工程概预算第四章土建工程施工图预算编制

Logo建筑工程概预算主讲：郭有才工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29编制依据与方法1工程量计算原则与方法2第三章建筑安装工程费用建筑面积的计算规则3一般土建工程量计算规则4工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29基本建设阶段编制依据计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论第一节编制依据与方法工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29施工图预算的编制依据施工图纸预算定额材料市场价格施工组织设计等第一节编制依据与方法工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29施工图预算的编制方法编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接费计算直接工程费|间接费|利润|税金计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费常用第一节编制依据与方法工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29施工图预算文件的装订顺序封面编制说明土建工程预算计费程序表塑钢门窗工程计费程序表给排水工程计费程序表电气照明工程计费程序表构件增值税计费程序表建筑工程定额基价合计表（按分部工程）装饰装修工程定额基价合计表（按分部工程）工料分析汇总表建筑工程预算价值表装饰装修工程预算价值表给排水工程预算价值表电气照明工程预算价值表第一节编制依据与方法工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/291.工程量计算的原则分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则要一致；工程量计算精度应统一；要避免漏算|错算|重复计算；计算时尺寸取定应准确第二节工程量计算的原则及方法工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29一、建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道第三节建筑面积的计算工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。住宅的建筑面积计算起来比较复杂。国家有一整套严格的规定，计算建筑面积时必须遵循最新规范。目前，国家出台的建筑面积计算规范是：GB/T50353-2005第三节建筑面积的计算工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29第三节建筑面积的计算（一）术语二、计算规则层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高：室内楼面或地面至楼板底面的垂直距离。自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。永久性顶盖：与构筑物同期设计，经规划批准设计的结构牢固的永久使用的顶盖。围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29勒脚工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。变形缝：伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。第三节建筑面积的计算工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29伸缩缝工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29第三节建筑面积的计算3计算建筑面积的规定3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：①单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。②利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应汁算1/2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29单层建筑物---不论其高度如何，均按一层计算。计算方法：按建筑物外墙勒脚（外墙裙）以上结构的外围水平投影面积计算。S=A×BAB第三节建筑面积的计算工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29第三节建筑面积的计算3计算建筑面积的规定3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/291层2层工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29＝建筑面积SbaBA＋第三节建筑面积的计算工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29注意点：突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、墙面抹灰、镶贴块料、装饰面不计算建筑面积。S=30.24×15.24工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29第三节建筑面积的计算3计算建筑面积的规定3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1.2面积。3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29第三节建筑面积的计算3计算建筑面积的规定3.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29第三节建筑面积的计算S=S1+S2S1S2采光井防潮层保护墙地下室大于2.2m工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29第三节建筑面积的计算3计算建筑面积的规定3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29第三节建筑面积的计算3计算建筑面积的规定3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29第三节建筑面积的计算3计算建筑面积的规定3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29第三节建筑面积的计算3计算建筑面积的规定3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用门斗工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平投影面积计算建筑面积。有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29第三节建筑面积的计算3计算建筑面积的规定3.0.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。3.0.13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29第三节建筑面积的计算3计算建筑面积的规定工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29第三节建筑面积的计算3计算建筑面积的规定3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29电梯井自然层工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29第三节建筑面积的计算3计算建筑面积的规定3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。3.0.17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。S=L×B×50%工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29第三节建筑面积的计算工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/29第三节建筑面积的计算工程概预算第四章土建工程施工图预算编制2019/9/293.0.19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水