武义县清水湾温泉度假村资产

金华市武阳拍卖有限公司2006-15期1武义县清水湾温泉度假村资产拍卖文件武义县国土资源局金华市武阳拍卖有限公司金华市武阳拍卖有限公司2006-15期2目录1、拍卖说明…………………………………………………………12、拍卖公告…………………………………………………………23、拍卖须知…………………………………………………………3-74、拍卖特别规定……………………………………………………8-95、拍卖成交确认书(样本)……………………………………………106、国有土地使用权出让合同(样本)……………………………11-207、武义县建设项目规划设计条件…………………………………218、红线图……………………………………………………………229、土地使用条件…………………………………………………23-2410、清水湾温泉度假村温泉供水协议(样本)………………………25-2611、清水湾温泉度假村资产转让合同(样本)………………………27-3012、度假村与电信局签订的协议………………………………31-3513、租赁合同…………………………………………………………3614、武义县清水湾度假村购物中心承包协议………………………37-3915、一卡通项目合作协议………………………………………40-4116、山林租用合同………………………………………………42-4317、协议书（洗衣房）……………………………………………44-4518、固定资产清单………………………………………………46-73金华市武阳拍卖有限公司2006-15期3拍卖说明（一）、拍卖会名称：武义县清水湾温泉度假村资产拍卖会（二）、拍卖方式：增价拍卖方式（三）、报名截止日期：二OO六年十一月十七日（星期五）下午十五时（四）、报名地点：武义县解放北街十二号金华市武阳拍卖有限公司财务处（五）、拍卖时间：二OO六年十一月十八日（星期六）上午九时（六）、拍卖会地点：武义县建行大楼十四楼交易厅（七）、监督单位：武义县工商局（八）拍卖标的简介：本次拍卖标的为浙江武义县清水湾温泉度假村的资产。此标的座落于风景秀丽的浙江武义温泉旅游度假区，距武义县城4公里，与天然氧吧、国家级历史文化名村---郭洞古生态村毗邻。度假村三面环山，空气清新，环境优美，基础设施完善，是投资的理想场所。武义县清水湾温泉度假村的资产，包括：1、国有土地使用权的基本情况和主要指标：编号土地位置土地面积约（m2）土地用途规划指标要求出让年限（年）容积率建筑密度绿地率武义县清水湾温泉度假村80115旅馆业用地≤0.4≤18%35%40年2、房屋建筑物约15237m2。3、机器设备、家电、家具、绿化等酒店配套设施，（详见资产清单）4、无形资产（商誉）评估价值人民币6462024元。5、存货（原材料及在用低值易耗品）。以上资产整体起拍价人民币9700万元。度假村北部20052m2山林的租赁权同时转让。金华市武阳拍卖有限公司2006-15期4武义县清水湾温泉度假村资产拍卖公告经武义县人民政府批准，武义县国土资源局、金华市武阳拍卖有限公司联合对武义县清水湾度假村资产进行公开拍卖。现将有关事项公告如下：一、拍卖标的基本情况及起拍价拍卖标的为武义县清水湾温泉度假村的资产，包括：1、国有土地使用权约80115m2，土地用途为：旅馆业用地，出让年限40年。2、房屋建筑物约15237m2。3、机器设备、家电、家具、绿化等酒店配套设施，（详见资产清单）4、无形资产（商誉）评估价值人民币6462024元。以上资产整体起拍价人民币9700万元。二、拍卖方式：本次拍卖设保留价，采用增价拍卖方式，最高应价者为买受人。（不达保留价不成交）三、竞买对象条件：本次拍卖的竞买对象为中华人民共和国境内外的法人、其他组织和个人，竞买人应当具有相应资金实力和良好的信用，并全部接受拍卖委托人提出的转（出）让条件。竞买人竞买资格须经拍卖委托人审查通过。四、报名、咨询：本次拍卖的详细资料，见相关拍卖文件，竞买人于2006年11月17日15时前到武义县解放北街12号金华市武阳拍卖有限公司报名，索取拍卖文件，交纳竞买保证金人民币4000万元。竞拍保证金以汇到本公司账户为准。开户单位：金华市武阳拍卖有限公司，开户银行：浙江省建设银行武义县支行，帐号：330677335010026316984。成交者，保证金转为履约押金，未成交者，保证金全额退还，不计息。五、标的物展示时间：2006年11月13日至17日。六、拍卖时间、地点：于2006年11月18日(星期六)上午9时在武义县招投标交易中心（县建行十四楼交易厅）举行拍卖会。七、联系电话：0579-7623591137058925360579-3077721武义县国土资源局金华市武阳拍卖有限公司二OO六年九月十八日金华市武阳拍卖有限公司2006-15期5武义县清水湾温泉度假村资产拍卖须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《拍卖法》等有关规定，经武义县人民政府批准，武义县国土资源局、金华市武阳拍卖有限公司联合将武义县清水湾温泉度假村资产进行公开拍卖。一、本次拍卖遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。二、拍卖标的基本情况：（一）国有土地使用权1、地块位置：武义县清水湾温泉度假村；2、地块范围：详见出让红线图；3、出让面积：约80115平方米；4、土地用途：旅馆业用地；5、规划容积率：≤0.4；6、规划建筑密度：≤18%；7、绿地率：35%；8、土地开发程度：约50725平方米已开发,约29390平方米现状出让；9、土地使用权出让年期：40年。（二）房屋建筑物约15237平方米，其中已登记发证10402平方米。（三）机器设备、家俱、家电、绿化等配套设施（详见资产清单）。（四）无形资产（商誉）：评估价值人民币6462024元。（五）存货（原材料及在用低值易耗品）按现状移交买受人。三、竞买资格及要求中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定除外）均可申请参加。交纳竞买保证金的截止时间为2006年11月17日15时止。竞买保证金详见拍卖公告。四、申请和资格审查（一）拍卖文件取得申请人可于2006年10月20日至2006年11月17日15时前，到武义县解放北街12号金华市武阳拍卖有限公司办公室获取本次拍卖文件，具体包括：金华市武阳拍卖有限公司2006-15期61、拍卖说明2、拍卖公告3、拍卖须知4、拍卖特别规定5、拍卖成交确认书（样本）6、国有土地使用权出让合同（样本）7、武义县建设项目规划设计条件8、红线图9、土地使用条件10、清水湾温泉度假村温泉供水协议（样本）11、清水湾温泉度假村资产转让合同（样本）12、度假村与电信局签订的协议13、租赁合同14、武义县清水湾度假村购物中心承包协议15、一卡通项目合作协议16、山林租用合同17、协议书（洗衣房）18、固定资产清单(二)提交申请申请人可于2006年10月20日至2006年11月17日15时，到武义县解放北街12号金华市武阳拍卖有限公司办公室提交书面申请。申请文件包括：1、法人申请的，应提交下列文件：(1)申请书；(2)法人单位有效证明文件；金华市武阳拍卖有限公司2006-15期7(3)法定代表人的有效身份证明文件；(4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；(5)竞买保证金交纳凭证；(6)拍卖文件规定需要提交的其他文件。2、自然人申请的，应提交下列文件：(1)申请书；．(2)申请人有效身份证明文件；(3)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；(4)竞买保证金交纳凭证；(5)拍卖文件规定需要提交的其他文件。3、其他组织申请的，应提交下列文件：(1)申请书；(2)表明该组织合法存在的文件或有效证明；(3)表明该组织负责人身份的有效证明文件；(4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；(5)竞买保证金交纳凭证；(6)拍卖文件规定需要提交的其他文件。4、境外申请人申请的，应提交下列文件：(1)申请书；(2)境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；(3)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；(4)竞买保证金交纳凭证；(5)拍卖文件规定需要提交的其他文件。上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。(三)资格审查委托人负责对拍卖公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的，方能取得竞买资格。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：金华市武阳拍卖有限公司2006-15期8(1)申请人不具备竞买资格的；(2)未按规定交纳竞买保证金的；(3)申请文件不齐全或不符合规定的；(4)委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；(5)法律法规规定的其他情形。(四)确认竞买人资格经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，拍卖人将发给《竞买证》，并通知其领取竞买标志牌以及参加拍卖会。五、拍卖程序1、主持人宣布拍卖会开始；2、拍卖主持人、监证人、记录员就位；3、拍卖主持人宣布竞买人到场情况；4、拍卖主持人介绍拍卖标的的位置、面积、用途、使用年限、规划指标要求及资产的基本情况；5、拍卖主持人宣布拍卖标的的起拍价。在拍卖过程中，拍卖主持人可根据现场情况临时调整增价幅度。6、拍卖主持人报出起拍价，宣布竞价开始；7、竞买人举牌应价或者报价；8、拍卖主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或出价，且该价格不低于保留价的，拍卖主持人落槌表示拍卖成交，并宣布最高应价者为买受人。买受人须在拍卖现场与拍卖人签订《拍卖成交确认书》。成交结果对拍卖人、买受人和委托人均具有法律效力。最高应价或报价低于保留价的，拍卖主持人宣布拍卖终止。六、竞价规则(一)本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定买受人。(二)竞买人以举牌方式应价，也可以报价，但报价的加价幅度不得小于拍卖主持人宣布或调整的增价幅度，且应当是增价幅度额的倍数。(三)本次拍卖设有保留价，最后应价未达到保留价时，拍卖主持人终止拍卖活动。七、注意事项(一)申请人须全面阅读有关拍卖文件，如有疑问可以在拍卖会开始日以前用书金华市武阳拍卖有限公司2006-15期9面或口头方式向委托人咨询。申请人可到现场踏勘拍卖标的。申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及标的现状无异议并全部接受，并承担相应法律责任。(二)竞买人一经应价或报价，不可撤回。(三)确定买受人后，买受人在拍卖现场与拍卖人签订《拍卖成交确认书》。《拍卖成交确认书》对拍卖人和买受人具有法律效力。拍卖人改变拍卖结果的，或者买受人放弃买受标的的，应当承担法律责任。(四)有下列情形之一的，拍卖人应当在拍卖会前终止拍卖活动，并通知竞买人：1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；2、委托人参与竞买或委托他人代为竞买的；3、拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；4、取得竞买资格的申请人不足3人的；5、应当依法终止拍卖活动的其他情形。（五）买受人有下列行为之一的，视为违约，拍卖人可取消其买受人资格，竞买保证金不予退还：1、买受人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；2、买受人逾期或拒绝签订《国有土地使用权出让合同》的。3、买受人逾期或拒绝签订《清水湾温泉度假村资产转让合同》的。（六）拍卖成交价即为该标的总价款。（七）买受人与委托人签订上述合同后，应当按合同约定支付拍卖成交价款。买受人付清拍卖成交价款后，依法办理标的移交手续。（八）参加拍卖活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。武义县国土资源局金华市武阳拍卖有限公司二00六年十月十八日金华市武阳拍卖有限公司2006-15期10武义县清水湾温泉度假村资产拍卖特别规定拍卖人受有关部门的委托，对浙江金华武义县的清水湾温泉度假村资产进行公开拍卖，为使本次拍卖顺利进行，特制定本特别规定。一、特别约定：1、拍卖保证