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南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司拟与南京中北(集团)股份有限公司资产臵换涉及的南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告书信资评报字（2012）108号上海立信资产评估有限公司二O一二年五月南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告-1-目录签字注册资产评估师声明................................................................................................-2-资产评估报告书摘要........................................................................................................-3-一、委托方、被评估单位、产权持有单位和其他评估报告使用者...............................-6-二、评估目的.....................................................................................................................-12-三、评估对象、范围及其基本情况.................................................................................-12-四、价值类型及其定义.....................................................................................................-15-五、评估基准日.................................................................................................................-15-六、评估依据.....................................................................................................................-15-七、评估方法.....................................................................................................................-17-八、评估程序实施过程和情况.........................................................................................-22-九、评估中的假设和限制条件.........................................................................................-23-十、评估结论.....................................................................................................................-24-十一、特别事项说明.........................................................................................................-26-十二、评估报告使用限制说明.........................................................................................-28-十三、评估报告提出日期.................................................................................................-28-除特别注明的以外，均为复印件一、相关经济行为文件二、评估基准日审计报告三、委托方和被评估单位的企业法人营业执照四、车辆行驶证（分册另附）五、资产评估业务约定书六、委托方和被评估单位的承诺函（原件）七、资产评估机构和评估师的承诺函（原件）八、资产评估机构企业法人营业执照九、资产评估机构资格证书十、注册评估师的资格证书-南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告-2-上海立信资产评估有限公司签字注册资产评估师声明本声明系信资评报字[2012]第108号资产评估报告书不可分割的部分。我们接受委托，遵循国家有关资产评估的法律法规，恪守资产评估准则，按照公认的资产评估方法，对南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司拟与南京中北(集团)股份有限公司资产臵换涉及的南京浦口中北威立雅客运有限公司的委估资产进行了评估。我们谨就本项评估声明如下：1、我们在本评估报告中陈述的事实是真实、客观的。本评估报告中的分析和结论是我们在恪守独立、客观、公正的原则基础上形成的，我们没有受到他人的影响和制约。我们对评估结论的合理性承担相应的法律责任。2、根据资产评估准则，“遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。3、我们按委托方指定的评估对象和范围进行了评估，委估资产和负债的详细清单由委托方和被评估单位提供，并经其签章确认。我们对可能属于评估范围内的其他资产给予了应有的关注，我们敬请有关当事方高度注意交易对象、范围与评估对象、范围的一致性。4、我们与被评估资产在过去、现时和将来都没有利益关系。我们与有关当事方及相关人员没有任何利益关系和偏见。5、我们执行本项资产评估业务的目的是对委估资产所具有的价值进行分析估算并发表自己的专业意见，我们不会为当事人的决策承担责任。我们敬请报告使用者注意，评估结论仅在本报告载明的假设和限制条件下成立，并且不应该被认为是委估资产在市场上可实现价格的保证。6、我们对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，对有关权属资料进行了例南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告-3-行查验，但是我们仅对委估资产的价值发表意见，我们无权对它们的法律权属作出任何形式的保证。本报告不得作为任何形式的产权证明文件使用。7、我们对机器设备等实物资产的勘察按常规仅限于其表观质量和使用、保养状况，未触及被遮盖、隐蔽及难于接触到的部位，我们未受委托对它们的质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托方提供的资料为基础，如果这些评估对象的内在质量有瑕疵，评估结论可能会受到不同程度的影响。8、我们对委估资产价值所做的分析、判断受本报告中的假设和限制条件的约束，评估结论仅在这些假设和限制条件下成立。为了合理地正确使用本评估报告，我们敬请评估报告使用者密切关注本报告的“评估中的假设和限制条件”、“特别事项说明”和“评估报告使用限制说明”。9、本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经本评估公司许可，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告-4-南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司拟与南京中北(集团)股份有限公司资产臵换涉及的南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告书摘要信资评报字（2012）第108号以下内容摘自资产评估报告书正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估结论，应认真阅读资产评估报告书全文。本公司—上海立信资产评估有限公司接受南京市城市建设投资控股(集团)有限责任公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司拟与南京中北(集团)股份有限公司资产臵换涉及的南京浦口中北威立雅客运有限公司的股东全部权益价值进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查和询证，对南京浦口中北威立雅客运有限公司截至2011年12月31日所表现的股东全部权益价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：评估对象：本项评估的对象为南京浦口中北威立雅客运有限公司的股东全部权益价值。评估范围：本项评估的范围为南京浦口中北威立雅客运有限公司的全部资产和负债（详见资产清查评估明细表），账面净资产人民币386.45万元。评估基准日：2011年12月31日评估目的：南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司拟与南京中北(集团)南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告-5-股份有限公司资产臵换。本次评估为资产臵换涉及的南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值提供价值参考依据。价值类型：市场价值评估方法：资产基础法评估结论：经评估，南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益评估价值为人民币1,027.06万元，大写人民币壹仟零贰拾柒万零陆佰元。评估结果汇总如下：评估结果汇总表评估基准日：2011年12月31日金额单位：万元项目账面价值评估值增减额增减率%ABC=B-AD=C/A流动资产1,183.201,195.3912.191.03非流动资产4,001.133,589.10-412.03-10.30固定资产4,001.133,589.10-412.03-10.30其中：建筑物类设备类4,001.133,589.10-412.03-10.30资产总计5,184.334,784.49-399.84-7.71流动负债3,734.053,734.05非流动负债1,063.8323.38-1,040.45-97.80负债总计4,797.883,757.43-1,040.45-21.69净资产386.451,027.06640.61165.77本报告提出日期为2012年5月25日，评估结果的有效使用日期至2012年12月30日止。本报告不得作为任何形式的产权证明文件使用。以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告-6-南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司拟与南京中北(集团)股份有限公司资产臵换涉及的南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告书信资评报字（2012）第108号南京市城市建设投资控股(集团)有限责任公司：本公司—上海立信资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，本着客观、独立、公正、科学的态度，履行了必要的评估程序，采用了公认的资产评估方法——资产基础法，对南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司拟与南京中北(集团)股份有限公司资产臵换涉及的南京浦口中北威立雅客运有限公司于2011年12月31日的股东全部权益价值进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查和询证，对委估资产截至2011年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方、被评估单位、产权持有单位和其他评估报告使用者（一）委托方委托方：南京市城市建设投资控股(集团)有限责任公司南京浦口中北威立雅客运有限公司股东全部权益价值资产评估报告-7-住所：白下区石鼓路98号阳光大厦14楼注册资