2023年末房地产资产评估报告范例

2023年末房地产资产评估报告范例导语：高标准高起点严要求，想工作出思路谋发展。下面是网友为大家分享的“2023年末房地产资产评估报告范例”，房地产资产评估报告。希望对大家有所帮,欢迎学习下载，仅供参考，更多相关的知识，请关注文书帮!房地产资产评估报告篇1评估时点：20xx年11月5日评估报告编号：xx估字(20xx)123456号致委托方函受贵方委托，我所组织估价人员，于20xx年10月30日至20xx年11月5日，根据委托目的，遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家相关法律、法规和政策的规定，经现场勘查和社会调查，遵循客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序，选择了成本途径法进行了分析和测算，确定该评估对象房地产在估价时点的市场价值是412.38万元，人民币大写：肆佰壹拾贰万叁仟捌佰元，房地产单价为每平方米2062元。评估人员：陈晓20xx年11月05日房地产估价结果报告(一)委托方名称：湖北工业大学商贸学院法定代表人：xxx地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号联系电话：xxxxxxx(二)估价方名称：陈晓地址：武汉xxx房地产估价公司联系电话：xxxxxxx资格等级：xx级估价机构证书编号：xx房地自估(20xx)第xxxx号(三)估价对象本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为20000平方米，建筑总面积为32000平方米，四层错落式布局，共七层，建于2007月。土地评估单位为1800/平方米。(四)评估目的评估该房地产20xx年10月的市场价值(五)评估基准日二零xx年十月三十日(六)评估原则1、合法原则2、替代原则3、最高最佳使用原则4、估价时点原则5、客观、公正、公平原则(七)评估依据1、国家标准《房地产估价规范》2、房地产估价委托书3、房地产估价合同书4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料6、《中华人民共和国城市房地产管理法》7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》(八)评估方法由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率房地产估价技术报告(1)估测土地价值土地总价值=1800*1000=180万元(2)估测建筑物的价值①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法)A、B、C3个参照物的成本情况经分析比较，得知：参照物A外部装修好于评估对象，因此单位工程造价比评估对象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差，因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同，无需调整。参照物A调整后的单位造价为：1800×100/103=1747.57(元/平方米)参照物B调整后的单位造价为：1750×100/98=(元/平方米)评估对象的单位工程造价为：(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)评估对象建筑安装成本为：1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(万元)②估测勘察设计及前期工程费。勘察设计费按建筑安装成本的2%收取，其他前期工程费按建筑安装成本1.5%计。则总的前期费用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(万元)③计算基础设施及配套工程费。根据政府有关规定及费用标准规定，文化、教育基础设施配套工程费收费标准为220(元/平方米)则基础设施及配套工程费为704万元。④计算管理费用。建筑单位管理费用按建筑安装成本的2%计算。则管理费用=5714.2857×2%=114.29(万元)⑤计算投资利息。建设项目建设期为3年，其贷款分年均匀拨付，三年贷款额分别为300万元、400万元、500万元，年利率为6%，建设期内利息只计息不支付.则各年应计算利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利率第一年末：300/2*6%=9万元第二年末：(300.9+400/2)*6%=30.54万元第三年末：(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37万元建设期利息和=9+30.54+59.37=98.91万元⑥计算开发利润。经分析调查，房地产行业开发该类房地产的平均投资利润率为15%。则开发利润为(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(万元)⑦计算销售税费。经分析，营业税、城市维护建设税、教育费附加以及销售费用合计为开发后房价的9%。则销售税费=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)]×9%=778.68(万元)⑧计算建筑物的重置成本。建筑物的重置成本为前几项之和。则重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(万元)⑨估测建筑物成新率。评定人：周升评定日期：20xx年11月4说明：G、S、B分别为结构、装修、设备部分的修正系数，本次评估分别取0.75、0.12、0.13.则建筑物评估价值=重置成本×成新率=8652.04×94.63%=8187.42(万元)(3)计算房地产评估值房地产评估值=土地使用权评估值+建筑物评估值=180+8187.42=8367.42(万元)房地产单价=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/平方米)(三)评估结论根据计算结果，经分析确定评估对象房地产的'市场价值为8367.42万元，房地产单价为每平方米2614.82元。附件1、估价对象示房地产资产评估报告篇2一、评估对象概况评估对象xxx简介基本信息行政区域：xxx项目位置：xxx建筑类型：多层、高层、超高层物业类别：住宅、别墅开发商：招商地产物业公司：招商物业开盘时间：2011年10月入住时间：2014年06月基本参数户型面积：四居137-145平米装修状况：毛坯占地面积：91244.242平方米总建筑面积：225200平方米容积率：1.5饮用水：市政供水产权年限：70年周边配套：购物中心：xxx学校：xxx幼儿园：xxx医院：xxx银行：xxx二、评估目的对xxx项目房地产价格进行评估，根据结果判断其定价是否合理。三、评估基准日评估基准日为20xx年8月1日四、评估方法及过程根据评估目的和所掌握的资料，决定采用市场法进行评估。1、选择三个可比实例，具体情况如下表所示2、确定修正系数(1)交易情况修正。根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况，以评估对象为100，则A楼盘为85，B楼盘为80，C楼盘为91。(2)交易日期修正。根据数据统计，xxx房地产近年来呈持续上涨趋势，年涨幅75%。所以以评估对象为100，则A楼盘为104，B楼盘为101，C楼盘为96。(3)容积率修正。根据可比实例楼盘和评估对象的容积率，以评估对象为100，则A楼盘为107，B楼盘为190，C楼盘为150。(4)区域因素修正。根据楼盘所处区域的繁华程度，以评估对象为100，则A楼盘为105，B楼盘为92，C楼盘为90。(5)个别因素修正。根据可比实例和评估对象的个别特征，以估价对象为100，则A楼盘为105，B楼盘为93，C楼盘为92。3、利用市场法进行评估，贴现率为8%(1)以A为参照物时，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²(2)以B为参照物时，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²(3)以C为参照物时，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²(4)以A、B、C楼盘的评估值进行简单平均，可得出评估对象的单位楼盘价格为：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²五、评估结论在对xxx房地产进行了解和评估后，在评估基准日20xx年8月1日评估结果如下：xxx房地产单位楼盘价格为13728.29元/米²，房地产价值为3091610908元。