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公开出让项目竞价规则交易编号：广州产权交易所（下称本所）受委托以公开市场方式出让位于。为确保本次交易活动的公开、公平、公正，根据国务院国资委、财政部《企业国有产权转让管理暂行办法》、国务院国资委《企业国有产权交易操作规则》、广东省人民政府《关于国有集体资产进入产权交易市场规范交易行为的通知》、《广东省企业国有集体产权交易暂行规则》等有关规定制定本《竞价规则》。竞价人在参与本次交易活动前，必须认真阅读本《竞价规则》及其附件，并依此对自己在交易活动中的行为负责。竞价人一旦参与本次交易活动，即表明竞价人已完全理解并接受本《竞价规则》及其附件的一切约定，并愿意按照本《竞价规则》及其附件的一切约定承担履行义务的责任，同时享有相应权利。一、竞价标的广州食品企业集团有限公司（下称转让方）合法拥有的位于房屋（权证编码：，建筑面积：平方米，规划用途）。二、竞价标的现状及其他披露事项（一）以广东中联羊城资产评估有限公司出具的《广州食品企业集团有限公司拟转让资产涉及位于越秀区一德路369号四层B6B铺等36套房地产资产评估报告书》（中联羊城评字【2013】第FIGPZ0096号）中披露的相关数据及信息，作为竞价标的现状的参考依据。（二）本次交易活动，竞价标的按现状转让，本所及转让方声明对竞价标的不承担瑕疵担保责任。竞价人在报价前应对竞价标的进行尽职调查，自我评估交易风险，所需费用自己承担，并须仔细阅读本《竞价规则》中的规定及要求。竞价人一旦参与交易，即被视为其已充分了解并认可该竞价标的的历史情况及现状，了解并遵守项目公告、《竞价规则》的有关内容和规定，愿意按照《竞价规则》及所附项目的相关资料承担责任和享有相应权利。（三）竞价标的原承租方放弃优先购买权。三、交易条件（一）转让方按竞价标的的现有质量、现房地产规定的用途和现状转让。（二）受让方认可并承诺按竞价标的现有质量、现房地产规定的用途和现状予以受让。（三）本次竞价标的转让过程中所涉及的一切税、费、金由交易双方各自依法承担。本次竞价标的已交存物业专项维修资金，转让方同意将专项维修资金账户中的结余额随房屋所有权一同过户给受让方。（四）竞价标的面积以办理房地产过户手续时国土房管部门确认的面积数额为准，若出现国土房管部门确认的面积数额与现房地产权属证明上列示的面积数额不同的，成交价格不因上述因素而调整。（五）转让方在受让方付清全部交易价款后才办理竞价标的交接及房地产过户手续。（六）受让方须在签订《资产交易合同》后的5个工作日内一次性付清全部交易价款，并同意转让方使用该交易价款，专项用于支付标的房产过户时转让方应付的税、费、金。受让方同意，广州产权交易所在收到转让方提交的标的房产完税后国土房管部门出具的领取新权属证明的有关通知文件之日起的5个工作日内，将剩余的交易价款扣除转让方应付的交易服务费后的余额划付至转让方指定的账户。如因转让方原因导致标的房产无法过户的，转让方与受让方签订的《资产交易合同》解除，转让方承诺向受让方全额退还交易价款。（七）交易标的带租转让（原承租方放弃优先购买权）。受让方若非原承租方，则应在交易标的房地产过户手续办妥之日起（以下统一为过户后新的房地产权证登记时间为准），与转让方、原承租方签订关于变更原租赁协议出租方主体的相关协议，由受让方承接原租赁协议中原出租人的所有权利与义务；交易标的房地产过户手续办妥之日后的租金收入归受让方所有，并由受让方向原承租方收取。受让方若为原承租方，则原租赁协议于交易标的房地产过户手续办妥当日解除。（八）转让方与受让方于标的房产过户手续办妥之日起，由受让方负责房产的所有安全和风险，并承担与使用标的房产相关的一切权利和义务。（九）标的房产过户的所有手续由受让方负责，转让方依有关规定协助提供其所能提供的必要支持性文件。受让方应在付清全部价款之日起10个工作日内，向国土房管部门申请办理产权过户手续，并依照国土房管部门的相关规定，与转让方完成网签等相关手续。四、交易底价房屋的挂牌价格为人民币元整（Y元）。五、竞价人资格（一）竞价人必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人或具有完全民事行为能力的自然人。（二）竞价人须具有良好的商业信用，财务状况和支付能力。（三）竞价人须在公告期内已到本所办理受让意向登记手续并提交满足交易条件的全部资料。（四）竞价人须在公告期内向本所账户交纳人民币元整（Y元）的诚意金，并取得本所出具的收据。（五）竞价人受让竞价标的必须符合国家法律法规要求。本所与转让方代表组成项目资格审核小组，于交易前对已办理登记手续的竞价人是否具备受让资格进行审核认定，满足受让条件者凭本所出具的《受让资格审核认定结果通知书》方可参与交易。六、交易保证金（一）公告期结束后，通过资格审核的竞价人其交纳的诚意金人民币元整（Y元）中的人民币元整（Y元）自动转为交易保证金。诚意金余额人民币元整（Y元），按照本《竞价规则》第六条第（二）款和第（四）款的规定处置。（二）若竞价人未被确认为受让方，可于竞价结束之日起3个工作日后凭本所出具的收据不计息地领回交易保证金人民币元整（Y元）及诚意金余额人民币元整（Y元）。（三）竞价人被确认为竞价标的受让方，则其交纳的交易保证金人民币元整（Y元）自动转为履约保证金。当受让方应支付交易价款的余额与履约保证金余额等额时，该履约保证金余额可转为交易价款的一部分。（四）竞价人被确认为竞价标的受让方，则其交纳的诚意金余额人民币元整（Y元）自受让方与转让方签订《资产交易合同》（见附件3）之日起转为交易价款的一部分。（五）竞得标的的竞价人应与转让方、本所于竞价结束次日（工作日）内签署《成交确认书》（见附件2），否则其交纳的交易保证金人民币元整（Y元）不予退回，由本所扣除其应付给本所的交易费用后，余额划付转让方，其不得有异议。如该交易保证金不足以补偿因其行为而使本所和转让方遭受的损失时，其应按差额承担赔偿责任。转让方有权通过其他方式将竞价标的再次转让，再次转让竞价标的所产生的费用及其成交差价由该报价最高的竞价人承担赔偿责任。如交易保证金不足以补偿因其行为而使本所和转让方遭受的损失（包括但不限于再行转让竞价标的所产生的费用及其成交差价）时，该报价最高的竞价人应按差额承担赔偿责任。（六）受让方在与转让方和本所签署《成交确认书》之日起3个工作日内应与转让方签订《资产交易合同》，并在签订《资产交易合同》后按照约定履行支付交易价款等义务，否则其履约保证金人民币元整（Y元）由本所扣除应由受让方支付给本所的交易服务费后，余额作为因其违反本竞价规则、《资产交易合同》等有关文件、协议的违约金归转让方所有，该受让方不得有异议。如该履约保证金不足以补偿因其行为而使本所和转让方遭受的损失时，其应按差额承担赔偿责任。转让方有权通过其他方式将竞价标的再次转让，再次转让竞价标的所产生的费用及其成交差价由该受让方承担赔偿责任。如履约保证金不足以补偿因该受让方的行为而使本所和转让方遭受的损失（包括但不限于再行转让竞价标的所产生的费用及其成交差价）时，该受让方应按差额承担赔偿责任。七、交易方式（一）竞价人在知悉竞价标的的现状并承诺满足上述交易条件的前提下，在规定时间内，以网络报价方式（不集中在同一场所，竞价人自行安排地点进行报价）进行竞价。起报价为人民币元整（Y元），以增价方式产生唯一最高报价，加价幅度为人民币壹万元整（Y10,000元）的一至十整数倍。（二）竞价人应按照网络综合竞价系统设定的程序和要求参与竞价（具体操作见附件5《网络竞价指引》）。竞价时，网络综合竞价系统界面会显示当前最高价、报价历史等内容。当某一竞价人提出报价后，如在网络综合竞价系统界面的报价历史中最高报价的用户名为自己的用户名时，则表示自己的报价为最高报价；如在网络综合竞价系统界面的报价历史中最高报价的用户名为其他用户名时，则表示自己的报价低于最高报价，此时竞价人应决定是否再次报价。整个动态竞价的过程由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。自由竞价阶段中，竞价人可以对竞价标的进行充分报价，其报价高于现有最高报价（首次报价可为起始价）方为有效报价。自由竞价阶段结束后网络综合竞价系统将自动进入预定的限时竞价阶段，网络综合竞价系统将根据预先设定120秒的限时周期自动延时，若限时周期内无人再报价的，则当前报价即为最高报价并被确认为成交价格，被网络综合竞价系统确认有效的最高报价者被确认为受让方，系统将自动终止报价程序。若在预定的限时周期有竞价人继续报价，则此新报价为当前有效报价，系统将重新进入120秒限时周期。如此循环，直至没有新的有效报价，此时的最高报价被确认为成交价格，最高报价者被确认为受让方，竞价活动结束。若整个竞价活动没有产生有效报价，竞价标的由转让方收回。（三）竞价人一经报价，不得撤回，其报价高于其他竞价人前次报价时，前次报价自动失效。相同报价由首先被网络综合竞价系统确认的报价为有效报价。受让方应与转让方、本所于竞价活动结束次日（工作日）内签署《成交确认书》，并于签署《成交确认书》之日起3个工作日内与转让方签订《资产交易合同》以及《关于同意划付交易价款的函》（见附件4）。八、竞价文件的编制与提交（一）竞价人应当按照本规则的要求编制竞价文件，竞价人提交的竞价文件应当正确签署，实质上响应并满足本规则第八条第（二）款的规定。实质上响应并满足是指竞价人提交的竞价文件必须与本规则第八条第（二）款规定的竞价文件中所有条款的条件、要求相一致。如竞价人提交的竞价文件实质上没有响应并满足本规则第八条第（二）款的规定，该竞价文件将被视为无效文件。（二）竞价文件应包括下列内容：1、《承诺书》（见附件1）：竞价人提交的《承诺书》上须由竞价人签名或盖章。如委托代理人参与竞价，须提交由委托人出具的合法委托文件、委托代理人签名的身份证复印件，并由委托代理人在《承诺书》上签字。2、证明文件：(1)自然人参与交易须提交：自然人身份证复印件；委托代理人参与交易的，须提交由委托人出具的合法委托文件、委托代理人签名的身份证复印件。(2)法人参与竞价须提交：法人资格证明复印件，法人出具的法定代表人身份证明，法定代表人身份证复印件；委托代理人参与竞价的，须提交由委托人出具的合法委托文件、委托代理人签名的身份证复印件。3、本所出具的《受让资格审核认定结果通知书》复印件；4、本所出具的诚意金缴纳证明复印件。以上交易文件如为复印件，竞价人需标注“此件与原件相符”字样并签字或加盖公章。（三）竞价文件的提交1、竞价人必须于年月日时前向本所提交本规则第八条第（二）款所列的竞价文件。如竞价人在此时限之前未能向本所提交竞价文件，或竞价文件经本所审查被确认为未实质上响应并满足本规则第八条第（二）款规定的，则该竞价人不得参与本次竞价。2、本所于年月日时至时向交齐竞价文件的竞价人发放登陆网络竞价系统的用户名及密码。竞价人应对取得的用户名及密码信息保密，因竞价人原因致使用户名及密码信息泄露，由此产生的一切责任由竞价人承担。3、竞价文件一经提交，本所将不予退还，由本所对竞价文件资料作归档保存。九、竞价预演已交纳竞价保证金的竞价人可于年月日时至时到本所参与竞价预演。本所工作人员向竞价人示范网络综合竞价系统操作。竞价人应亲自参加竞价预演，不参加者不影响竞价资格。若因竞价人未参加竞价预演而致使其网络竞价操作失误，由此产生的一切责任由竞价人承担。十、竞价程序（一）竞价时间包括：准备阶段、自由竞价阶段和限时竞价阶段。具体为：1、准备阶段：年月日时至时分（以网络综合竞价系统默认时间为准，下同），该段时间仅供竞价人熟悉网络综合竞价系统操作，竞价人可于准备期内登陆网络综合竞价系统进行相关准备工作，所报价格非正式报价，不具法律效力。2、自由竞价阶段：年月日时分至时分，该段时间为正式报价时间，竞价人所报价格产生法律效力。3、限时竞价阶段：每次限时周期为120秒，首次限时周期从年月2日时分起计算，其后限时周期计算参照本规则第七条第（二）款程序进行。（二）竞价人凭本所提供的用户名及密码在规定时间内登录网络综合竞价系统正式报价，报价结束后，可通过系统查看成交结果。转让方与本所代表共同监督、见证竞价