中信聚信汇金I号优先级资金信托合同(XXXX年9月版)

信托公司管理信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。信托公司依据本信托合同约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。信托公司因违背本信托合同、处理信托事务不当而造成信托财产损失的，由信托公司以固有财产赔偿；不足赔偿时，由投资者自担。中信●聚信汇金地产基金Ⅰ号集合资金信托计划之优先级资金信托合同受托人：中信信托有限责任公司（2010年9月版）1目录1 定义.............................................................................................................3 2 信托事务管理人........................................................................................9 3 信托目的...................................................................................................10 4 信托计划的基本情况..............................................................................11 5 信托单位种类...........................................................................................13 6 信托财产的管理、运用和处分..............................................................13 7 信托利益的计算和分配..........................................................................16 8 相关税费和信托报酬的计提和收取......................................................21 9 信托计划的终止和信托计划终止后信托财产的归属..........................24 10 委托人的陈述和保证..............................................................................25 11 受托人的陈述和保证..............................................................................25 12 委托人的权利和义务..............................................................................26 13 受益人的权利和义务..............................................................................27 14 受托人的权利和义务..............................................................................27 15 信息披露...................................................................................................29 16 受益人大会...............................................................................................30 17 受托人的解任和辞任..............................................................................33 18 风险揭示与承担......................................................................................34 19 违约责任...................................................................................................38 20 保密义务...................................................................................................39 21 法律适用和争议解决..............................................................................39 22 其他...........................................................................................................40 附件一：信托受益权条款和条件.............................................................................42 附件二：赎回优先级信托单位申请书.....................................................................57 附件三：联合管理委员会规则.................................................................................58 附件四：项目公司运营和管理规则.........................................................................63 附件五：转换G类信托受益权申请书（格式）....................................................65 2附件六：《补充确认书》格式与内容.......................................................................66 3优先级资金信托合同《中信●聚信汇金地产基金Ⅰ号集合资金信托计划之优先级资金信托合同》（2010年9月版）（“《信托合同》”）与对应的《中信●聚信汇金地产基金Ⅰ号集合资金信托计划之优先级资金信托确认书》（“《确认书》”）约定一致并且具有相同的法律效力，《确认书》是对《信托合同》主要条款的明确和确认。如《信托合同》与《确认书》之间发生冲突或不一致，则以《确认书》为准。鉴于：1.委托人为在中华人民共和国境内居住的具有完全民事行为能力的自然人或根据中国法律合法成立的法人或者依法成立的其他组织，具备《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定的合格投资者条件，愿意参与本合同所述之中信●聚信汇金地产基金Ⅰ号集合资金信托计划，由受托人集合与委托人具有共同投资目的的其他委托人的资金根据信托文件进行管理、运用和处分，用于天嘉湖二期房地产开发项目及本合同约定的其他用途，以获得投资收益；2.受托人为合格的信托业务经营机构，具备发起设立集合资金信托计划的资格。为此，委托人与受托人本着平等、互利、诚实、信用的原则，依据《中华人民共和国信托法》、《信托公司管理办法》、《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规、规章和规范性文件的规定，自愿签订本合同，以共同信守。1定义1.1释义就本合同而言，除非上下文另有要求，下列词语应具有如下规定的含义：“本合同”系指经公证的，对本信托计划项下委托人与受托人具有法律约束力的《中信●聚信汇金地产基金Ⅰ号集合资金信托计划之优先级资金信托合同》（2010年9月版）及其附件（包括《信托计划说明书》和《认购风险申明书》）。“《信托合同》”系本合同项下委托人及本信托计划项下其他委托人分别与受托人签署的信托合同（包括作为其附件的《信托计划说明书》和《认购风险申4明书》）的统称。《确认书》：系指本信托计划项下优先级委托人、T1类委托人与受托人分别签署的《中信●聚信汇金地产基金Ⅰ号集合资金信托计划之优先级资金信托确认书》及《中信●聚信汇金地产基金Ⅰ号集合资金信托计划之T1类资金信托确认书》，包括对其的任何补充和修订。“《信托计划说明书》”系指《中信●聚信汇金地产基金Ⅰ号集合资金信托计划说明书》（2010年9月版）。“《认购说明》”系指信托计划发行信托单位募集资金时，受托人制作并由其或代理收付机构发布的《中信●聚信汇金地产基金Ⅰ号集合资金信托计划认购说明》。“信托文件”系指规定本信托计划项下信托当事人之间权利义务关系的文件，包括但不限于《信托合同》（包括作为其附件的《信托计划说明书》和《认购风险申明书》）和《认购说明》。“信托计划”系指中信●聚信汇金地产基金Ⅰ号集合资金信托计划，为一项依照受托人与委托人及与委托人具有共同投资目的的其他投资者根据《信托合同》和《确认书》设立的集合资金信托计划。“信托受益权”系指信托计划项下的受益人根据信托文件所享有的信托受益权。“优先级信托受益权”系指根据信托文件约定优先于中间级受益人和次级受益人获得信托利益的受益权。“中间级信托受益权”系指根据信托文件约定劣后于优先级信托受益权，优先于次级信托受益权获得信托利益的受益权。“次级信托受益权”系指根据信托文件约定劣后于优先级信托受益权和中间级信托受益权获得信托利益的受益权。“T类信托受益权”系指T1类信托受益权、T2类信托受益权和T3类信托受益权。“T1类信托受益权”系指根据信托文件约定在信托计划存续期间为信托计5划提供流动性支持并优先于T2类信托受益权和T3类信托受益权享有相应信托利益的受益权。“T2类信托受益权”系指根据信托文件约定在信托计划存续期间为信托计划提供流动性支持并劣后于T1类信托受益权但优先于T3类信托受益权享有相应信托利益的受益权。“T3类信托受益权”系指根据信托文件约定在信托计划存续期间及信托计划终止时为信托计划提供流动性支持并劣后于T1类信托受益权和T2类信托受益权享有相应信托利益的受益权。“G类信托受益权”系指根据信托文件因优先级受益人行使选择权而由优先级受益权转化而成的信托受益权，G类信托受益权为与其他信托受益权相对独立核算的信托受益权，其信托利益以G类信托分账户内资金进行分配。“信托单位”系指用以表征信托计划项下信托受益权的均等份额，以每1元人民币信托资金所对应的信托受益权为一份信托单位（但是，增发G类信托单位或次级信托单位另有约定的从其约定）。本信托计划项下的信托单位包括优先级信托单位、中间级信托单位、次级信托单位、T类信托单位（包括T1类信托单位、T2类信托单位和T3类信托单位）和G类信托单位。“委托人”系指信托计划的投资者，该等投资者于信托计划设立时或信托计划存续期间通过交付信托资金参与信托计划或行使受益权转化选择权而获得信托受益权。本信托计划项下的委托人包括优先级委托人、中间级委托人、次级委托人、T类委托人（包括T1类委托人、T2类委托人和T3类委托人）和G类委托人。“受益人”系指合法持有信托受益权的自然人、法人或者依法成立的其他组织，委托人取得信托单位时，参与本信托计划的委托人为唯一受益人；信托受益权转让后，为以受让或其他合法方式取得信托受益权的人。受益人包括优先级受益人、中间级受益人、次级受益人、T类受益人（