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医院保洁物业管理合同书第一条合同的主体甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）第二条合同宗旨及原则本合同根据《中华人民共和国经济合同法》及相关规定，经双方友好协商，本着平等互利等价有偿的原则，就乙方对提供日常保洁服务及部分科室后勤临时人员管理工作协商如下：第三条合同的范围一、保洁服务工作㈠保洁作业时间：每周七个工作日，中午及夜间设值班人员，周六、周日、节假日串休。白班：周一至周五上午6:00—11:00下午13:00—16:00周六、周日上午6:30—10:00(门诊6:00—10:30)下午13:00—15:00(门诊13:00—15:30)值班：周一至周五中班11:00—13:00晚班16:00—21:00（门诊22:00）周六、周日中班10:00—13:00晚班15:00—21:00（门诊22:00）㈡保洁作业范围及内容1、作业范围：住院部（一部）、住院部（二部）、门诊楼、临街二层楼、血透中心、机关楼、院内外环境及医用垃圾、生活垃圾暂存点。2、作业内容：病房、手术室、大厅、走廊、楼梯、通道、电梯、卫生间、洗漱间等区域内的病床、床头桌、地面、墙面、墙裙、顶棚、窗户、窗台、暖气、门、楼梯、扶手、洁具等公共区域的标志物及医院外环境的清洁；医用垃圾的回收、暂存；院内生活垃圾的运送及垃圾暂存点的清洁。二、开水房、保安、技工、园艺、伙食科等岗位工作人员的管理工作。第四条费用说明1、本合同保洁服务费用为每月人民币元整（¥元）。此费用包括甲方个保洁区域，每区域人间费为元，及中午值班费用元。2、后勤临时人员的管理费用为每月人民币元整（¥元）。此费用明细详见附件《临时工工资明细》。以上两项费用月合计人民币元整（¥）。合同期内变更费用，甲乙双方需重新签订协议。第五条付款方式每月支付一次。甲方如未发现保洁质量问题，以支票方式于每月末最后一个工作日（如遇休息日或节假日，付款日期经协商可调整）全额向乙方支付本月的费用。第六条双方的权利及义务一、甲方权利及义务1、甲方有权修改作业内容、作业范围，调整作业时间。2、甲方有义务为乙方提供保洁用水、电、仓库等便利条件。3、甲方有权对乙方的员工进行监督，对工作质量差、经常违反劳动纪律或多次被投诉的保洁员甲方有权要求乙方辞退、更换。4、甲方有权对乙方保洁员工的劳动纪律、工作日程、保洁质量及时监督、检查及考核，随时提出改进意见，在规定的时间内改正，如乙方多次未达到作业计划标准甲方有权对乙方进行经济处罚，情节严重将终止合同。5、甲方有权教育指导乙方相关员工遵守本职工作制度及法律法规，如因保洁工作未标、发现违规、引起纠纷或被上级部门处罚等不良后果，由乙方承担；甲方有权对乙方进行经济处罚，情节严重将终止合同。6、合同期内，因政府部门下达的强制性政策而引起的费用增加，甲方有义务与乙方协商调整。二、乙方的权利及义务1、乙方工作人员要统一着装，衣帽整洁，遵守作息时间及工作流程、制度，在甲方服务区域内乙方未经甲方同意不得擅自承揽业务。2、乙方派出一名主管负责人负责日常保洁工作质量检查和保洁工作紧急情况的处理，若乙方主管负责人不在作业现场，乙方临时负责人应接受甲方的监督指导，并按甲方的保洁工作标准进行检查。3、乙方有义务对员工进行上岗前及工作中的业务培训，按甲方的相关规定对员工进行院内规章制度、防火、防盗等法规教育及职业道德教育，督促员工认真遵守，并进行有效的考核及检查。4、乙方有权对所属员工进行调动、辞退，但不影响医院保洁的质量。5、乙方需认真完成《物业清洁卫生保洁计划书》的作业项目和标准，确保卫生质量，达到甲方的满意。6、乙方有责任为确保完成本合同而提供保洁必要的人力、设备、工具及充足的清洁物料，根据不同材质，采用相适应的清洁原料和操作方法。负责保洁设备工具的维修、保养，使之处于良好的正常使用状态，无偿提供甲方所需的生活垃圾袋等用品。（员工用消毒剂与院方使用消毒剂同步）。7、乙方有义务接受甲方的监督、检查、指导及遵守各项管理规定，须服从甲方的管理，遵守甲方规定的时间要求，如有变更或存在异议时，双方协商解决。8、乙方在作业中不得擅自挪用甲方的物品，如不慎给甲方设施、材料及甲方客户物品造成损失，由乙方承担赔偿责任并及时采取补救措施。9、乙方在甲方日常保洁人员不少于40人，院内非固定保洁区域内（如礼堂、会议室、新改造搬迁科室等）的单次保洁由乙方另调人员无偿提供保洁服务。10、乙方用工应按规定办理相关手续，在作业中要加强管理，安全生产。乙方应严格要求工作人员做好各项防护措施，在工作期间乙方员工、医患及家属发生任何意外事故，造成的损失由乙方承担。第七条违约责任1、乙方在保洁工作中未达到保洁的质量标准，甲方将口头通知乙方，乙方需在规定时间内及时整改，如未整改或整改不合格，甲方将发出书面通知乙方，如限期内整改仍不达要求甲方将给予乙方每项不合格作业20元的处罚，并发出第二次书面通知，若仍不达要求甲方按每项不合格作业扣除乙方当月保洁费的1%。2、乙方有义务保证各分担区内设置专职保洁员，因特殊原因缺岗时，乙方需在保证保洁质量的前提下安排好短期替班人员并尽快设专职保洁员，若替岗期间保洁质量不合格或替岗超过2周仍未设专职人员，甲方有权不付或少付该分担区的保洁费用。3、甲方若违反第四条、第五条之规定，乙方有权终止保洁作业追究相应责任。4、在合同有效期内，甲、乙双方无故提前解除合同应提前一个月以书面形式通知对方，并支付月保洁费的25%作为补偿金。5、因乙方原因造成不良后果或对甲方造成损失时，由乙方承担责任（包括人身伤害）。6、乙方员工在工作期间造成自身和他人身体和财产损害的由乙方承担全部责任。7、由自然力、地震、战争等不可抗力的原因造成甲乙双方的损失，双方均不负任何责任。第八条终止合同1、乙方严重失职造成甲方物业管理的重大损失，甲方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿。2、乙方发生严重违约后，在收到甲方书面通知一个月内仍不能采取补救措施及行动，甲方可以解除合同。3、甲乙双方任一方宣布或被法院判定破产，本合同自动终止，双方不承担任何经济责任。第九条争议解决在履行合同中，如合同中有未尽事宜或双方发生争议，双方应本着互谅互让原则友好协商解决，协商不成，可向当地人民法院提起诉讼。第十条合同执行日期本合同自2012年1月1日起至2012年12月31日止。本合同一式二份，双方各执一份，合同自授权代表签字盖章之日起生效。附《临时工工资明细》、《物业清洁卫生保洁计划书》作为合同组成部分与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：地址：地址：电话：电话：代表人（签字）：代表人（签字）：年月日年月日附件2物业清洁卫生保洁计划书一、保洁工作日程1、门诊06:00前准时换好工作装上岗。06:00-07:00清扫分担区内大厅、卫生间、走廊、楼梯、电梯等区域地面等，清扫、湿拖后再干拖，保持地面无污渍、水迹及杂物。07:00-07:30前清扫卫生间地面、墙面、隔断、便池、手盆、拖布池、门、柜、窗台、镜面等，地面湿拖后再干拖一遍，保持无污渍、杂物、浮尘，镜面湿擦后再干擦，保持镜面光洁，私人及清扫工作放置隐蔽、整洁。07:30-08:00擦拭分担区内的窗台、窗框、暖气、电梯间墙面、楼梯扶手等各种标志物，保证无痰迹、无污渍。08:00-11:00巡视分担区保洁，干推或半干推地面。(工作完成后可于9:00-9:10、10:00-10:10老对轮流休息)13:00前准时换好工作装上岗。13:00-13:30前前清扫分担区内大厅、卫生间、走廊、楼梯、电梯等区域地面等，清扫、湿拖后再干拖，保持地面无污渍、水迹及杂物。13:30-14:00前清扫卫生间地面、墙面、隔断、便池、手盆、拖布池、门、柜、窗台、镜面等，地面湿拖后再干拖一遍，保持无污渍、杂物、浮尘，镜面湿擦后再干擦，保持镜面光洁。14:00-14:30擦拭分担区内的公共座椅、墙角线，保证无灰尘、无污渍。14:30-16:00巡视保洁，干或半干推地面。(工作完成后可于15:10-15:20老对轮流休息)2、病房06:00前准时换好工作装上岗。06:00-07:00清扫分担区内病房、卫生间、洗漱间、走廊、中厅、楼梯、电梯等区域地面等，清扫、湿拖后再干拖，保持地面无污渍、水迹及杂物。07:00-07:30清扫卫生间、洗漱间地面、墙面、隔断、便池、水槽、拖布池、门、柜、窗台、镜面等，无污渍、杂物、浮尘，镜面光洁，私人及清扫工作放置隐蔽、整洁。07:30-08:30前按消毒标准“一柜一巾”（毛巾、水桶、手套为病房专用）湿擦病房病床、床头桌、暖瓶、窗台、氧气带。08:30-09:00分擦拭分担区内的窗台、窗框、窗钩、暖气、电梯间墙面、楼梯扶手等各种标志物，保证无痰迹、无污渍。09:00-11:00巡视保洁，干推或半干推地面。(工作完成后可于9:00-9:10、10:00-10:10老对轮流休息)13:00前准时换好工作装上岗。13:00-13:30清扫分担区内病房、卫生间、洗漱间、走廊、中厅、楼梯、电梯等区域地面等，清扫、湿拖后再干拖，保持地面无污渍、水迹及杂物。13:30-14:00清扫卫生间、洗漱间地面、墙面、隔断、便池、水槽、拖布池、门、柜、窗台、镜面等，无污渍、杂物、浮尘，镜面光洁。14:00-14:20擦拭分担区内墙角线，保证无痰迹、无污渍。14:20-16:00巡视保洁，干或半干推地面。(工作完成后可于15:10-15:20老对轮流休息)二、保洁工作周程、月程1、门诊楼周一：把大厅、走廊黑边的痰迹彻底擦拭一遍。周二：把楼梯、电梯用火碱彻底擦拭一遍，扶手用白钢油擦拭。周三：把卫生间的墙、窗框、玻璃、窗沟、暖气、大小便池、门、隔断彻底擦一遍。周四：把走廊、大厅的玻璃及不锈钢门用白钢油擦一遍，周五：防火通道楼梯及扶手彻底擦一遍。周六、周日：把分担区内的窗户玻璃、暖气擦一遍。每月1-10日：把诊室门、卫生间门彻底擦一遍。每月11-20日：大厅和楼梯的墙、棚顶彻底擦一遍。每月21-30日：大厅、走廊、楼梯等区域内的其它标志物2、老住院部病房、临街二层楼、急诊病房周一：把走廊厅黑边的痰迹彻底擦拭一遍。周二：把楼梯用火碱彻底擦拭一遍，扶手用白钢油擦拭。周三：把洗漱间的墙、窗框、玻璃、窗沟、暖气彻底擦一遍。周四：把卫生间的墙、窗框、玻璃、窗沟、暖气、大小便池、门、隔断彻底擦一遍。周五：把走廊门玻璃及不锈钢门用白钢油擦一遍，防火通道楼梯及扶手彻底擦一遍。周六、周日：把大厅楼梯的窗户玻璃、暖气擦一遍。每月1-10日：把病房门、大厅和楼梯的墙彻底擦一遍。每月11-20日：把病房的窗框和窗沟彻底擦一遍。每月21-30日：把病房的床和床头桌彻底擦一遍。备注：病房的床、床头桌在病人出院后，必须用消毒水彻底擦拭干净。3、新住院部病房周一：把走廊通道的暖气、厅黑边痰迹彻底擦拭一遍，楼梯和通道扶手用白钢油擦一遍。周二、三：把病房内卫生间的墙面、座便、手盆彻底擦拭一遍。周四：把公共卫生间的墙、窗户、暖气、便池、门、洗漱台彻底擦拭一遍。周五：把走廊门、通道门彻底擦拭一遍。周六、周日：把厅和走廊玻璃彻底擦拭一遍。每月1-10日：把卫生间门、病房门、大厅墙彻底擦拭一遍。（不锈钢面用白钢油）每月11-20日：把病房暖气、床头桌彻底擦拭一遍。每月21-30日：把房间床彻底擦拭一遍。备注：病房的床、床头桌在病人出院后，必须用消毒水彻底擦拭干净。三、制度措施1、物业管理负责人必须严以律己、以身作则、尽其职责，负责所属人员的召集、培训和使用，抓好每日卫生检查工作，作为月保洁考核依据；2、严格遵守劳动纪律及工作流程，不迟到、早退、脱岗，建立考勤登记表，有专人负责落实，考勤表不得带写、涂改和作假，特殊情况请假者须经所在分担区护士长及物业经理请假登记，院方及物业将不定期对各保洁点员工到岗情况进行检查；如未经请假，工作时间未在岗、质量未达标、考核成绩差将给予处罚。3、物业公司每月拿出1000元做为奖励基金，全月工作质量达标，无迟到、早退、旷工及其他违规行为，且考核成绩优秀者，发奖金20到100元；4、严格落实各项规章制度，无论任何原因，都不得与院内职工、病人及家属发生口