建筑工程预算1

建筑工程预算绪论•学习重点:•预算在工程造价及工程管理中的作用•掌握预算定额的使用方法•熟悉预算的编制程序•掌握工程量的计算方法•掌握费用、利润、税金计算方法•能准确编制施工图预算，确定工程造价•建筑工程预算与工程量清单计价的关系•建筑产品的价值=直接费+间接费+（利润+税金）•E=C+V+m•预算的发展过程——基础是定额计价•清单计价发展过程——新方法，以市场价格自主定价为基础•本课程与其他课程的关系第一章建筑工程预算概述•第一节施工图预算的作用•第二节建设预算大家族•投资估算•设计概算（投资的最高限额）•施工图预算•施工预算•工程结算•竣工决算•第三节施工图预算构成要素•工程量•工料机消耗量•直接费•间接费•利润•税金•第四节怎样计算施工图预算造价•预算造价由直接费、间接费、利润和税金构成•编制施工图预算的步骤：•1.计算工程量•2.套用定额单价计算定额直接费•3.工料机分析，进行价格调整•4.计算其他直接费、措施费•5.计算间接费、规费•6.计算利润、税金•7.汇总得到工程造价•8.计算主要技术经济指标，并编写说明•施工图预算编制示例•该例为计算砖墙基础下面的混凝土垫层和地坪标高下砖墙的水泥砂浆防潮层•主要计算规则：•垫层混凝土按体积计算•防潮层按面积计算•外墙和基础长度按中心线长计算•内墙和基础长度按净长计算•内墙垫层长度按垫层净长计算第二章建筑工程预算定额概述•第一节定额的作用•第二节定额大家族•投资估算指标•概算指标劳动定额•概算定额材料消耗定额•预算定额机械台班使用定额•施工定额工期定额•第三节预算定额的构成要素•P11表3-1•定额编号、项目名称、计量单位、人工、材料、机械台班消耗量和价格组成，表头还包括工作内容•第四节预算定额的编制内容和步骤•一、准备工作•二、测算定额子目消耗量•三、编排预算定额，制定成预算定额手册•第五节预算定额编制过程示例（了解）第三章工程量计算规则概述•第一节工程量计算规则有什么用•一、工程量的概念•二、工程量计算规则的作用•第二节制定工程量计算规则有哪些考虑•力求简化•计算规则与定额消耗量的对应关系•应考虑定额水平在一定时期内的相对稳定性•第三节如何运用好工程量计算规则•全面理解计算规则•领会精神，灵活处理•第四节工程量计算规则的发展趋势•有利于发展计算机自动计算•计算规则宜粗不宜细第四章施工图预算编制原理建设工程的费用组成•建设工程的费用，是指一个工程建设项目需要投入的全部建设费用，在我国，工程建设费用由以下项目组成：1.建筑安装工程费5.建设期利息2.设备及工、器具购置费6.固定资产投资方向3.工程建设其他费调节税（暂停收取）4.预备费7.流动资产投资1.建筑安装工程费，由以下费用项目组成建筑安装工程费直接费间接费利润税金建设工程的费用组成2.设备及工、器具购置费，由以下费用组成设备购置费工、器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费设备及工、器具购置费建设工程的费用组成3.工程建设其他费，由以下费用项目组成工程建设其他费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目未来经营有关的其他费用建设工程的费用组成4.预备费，由以下两种费用组成预备费基本预备费涨价预备费5.建设期利息，是指在建设期间发生的并计入固定资产的利息建设工程的费用组成6.固定资产投资方向调节税该项税种用于调节建设项目的投资方向，抑制和调节社会对固定资产的投资，但该税种已于2000年暂停收取7.流动资产投资是指经营性项目于竣工投入使用后，经营初期投入的铺底流动资金，一般占全部流动资金的三分之一，在经营期结束后收回建设工程的费用组成工程造价的组成•一个单项或单位工程的造价由以下费用组成流动资产投资建设期贷款利息预备费工程建设其他费设备及工器具购置建筑安装工程费间接费利润税金直接费建设投资工程造价•第一节施工图预算的费用构成•一、直接费•1.直接工程费•2.措施费•二、间接费•三、利润•四、税金直接费直接工程费措施费人工费材料费机械使用费安全文明施工费夜间施工费二次搬运费冬雨季施工费大型机械进出场及安拆费施工排水费施工降水费地上地下设施建筑物的临时保护设施费已完工程及设备保护费混凝土模板及支架费脚手架费垂直运输机械费含环境保护、安全施工、文明施工、临时设施等费用通用措施项目专项措施间接费规费企业管理费工程排污费定额测定费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险税金财务费财产保险费职工教育经费工会经费劳动保险费工具用具使用费固定资产使用费差旅交通费办公费管理人员工资养老保险失业保险医疗保险利润的确定方法按不同投资来源、工程类别实行差别利润率承包商根据工程和市场情况、自身情况自行确定在编制概算和预算时在投标报价时工程造价的组成税金营业税城市维护建设税教育费附加工程造价的组成第二节建筑产品的特点•建筑产品具有多样性的特点，不能批量组织生产，只能单个进行，具有单件性•建筑产品体积庞大、具有固定性的特点•建筑产品的生产具有流动性的特点•建筑产品的生产周期长•建筑产品的施工生产受气候和现场条件的影响大建设工程及其工程造价的特点•建设工程的投资大，由于其具有固定性、生产周期长等特点，所以投资风险较大•工程造价或投资受地区区域限制•工程造价或投资对每一个工程项目均须单独计算•工程造价的确定是分阶段多次性计价•工程建设的投资规模对社会和国民经济的影响较大建设投资和工程造价确定与控制概况第三节施工图预算确定工程造价的必要性•定价与工业产品不一样，不能统一价格•价格有两种表现形式：政府指导价、市场竞争价•建筑产品的定价要遵循基本价值规律，市场竞争形成价格，同类产品价格水平应基本一致•建筑产品价格由施工图预算的方法确定第四节确定建筑工程造价的基本理论•一、建设项目的划分•1.建设项目•2.单项工程•3.单位工程•4.分部工程•5.分项工程××大学教学大楼图书馆实验楼…………电气设备安装给排水工程土建工程…………基础工程主体结构装饰装修…………混凝土工程钢筋工程墙体工程…………建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程二、建筑产品的共同要素——分项工程三、单位分项工程的消耗量标准——预算定额四、确定工程造价的数学模型1.单位估价法工程造价=直接费+间接费+利润+税金以直接费为取费基础的工程造价=[∑（分项工程量×定额基价）×（1+措施费费率+间接费费率+利润率）]×（1+税率）i=1ni土建工程按此公式计算以人工费为取费基础的工程造价=[∑（分项工程量×定额基价）+∑（分项工程量×定额基价中人工费）×（1+措施费费率+间接费费率+利润率）]×（1+税率）i=1nii=1ni水、电、设备安装工程、装饰工程按此公式计算[∑（分项工程量×定额基价）×（1+措施费费率+间接费费率+利润率）×（1+税率）]i=1ni土建工程按此公式计算•2.实物金额法（略）•3.分项工程完全单价计算法•以直接费为取费基础计算工程造价=以人工费为取费基础的工程造价=[∑｛（分项工程量×定额基价）+（分项工程量×定额基价中人工费）×（1+措施费费率+间接费费率+利润率）]×（1+税率）｝i=1nii水、电、设备安装工程、装饰工程按此公式计算该公式与教材P24公式不同，以此公式为准第五章施工图预算编制程序•一、编制依据•1.施工图•2.施工组织设计或施工方案•3.预算定额•4.地区材料预算价格•5.费用定额和税率•6.施工合同•施工图预算编制内容•1.列出分项工程项目（熟悉图纸、按施工顺序、习惯、定额分类列项）•2.计算工程量（按定额计算规则）•3.套用预算定额解定额基价换算（准确恰当）•4.工料分析及汇总（统计各种材料和人工用量）•5.计算直接费（工程量×定额单价，汇总）•6.材料价差调整（一般分为材料综合调整和分类调整，还要看合同约定）•7.计算间接费（按取费文件规定的比率计算）•8.计算利润（按规定利润率，企业投标可自主确定利润率）•9.计算税金（按税率规定计算）•10.汇总得到工程造价（包括直接费、间接费、利润和税金）工程造价施工图列项计算工程量套用定额工料分析及汇总计算直接费计算间接费计算利润计算税金编制说明工程量计算规则施工方案材料价差调整材料指导价预算定额施工合同利润率税率间接费定额施工合同施工图预算编制程序第五章建筑工程预算定额•第一节编制定额的基本方法•一、技术测定法•二、经验估计法•三、统计计算法•四、比较类推法•第二节预算定额的特性•科学性•权威性•群众性•第三节预算定额的编制原则•平均水平原则——在正常施工条件和合理施工组织下，完成单位合格产品所需要消耗资源的数量标准•简明适用原则•第四节劳动定额编制•分为产量定额和时间定额•如砌砖的时间定额0.926工日/m3•砌砖的产量定额1.08m3/工日时间定额=1产量定额产量定额=1时间定额•第五节材料消耗定额编制•材料消耗量=材料净用量+材料损耗量材料损耗率=材料损耗量材料总消耗量×100%材料总消耗率=材料净用量1-损耗率实际应用中，材料总消耗量=净用量×（1+）损耗量净用量•第六节机械台班定额编制•考虑机械工作的正常条件•考虑时间利用系数•如挖土机械的台班定额：•例如：•台班产量定额=500m3/台班•时间定额=0.002台班/m3•时间定额=2台班/1000m3•第七节建筑工程预算定额编制定额编号A0065A0066项目单位混合砂浆砌砖墙1砖¾砖人工砖工其他用工小计工日工日工日12.0462.73614.78213.5352.73616.271材料灰砂砖砂浆水千块m3m35.1942.2182.165.3022.3202.18机械2t塔吊200L砂浆搅拌机台班台班0.4750.4750.4760.476工程内容：砂浆搅拌，砖浇水，安放木砖、铁件，材料运输，测量放线，铺灰砌砖。单位：10m3第六章工程单价•第一节概述•预算定额基价由人工费、材料费、机械台班费构成，其中：•人工费=定额工日数×人工单价•材料费=∑（定额材料用量×材料单价）•机械费=∑（定额机械台班用量×台班单价）i=1nii=1ni•第二节人工单价确定•人工单价一般包括基本工资、工资性补贴及相关保险费等•（略）•第三节材料单价确定•材料单价是指材料从采购地点运至仓库或堆放场地的出库价格•包括材料原价、采购费用、包装、装卸、运输、运输损耗及到工地后出库前的保管费用，需要二次加工的，还包括二次加工费•三、材料原价计算•原价指付给材料供应商的材料单价，材料采购来源不同时，要进行加权平均计算加权平均材料原价=∑（材料原价×材料数量）∑（材料数量）i=1nii=1ni•例如，某建设工地向甲供应商采购钢材3000吨，原价为5000元/吨•向乙供应商采购钢材8000吨，原价4800元/吨•求钢材的原价•钢材原价=3000×5000+8000×48003000+8000=4854.55元/吨•四、材料运杂费计算•当材料由不同的几个地方供应时，应采用加权方法计算加权平均运输费用=∑（运输单价×材料数量）∑（材料数量）i=1nii=1ni•五、材料采购及保管费用计算•材料单价=（材料原价+运杂费）×（1+采购及保管费率）•材料单价=（材料原价+装卸费+运费）×（1+运输损耗率）×（1+采购及保管费率）•例：钢筋采购原价5000元/吨，每吨的装卸费50元，运费200元，运输损耗1.5%，采购及保管费率3%，计算钢筋单价。•单价=（5000+50+200）×（1+1.5%）×（1+3%）•=5488.61元/吨•第四节机械台班单价确定•为使机械台班正常运转，所分摊和支出的各项费用•费用构成：•第一类费用，属于不变费用，采用分摊方式分摊到台班中，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆及场外运费•第二类费用，属于可变费用，是在机械台班使用时产生的费用，包括燃料动力费、人工费等•折旧费台班折旧费=机械预算价格=销售价×（1+购置附加费）+运杂费•大修理费台班大修理费=•经常修理费台班经常修理费=台班大修理费×经常修理费系数•安拆费及场外运输费机械预算价格×（1-残值率）+贷款利息耐用总台班数一次大修理费×（大修理次数-1）耐用总台班第一类费用•燃料动力费•台班燃