物业公司规章制度【参考5篇】

物业公司规章制度【参考5篇】您所需的相关信息三一刀客的编辑已为您提供：“物业公司规章制度【参考5篇】”，如果您希望获取更多深入了解请关注我们的主页。公司规章制度是规范员工及公司经济活动的规定，规章制度涉及着劳动者员工的切身利益。规章制度是任何一个公司或者群体的核心之本，制定优秀又适合的规章制度让很多人都困扰。物业公司规章制度【第一篇】物业公司财务规章制度一、前言随着房地产行业的发展，物业管理公司开始蓬勃发展。在物业管理公司的日常运营中，财务管理是重中之重，因此建立科学、规范的财务管理制度是保证公司财务健康发展的重要基础。本文将介绍一些物业公司财务规章制度，以期对物业公司的财务管理提供思路和指导。二、预算管理制度物业公司作为企业，其运营不可避免要涉及到资金的支出和收入。预算管理是公司财务管理中非常重要的一个环节，其将针对公司的各项收入和支出进行计划和管理。因此，物业公司的预算管理制度应该规定具体的预算编制和执行程序，确保各项经费支出符合预算，并及时发现和处理偏离预算的情况。具体来说，物业公司预算管理制度应包括以下内容：1.预算编制程序：编制预算的具体程序，包括各部门提交预算要求、财务部审批、执行部门执行等。2.预算审核和批准：应该明确预算审核的流程和标准，确保预算合理性、科学性和可行性。3.预算执行：规定预算的执行方式和程序，严格按照预算支出，禁止超预算支出和资金占用。4.预算调整：规定预算调整的条件、程序和范围，确保对于短期内需要调整的预算能够规范、合法、及时地进行。三、票据管理制度票据管理是物业公司财务管理中的重要部分。它具有重要的关联性和影响力，也是公司财务管理的重中之重。票据管理制度应该明确票据的类型、编号、保管、使用和销毁的相关规定。具体包括：1.票据种类：规定票据种类和用途，如收、付款凭证、费用报销单、发票等。2.票据编号：票据一经开出，应该立即编号，并在收发记录簿上登记。3.票据保管：规定成本会计人员对所有票据实行严格管理，同时确保交款、付款、收款的记录明确。4.票据使用：票据的使用应该符合财务预算，严谨正规，需要经过审核程序和签批程序。5.票据销毁：根据税务法律法规及公司内部规定，定期清理所有已结账折旧期满、报废的建筑设备等资产。四、成本核算制度成本核算是物业公司日常运营的重要组成部分，也是公司财务管理的重要内容。为了确定公司各项目的成本，物业公司应该在计算、核对和审批成本方面实行科学、规范的方法。具体来说，成本核算制度应该包括以下内容：1.成本计算的标准：包括直接成本和间接成本。2.成本核对：对各项成本进行监控、核对，记录和解决异常情况。3.成本审批：首先要计算并核实每个项目的具体成本，然后再提交审批程序，直到得到上级管理者的最终批准。4.报表和分析：制定财务报表，追踪和诊断各个项目的成本状态，并及时采取措施加以调整。五、资产管理制度物业公司的资产管理制度主要涉及公司资产的管理、使用、报废与增值等问题。物业公司应该实行从资产购买立项、登记管理、盘点、折旧、处置到变卖的全过程管理。具体来说资产管理制度应包括以下内容：1.采购资产的流程：从提出申请到批准采购、到货、验收至入库的全过程。2.登记管理：对公司内部资产进行分类登记，并规定管控流程。3.盘点与折旧：规定资产盘点程序和折旧的执行程序。4.处置和变卖：实行精细管理，明确处置程序，制定变卖方案，并向相关部门报告。六、结语高效的财务管理是物业公司日常运营的重要保障之一。建立和完善科学、规范的财务管理制度，是保证公司经济健康发展的最基本要求。物业公司的财务规章制度是一个经常性的改进和更新的工程。只有不断地加强管理制度、整顿管理流程、提高工作质量，才能更好地规范物业公司的日常财务活动，提高公司的管理效率和工作效益。物业公司规章制度【第二篇】一、居委会、物业管理企业要经常向居民家庭、小区单位宣传消防基本常识，并根据季节特点，开展有针对性的消防安全教育。二、小区内要设立消防宣传专栏、灯箱、标语、警句、漫画、横幅、黑板报等消防公益宣传设施，并及时更新内容，使宣传贴近居民、贴近现实。三、小区消防教育活动室要经常向小区居民群众开放。四、小区学校应增设消防课，定期或不定期组织居民学习消防安全知识。五、小区发生火灾后，视具体情况组织居民和小区单位参观火灾现场，用活生生的教训，教育居民群众。六、针对本小区的实际，开展小区消防运动会、消防知识竞赛、消防宣传黑板报展评等多种形式的公益消防活动。七、每年的119消防活动日，要开展大规模的宣传活动，掀起消防宣传高潮。八、定期公布消防安全检查情况和处理结果，对辖区内外发生的火灾及时向居民告知，举一反三，吸取教训。物业公司规章制度【第三篇】第一章董事会职权一、议定本公司的长远规划和经营方针。二、依据公司的长远规划与经营范围，讨论和决定本公司的机构设置、人员编制和职责范围。三、讨论和通过公司的年度工作计划和财务预算。四、审定和通过公司的年度工作报告与财务决算。五、讨论和议定公司的重要规章制度和职工队伍的组织建设、思想建设等重大问题。六、根据工作需要作出授权的决议和讨论其他重大问题。第二章经理岗位职责经理是对公司负有全面服务的管理者，处于中心地位，起领导核心作用，负责公司的全盘工作。一、认真学习和贯彻执行党和国家对物业管理部门制定的方针、政策，法令和上级领导的指示决定及工作安排。二、充分发挥和调动手下管理人员和各职能部门的作用，建立健全强有力的管理机构和行之有效的规章制度，不断进行和提高公司管理水平。三、负责编制和审定本公司的经营决策，年度计划、员工培训计划和员工工资调整方案，及时提出各个时期的中心工作，确保各项计划和工作任务的顺利完成，使公司得到不断的发展。四、贯彻执行安全经营管理和劳动保护条例，保证员工生命安全和身心健康。五、加强财务管理和经济核算，不断提高经济效益。六、抓好员工队伍建设、懂技术、会管理的领导队伍和技术骨干。七、认真做好工作考核，鼓励先进、树立典型，发扬成绩、纠正错误，充分发挥员工的积极性和创造性。八、以公司经营宗旨为使命，以业主满意为目的，搞好实质工作。第三章办公室职责一、认真学习贯彻相关法律、法规，制定各项管理制度和工作计划，并检查落实。二、负责住户的入住、装修手续办理及档案管理，严格执行文件管理程序和文档资料的分类存档以及报刊杂志的征订和发放。三、负责员工考勤工作，建立考勤制度，搞好绩效考核。四、做好所有实物与设备的等级与库存管理以及所需物品的购买计划和发放，做到“帐帐相符、帐物相投”，物品存放及保管安全妥善。五、组织召开例会、会议，撰拟相关材料，做好会议记录。六、拟订员工培训计划，并定期或不定期的对员工工作进行总结，如强对员工的培训学习和业务考核。七、负责小区的环境绿化和卫生保洁工作。八、负责对内对外及对上对下的正常业务，保持公司形象搞好值班工作，监督其他部门工作。九、负责筹办各种庆典及接待活动的准备工作，搞好小区文化活动。十、负责完成公司交办其它各项工作任务。第四章管理部职责一、在物业公司经理的领导下，认真贯彻相关法律、法规和公司的规章制度，主管客服和小区治安工作。二、负责小区物业的接管验收工作。三、负责协调处理业主的各种投诉事件，并对其进行认证解释，做好投诉记录。四、负责检查住户的装修、入住。保证和维护业主水、电、暖的正常使用，发生故障应及时进行维修。五、负责公共设施、设备的管理和维修保养，保证其正常运行。六、负责催交业主的物业管理费；水，电、暖费。七、负责业主钥匙的管理。八、完成公司交给的其它工作任务。第五章保安员岗位职责一、门卫岗位职责1、着装整齐、佩戴齐全，按时上岗交接班。2、值班时不准擅自离岗、嬉笑打闹、看书报、吃东西、睡觉、不准收听录音机等敢与工作无关的事。3、值勤中要讲文明、讲礼貌，不刁难业主和客户，处理问题要讲原则、讲方法，态度和蔼不急不燥。4、认真填写各种登记，要求字迹清楚，内容详细准确。5、对外来人员一律进行出入登记，来访的客人得到业主或公司领导同意后方可进入。6、严谨各类修补、买卖、收旧及搞传销的人员进入小区。7、装修材料及专业安装队进入时应检查相关手续，未办理装修和安装手续的不允许进入。8、业主进入小区时应检查《临时业主卡》，装修人员进入小区须检查《临时出入证》。9、对运出小区的物品必须有物业公司签字后方可放行。10、进入小区的车辆要详细检查，如发现有问题时应请车主（司机）在检查表上签字确认。二、巡逻岗岗位职责1、巡逻员要着装整洁、语言文明、礼貌待人，不喝酒、不吸烟、不闲谈。2、负责对进入小区的可疑和闲杂人员进行盘查，并及时请其离开小区，制止小区内的打假斗殴事件。3、严禁搞传销及做广告的人员在小区内各种公共场所、设施上散发和张贴传单。4、熟悉小区内的楼宇结构、单元户数、人口数量、楼座排列以及小区内区间道路走向，车辆和人员流动规律，系统掌握住宅区的整体情况。5、劝说院内的过往行人不要乱丢纸屑、烟头，维护好公共区域的环境卫生。6、指挥小区内的车辆顺序停放整齐，优先保证业主的车位。7、装修方式时要不定时巡查试施工现场，垃圾必须及时清运，倾倒到指定位置，严禁向窗外、阳台外、楼梯过道、天台等公共场所抛洒和堆放。8、要与队友团结协作、密切配合、互相照应、共同完成巡逻任务。第六章保洁员岗位职责一、室外岗位职责1、准时到岗，每天清扫分区道路、绿化带、楼宇间硬化部分及坐台两次。2、垃圾随时清理，倒置垃圾中转站。3、熟悉各自分工及所负责范围内的清洁卫生情况，对其负全部责任，发现问题及时解决。4、热爱本职工作，养成良好的卫生习惯、不怕脏、不怕累。5、积极参加业务培训，提高业务水平，自觉学习有关清洁卫生知识，提高个人素质。6、维护小区清洁卫生，对不讲卫生、不文明的现象要及时劝阻和制止。7、完成公司交办的其它临时性工作。二、室内岗位职责①每日对楼道清扫、保洁、单元门、楼梯扶手清擦、保洁。②每周对楼梯内标志牌、信箱、消防栓、可视对讲机、防盗门。物业公司规章制度【第四篇】一、巡逻内容包括：1、物业内部治安防范巡逻，确保物业正常经营秩序；2、物业内外设备（施）和维修改造工程的巡查，保证设备（施）安全完好，防止人为破坏。二、巡逻方式及路线：安全生产员实行每天三班倒巡逻制。每班由两名安全生产员按物业规定的巡逻路线、时间，从地下室到天面采取螺旋式往返步行方式逐层巡逻，经过巡更器时，须刷ic卡确认巡到时间。三、安全生产员在巡逻中：1、观察往来行人及其所携带物品，发现行迹可疑人员时，须即时通知安全监控员跟踪录像，同时报巡逻队长处理：1）如可疑人员在公共区域，携带有攻击性物品且有作案倾向时，巡逻队长须带安全生产员及时上前制止，当场收缴物品，并连人带物送交公安机关查处。2）如可疑人员进入营业区域，须即时联系营业部门总监（行政经理）或值班负责人跟踪监视，同时双方保持联络。如发现可疑人员携带有攻击性物品且证实有作案倾向时，营业部门须即时通知安全生产部，后者按1）款处理。2、发现外来推销人员、闲杂人员及精神病患者、乞丐等，须拦截其禁止进入物业范围。3、发现打架、斗殴、盗窃、抢劫、中毒等事件发生时，立即报告巡逻队长，并按本制度第八章事件处理执行。4、发现物业内、外设备（施）（含在建工程、维修改造工程）被损坏时：1）属自然损坏或人为损坏无法查证时，安全生产员须填写《巡逻记录表》（见附件九），并及时通知工程部处理；2）属人为损坏并当场抓获时，安全生产员将肇事者送交安全生产部办公室，值班负责人视情况书面报总经办处理。如肇事者逃逸，安全生产员须即时追捕。5、发现消防安全隐患时，须及时向消防高级主管汇报。消防高级主管接报后到现场查处（见物业《消防安全管理制度》）；6、闻到特殊气味（臭味、异味或焦糊味等）时，须寻找气味源头，并视情况予以处理。发现火情时按《火警处理程序》（见物业《消防管理制度》）；7、夜班安全生产员还须检查商铺内是否有人员留宿。如有，须劝其离开。对劝告不听的，须报告巡逻队长。巡逻队长通知大厦管理处，并协助处理。物业公司规章制度【第五篇】一、员工守则(一)管理人员必须保持服装整洁，仪表端庄、精神饱满。(二)对待住户、访客、同事和各