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税法12019/9/29资产评估学什么是“精明”人？他通晓世间万物的价码，但对其价值却一无所知。——奥斯卡.王尔德税法22019/9/29[课程导入]价值几何?税法32019/9/29马云15亿港元购豪宅,每平逾136万创全球次高纪录税法42019/9/29社会经济现象点滴1、一家据称资产为8.999亿的国有企业要进行产权转让。2、某企业向银行申请贷款1.2999亿元。据称提供抵押的财产，包括厂房4万平方、机器设备10台套，价值绝对超过10亿人民币。3、一远洋货轮在索马里海域遭遇海盗袭击。后船东，要求保险公司定损理赔。4、广州商学院拟收购“松田学院”，但对方要广州商学院出价……税法52019/9/29针对1例：通过资产评估，防止国有企业改革和经济结构调整过程中因故意不评、有意低评等的行为的出现，造成国有资产的流失。针对2-4例：资产评估的目的，或是为保证资金的安全，或是合理的理赔，或是给交易提供依据。税法62019/9/29问题的提出1、为什么是“估”，而不是（精密）的计算？有用吗？（朝鲜战争）2、“资产评估”是必需的过程吗？3、资产评估的“价值类型”是什么？4、假设的前提又是哪些？5、对评估对象采用怎样的评估方法？……税法72019/9/29人们要求评估结果的确定性，而“评估”对象评估因素的动态性、不确定性，使得“评估”充满了神秘。资产评估，魅力无限！或许从下面的案例可以找到资产评估的感觉……税法82019/9/29华尔街一位金融家对征婚美女的回复-1MM自述:本人25岁，非常漂亮，是那种让人惊艳的漂亮，谈吐文雅，有品位，想嫁给年薪50万美元的人。你也许会说我贪心，但在纽约年薪100万才算是中产，本人的要求其实不高。----波尔斯女士（相对于“凤姐”，波尔斯女士的要求确实不高）税法92019/9/29华尔街一位金融家对征婚美女的回复-2一个华尔街金融家的回帖:亲爱的波尔斯：我怀着极大的兴趣看完了贵帖，相信不少女士也有跟你类似的疑问。让我以一个投资专家的身份，对你的处境做一分析。我年薪超过50万，符合你的择偶标准，所以请相信我并不是在浪费大家的时间。从生意人的角度来看，跟你结婚是个糟糕的经营决策，道理再明白不过，请听我解释。税法102019/9/29华尔街一位金融家对征婚美女的回复-3抛开细枝末节，你所说的其实是一笔简单的“财”“貌”交易：甲方提供迷人的外表，乙方出钱，公平交易。但是，这里有个致命的问题，你的美貌会消逝，但我的钱却不会无缘无故减少。事实上，我的收入很可能会逐年递增。而你不可能一年比一年漂亮。因此，从经济学的角度讲，我是增值资产，你是贬值资产，不但贬值，而且是加速贬值！税法112019/9/29华尔街一位金融家对征婚美女的回复-4你现在25岁，在未来的五年里，你仍可以保持窈窕的身段，俏丽的容貌，虽然每年略有退步。但美貌消逝的速度会越来越快，如果它是你仅有的资产，十年以后你的价值甚忧。用华尔街术语说，每笔交易都有一个仓位，跟你交往属于“交易仓位”(tradinglposition)，一旦价值下跌就要立即抛售，而不宜长期持有——也就是你想要的婚姻。听起来很残忍，但对一件会加速贬值的物资，明智的选择是租赁，而不是购入。税法122019/9/29华尔街一位金融家对征婚美女的回复-5年薪能超过50万的人，当然都不是傻瓜，因此我们只会跟你交往，但不会跟你结婚。所以我劝你不要苦苦寻找嫁给有钱人的秘方。顺便说一句，你倒可以想办法把自己变成年薪50万的人，这比碰到一个有钱的傻瓜的胜算要大。希望我的回帖能对你有帮助。如果你对“租赁”感兴趣，请跟我联系。----罗波．坎贝尔（J·P·摩根银行多种产业投资顾问）税法132019/9/29问题讨论1、为什么评估？用途？“财”“貌”交易（公平交易）2、资产的价值取决于未来效用？3、资产评估与决策？（购买还是租赁）税法142019/9/29注册资产评估师考试（取消）报考条件凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可参加注册资产评估师执业资格考试：（一）取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评估相关工作满3年。（二）取得经济类、工程类大学本科学历，工作满3年，其中从事资产评估相关工作满1年。税法152019/9/29（三）取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，工作满1年。（四）取得经济类、工程类博士学位。（五）非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估相关工作年限延长2年。（六）不具备上述规定的学历，但通过国家统一组织的经济、会计、审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相关工作满5年税法162019/9/29考试设5个科目，具体是：《资产评估》《经济法》《财务会计》《机电设备评估基础》《建筑工程评估基础》。成绩管理考试以3年为一个周期，参加全部科目考试的人员须在连续3个考试年度内通过全部科目的考试。参加4个科目考试的人员须在连续两个考试年度内通过所报科目的考试。税法172019/9/29资产评估学科地位1、技术经济学2、西方经济学3、理财学、会计学和审计学4、工程技术税法182019/9/29内容框架第一部分：基本理论与方法（1、2、3章）第二部分：资产评估实务（4－11章）第三部分：资产评估执业（行业与准则，12、13章）成绩计量期评成绩＝期末成绩（70%）+考勤（20%）+课堂表现（10%）税法192019/9/29第一章总论第一节资产评估的概念与内涵第二节资产评估的主体与客体第三节资产评估的目的与价值类型第四节资产评估的依据、原则与假设第六节资产评估的功能及与审计的关系第五节资产评估的程序、方法与结果税法202019/9/29本章重点与难点1、资产评估的特点2、资产的分类3、资产评估的价值类型4、资产评估的经济原则5、资产评估程序的内容税法212019/9/29一、资产评估的概念二、资产评估的产生与发展三、资产评估的种类与特点第一节资产评估的概念与内涵税法222019/9/29市场经济的核心问题是交易：资产的交易现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交易的资产是以非现金的形式存在，就存在评估。税法232019/9/29一、资产评估的概念（一）资产1、经济学家眼中资产资产是指企业所拥有或者控制的能以货币计量的经济资源，包括财产、债权和其他权利。2、会计学的角度看待资产资产是……，历史成本、个体与整体、不可计量问题税法242019/9/29资产评估的角度看待资产(1)资产是一种权利（价值内容）(2)资产是一种获利能力(3)资产必须为某一主体所拥有和支配权属问题也是资产的本质内容税法252019/9/29（二）资产评估是一种市场化和动态化的价值鉴证行为，资产评估鉴证的是资产的价值，而资产价值的货币表现则是资产的价格。关键词：资产评估价值税法262019/9/29资产评估：指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。税法272019/9/29资产评估的基本要素评估主体资产评估机构和相关人员评估客体被评估的资产评估特定目的资产交易业务本身经济行为的特征评估价值类型对资产价值的质的规定评估方法具体技术和手段评估程序工作顺序（程序与结果？）税法基本要素之间关系资产评估目的价值类型评估方法决定制约估价标准资产的理化状态可获得的资料税法292019/9/29补充：资产评估与会计计价的区别1、发生的前提条件不同会计学计价：历史成本原则，企业会计主体不变、持续经营。资产评估：发生产权变动、会计主体变动、企业生产经营活动中断税法302019/9/292、目的不同资产计价：就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。目的是为经营、管理者或债权人提供经济信息的依据。资产评估：资产论权益。目的是交易者提供价值的参考依据。税法312019/9/293、执行操作者不同……联系：评估价值有时也可为会计计价的基础和依据。例如，在投资活动过程中，甲企业投资给乙企业一项资产，资产评估对该项资产进行评定，收到该项资产时，它的价值是由评估价值入账。税法322019/9/29二、资产评估的产生与发展1、商品经济、市场经济2、产权理论与中介兴起3、原始评估阶段、经验评估阶段、科学评估阶段税法332019/9/29三、资产评估的种类与特点（一）资产评估的种类1、按评估对象构成分类单项资产评估／整体资产评估2、按引起资产评估的经济行为分类3、按评估的服务对象、内容与责任分类评估／评估复核／评估咨询4、按评估面临条件分类完整性资产评估／限制性资产评估税法342019/9/29按资产评估是否受限以及是否使用了评估准则中的背离条款。分为：完整性资产评估和限制性资产评估完整性资产评估。一般是完全按照评估准则的规定的程序和要求进行的评估；在评估中没有受到限制或没有限制性条件。限制性资产评估。一般是指在准则或规定允许的前提下，不能完全按照准则和规定的程序和要求进行评估。评估结论是在受限制的条件下得出的。税法352019/9/29后者与前者的区别：在实践中，一般表述为：后者需要更详尽的说明和披露，并限定报告的使用者。税法362019/9/29[限制性资产评估案例]深圳市中勤信资产评估有限公司对浙江象山宏润建设集团股份有限公司收购上海海宏润地产有限公司进行的资产评估(三)限制条件1、本报告所载评估结论系根据「宏润地产」及其所属相关投资单位申报评估的全部资产和负债而进行评估后得出的价值意见，而以下因素均未考虑：税法372019/9/291)可能存在的但未在「宏润地产」及其所属相关投资单位所申报评估的全部资产/负债中反映的资产/负债、或有资产/或有负债均不在本次评估的考虑之列。2)所有评估的资产是否有效利用、资产/负债配比是否合理，以及目前「宏润地产」及其所属相关投资单位的未来经营状况等因素亦未考虑。或有资产/或有负债均不在本次评估的考虑之列。税法382019/9/29★5、按资产种类分类★固定资产评估／投资性房地产评估／无形资产评估／长期投资性资产评估／流动资产评估6、按资产评估时点分类现实性评估、追溯性评估和前瞻性评估税法392019/9/29（二）资产评估的特点市场性－－是对被估资产价值确认的市场基础资产评估活动来源于市场资产评估的主要信息来源于市场资产评估作价结果必须接受市场的检验税法402019/9/29现实性－－是对被估资产价值确认的现实基础资产评估以评估基准日资产是否现实存在为依据，对现实存在的资产进行相应的价值评估活动。资产评估是以资产现实状态为基础反映未来。现实性强调的是客观存在。税法412019/9/29预测性是指资产现实价值的确认依赖于对资产未来继续利用价值的预测。咨询性和专业性（专家意见可信吗？利益）－－评估结论是一种专业化的估价意见税法422019/9/29公正性－－评估结论对双方当事人来讲是公正的评估作价的全过程按照公允及法定的准则和规范化程序进行，有评估原则，评估依据和评估程序作保证，具有行业公允的业务规范。评估主体的身份是独立于产权交易双方之外的第三者。（形式与实质独立，诚信调查报告）税法432019/9/29公允及法定的准则的重要性[参考资料：80年代在美国出现的储蓄和贷款协会危机使众多储蓄和贷款机构失去偿付能力，最终破产。造成这次危机最重要的原因是，缺陷性的评估甚至欺诈性的评估。评估标准委员会在1989年1月30日采纳了专业评估实务统一标准（USPAP），将其作为美国全国专业评估实务的公认和统一标准。]税法442019/9/29一、资产评估的主体二、资产评估的客体第二节资产评估的主体与客体税法452019/9/29一、资产评估的主体资产评估机构和注册资产评估师。税法462019/9/29二、资产评估的客体（一）资产评估中的被评估资产？1、资产是一种权利（价值内容）2、资产是一种获利能力3、资产必须为某一主体所