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爱维斯科技研发中心项目扩初方案设计说明第一篇建筑设计说明一、项目概况该项目位于南京市江宁区。基地东侧为双龙大道，北侧为正方中路，西侧为蓝霞路，附近有地铁3号线，地理位置优越，交通便利。项目的建设用地约8116.25平方米，东西长约220米，南北宽约33~40米，总建筑面积为60048.49平方米，其中地上39896.24平方米，地下面积20152.25平方米，容积率为5.0，建筑高度约86.55米。整个地块包括商业、研发办公。商业部分为地上3层（第3层为局部商业），研发为地上3~18层（第3层为局部研发）。地下三层为汽车库，其中地下一层和三层为机械车库。二、主要设计依据及基础资料1、规划设计条件及相关文件2、《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-20113、《民用建筑设计通则》GB50352-20054、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-20135、《无障碍设计规范》GB50763-20126、《江苏省城市规划管理技术规定》2011版7、《建筑设计防火规范》GB50016-20148、《汽车库设计规范》JGJ100-20159、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-9710、《商业建筑设计规范》JGJ48-201411、《江苏省绿色建筑设计标准》DGJ32/J173-2014三、设计构思“二街四区”的总的规划设计方式，“二街”是指在基地内创造了二条20米宽新的垂直十字街区，把基地分成四个分区，使原有四面临街的商业环境增加至十六面临街，将城市四周的人流吸引进建筑的中间，形成扬中市的新的城市中心。基地中心位置设计了一个直径55米的下沉广场，丰富了竖向环境的趣味也增加地下商业的价值，四个分区通过中央广场的天桥联系，使得商业模式多样化，既可以分开独立经营也可以相互呼应形成整体，为以后的商业经营活动创造了非常便利的条件。商业设计引入最新的“城市综合体”的设计理念。将商业、休闲、娱乐、居住等各种功能组合在一起，合理分析商业活动的规律，引入“体验式消费”的概念，创造“体验式”的商业活动空间，来激活地块的商业价值，形成独一无二的地区商业消费活动中心。城市设计注重与周边环境的融洽，以城市和基地周边的机理研究入手，不强行附加进城市中，而是为城市“减压”，与城市现有空间对话，充分融合进城市的肌理文脉中。同时关注城市的发展规律，来激发和整合新的城市发展秩序，进而提升规划用地和周边地区的商业和居住品质，创造新的充满活力的都市生活圈。交通设计通过“商业街”和“商业广场”的组合，使商业内部空间与城市道路实行“无缝对接”，通过多个入口将城市不同方向的人流引入到基地内部空间内，形成“熙熙攘攘”的商业人流和商业氛围，同时“商业街”的形成使所有的商铺都直接临街，没有任何消极空间，进而实现每一个商铺商业价值的最大化。住宅和公寓单体的单体布局尽量避免对底层商业空间的影响，同时最大化的利用基地现有条件，使每个居室均能获得良好的景观视野，并且通过屋顶花园的营造为住户提供良好的室外休闲空间。建筑立面形式具有鲜明的特点和商业氛围。建筑以低反射玻璃幕墙为主要立面形式，玻璃幕墙的通透感减轻了建筑高度对城市形成的压力，同时也形成了一组现代，整齐的建筑群体，并且避免对周边产生光污染。简洁、大气、令人过目不忘。力求一气呵成打造成扬中新的城市形象名片。四、经济技术指标五、消防设计专篇1，建筑消防设计根据最新的《建筑设计防火规范》GB50016-2014及《江苏省商业建筑设计防火规范》DGJ32/J67-2008进行设计.2，场地四周消防车道与机动车道合并设置环通的消防车道，确保基地内消防车救援的通畅性。在建筑塔楼北侧处设置消防救援登高操作场。3，建筑内按消防规范设置室内消火栓、消防喷淋、屋顶消防水箱、应急照明的消防设施。4，建筑耐火等级为一级，各层防火分区按消防要求进行防火分隔。环保设计专篇本项目内所产生的污水、废水、废气、垃圾等废弃物采取以下措施：1，室内排水系统废、污分流，总体排水按照雨、污分流，分别排至市政污水厂统一处理，并达标排放。2，卫生间设置专用排气井道，高空排放。3，选用低噪音节能设备，在泵房、风机房等设备房的内墙、门等做消音处理，设备基础采用隔震装置。4，空调外机设置专用平台，冷凝水使用专用管道排放至室外雨水管网。六、卫生防疫设计专篇本工程空间在总体布局时考虑使用功能良好的朝向，充分考虑自然通风、采光等要求。七、节能设计专篇本工程建筑节能按照《公共建筑节能设计标准》DGJ32/J96-2010进行设计，建筑外窗采用铝合金断桥中空玻璃窗，建筑外保温材料采用燃烧性能A级的保温材料。八、安防设计专篇本工程所有建筑按照规范的要求设计，楼宇周边及内部设置红外线防盗监控系统，确保本项目内所有建筑的安全。第二篇结构设计说明一、工程概况（1）、扬中金源博大置业责任有限公司拟建的扬中金源时代购物中心项目位于镇江扬中市前进路和扬子路交叉口东北。本次扩初主要包括以下楼栋：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、商业（A区、B区、C区、D区）、整体地下室等。1#、4#、5#三栋建筑地上34层，地下3层，与地库整体相连；2#、3#、7#、8＃四栋建筑地上35层，地下3层，与地库整体相连；6＃地上28层，地下3层，与地库整体相连；商业（A区、B区、C区、D区）地上4层，地下3层，与地库整体相连。1#、2#、3#、4#、5#、7#、8#高层建筑地上4层为商业，5层为架空层（结构转换层），6层及以上为住宅；6#高层建筑地上4层为商业，5层为架空层，6层至19层为办公，20层及以上为公寓；商业（A区、B区、C区、D区）地上四层均为商业，地下一层局部为超市、商业，夹层为车库，地下三层均为车库。（2）、各子项（或结构单元）建筑概况各子项工程概况如下表：子项名称地下+地上层数层高（m）房屋高度（m）长×宽（m）结构体系楼（屋）盖结构基础型式1#、4#、5#3＋343.15/5.70/5.40/6.00119.831.80X15.30框支剪力墙梁板桩基2#、3#3＋353.00/5.70/5.40/6.00118.457.90X16.00框支剪力墙梁板桩基7#、8#3＋353.00/5.70/5.40/6.00118.439.40X12.90框支剪力墙梁板桩基6#3＋283.60/4.20/5.40/6.00118.124.80X28.60框架核心筒梁板桩基商业3＋45.70/5.40/6.0022.40框架梁板桩基二、设计依据1、本工程结构设计使用年限为50年。2、自然条件2.1风、雪荷载基本风压地面粗糙度基本雪压（50年一遇）0．40kN/m2B0.35kN/m22.2抗震设防的有关参数抗震设防烈度设计基本地震加速度值设计地震分组70.10g一3、工程地质勘查报告资料：3.1《工程地质勘察报告》单位、编号、日期：勘察单位名称勘察报告编号（详勘）勘察报告日期南京南大岩土工程技术有限公司2014-KC-10172014.113.2勘察报告的主要内容3.2.1场地位置及环境和地形地貌该场地位于镇江扬中市。场地原为农贸市场、办公楼、住宅楼、沿街商铺。场地南侧及东北角小范围内有待拆沿街商铺。勘察施工时已整平,场地较平整。经详勘查明，场地地貌单元为长江漫滩。3.2.2不良地质现象-2层饱和粉砂夹粉土及-3层粉砂为可液化土层外，无其他不良地质作用，属稳定场地，适宜本工程建设。3.2.3岩土物理力学指标（主要持力层范围）土层编号土层名称状态土层厚度（m）塑性指数Ip液性指数IL压缩模量Es（MPa）地基承载力特征值（kPa）①杂填土松散0.6-4.4m②-1淤泥质粉质粘土夹粉土流塑0.8-13.3m11.81.134.4575②-2粉砂夹粉土饱和，稍密1.1-7.0m9.20120②-3粉砂饱和，7.7-16.4m10.76170稍～中密③-1粉细砂饱和，中密～密实11.2-27.6m10.98200③-2粉细砂饱和，密实20.7-35.3m11.12230③-3中粗砂饱和，密实2.1-13.6m11.28280④中粗砂混砾石饱和，密实本层未穿11.693803.2.4水文地质条件及防水设计、抗浮设计水位的确定⑴水文地质特征序号地下水类型埋深（m）实测时间标高（m）（高程体系）含水层岩土孔隙潜水0.6~2.0m1.68-2.30m⑵历年最高水位记录：0.00m。⑶地下水腐蚀性测试及评价：该场地地下水对混凝土微腐蚀性。⑷基础设计地下水位确定：抗浮水位室外地坪以下0.5米。4、本工程初步设计所执行的主要法规和所采用的主要标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008《建筑结构荷载规范》GB50009-2012《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《建筑抗震设计规范》GB50011-2010《高层建筑钢筋混凝土结构技术规程》JGJ3-2010《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008《建筑基桩检测技术规范》JGJ106-2003《地下工程防水技术规范》GB50108-2008《建筑设计防火规范》GB50016-2006《钢筋机械连接技术规程》JGJ107-2010《全国民用建筑工程设计技术措施结构》《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005三、建筑分类等级1#~8#结构的安全等级二级抗震设防类别商业部分重点设防类，住宅部分标准设防类地基基础设计等级甲级地下室防水等级一级商业结构的安全等级二级抗震设防类别重点设防类地基基础设计等级甲级地下室防水等级一级四、主要荷载取值1、楼面及屋面均布荷载标准值卧室、起居、厨房、值班室、办公室2.0运动场4.0走廊、门厅2.0/3.5自行车库2.0卫生间/卫生间(设浴缸)2.5/4.0汽车库、汽车坡道4.0阳台2.5消防通道20.0商业5.0电梯机房、空调机房7.0超市8.0水泵房、变配电房10.0消防楼梯、电梯前室3.5上人屋面2.0卫生间（设蹲坑）8.0不上人屋面0.7屋面露台3.0影院3.0注：1）水箱及其它重大设备按实际荷载计算。2）一般情况，室外地面（主楼附近）的活荷载标准值按10.0kN/m2考虑.3）屋顶花园活荷载不包括花圃土石等材料自重。4）消防车荷载有覆土时按有关规定折减2、建筑隔墙恒载标准值（包括墙体双面抹灰各20厚）墙体部位（内、外、分户、管井）墙体材料恒荷载标准值（kN/m2）±0.000以下非承重墙190厚隔墙混凝土多孔砖3.790厚隔墙混凝土多孔砖2.2±0.000以上住宅非承重墙外墙190厚混凝土多孔砖3.7内墙190厚加气混凝土砌块2.590厚加气混凝土砌块1.6±0.000以上商业、办公楼非承重墙190厚外墙加气混凝土砌块2.5190厚内墙加气混凝土砌块2.5门、窗0.5玻璃幕墙1.53、地震作用抗震设防烈度：7度（0.1g），设计地震分组第一组，建筑场地类别：Ⅲ类，场地特征周期0.45S。五、上部及地下室结构设计1、结构缝的设置1#~8#各主楼出地面与商业之间设置抗震缝，地下室整体相连。2、上部及地下室结构选型及结构布置说明2.1抗侧力结构体系各子项工程的抗侧力结构体系和抗震等级详下表2.2屋盖及楼盖结构所有单体均采用现浇梁板，商业部分板厚大体为150mm，住宅部分板厚大体为120（局部加强为150），地下室顶板板厚180，地下二层、地下三层车库部分采用无梁楼盖，板厚400。3、地下室抗浮措施根据工程地质勘察报告提供的地下水位及本工程的具体情况，经计算，地下室部分区域需要采取抗浮措施，采用直径700混凝土钻孔灌注桩。六、地基基础设计1、工程地质和水文地质概况1.1地基土主要力学指标土层编号土层名称地基承载力特征值（kPa）钻孔桩(极限值)（kPa）侧阻端阻子项名称结构体系抗震等级底部加强区范围框架剪力墙1#、4#、5#商业部分框支剪力墙特一级特一级地下一层～地上七层／地下室顶板嵌固住宅部分一级一级2#、3#、7#、8#商业部分框支剪力墙特一级特一级地下一层～地上七