建筑工程概预算基本知识

第一章绪论下一页返回第三节建筑工程概预算基本知识《建筑工程计量与计价》电子教案上一页6．工程结算工程结算是指承包商在工程实施过程（包括竣工结算）中，依据承包合同中关于付款条件的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。工程结算是该工程的实际价格，是支付工程价款的依据。一、建筑工程概预算的概念及分类•7．竣工决算•工程竣工决算是指在工程竣工验收交付使用阶段，由建设单位编制的建设项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用。竣工决算是整个建设工程的最终价格,是作为建设单位财务部门汇总固定资产的主要依据。小结第一章绪论返回第二节建筑工程概预算基本知识《建筑工程计量与计价》电子教案二、建筑工程概预算之间的关系上一页1．不同建筑工程概预算的区别（1）编制阶段不同（2）编制依据不同（3）编制范围不同（待续）（4）编制方法不同（待续）（5）编制的主要作用不同2．基本建设不同阶段建筑工程概预算的联系设计概算对应竣工决算（不超概）；施工图预算对应工程结算。概算不能超过投资估算；施工图预算不能超过概算；结算不能超过施工图预算。（是理想情况或者目标）第四讲建筑工程计价基本知识第一章绪论返回第三节建筑工程计价《建筑工程计量与计价》电子教案一、计价的概念、建筑产品的特点、计价的特点1、计价就是指按照规定的计算程序和方法，依据一定的计价模式，采用科学、合理的方法计算建筑工程的造价。2、建筑产品的特点：单件性、产品固定性、投资大、建设周期长•3、建筑工程计价特点：（1）具有单件性计价：建筑产品生产的单件性决定了每项建筑工程都必须进行工程造价的确定。（2）多次计价：在建设各个阶段分别计算，使之形成切合实际的造价。•3、建筑工程计价特点：（3）计价的组合性：由分部分项汇成单位工程费用，由单位工程汇成单项工程费用，通过这种组合计算汇总形成建筑工程总造价。（4）复杂性：影响工程造价变化的因素多，主要有：政策，工程设计变更，人工、机械材料、设备价格的变化，费率、利率、汇率调整等二、计价原理•1、工程造价计价都是一种从下而上的分部组合计价方法；•2、计价的基本原理就在于项目的分解与组合；•3、我国工程造价计价的主要思路：将建设项目细分至最基本的构成单位（分项工程），用其工程量与相应单价相乘后汇总，即为整个建设工程造价。三、计价的模式1．定额计价模式定额计价模式是我国传统的计价模式，它是按国家规定的统一工程量计算规则计算工程数量，然后按建设行政主管部门颁布的预算定额计算工、料、机费，再按有关费用标准计取其他费用，汇总后得到工程造价。定额计价常采用工料机单价法和单位估价法。定额计价是我国长期使用的一种基本方法，它是根据统一的工程量计算规则利用施工图纸计算工程量，然后套取定额（确定价格的依据），确定直接工程费，再根据建筑工程费用定额规定的费用计算程序计算工程造价的方法。其计价文件的编制程序为:熟悉施工图纸,搜集相关资料计算工程数量套取定额确定直接工程费计算价差计算建筑工程价格(依据费用定额)本章小结1、定额计价是在计划经济条件下的量价合一，由政府定价，风险由投资方承担，按照定额消耗量的批量单位，各省市不一致的工程量计量规则，按照人、料、机形成直接工程费，按照取费程序计算其它直接费、间接费、利润、税金，得到工程造价。2、清单计价是在市场经济条件下量价分离，由企业自主定价，风险由双方分担，按照实体工程工程量的基本单位，按照清单编制全国的“四统一”规定执行，以综合单价（包括了一定范围内的风险费用）计算分部分项工程费、措措项目施费、其他项目费、规费、税金，得到工程造价。下一页返回《建筑工程计量与计价》电子教案2．工程量清单计价模式工程量清单计价模式，是在建设工程招投标中，招标人或委托具有资质的中介机构编制工程量清单，并作为招标文件中的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。第一章绪论第三节建筑工程计价二、计价的模式工程量清单计价方法是国际上通用的方法，是指由招标人按照国家统一规定的工程量计算规则计算工程数量，由投标人按照企业自身的实力，根据招标人提供的工程数量，自主报价的一种模式。这种计价方法与工程招投标活动有着很好的适应性，能够有利于促进工程招投标公平、公正和高效的进行。熟悉施工图纸,搜集相关资料计算工程数量其计价文件的编制程序为:确定价格招标人完成投标人完成下一页返回《建筑工程计量与计价》电子教案表1-1清单计价与定额计价的区别序号项目定额计价清单计价1环境计划经济（不竞争）市场经济（竞争）2量、价关系量价合一（均由投标人做）量价分离（量由招标人提供，价由投标人报）3定价权政府定价企业自主4关于风险一方承担（投资方）分担（量-招标方，价-投标方）5计量单位按定额消耗量的批量单位按实体工程工程量的基本单位6计量规则各省市不一致清单编制按全国“四统一”规定执行7单价构成人、材、机形成直接工程费人、材、机、管理费、利润形成综合单价（单位成本加利润）8管理费和利润计算按取费程序表计算包括在综合单价内，不单独计算9单位工程造价构成直接费+间接费+利润+税金(安全文明施工专项费+定额测定费）分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金第一章绪论第四节建筑工程计价二、计价的模式第五讲广义、狭义工程造价与投资、概算的关系下一页返回《建筑工程计量与计价》电子教案第一章绪论第三节建筑工程计价三、建筑工程的造价含义造价广义的工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，这是对应于投资主体和项目建设单位而言的。狭义的工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场交易等活动中所形成的建筑安装工程的价格，通常是指建筑市场上承发包工程的承包价格建设项目总投资单项工程造价单项工程造价单位工程造价单位工程造价单位工程造价单位工程造价其他、预备费、专项费用分部工程价格分部工程价格分项工程价格分项工程价格四、按工程对象（项目划分）（讲完广义工程造价后讲）•讨论：•1、广义的工程造价与设计概算的区别•2、广义的工程造价与竣工决算的区别本章小结第一章绪论《建筑工程计量与计价》电子教案一、基本建设是固定资产再生产的重要手段，是国民经济发展的重要物质基础。计量与计价贯穿于基本建设的全过程。根据不同的编制阶段、编制依据和编制目的，可分为建设项目投资估算、设计概算、施工图预算、招投标价格、施工预算、工程结算、竣工决算等，它们之间存在着区别和联系。下一页返回本章主页本章小结第一章绪论《建筑工程计量与计价》电子教案二、定额计价和工程量清单计价是工程造价的两种计价模式，二者在计量和计价及工程造价管理等方面有所区别，是建设项目在不同管理模式下的具体应用。下一页返回本章主页本章小结1、定额计价是在计划经济条件下的量价合一，由政府定价，风险由投资方承担，按照定额消耗量的批量单位，各省市不一致的工程量计量规则，按照人、料、机形成直接工程费，按照取费程序计算其它直接费、间接费、利润、税金，得到工程造价。本章小结2、清单计价是在市场经济条件下量价分离，由企业自主定价，风险由双方分担，按照实体工程工程量的基本单位，按照清单编制全国的“四统一”规定执行，以综合单价（包括了一定范围内的风险费用）计算分部分项工程费、措措项目施费、其他项目费、规费、税金，得到工程造价。本章小结•三、工程造价有广义和狭义两种，广义指筹建到交付使用之间的全部费用，狭义的指建筑工程和安装工程费用•四、本章内容理论抽象，但是造价人员必须掌握的，鉴于刚开始学习，还有很多不容易理解，属于正常现象，同学们应该以平和心态记忆，随着今后的学习，这些理论将大有用处。第六讲第二章建筑工程定额第二章建筑工程定额学习目标本章重点主要内容本章小结《建筑工程计量与计价》电子教案返回主页学习目标返回本章主页1）了解建筑工程定额的概念、性质和分类；2）熟悉企业定额的概念、作用、组成内容；3）熟悉消耗量定额的作用、组成及“三量“消耗指标的确定；4）掌握消耗量定额的应用。第二章建筑工程定额《建筑工程计量与计价》电子教案本章重点消耗量定额的作用、组成及“三量”消耗指标的确定与应用。返回本章主页第二章建筑工程定额《建筑工程计量与计价》电子教案主要内容第一节概述第二节基础定额简介第三节消耗量定额第四节企业定额返回本章主页第二章建筑工程定额《建筑工程计量与计价》电子教案第二章建筑工程定额返回第一节概述一、定额的概念《建筑工程计量与计价》电子教案在工程施工过程中，为了完成某一工程项目或某一分项工程，就必须消耗一定数量的人力、物力和财力，人力、物力和财力的消耗数量是随着施工对象、施工方法和施工条件的变化而变化的。定额反映的是在一定生产力水平条件下，施工企业的生产技术和管理水平下一页上一页第二章建筑工程定额返回第一节概述一、定额的概念(建筑工程）《建筑工程计量与计价》电子教案定额是指在正常施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械台班及其资金的数量标准。正常施工条件：指施工过程符合生产工艺、施工规范和操作规程的要求，并且满足施工条件完善、劳动组织合理、机械运转正常、材料供应及时等条件。下一页上一页第二章建筑工程定额第一节概述二、定额的作用《建筑工程计量与计价》电子教案定额是实现企业管理科学化的基础和必备的条件，定额在企业管理科学化中始终占有重要的地位，没有定额就谈不上科学管理。在市场经济中，每一个商品生产者和商品经营者都被推向市场，他们必须在竞争中求生存、求发展，为此，他们必须提高自己的竞争能力，这就要求他们必须利用定额手段加强管理，以达到提高工作效率、降低生产和经营成本、提高市场竞争能力的目的。力求以最少的人工、材料和机械台班的消耗，生产出符合社会需要的建筑产品。在工程建设中，建筑工程定额主要作用如下：下一页上一页返回第二章建筑工程定额第一节概述二、定额的作用《建筑工程计量与计价》电子教案1、定额是企业计划管理的依据2、定额是确定工程造价和进行技术经济评价的依据下一页上一页返回3、定额是加强企业科学管理、贯彻按劳分配、搞好经济核算的依据4、定额是总结、分析、改进生产方法，提高劳动生产率的重要手段第二章建筑工程定额第一节概述三、定额的特性《建筑工程计量与计价》电子教案1、定额的科学性定额的科学性表现在以下三个方面：首先，表现在用科学的观点和方法制定定额；其次，表现在制定定额的技术方法上，制定定额要同现代科学管理技术紧密结合，充分利用现代管理科学的理论、方法和手段，通过严密的测定、统计和分析来确定定额的消耗量。第三，表现在定额制定和贯彻一体化，制定是为了提供贯彻的依据，贯彻是为了实现管理的目标，也是对定额的信息反馈。下一页上一页返回第二章建筑工程定额第一节概述《建筑工程计量与计价》电子教案2、定额的系统性工程定额是相当独立的系统，是由多种定额结合而成的有机的整体。定额结构复杂，有鲜明的层次，有明确的目标。工程定额的系统性是由工程建设的特点决定的，按照系统论的观点，工程建设就是庞大的实体系统，工程定额是为这个实体系统服务的单项工程、单位工程、分部工程、分项工程；在计划和实施过程中又可分为策划、勘察、设计、采购、施工、试运行。工程建设都有严格的项目划分，如建设项目、、竣工验收等阶段，因而工程建设本身的多种类、多层次就决定了以它为服务对象的工程定额的多种类、多层次。下一页上一页返回三、定额的特性第二章建筑工程定额《建筑工程计量与计价》电子教案下一页上一页返回3、定额的权威性在计划经济体制下，定额具有法令性，即建筑工程定额经国家主管部门批准颁发后，具有经济法规的性质，凡属于执行范围内的所有单位都必须严格遵照执行，未经定额主管部门许可，不得随意改变定额的内容和水平。在社会主义市场经济条件下，随着投资主体和投资渠道的多元化，建筑企业所有制结构的变化，建设项目竞争报价和建筑产品商品化，定额已经不具备法令性的特点，但是，应该看到，定额在相当大的范围内和相当长的时间里，仍将具有很强的权威性。第一节概述三、定额的特性第二章建筑工程定额《建筑工程计量与计价