土概工程概预算

1工程概预算主讲教师土木工程系罗汀2思考题：1、基本建设总费用的组成？2、什么是建筑工程定额？作用是什么？3、什么是工程量清单计价规范？作用是什么？4、如何确定工程造价？5、建筑安装工程费用中税金包括哪方面内容？工程概预算3一、建筑产品的价格二、工程概预算三、预算定额四、工程量清单计价规范五、计价程序六、常用软件工程概预算4一、建筑产品的价格固定资产投资2.设备及工具、器具购置费1.建筑安装工程费用3.工程建设其他费用4.预备费直接工程费间接费利润税金5.建设期贷款利息6.固定资产投资方向调节税2、项目总投资1招标投标价3、商品房价开发费用，税等建设项目总费用5北京天价楼盘钓鱼台7号院商品房价62011.09.027一、建筑产品的价格固定资产投资2.设备及工具、器具购置费1.建筑安装工程费用3.工程建设其他费用4.预备费直接工程费间接费利润税金5.建设期贷款利息6.固定资产投资方向调节税2、项目总投资1招标投标价3、商品房价开发费用，税等建设项目总费用8综合实验楼项目概算总投资为16,000万元，建筑面积35,000m2其中：建安工程投资支出10263万元设备投资支出56万元待摊投资支出522.87万元项目交付使用资产10843万元实际完成投资10843万元，建筑面积34,635.63m2实际完成投资（形成固定资产）10843.05万元；单方造价2,963元/m2单方造价3130.60元/m2[发布时间]2004-09-149一、建筑产品的价格固定资产投资2.设备及工具、器具购置费1.建筑安装工程费用3.工程建设其他费用4.预备费直接工程费间接费利润税金5.建设期贷款利息6.固定资产投资方向调节税2、项目总投资1招标投标价3、商品房价开发费用，税等建设项目总费用单方造价3130.60元/m210北航主教学楼扩建工程?元/m22000年一、建筑产品的价格11北航主教学楼扩建工程一、建筑产品的价格12一、建筑产品的价格固定资产投资2.设备及工具、器具购置费1.建筑安装工程费用3.工程建设其他费用4.预备费直接工程费间接费利润税金5.建设期贷款利息6.固定资产投资方向调节税2项目总投资1招标投标价3、商品房价开发费用，税等建设项目总费用土地使用费与建设项目有关的其他费用与未来企业经营有关的其他费用133.工程建设其他费用中的土地使用费包括：2.土地使用权出让金（有限期使用）1.土地征用及迁移补偿费（无限期使用）（1）土地补偿费：征用耕地，补偿费为前三年平均产值的4~6倍（2）青苗补偿费及被征用土地上附着物补偿费（3）安置补偿费：补偿费为前三年平均产值的2~3倍（4）交纳征地占用税（5）征地动迁费（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费1404年3月(04.3.30)，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，即“71号令”。要求从04年8月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让。以前盛行的以协议出让经营性土地的做法正式叫停，这就是业内所称的“8·31大限”。“8·31”土地大限土地“关系竞争”让位“阳光交易”８月３１日是协议出让经营性国有土地使用权的最后期限。这意味着：仅凭政府一纸批文就协议取得土地使用权的日子将成为历史，取而代之的是招投标方式为主的“阳光交易”新举措。一、建筑产品的价格15一、建筑产品的价格162005年8月海淀清河橡树湾地价/建筑面积:3792.9元/m2楼盘价格:应超过6500元/m22006年9月售价8200元/m2一、建筑产品的价格17一、建筑产品的价格橡树湾项目，2005年8月，拍卖的“地王”楼面价格是3700元/m2，当年区域房价是5300元/m2左右，2007年，该项目售价达18000元/m2（07.09.16）网上信息2012.09成交均价34681元/m218一、建筑产品的价格固定资产投资2.设备及工具、器具购置费1.建筑安装工程费用3.工程建设其他费用4.预备费直接工程费间接费利润税金5.建设期贷款利息6.固定资产投资方向调节税2项目总投资1招标投标价3、商品房价开发费用，税等建设项目总费用土地使用费与建设项目有关的其他费用与未来企业经营有关的其他费用193.工程建设其他费用中的与建设项目有关的其他费用包括：2.勘察设计费1.建设单位管理费3.研究试验费4.建设单位临时设施费5.工程监理费(2.5~0.6%)6.工程保险费(住宅：20/00)7.用户外部供电工程贴费8.施工机械迁移费9.引进技术和进口设备其他费用10.工程承包费(民用建筑：4~6%)与未来企业生产经营有关的其他费用包括：联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费20一、建筑产品的价格固定资产投资2.设备及工具、器具购置费1.建筑安装工程费用3.工程建设其他费用4.预备费直接工程费间接费利润税金5.建设期贷款利息6.固定资产投资方向调节税2项目总投资1招标投标价3、商品房价开发费用，税等建设项目总费用土地使用费与建设项目有关的其他费用与未来企业经营有关的其他费用214.预备费（1）基本预备费在初步设计及概算内难以预料的费用。（2）涨价预备费建设项目在建设期间由于价格的变化引起工程造价变化的预测预留费用如：设计变更、自然灾害及对隐蔽工程验收需要的挖掘和修复工作所需费用。北京市建设工程费用22一、建筑产品的价格固定资产投资2.设备及工具、器具购置费1.建筑安装工程费用3.工程建设其他费用4.预备费直接工程费间接费利润税金5.建设期贷款利息6.固定资产投资方向调节税2项目总投资1招标投标价3、商品房价开发费用，税等建设项目总费用土地使用费与建设项目有关的其他费用与未来企业经营有关的其他费用23例（等额本息还款法）个人住房贷款,贷款1万元,每月还相等的金额,10年还清,月利率4.20/00（复利）,则每个月还款106.26元30年还款总额=360×53.93=19414.8元26.1061)0042.01()0042.01(0042.0100001)1()1(120120nniiiPA贷款总额=1万元,10年还款总额=120×106.26=12751.2元24一、建筑产品的价格固定资产投资2.设备及工具、器具购置费1.建筑安装工程费用3.工程建设其他费用4.预备费直接工程费间接费利润税金5.建设期贷款利息6.固定资产投资方向调节税2项目总投资1招标投标价3、商品房价开发费用，税等建设项目总费用土地使用费与建设项目有关的其他费用与未来企业经营有关的其他费用25二、工程概预算可研究报告初步设计技术设计施工图设计施工准备施工使用前准备竣工验收交付使用生产运营估算项目建议书匡算概算修正概算预算投资决策设计阶段标底报价合同价竣工决算工程结算结算价施工阶段“三超”现象（概算超估算，预算超概算，决算超预算）26二、工程概预算概预算的编制原理施工图预算根据施工图设计图纸、预算定额、建筑材料价格和国家的其他取费规定，确定工程预算造价。将一个庞大的建设项目由大到小层层分解，分解到可以容易计算出工程造价的计算单位；然后再由小到大逐项计算，逐个汇总，然后再加上其他各项费用，就可以得出工程造价27三、预算定额27《北京建设工程预算定额》2001《北京房屋建筑与装饰工程预算定额》201228三、预算定额《北京建设工程预算定额》2001《北京房屋建筑与装饰工程预算定额》2012预算定额的作用：本定额作为北京市行政区域内编制建设工程预算、工程招标、工程量清单计价、国有投资工程编制标底或最高投资现价（招标控制价）、签订工程施工承包合同、拨付工程款及办理竣工结算的依据，作为工程投标报价的参考依据。预算定额:在正常施工条件下，完成质量合格的单位建筑产品（分项工程或结构构件）消耗的人工、材料、机械台班的数量标准29预算定额的构成预算定额文字说明分项工程定额项目表总说明分部工程及说明建筑面积计算规则分项工程内容分项工程单价分人程工工、程材消料耗、指机标械附录砼配合比表等工程量计算规则三、预算定额30三、预算定额内容综合工日主要材料消耗量主要机械消耗量预算单价人工费材料费机械费价量预算定额的形式31《北京房屋建筑与装饰工程预算定额》2012三、预算定额砼478.71元/m332三、预算定额《北京房屋建筑与装饰工程预算定额》20124258.65元/t砼478.71元/m333《北京房屋建筑与装饰工程预算定额》2012三、预算定额砼478.71元/m34258.65元/t模板64.93元/m2将一个庞大的建设项目由大到小层层分解，分解到可以容易计算出工程造价的计算单位；然后再由小到大逐项计算，逐个汇总，然后再加上其他各项费用，就可以得出工程造价34工程造价管理体系改革1979年颁发《建筑安装工程统一劳动定额》1985年修订《建筑安装工程统一劳动定额》量、价分离控制量、指导价、竞争费量，反应社会平均水平2003年颁布《建设工程工程量清单计价规范》变指导价为市场价体现企业技术装备水平，管理水平和劳动生产率充分体现市场公平竞争，与国际通行的计价方法相适应1995年颁布《全国统一建筑工程基础定额》全国各地先后重新修订建筑工程预算定额四、工程量清单计价规范发包单位：编制工程量清单承包单位：根据清单定价35新《计价规范》的内容涵盖了工程实施阶段从招投标开始到工程竣工结算办理的全过程，并增加了条文说明。包括工程量清单的编制，招标控制价和投标报价的编制，工程发、承包合同签订时对合同价款的约定，施工过程中工程量的计量与价款支付，索赔与现场签证；工程价款的调整，工程竣工后竣工结算的办理以及对工程计价争议的处理。《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008四、工程量清单计价规范《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003建设部为规范工程造价计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》等法律法规，制定的适用于建设工程工程量清单计价活动的规范。《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-201336四、工程量清单计价规范37四、工程量清单计价规范附录A：建筑工程工程量清单项目及计算规则附录B：装饰装修工程工程量清单项目及计算规则计价规范目录（2008）工程量清单项目划分38四、工程量清单计价规范工程量清单项目划分附录D：市政工程工程量清单项目及计算规则附录E：园林绿化工程工程量清单项目及计算规则计价规范目录（2008）附录C：安装工程工程量清单项目及计算规则附录F：矿山工程工程量清单项目及计算规则39四、工程量清单计价规范工程量清单项目划分《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》01《通用安装工程工程量计算规范》02《市政工程工程量计算规范》03《园林绿化工程工程量计算规范》04《矿山工程工程量计算规范》05《构筑物工程工程量计算规范》06《仿古建筑工程工程量计算规范》07《城市轨道交通工程工程量计算规范》08《爆破工程工程量计算规范》09（2013）GB50500-2013GB50854-201340四、工程量清单计价规范固定资产投资2.设备及工具、器具购置费1.建筑安装工程费用3.工程建设其他费用4.预备费直接工程费间接费利润税金5.建设期贷款利息6.固定资产投资方向调节税2、项目总投资3招标投标价1、商品房价开发费用，税等建设项目总费用41四、工程量清单计价规范建筑安装工程费用项目组成2013按费用构成要素划分建筑安装工程费1直接费2间接费2间接费3利润4税金42四、工程量清单计价规范建筑安装工程费用项目组成2013建筑安装工程费按造价形式划分43四、工程量清单计价规范建筑工程费用工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金1、分部分项工程费2、措施项目费4、规费5、税金3、其他项目费44四、工程量清单计价规范1、分部分项工程费根据定额45四、工程量清单计价规范1、分部分项工程费1、业主计算挖方工程量2634m32、投标人计算1）挖方工程量4380.5m32）人工堆土运输工程量2