建筑工程施工图预算

第五章施工图预算的编制教学目的和要求：1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；2、掌握工程量的概念,掌握工程量计算规则、方法及工程量计算技巧；3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。重难点分析：建筑面积及工程量计算规则与计算技巧教学思路或教法设计：从计算原理入手引导学生理解计算规则，再分别介绍分部分项工程的工程量计算技巧。5.1施工图预算编制依据和方法5.1.1施工图预算的概念和作用（1）施工图预算的概念施工图预算是建设单位或施工单位在施工图设计完成后,根据施工图设计图纸、现行预算价格（或计价定额）、费用定额、施工组织设计、以及地区人工、材料施工机械台班等预算价格而编制和确定的建筑安装工程造价的经济文件。基本建设阶段施工图预算设计编制编制依据计算内容单位设计算造|价程工（2）单项工程预算的内容本章内容一般土建工程预算单项工程预算安装工程预算建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算（3）施工图预算的作用①是计算和确定单位工程造价的主要依据；②是控制单位工程造价和控制施工图设计不突破设计概算的重要依据；③是编制施工组织设计的依据；④是编制工程标底，投标报价的基础，（4）施工图预算的编制依据4①施工图纸及相关标准图集；②预算定额（计价定额）；③材料市场价格；④施工组织设计等。5.1.2施工图预算的编制方法计单价法工程编制方法常用计实物法工程量耗量消量机耗程定项材消工确分人机位格算额材单价材料费费税金机械费程润价定人总场套汇市按算人工费接接工费利造程工直间算计费汇算分项基价量价间接套定额工程基位单总计算直接费计算直接工程、费人材机工料分析差价机材人算计计算工程造价计5.1.3施工图预算文件的装订顺序土建工封面说明费程序表电算价值表程预算工明表预照值程表程预价气价工值工水价修表预算表总）排算装值程汇程表定给饰工析工计程表装筑分部合工序表表塑钢门程窗预工算计费程序程计费程计程工水排给电气照明工程计费程序构件增值税计费程序表工料分按（）程工部分按（表计建筑工程定额基价合装额基价修装饰编制建5.1.4施工图预算编制说明的内容1、工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2、预算文件编制依据——设计图纸、设计单位、所用的定额和取费标准的名称;3、人工、材料和机械价差的调整情况；4、预算外项目内容，注明是否有签证；5、编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。5.2工程量计算的原则和步骤5.2.1工程量计算的原则分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：（1）计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则上要一致；（2）工程量计算精度应统一；（3）要避免漏算、错算、重复计算；（4）尺寸取定应准确。5.2.2工程量计算的步骤（1）熟悉施工图看图时应注意：看图时应注意：①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高等；②弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；③图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应抽样校核；④了解屋面防水作法；⑤大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；⑥无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；⑦图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。（2）计算基数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S底。L外——外墙外边线L中——外墙中心线L内——内墙净长线S底——底层建筑面积（3）列出分项工程的名称对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。（4）列表计算工程量5.2.3工程量计算的方法1、分部工程量计算程序、对于一般土建工程，确定分部工程量计算顺序的原则是方便计算。其一般顺序如下图所示。建筑面积和体积→基础工程→混凝土及钢筋混凝土工程→门窗工程→墙体工程→装饰抹灰工程→楼地面工程→屋面工程→金属结构工程→其他工程分部工程计算顺序（1）计算建筑面积和体积建筑面积和体积都是土建工程预算的主要指标。它们不仅有独立概念和作用，也是核对其它工程量的主要依据。因此必须首先计算出来。（2）计算基础分部工程量因为计算时，基本上不能利用“统筹法计算”的四个基数而需独立计算。又因基础工程先施工，价值表先列项，在结构施工图中排在前面，根据工程量计算要少翻图纸、资料，以求快的原则，故宜将其排在计算程序的第二步。（3）计算混凝土及钢筋混凝土分部混凝土及钢筋混凝土工程通常分为现浇混凝土、现浇钢筋混凝土、预制钢筋混凝土和预应力钢筋混凝土等工程。它同基础工程和墙体工程密切相关，它们之间既相互联系，又有制约，因此应将其排在计算程序的第三步。（4）计算门窗工程量门窗工程既依赖墙体砌筑工程，又制约砌筑工程施工。它的工程量还是墙体和装饰工程量计算过程中的原始数据。因此应将其排在计算程序的第四步。（5）计算墙体分部工程量主要是在利用第三、第四步某些数据的同时，又为装饰抹灰等工程量计算提供某些计算数据。例如，在计算墙体体积时，列出墙体面积(包括分层分段)，可在后来的装饰抹灰工程量计算中加以利用。因此应将其排在计算程序的第五步。（6）计算装饰工程量主要是在充分利用第三、第四、第五步有关数据的同时，为楼地面等工程量计算提供数据。因此应将其排在计算程序的第六步。（7）计算楼地面分部工程量首先要计算出设备基础及地沟部分的相应工程量等，这样在计算搂地面工程量时，可以顺利地扣除其相应面积或体积(工程量)。在搂地面工程量计算过程中，既要充分利用上述第五、六步所提供数据，也要为屋面工程量计算提供相应数据。因此应将其排在计算程序的第七步。（8）计算屋面分部工程量计算时可充分利用第一、七步所提供的数据，简化计算。（9）计算金属结构工程量金属结构工程的工程量，一般与上述计算程序关系不大。因此可以单独进行计算。（10）计算其他工程量其他工程又分为：其他室内工程和其他室外工程。其他室内工程如：水槽、水池、炉灶、楼梯扶手和栏杆等；其他室外工程如：花台、散水、明沟、阳台和台阶等。这些零星工程，均应分别计算出：预制、现浇、砌筑、抹灰、油漆和铁件等工程量。对于脚手架工程量，可按施工组织设计文件规定，在墙体砌筑工程量计算时就便计算出来。2、分项工程量计算顺序（1）不同分项工程之间在计算一般土建工程量时，不仅要合理确定各个分部工程量计算程序，而且要科学安排同一工程内部各个分项工程之间的工程量计算顺序。为了防止重算和避免漏算，通常按照施工顺序进行计算。例如带形基础，它一般是由挖基槽土方、做垫层、砌基础和回填土等四个分项工程组成，各分项工程量计算顺序就可采用：挖基槽土方→做垫层→砌基础→回填土。（2）同一分项工程中为避免漏算和防止重算，在同一分项工程内部各个组成部分之间，宜采用以下工程量计算顺序：①按顺时针方向计算即从施工图纸左上角开始，按顺时针方向从左向右进行，当计算路线绕图一周后，再重新回到施工图纸左上角的计算方法。如下图所示。②按照横竖分割计算即采用：先左后右、先横后竖、从上至下的计算顺序。在同一张图纸上，先计算横项工程量，后计算竖向工程量。在横向采用：先左后右，从上至下；在竖向采用：先上后下，从左至右。612478951012113如上图所示，在计算图中内墙工程量时要先计算横墙，后计算竖墙。横墙计算顺序应为：⑴→⑵→⑶→⑷→⑸；纵墙计算顺序应为：⑹→⑺→⑻→⑼→⑽→⑾→⑿。③按照构件编号计算这种方法主要用于木结构、金属结构和钢筋混凝土结构等构件的计算。如在计算钢筋混凝土结构工程量时，可以按其结构构件编号顺序计算。钢筋混凝土柱的计算顺序是：Z1、Z2、Z3……Z15；钢筋混凝土梁的计算顺序是：L1、L2、L3……L10以及CL1、CL2、CL3……CL12；钢筋混凝土板的计算顺序是板B1、B2、B3……B8。5.3建筑面积计算规则5.3.1建筑面积的概念1、概念：建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。2、建筑面积的组成：使用面积建筑面积直接为生产或生活使用的净面积居住面积辅助面积结构面积民用住宅中的使用面积楼梯间|走道辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积5.3.2建筑面积计算规则（一）计算建筑面积的范围（二）不计算建筑面积的范围（一）计算建筑面积的范围1、单层建筑物单层建筑物无论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其单层建筑物建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积（已包括在底层总面积内）。如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。建筑面积S＝A×B＋a×b2、高低联跨的单层建筑物高低联跨的单层建筑物如需分别计算建筑面积时：（1）当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上两端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度计算。（2）当高跨为中跨时，其建筑物面积按勒脚以上山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。柱尺寸400×400mm水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m总建筑面积＝×（24＋0.2×2）（13＋0.2×2）＝326.96m2高跨建筑面积＝（24＋0.2×2）5＋0.2×2)＝131.76m2×（低跨建筑面积＝（24＋0.2×2）4×2＝195.20m2×3、多层建筑物多层建筑物按分层建筑面积的总和计算多层建筑物（1）首层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。（2）二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。（3）多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。（4）同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构时，框架结构以柱外边线，砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积。。4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥部地下室、半地下室、地下车间、仓库商店指挥部等及附属建筑物有出入商店、地下室口的建筑物，建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。5、用深基础做地下架空层深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，深基础做地下架空层按维护结构外围水平面积计算建筑面积。6、坡地建筑物利用吊脚空间设置架空层吊脚空间设置架空层，其层高超过2.2吊脚空间设置架空层米的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。利用斜坡建筑架设架空层，其层高超过2.2m部分，按照维护结构外围计算建筑面积。穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其7、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。8、书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，书库、立体仓库书库没有结构层的按承重书架层或货架层计算建筑面积。9、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等，均室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井室内楼梯间按建筑物的自然层计算建筑面积。10、有维护结构的舞台灯光控制室有维护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平有维护结构的舞台灯光控制室面积乘以层数计算建筑面积。11、建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2m，应计算建筑物内设备管道层、贮藏室建筑物内设备管道层建筑面积。12、有柱雨蓬，按柱外围水平面积计算建筑面积。有柱雨蓬有柱雨蓬建筑面积＝a×b独立柱的雨蓬的雨蓬，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑独立柱的雨蓬面积。建筑面积＝(A×B)÷2。★有柱雨蓬