建筑工程概预算教程

建筑工程概预算教程建筑工程概预算建筑工程定额原理施工图预算的编制方法绪论一、课程的性质和任务二、课程的基本要求三、课程的主要内容教学内容绪论第1章建筑产品及其价格第2章工程造价构成第3章工程造价计价依据第4章工程计量第5章工程计价第6章建筑工程概预算电算化第7章建筑工程预算的审核和工程结算第1章建筑产品及其价格1.1建筑业与建筑产品1.2建筑产品价格分析第2章工程造价构成2.1工程造价构成概述2.2设备及工、器具购置费用2.3建筑安装工程费用2.4工程建设其他费用2.5预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税2.6国际工程费用构成简介第3章工程造价计价依据3.1工程建设定额概述3.2工程建设定额的种类3.3作业研究3.4施工定额3.5预算定额3.6概算定额3.7概算指标3.8投资估算指标3.9建筑工程计价准则第4章工程计量4.1工程量计算的一般原理与方法4.2工程量计算第5章工程计价5.1工程计价的一般原理与方法5.2投资估算5.3设计概算5.4施工图预算第6章建筑工程概预算电算化6.1概述6.2概预算套价软件介绍6.3图形自动算量软件介绍6.4钢筋计算软件第7章建筑工程预算的审核与竣工结算7.1建筑工程预算审核7.2竣工结算7.3竣工决算绪论（续）四、本课程的学习方法第1章建筑产品及其价格1.1建筑业与建筑产品1.2建筑产品价格分析第1章建筑产品及其价格1.1建筑业与建筑产品1.1.1建筑业建筑业是以各类土木建筑、安装和装饰企业为基干组成的重要物质生产部门，专门从事建筑安装工程的勘测设计、建筑施工、设备安装和建筑工程更新维修等生产部门。1）建筑业在我国经济中占有较大份额2）建筑业是劳动密集型部门，能容纳大量就业队伍3）建筑业前后关联度大，能带动许多关联产业的发展4）国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力1.1.2建筑产品及其分类（1）按产品对象划分•1）土木工程•2）市政工程•3）建筑安装工程1)土木工程:包括铁路工程、公路工程、桥梁工程、水利工程、港口工程、机场工程、通讯工程、地下工程等。2)市政工程：包括燃气工程、给水工程、排水工程、城市交通建设、城市集中供热工程、园林绿化工程、道路工程。3)建筑安装工程：包括工业建筑与厂房（其中含专用窑炉、矿井）、农业生产用房、动力生产部门用房、运输仓储用房、住宅建筑、公共建筑（其中包括商业服务用房、文教科研部门用房、卫生托幼福利事业用房、交通邮电部门用房以及行政用房），还包括以上建筑物内的生产和生活用设备的安装。（2）按工程建设项目的组成划分•1）建设项目•2）单位工程(单项工程，单位工程）•3）分部工程•4）分项工程建设项目是指在一个场地或几个场地上，按照一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目的总和。单位工程是具备独立设计，可以单独组织施工并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物。1.1.3建筑产品及其生产特点•（1）建筑产品的特点•1）建筑产品的固定性•2）建筑产品的多样性•3）建筑产品体形庞大•（2）建筑产品生产的特点•1）建筑产品生产的单件性•2）建筑产品生产的流动性•3）建筑产品生产的露天性•4）建筑产品生产周期长1.2建筑产品价格分析1.2.1建筑市场1.2.2建筑产品价格的形成及其影响因素1.2.3建筑产品价格的确定建筑市场是承发包工程的场所及承发包工程中各种交换关系的总和，是实现建筑资源优化配置、建筑产品等价交换、企业平等竞争、合法经营的场所，是社会主义市场体系中的一个重要组成部分建筑工程概预算教程第2章工程造价构成2.1工程造价构成概述2.1.1工程造价建设工程造价，是指进行某项工程建设所花费（预期花费或实际花费）的全部费用2.1.2建设工程造价的构成2.2设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用是指按照工程项目设计文件要求，建设单位购置或自制达到固定资产标准的设备和扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用2.2.1设备购置费设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用设备购置费=设备原价＋设备运杂费国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税的价格进口设备抵岸价=货价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费＋车辆购置附加费国产设备运费和装卸费是由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费进口设备运费和装卸费是由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费设备运杂费=设备原价×设备运杂费率2.2.2工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×规定费率2.3建筑安装工程费用建筑安装工程费用是指建设单位支付给从事建筑安装工程施工单位的全部生产费用建筑工程费用安装工程费用2.3.1直接费2.3.2间接费2.3.3利润和税金2.3.1直接费直接费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用由直接工程费和措施费组成（1）直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。1)人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用人工费内容包括：⑴基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。⑵工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。⑶生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。人工费内容包括（续）⑷职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。⑸生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。2）材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。材料费内容包括：⑴材料原价（或供应价格）。⑵材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。⑶运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。⑷采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。材料费内容包括（续）⑸检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。3）施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成：（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。（2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。施工机械台班单价由下列七项费用组成（续）（3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。施工机械台班单价由下列七项费用组成（续）（4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。施工机械台班单价由下列七项费用组成（续）（5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。施工机械台班单价由下列七项费用组成（续）（7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。（2）措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。措施费包括内容：1）环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。2）文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。3）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。措施费包括内容（续）4）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。措施费包括内容（续）5）夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。6）二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。措施费包括内容（续）7）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。措施费包括内容（续）8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。9）脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。措施费包括内容（续）10）已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。11）施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。2.3.2间接费建筑安装工程间接费是指虽不能直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理的费用，为建筑安装生产服务的各项费用以及按指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。间接费由规费、企业管理费组成。（1）规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。规费包括：1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。2）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。规费包括（续）3）社会保障费⑴养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。⑵失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。⑶医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。规费包括（续）4）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。5）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。(2)企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。企业管理费内容包括：1）管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。2）办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。