去年圈地开发商今年资金链将吃紧

去年圈地开发商今年资金链将吃紧新闻来源：星岛环球网点击数：53更新时间：2008-3-129:40:24SOHO中国10日召开新闻发布会公布2007年业绩，SOHO董事长潘石屹在会上表示，去年圈地的开发商，今年其资金链处于吃紧状态。潘石屹称，公司目前持有150亿元人民币现金可用来发展项目。潘石屹表示，2007年前10个月是中国土地市场最疯狂的10个月，土地楼面价超越周边房价的情况比比皆是，许多开发商都卷入到疯狂圈地大潮中，投入了所有资金来圈地。而2008年房地产市场由于银行按揭政策、银根紧缩等政策的调整，重要特征是“缺钱不缺地”，大批大肆疯狂圈地的开发商正处于资金链吃紧的状态中。据《东方早报》报道，潘石屹称，在“现金为王”的情况下，SOHO中国前景看好。公司目前持有150亿人民币的现金，经过考察之后，发现目前內地除北京外，其他本地生产总值排行前十名的城市，包括重庆、南京、长沙、天津及深圳等地，其开发利润都低于北京，因此集团未来还是将继续关注北京核心地区商业物业的发展，暂时不考虑北京以外地区。国务院今年1月规定，土地闲置两年的将无偿收回；土地闲置一年以上的按土地交易价格的20%收取闲置费。业内人士称，随着国际资本流动性过剩，大量热钱涌入中国，利用房地产、股市等“圈地”“圈钱”等投机问题开始显现，给金融安全带来隐患。无疑，这些政策给开发商大量囤积土地行为念了“紧箍咒”。不过，这些调控政策似乎并没有影响到各大地产开发商的“圈地运动”。近日，又有三家地产公司公布拿地公告。招商地产2007年12月4日，以12.2亿元竞得重庆市北部地块；金融街也通过招标方式以8.35亿元获得北京市朝阳区大屯路地块；万通地产也于2007年12月3日竞得杭州17522平米地块。估测到2007年底，开发商通过规范渠道的“囤地”规模约为8亿平方米，规范和非规范“囤地”约为10亿平方米。开发商目前的“囤地”规模大约可支持开发商静态开发4年或者动态开发3年，即可支撑一个完整的开发周期。大量的土地囤积导致开发商每年为囤地所需要承受的资金成本高达1800亿-2000亿元，甚至已经超出全行业目前的利润水平。