一個自給自足的小城市，一個將車站轉化成城市的計畫，包括了地下街，八重洲口改建，丸之內口的紅磚煉瓦丸之內站舍的重建，車站周邊旅館設施的增多等等。至2013年9月GranRoof落成為止，已經全部完工，嶄新的東京車站已然現世，迎接2014年的東京車站一百週年，且迎向下一個百年的挑戰。TokyoStationCity包括了以下諸元：1.情報發信場：日本橋口的SapiaTower2.象徵歷史的臉孔:丸之內站舍3.連結丸之內/八重洲的地下站內(Eki-naka)舞台：GRANSTA4.象徵未來的臉孔：八重洲口再開發計畫3.連結丸之內/八重洲的地下站內(Eki-naka)舞台：GRANSTA(2007.10啟用)這是由原來”銀之鈴”的地方，連接車站東西兩側之地下一樓空間改建而，擁有約50間店鋪的美食商店街。這裡有大量的置物櫃，放大行李也很方便，可以是您進出東京的好據點。“PacificCenturyPlace”大樓B1到2F有15間店，舊稱作”アージュ”。和新落成的「GranTokyoSouthTower」地下1階的飲食専門店6店，再加上一家OK便利商店，合計22店舗，稱作GranAge（グランアージュ）东京站面积15万7000平方米，拥有11个站台22条往来复线，包括新干线、在来线、地下铁在内，平均一天发车3700次，乘车人数高达40万2277人。就是这样一座繁忙至极的国际性车站，历时数年的伤筋动骨式的整体翻修却丝毫未损车站正常运营于一二，日本人的工程管理精度和技术质量水平令人叹为观止。31TOKYOSTATIONCITY-商业组团B1F1F32站内商业位于由中央渠道下去的B1楼层的车站内（ekinaka）最大购物区。包括在店内厨房当场现做的便当、熟食以及精选甜点等，60家以上店铺齐聚一堂。位于丸之内地下检票口外的GRANSTA丸之内，展售各种化妆品与杂货。GRANROOF是八重洲全新登场的地标。以「光的风帆」为意象的大屋檐下，从B1到3F齐聚以餐厅和咖啡馆为中心的魅力店家。邻接八重洲地下街的GRANROOFFRONT里，有独自一人也能轻松用餐的餐厅、提供便利服务的商家，以及销售时髦商品与生活用品等的诸多个性丰富店家，点亮您的各种日常生活。位于八重洲北口地下，重现往昔日本街景的餐厅区。部分店家可容纳人数众多的团体客人，让您忘却日常喧嚣，舒心享受美食。33TOKYOSTATIONCITY-商业组团-分布位于八重洲南口检票口内的京叶街道。蔚为风尚的甜点与便当、精选杂货等，适合各种需求状况的个性丰富店家齐聚一堂。位于八重洲北口检票口旁的KitchenStreet，是个让您轻松享用名店料理的热门区域。网罗各式专卖店，让您轻松品尝地道好滋味北町Dining位于出八重洲北口后的2楼位置，是离东京车站最近的居酒屋区。一网打尽日本料理、西式料理、中华料理等各色店家，让您无论白天或晚上都能畅快享受。位于丸之内南口检票口内的ecute东京。以「日本Re-STANDARD」为概念，将日本足以对世界引以为傲的优良产品，以适合现代生活的方式呈献给您。34TOKYOSTATIONCITY-商业组团-分布GRANSTA有80多家各类制作并售卖盒饭、副食、特色的甜品的商铺，是检票口内最大的购物地点。所在地东京车站改建区地下一层开发面积约4500㎡店铺面积约1500㎡店铺数约80家店铺业种熟食店、甜品店、糕点店、面包房、咖啡店、食品杂货店等目标消费人群追求优质商品与服务的旅行者、附近就业者。35TOKYOSTATIONCITY-商业组团-GRANSTA餐厅：4家日式/西式糖果店：28家烘焙/咖啡：3家盒饭/熟食：19家美妆：4家食品杂货/书报：5家酒吧：2家时尚/饰品/花艺：17家配套服务：4家流动商店：4家餐厅：2家美妆：2家时尚/饰品/花艺：12家食品杂货/书报：2家酒吧：1家配套服务：4家17%5%25%6%3%5%26%3%3%7%商户业态比例（数量）盒饭/熟食餐厅日式/西式糖果店食品杂货/书报烘焙/咖啡美妆时尚/饰品/花艺流动商店酒吧配套服务36TOKYOSTATIONCITY-商业组团-GRANSTA37TOKYOSTATIONCITY-商业组团-GRANSTA38在卷闸门上设置的导视标示地下商业广场处设置的休憩区各类导视标志及特色小品TOKYOSTATIONCITY-商业组团-GRANSTA75%10%15%商户业态比例（数量）餐饮购物服务关于GRANAGE区共有店铺20家，其中多数店铺为餐饮类商户。39TOKYOSTATIONCITY-商业组团-GRANAGETOKYOSTATIONCITY-商业组团-GRANAGE46%39%15%商户业态比例（数量）餐饮购物服务100%商户业态比例（数量）餐饮41TOKYOSTATIONCITY-商业组团-GRANROOFGRANROOFGRANROOFFRONT42TOKYOSTATIONCITY-商业组团-GRANROOF黑塀横丁位于地下商业的最西侧，这是一条被黑色墙壁包裹的、规模不大但却具有显著日本特色的美食