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保利大明湖C块地4#、6#、7#、9#、11#楼施工组织设计以业主满意为最高追求目标创造完美生活空间1施工组织设计目录（土建）一．施工组织设计编制依据及原则1．编制依据2．编制原则二．工程概况1．建筑结构设计概况2．施工现场特征3．施工工期三．施工组织管理1．施工原则及施工顺序2．施工任务的划分3．施工管理机构四．施工部署及平面布置1．施工平面布置2．施工劳动力安排计划3．主要施工机械设备的选择及料具供应4．施工道路及场地5．施工临时用电设计6．施工临时用水设计7．施工进度计划8．工程质量、施工工期、安全生产、文明施工目标五．主体阶段主要分部分项工程施工方法1．施工测量的控制2．土方工程3．钢筋工程4．模板工程5．砼工程6．砌体工程7．防水工程8．脚手架工程9．回填土工程六．装饰阶段主要分部分项工程施工方法1．抹灰工程2．涂料工程3．楼地面工程4．油漆工程保利大明湖C块地4#、6#、7#、9#、11#楼施工组织设计以业主满意为最高追求目标创造完美生活空间25．门窗工程6．外墙外保温工程七．主要管理措施1．工程质量保证措施2．施工工期保证措施3．季节性施工措施4．成品保护措施5．降低工程成本措施6．配属队伍管理措施7．新技术推广措施8．环境保护、控制噪音的措施9．协调改善地方民事问题的措施和方法八．安全文明管理保证措施1．安全、文明施工目标2．安全文明管理结构的设置和职能3．文明施工措施4．施工安全防护措施5．基坑周边围护6．消防措施7．施工现场临时用电、临时用水安全措施8．机械设备安全管理措施9．环境保护措施10．卫生防疫九．“四新”技术应用十．合理化建议十一．人防工程十二．试验计划保利大明湖C块地4#、6#、7#、9#、11#楼施工组织设计以业主满意为最高追求目标创造完美生活空间3一．施工组织设计编制依据及原则1．编制依据1.1现场场地概况调查资料；1.2《全国机械台班定额》、《全国统一劳动定额》、《现行工程施工验收规范》，《建筑工程施工质量验收统一标准》国家、省、市有关现行技术标准和规定，符合规定的设计文件。1.3我公司管理、资金、劳力、机械设备情况及施工类似工程的经验。1.4本工程的建筑施工设计图纸2．编制原则2.1确保质量：实行全面质量管理，实行项目法施工管理，采取技术、质量承包责任制，确保工程质量达到制定的质量目标；2.2保证工期：从优化施工方案入手，利用先进的施工设备，精干的施工队伍，精心组织、科学施工，确保按时完工；2.3确保安全：推行安全目标责任制，制定安全保证措施，杜绝安全事故的发生，达到制定的安全目标。2.4编制施工组织设计时，坚持“高起点、高标准、严要求”的原则，贯彻执行国家、地方的各种规定、制度、标准及建设单位根据使用功能提出的使用要求。2.5保证重点、统筹安排，科学合理的安排施工计划，组织连续、均衡而紧凑的施工生产，按照施工计划完成施工任务；确保施工质量和施工安全；加强经济核算制度，贯彻增产节约方针。二．工程概况1．建筑、结构设计概况1.1建筑设计概况本工程为保利大明湖C块地4#、6#、7#、9#、11#楼。位于济南市历下区明湖东路北侧、东泺河东侧。4#楼建筑面积为：4570.79m2；6#楼建筑面积为：7160.93m2；7#楼建筑面积为：7073.18m2；9#楼建筑面积为：12073.5m2；11#楼建筑面积为：13216.64m2。五栋住宅楼均为地上十一层、地下二层。本工程住宅楼耐火等级为二级。建筑抗震设防烈度为6度，框架及剪力墙抗震等级均为三级。建筑结构安全等级为二级。结构的设计使用年限为50年。1.2结构设计概况本工程住宅楼为钢筋混凝土异形柱框架—剪力墙结构，基础为钢筋混凝土筏板基础。地下车库基础为现浇钢筋混凝土柱下独立基础及墙下条形基础，并设地下室防水底板。2．施工现场特征2.1建筑物位置：本工程位于济南市历下区明湖东路北侧、东泺河东侧。保利大明湖C块地4#、6#、7#、9#、11#楼施工组织设计以业主满意为最高追求目标创造完美生活空间42.2三通一平现场“三通一平”已基本就绪，达到开工要求。2.3工程特点：2.3.1由于本工程的工期要求紧，工作量较大，需要的劳力较多。2.3.2本工程所在位置周边有住宅区，为防止扰民，施工现场采取封闭式施工，减少噪音。2.3.3施工场地较小，各种材料进出场须合理安排，集中归类，堆放整齐，合理进料。2.3.4项目设施齐全，安装项目较多，各专业与土建需密切配合，合理穿插施工，保证该工程施工顺利进行。3.施工工期根据建设单位对本工程提出的工期要求，及双方合同约束，于2009年3月18日开工，2010年7月5日竣工，总工期为480天。（9#楼具体开工日期以甲方下发的开工令为准）三．施工组织管理1.施工原则及施工顺序现考虑施工工期紧，质量要求高等特点，现场采取平面流水，本着先地下，后地上，先结构，后装修，先湿装，后干装的施工原则。结构工程施工阶段土建与安装紧密配合予留、预埋工作。并提前穿插内墙砌筑施工，钢筋砼柱、墙采用组合型钢模板，梁板施工采取竹胶板的模板工艺，砼一次性浇筑，现场配备充足的周转模板，一级钢筋采取场外加工厂集中加工、制作，其余钢筋采取现场加工、制作，现场绑扎。砼采用商品砼，砼垂直运输、水平运输采用HBT80型号输送泵。装饰工程施工阶段土建安装互相密切配合施工，内装饰各工种间做到互相配合，交叉作业，同时各工种间均需做好成品保护措施，达到一次成优的质量标准。2.施工任务的划分本工程由江苏南通三建集团有限公司越秀园项目部全面负责组织施工。3.施工管理机构3.1该工程列为本公司的重点工程之一，为确保高速，优质，安全地完成该工程的施工任务，总公司领导选调技术素质好工作能力、责任心强的管理人员，组成施工、技术、质量、安全、财务、预算、材料、设备组织齐全的现场管理领导班子，对整个施工过程进行统一计划，统一指挥，统一管理、统一协调。现场管理机构详见下图：项目经理：冯永宏保利大明湖C块地4#、6#、7#、9#、11#楼施工组织设计以业主满意为最高追求目标创造完美生活空间53.2为优质高效地完成本工程，我公司将抽调具有丰富施工经验的管理人员,组成越秀园项目部。该工程将按项目法施工，实行项目经理负责制，以项目合同和成本控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段，行使计划、组织、指挥、协调、控制、监督六项基本职能，全面履行与业主签订的施工合同。项目经理部严格按照以ISO19001—2000标准体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学管理体制，本着科学管理、优质高速、开拓敬业的原则，以塑造精品为目标，发挥企业集团优势，对工程施工进行综合的管理、组织、协调、控制，确保本工程实现一流的工程质量，一流的施工速度，一流的施工管理，一流的文明施工。出色的实现我单位的质量方针和本工程的质量目标，实现对业主的承诺。3.3组织机构主要部门的职责项目经理部下设施工组、成本核算组、技术组三大组。其职能如下：施工组：负责建筑安装工程施工进度计划、月计划、周计划的编制，计划执行情况的检查及计划的调整；负责施工生产调度，协调分包单位施工；负责大型机械及垂直运输设备调度；负责安全生产、文明施工、临时水电、总平面管理等。控制项目施工质量，进场材料的质量；制定安全防护措施并负责检查验收；同时负责安全管理，主管工程的安全生产、安全保卫及消防工作，负责与环保、环卫、治安、市政等政府职能部门的沟通与协调。生产负责人：陆辉技术负责人：袁允周采保员施天伦质检员范小平安全员陈刚材料员顾备预算员姜杰资料员解孝昌会计员周勇试验员俞春华收料员范裕兵保利大明湖C块地4#、6#、7#、9#、11#楼施工组织设计以业主满意为最高追求目标创造完美生活空间6成本核算组：负责总包合同管理；分包及采购供应合同的管理；工程量统计、预决算工作；负责工程款收支的审核；负责成本核算；负责财务工作。负责工程机械配备、使用及维护保养；保证周转料具的供应、运输与保管；负责工程各类材料的确认与采购供应。技术组：负责建筑安装工程的技术管理；负责各专业、各工种之间的技术协调；解决工程中的技术问题和技术变更，负责施工组织设计和各种技术方案方案编制、对各班组进行技术交底；负责项目工程技术资料的收集与整理；负责计量、检验、试验工作。各职能负责人在项目经理的统一领导下，各行其责，互相协作，以追求建造精品，创造名牌为己任。为业主提供满意服务；为本单位创效益、争荣誉；为社会留下时代的艺术品。3.4管理的几个重要原则3.4.1根据施工管理的需要，坚定不移地健全机构和人员配置，对施工管理工作进行细化，加强管理的广度和深度。3.4.2管理工作以职责细分为前提，在细分之后，各级人员据此各自展开工作并进行相互之间协作；领导也可据此对各级管理人员的职务行为进行判别考核，并协调平级之间、上下级之间的工作纠纷。3.4.3以制度、合同为准绳，规范与分包商、供货商之间的关系，使相互调控的尺度明确而严厉，杜绝拖拉、扯皮现象。3.4.4整个工程的管理工作以工程进度、质量、安全为核心，一切问题的考虑都围绕将工程最快最好建成进行。3.4.5向业主、分包商提供严格按照合同承诺的管理和服务。3.4.6严格按照施工合同，加强同业主的联系，按时向业主提交各种报告、图纸、样品和其他资料，并及时将业主指示贯彻到施工环节中去。3.4.7在健全人员配置的基础上，加强对分包单位的控制的细度、力度，将其完全纳入我方的预设轨道，从而按时完成优质交工目标。3.4.8加强对管理者本身的管理，把对项目部各方面各级管理人员的管理当作一项单独而重要的管理工作来抓，确保管理机构本身的效率与活力。3.4.9配置和充分应用先进的通讯、微机及软件等管理辅助工具，提高工作效率。3.5现场施工的通信联络3.5.1施工范围大，管理人员及特种作业时用对讲机进行联络。3.5.2混凝土泵采用电铃进行开泵、停泵指挥。四.施工部署及平面布置1.施工平面布置1.1施工临时设施规划：1.1.1规划位置详见施工总平面图。保利大明湖C块地4#、6#、7#、9#、11#楼施工组织设计以业主满意为最高追求目标创造完美生活空间71.1.2施工临时设施一览表详见下表1.2施工机械安装位置钢筋加工机械和木工机械设在工地东侧及南侧。1.3周转工具材料存放位置因本工程的施工场地比较狭窄并考虑二支施工队伍，钢筋堆放在9#楼南侧和10#楼东侧。模板设在工地东侧的场地上，且堆放整齐，避开施工道路进行堆放。1.4具体施工布置详见施工总平面布置图。2.施工劳动力安排计划3.主要施工机械设备的选择及料具供应。3.1根据本工程的实际情况，选用以下机械设备。主要施工机械一览表序号机械名称数量单位功率合计功率1QTZ40塔吊538KW190KW2对焊机1100KVA100KVA3切断机25.5KW11KW4成型机23KW6KW用途面积（M2）位置需用时间办公室、会议室180详见平面图08.12.20—10.5.1管理人员宿舍170详见平面图08.12.20—10.5.1工人宿舍500详见平面图08.12.20—10.5.1食堂70详见平面图08.12.20—10.5.1木工棚120详见平面图08.12.20—09.7.1钢筋棚150详见平面图08.12.20—09.7.1仓库50详见平面图08.12.20—10.5.1警卫室6详见平面图08.12.20—10.5.1试块养护9详见平面图08.12.20—10.10.1厕所30详见平面图08.12.20—10.5.1合计1285保利大明湖C块地4#、6#、7#、9#、11#楼施工组织设计以业主满意为最高追求目标创造完美生活空间85电渣压力焊机250KVA100KVA6电焊机321KVA63KVA7圆锯24KW8KW8平刨机14KW4KW9压刨机14.KW4.KW10套丝机21KW2KW11振动机151.5KW22.5KW12砼输送泵车2100KW200KW13搅拌机115KW15KW14打夯机23KW6KW15砂浆机23KW6KW注：砼输送泵车2台3.2工程计量检测、实验设备一览表序