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北京碧水源科技股份有限公司部分资产资产评估报告书京信评报字（2010）第062号中京民信（北京）资产评估有限公司二○一○年七月九日总目录第一册资产评估报告书注册资产评估师声明-----------------------------------------------------------------------------------------1第一章基本情况-------------------------------------------------------------------------------------4一、委托方、被评估单位及委托方以外的其他评估报告使用者概况-----------------4二、评估目的--------------------------------------------------------------------------------------5三、评估基准日-----------------------------------------------------------------------------------6四、评估对象和评估范围-----------------------------------------------------------------------6五、评估价值类型及定义-----------------------------------------------------------------------8第二章评估依据--------------------------------------------------------------------------------------8一、经济行为依据--------------------------------------------------------------------------------8二、法律法规依据--------------------------------------------------------------------------------8三、评估准则依据--------------------------------------------------------------------------------8四、资产权属依据--------------------------------------------------------------------------------8五、取价依据--------------------------------------------------------------------------------------9六、其他依据及参考资料-----------------------------------------------------------------------9第三章评估方法--------------------------------------------------------------------------------------9一、设备---------------------------------------------------------------------------------------------9二、房屋建（构）筑物-------------------------------------------------------------------------11三、土地使用权----------------------------------------------------------------------------------12四、在建工程-土建工程------------------------------------------------------------------------12五、在建工程-设备安装工程------------------------------------------------------------------13第四章评估程序及实施过程----------------------------------------------------------------------13一、进行前期调查-------------------------------------------------------------------------------13二、编制评估计划-------------------------------------------------------------------------------13三、开展现场工作-------------------------------------------------------------------------------13四、整理评估资料-------------------------------------------------------------------------------14五、进行评定估算-------------------------------------------------------------------------------14六、进行复查分析-------------------------------------------------------------------------------14七、提交评估报告-------------------------------------------------------------------------------15第五章评估假设-------------------------------------------------------------------------------------15一、本次评估采用的假设----------------------------------------------------------------------15二、评估假设对评估结论的影响-------------------------------------------------------------15第六章评估结论-------------------------------------------------------------------------------------15第七章特别事项说明-------------------------------------------------------------------------------16第八章评估报告的使用限制说明----------------------------------------------------------------16第九章评估报告日及其他事项-------------------------------------------------------------------17资产评估报告书附件目录：-------------------------------------------------------------------19第二册资产评估说明说明一、关于《资产评估说明》使用范围的声明说明二、关于进行资产评估有关事项的说明说明三、评估对象与评估范围说明说明四、资产核实总体情况说明说明五、评估技术说明说明六、评估结论与分析说明第三册资产评估明细表北京碧水源科技股份有限公司部分资产评估报告书中京民信（北京）资产评估有限公司-1-注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据在评估过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，我们对评估结论的合理性承担相应的责任。二、评估对象涉及的资产清单由委托方和被评估单位提供并签章确认；保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存的或预期的利益关系，与委托方和相关当事方没有现存的或预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象所涉及的资产进行现场调查；对其法律权属状况给予必要的关注，并对其法律权属资料进行了查验，但无法对其法律权属真实性做任何形式的保证。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制。评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明，并充分考虑其对评估结论的影响。六、评估结论反映的仅是评估对象在评估基准日的价值估计数额，是经济行为实现的参考依据，而不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。北京碧水源科技股份有限公司部分资产评估报告书中京民信（北京）资产评估有限公司-2-北京碧水源科技股份有限公司部分资产资产评估报告书京信评报字（2010）第062号摘要重要提示以下内容摘自资产评估报告书正文，欲了解本评估项目的详细情况，合理理解评估结论，应当认真阅读资产评估报告书正文。中京民信（北京）资产评估有限公司接受北京碧水源科技股份有限公司的委托，根据有关法律法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用成本法，对北京碧水源科技股份有限公司拟对北京碧水源膜科技有限责任公司增加投资所涉及的部分资产进行评估。此次资产评估的评估范围包括：固定资产－房屋建（构）筑物和设备、无形资产－土地使用权、在建工程-土建工程、设备安装工程。评估结论的价值类型为市场价值。市场价值通常是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。在评估中，我们对北京碧水源科技股份有限公司提供的法律性文件、财务记录等相关资料进行了验证审核，对资产和负债进行了勘察和核实，还实施了其他的必要程序。经评估，在资产不改变用途、原地持续使用等假设条件下，北京碧水源科技股份有限公司委托评估的部分资产在评估基准日2010年6月30日所表现的市场公允价值为13,511.68万元；评估值比账面值增值135.44万元，增值率1.01％。资产评估结果如下表：单位：万元北京碧水源科技股份有限公司部分资产评估报告书中京民信（北京）资产评估有限公司-3-项目帐面价值评估价值增减值增值率%ACD=C-AE=D/A*100%固定资产2,523.092,520.37-2.72-0.11其中：建筑物2,327.502,337.5510.050.43机器设备195.59182.83-12.76-6.53在建工程8,712.698,771.6658.970.68其中：土建工程4,383.904,404.8620.960.48设备安装工程4,328.804,366.8038.010.88无形资产2,140.462,219.6579.193.70其中：土地使用权2,140.462,219.6579.193.70资产总计13,376.2413,511.68135.441.01至评估基准日，在建工程尚有2,592.14万元工程款未予支付，在建工程评估值含有未支付的工程款。北京碧水源科技股份有限公司已将未支付的2,592.14万元工程款计入负债，并承诺由其支付。本摘要仅用于上述经济行为，由委托方及法律法规明确的其他评估报告使用者使用，在经济行为实现日距评估基准日不超过一年且评估对象状况未发生较大变化或市场未发生较大波动时有效。本摘要不得被引用或披露于公开媒体，法律、法规规定的除外。北京碧水源科