杠杆原理在房地产开发行业筹集资金中的应用研究

本科毕业论文二〇一二年六月题目：杠杆原理在房地产开发行业筹集资金中的应用研究学生姓名:周强学院：管理学院系别：会计系专业：财务管理班级：财管08-2班指导教师：长青教授学校代码：10128学号：200830712050内蒙古工业大学本科毕业论文摘要随着房地产行业的高度集中化，技术化，一体化，从而在现代经济社会中，使的竞争环境的管理模式和团体结构，以及客户的供应和需求都在该行业发生着翻天覆地的变化。从房地产开发行业的战略大局考虑，对财务管理水平的要求更加重要，本文拿华都房地产开发有限公司作为典型的案例，进而引入了杠杆原理、筹资等原理。按照国内的研究状况，借鉴国外的先进理念，根据房地产开发行业不同发展时期，制定出相应筹资方案。为了实现每个房地产行业预计的目标，我们需要将理论与实际结合，这样可以使该行业减少经营与财务风险，取得经营效益，实现利润的最大化，从而取得竞争优势和灵活面对各种危机，在竞争中生存和发展。本文首先对筹资理论的理解，结合筹资理论的内涵，意义，目标与原则，以及对最佳资本结构的分析，界定最优资本结构，并结合财务杠杆原理分祈财务杠杆对资本结构的影响，在此基础上设计利用财务杠杆实现资本结构优化的应用方案；运用相关财务管理中杠杆原理的知识,对筹资经营状况进行了详细的分析。这样才能选择合理筹资，减少风险，降低损失，合理经营。其次，每一个房地产行业都是具有生命发展的四个时期，充分分析每个时期的特点。运用相关的杠杆效应和筹资理论，提出相关的、合理筹资理论，及达到控制总风险的对策。从而提出了每一个时期的筹资实施方案。最后，介绍华都房地产开发有限公司的整体情况，并根据高公司2011年的经营状况，计算分析，得出结论，从而达到了本文研究的最终目的。关键词：杠杆原理；筹资；战略；风险；生命周期理论内蒙古工业大学本科毕业论文AbstractIncontemporaryhighlycentralized,technology,integrationofmoderneconomicsociety,thecompetitiveenvironment,managementmode,groupstructure,aswellastheneedsofcustomersintheenterpriseundergoingmajorchanges.Fromtheoverallstrategicconsiderations,thedemandfortheleveloffinancialmanagementismoreimportant,ThisarticletaketheChinaRealEstateDevelopmentCo.,Ltd.asatypicalcase,andthustheintroductionofleverage,fundingaseriesofconcepts.Therefore,inaccordancewiththedomesticsituation,tolearnfromforeignadvancedconcepts,accordingtothedifferentperiodofdevelopmentofenterprises,todevelopappropriatefundingprograms.Properlyskilleduseofleveragetoavoidoperationalriskandfinancialrisk,achieveleveragedincometomaximizeenterprisevalue,toenableenterprisestogaincompetitiveadvantage,flexibilitytofacetherisks,survivalanddevelopmentinthecompetition,eachfinancialmanagersorthegoaloftheentrepreneur.Atfirst,understandingofthetheoryoffinancing,combinedwiththeconnotationofthefund-raisingtheory,meaning,objectivesandprinciples,aswellasthebestcapitalstructureanalysis,theoptimizationofcapitalstructurefromthetheoreticallevel,todefinetheoptimalcapitalstructure,combinedwithfinancialleveragetheprincipleofsub-prayforfinancialleverage,capitalstructure,financialleverage,capitalstructureoptimizationapplicationsdesignedonthisbasis;thiswillenablebusinessestochooseareasonablemodeoffinancing,reducerisk,reducelosses,andinstrategicEnterpriseManagementsignificance.Second,everyenterprisehasfourstagesoflifedevelopment,fullanalysisofthecharacteristicsofeachperiod,theuseoftheleverageeffectandfinancingtheory,putforwardrelevantandreasonablefinancingtheory,andtocontrolthetotalriskcountermeasures,thedescriptionofthedevelopmentofcorporatestrategy,andthroughanalysisanddiscussionofresults.Finance,IntroducedtheoverallsituationofChinaRealEstateDevelopmentCo.,Ltd.,andhighcompanyin2011,operatingconditions,calculationandanalysis,concludedthat,toachievetheultimategoalofthisstudy.Keywords:leverage,financing,strategy,risk,lifecycletheory内蒙古工业大学本科毕业论文目录引言.................................................................1第一章房地产行业研究概述...............................................31.1研究概述........................................................31.1.1国内研究状况..............................................31.1.2国外各国研究状况..........................................41.2研究思路与方法..................................................51.2.1研究思路与结构.............................................51.2.2方法.......................................................6第二章公司筹资概述....................................................72.1公司筹资理论对企业的整体影响....................................72.1.1公司筹资的背景.............................................72.1.2公司筹资的含义.............................................72.1.3公司筹资对公司的综合影响...................................82.2筹资的内容及意义................................................82.2.1公司筹资的内容.............................................82.2.2公司筹资的意义.............................................92.3战略目标与原则..................................................92.3.1筹资的目标.................................................92.3.2公司筹资的原则............................................102.4财务杠杆效应...................................................112.4.1财务杠杆原理..............................................112.4.2财务杠杆与财务风险的关系..................................122.5经营杠杆效应...................................................132.5.1经营杠杆原理..............................................132.5.2经营杠杆的作用............................................142.6杠杆效应的综合作用.............................................142.7结构资本与筹资战略.............................................152.7.1分析结构资本..............................................152.7.2合理的分析结构资本........................................15内蒙古工业大学本科毕业论文第三章房地产行业生命周期筹资..........................................173.1房地产行业发展的各个阶段概述...................................183.1.1生命周期筹资的背景........................................183.1.2生命周期理论..............................................183.2公司不同生命周期的战略分析.....................................193.2.1公司初创期方案实施的分析..................................193.2.2公司成长期方案实施的分析..................................193.2.3公司成熟期方案实施的分析..................................203.2.4公司衰退期方案实施的分析..................................203.