建筑工程预算概述

第一章建筑工程预算概述问题：1：施工图预算的作用？2：简述一项工程的建设程序。•项目决策阶段•项目设计阶段•建设准备阶段（办理开工手续，三通一平、委托•设监理、招标投标，签订施工合同）•建设实施阶段•竣工验收阶段（施工单位建设单位）•（一）项目决策阶段决策阶段包括项目建议书阶段和可行性研究阶段。１．项目建议书阶段项目建议书是建设单位向国家提出建设某一项目的建议性文件，是对拟建项目的初步设想。项目建议书的主要作用在于建设单位根据国民经济和社会发展的长远规划，结合矿藏、能源、水等自然资源条件和现有生产力布局状况，在广泛调查、收集资料、勘察场址及基本确定项目建设的技术、经济条件后，通过论述拟建项目的建设必要性、可行性，以及获利、获益的可能性，以项目建议书的形式向国家推荐项目，供国家选择并确定是否进行下一步工作。它是确定建设项目和建设方案的重要文件，也是编制设计文件的依据。项目建议书通常包括以下内容：（１）拟建项目的必要性和依据。（２）建设规模、产品方案、建设地点的初步设想。（３）建设条件和协作关系初步分析。（４）建设项目的投资估算和资金筹措设想。（５）项目进度初步安排。（６）要求达到的技术水平和生产能力，经济效益和社会效益估计。按照国家有关部门的规定，所有新建、扩建和改建项目，列入国家中长期计划的重点建设项目以及技术改造项目，均应向有关部门提交项目建议书，经批准后，才可进行下一步的可行性研究工作。２．可行性研究阶段可行性研究是指在项目决策之前，对与拟建项目有关的社会、技术、经济、工程等方面进行深入细致的调查研究，对可能的多种方案进行比较论证，同时对项目建成后的经济、社会效益进行预测和评价的一种投资决策分析研究方法和科学分析活动。可行性研究的内容应能满足作为项目投资决策的基础和重要依据的要求，可行性研究的基本内容和研究深度应符合国家规定，可以根据不同行业的建设项目，有不同的侧重点。其内容可概括为市场研究、技术研究和效益研究三大部分内容。所有建设项目都要在可行性研究通过后，选择经济效益最好的方案，编制可行性研究报告。可行性研究报告是项目最终决策立项的重要文件，也是初步设计的重要依据。可行性研究报告均要按规定报相关职能部门审批。可行性研究报告经批准后，不得随意修改和变更。如果在建设规模、产品方案、主要协作关系等方面有变动以及突破投资控制限额时，应经原批准单位同意。经过批准的可行性研究报告，作为初步设计的依据。可行性研究报告批准后，工程建设进入设计阶段。（二）项目设计阶段（三）建设准备阶段建设准备阶段要进行工程开工的各项准备工作，其内容如下。（１）征地和拆迁：征用土地工作是根据我国的土地管理法规和城市规划进行的，通常由征地单位支付一定的土地补偿费和安置补助费。（２）五通一平：包括工程施工现场的路通、水通、电通、通信通、气通和场地平整工作。（３）组织建设工程施工招投标工作，择优选择施工单位。（４）建造建设工程临时设施。（５）办理工程开工手续。（６）施工单位的进场准备。（四）建设实施阶段（五）项目竣工验收阶段3：在此建设程序中，涉及到哪些参与单位？设计单位建设单位（业主）施工单位监理单位一、工程造价的定义工程造价通常指一个工程项目的建造价格。其含义有两种：其一是从投资者（业主）的角度而言，工程造价是指工建设项目经过分析决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶段，完成建筑工程、安装工程、设备工器具购置及其他相应的建筑工作，最后形成固定资产，在这其中投入的所有费用总和。从这个角度定义的工程造价也是业主完成一个项目工程，预计或实际在技术劳务市场、土地市场、设备市场以及承包市场等交易活动中交易价格的总和。因此，从这个意义上说，它是建设项目的建设成本，是对项目的资金投入,因而也叫建设成本造价或者工程全费用造价。其二是从市场交易的角度而言，是指建设工程的承发包价格，它是通过承发包市场，由投资者和建筑商共同认可的价格。工程发包的内容可以是建筑工程，或安装工程，或装饰工程，或设计建造工程，或是范围更广的“交钥匙”工程等。发包的范围、内容不同，承发包价格包括的费用项目多少也不同，但在大多数情况下是指施工的承发包价格。工程造价两种含义理解的角度不同，其包含的费用项目组成也不同。二、相关费用解释(一)、设备及工、器具购置费用1、设备购置费设备购置费=设备原价+设备运杂费1）设备原价：国产设备或进口设备的原价。国产设备：设备制造厂的交货价。进口设备:进口设备得到安家。进口设备得到岸价=货价+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+海关监管手续费+车辆购置税2）运杂费：除设备原价之外的关于设备、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。运费、装卸费包装费设备供销部门手续费采购与仓库保管费设备运杂费=设备原价+设备运杂费率2工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率(二)、工程建设费用包括：土地征用费、与项目建设有关的费用、与未来生产经营有关的费用。1、土地征用费：土地征用及拆迁补偿费、土地使用权出让金2、与项目建设有关的其他费用1）建设单位管理费开办费建设单位经常费2）研究试验费3）勘察设计费4）工程监理费5）工程保险费6）建设单位临时设施费7）引进技术和设备进口项目的其他费用8）工程总承包费（仅指实行“交钥匙工程”BT）3、与未来生产经营有关的费用1）、联合试运转费2）、生产准备费3）、办公、生活家具购置费（三）、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税1、预备费：1）、基本预备费：按设备及工器具购置费，建筑安装工程费和工程建设其他费用三者之和为计费基础，乘以基本预备费费率计算。在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计、施工过程中所增加的工程费用、设计变更、局部地基处理等增加的费用。一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费竣工验收视为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘修复的费用。2）、涨价预备费：建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费。2、建设期贷款利息：为筹措建设项目资金发生的各项费用，包括建设期间投资贷款利息、企业债券发行费、国外借款手续费和承诺费等财务费用。三、工程造价的特点1、大额性：2、个别性：产品的唯一性决定了工程造价的个别性.3、动态性：项目在不同的建设地点和较长的建设周期内，工程造价将受材料价格、工资标准、地区差异及汇率变化等多种因素的影响，始终处于不确定的状态，直到工程竣工后才能最终确定工程的实际造价。4、阶段性：工程造价的阶段性十分明确，在工程项目声明周期的不同阶段所确定的工程造价其作用、费用名称和内容均不相同。第二节建设预算大家族一、投资估算投资估算是指在整个投资决策过中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计计算的费用文件。投资估算的作用：1：项目建议书阶段编制的初步投资估算，作为相关权力职能部门审批项目建议书的依据之一，相关部门批准后，作为拟建项目列入国家中长期计划和开展项目前期工作中控制工程预算的依据；2：可行性研究阶段的投资估算可作为对项目是否真正可行做出最后决策的依据之一，经相关职能部门批准后，是编制投资计划、进行资金筹措及申请贷款的主要依据，也是控制初步设计概算的依据。二、设计概算设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸、概算定额或概算指标、设备价格、各项费用定额或取费标准、建设地区的技术经济条件等资料，对工程建设项目费用进行的概略计算的文件，它是设计文件的组成部分。作用：设计概算是确定和控制建设项目总投资的依据，是编制基本建设计划的依据，是实行投资包干和办理工程拨款、贷款的依据，是评价设计方案的经济合理性、选择最优设计方案的重要尺度，同时也是控制施工图预算、考核建设成本和投资效果的依据。三、施工图预算施工图预算是指根据施工图纸、预算定额、取费标准、建设地区技术经济条件以及相关规定等资料编制的，用来确定建筑安装工程全部建设费用的文件。施工图预算主要是作为确定建安工程预算造价和承发包合同价的依据，同时也是建设单位与施工单位签订施工合同，办理工程价款结算的依据；是落实和调整年度基本建设投资计划的依据；是设计单位评价设计方案的经济尺度；是发包单位编制标底的依据，是施工单位加强经营管理、实行经济核算、考核工程成本以及进行施工准备、编制投标报价的依据。四、施工预算施工预算是在施工前，根据施工图纸、施工定额，结合施工组织设计中的平面布置、施工方案、技术组织措施以及现场实际情况等，由施工单位编制的、反映完成一个单位工程所需费用的经济文件。施工预算是施工企业内部的一种技术经济文件，主要是计算工程施工中人工、材料及施工机械台班所需要的数量。施工预算是施工企业进行施工准备、编制施工作业计划、加强内部经济核算的依据，是向班组签发施工任务单、考核单位用工、限额领料的依据，也是企业开展经济活动分析、控制工程成本的主要依据。五、工程结算工程结算是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工结算的活动。按工程施工进度的不同，工程结算有中间结算与竣工结算之分。所谓中间结算就是在工程的施工过程中，由施工单位按月度或按施工进度划分不同阶段进行工程量的统计，经建设单位核定认可，办理工程进度价款的一种工程结算，待将来整个工程竣工后，再做全面的、最终的工程价款结算。六、竣工决算工程竣工决算是在整个建设项目或单项工程完工并经验收合格后，由建设单位根据竣工结算等资料，编制的反映整个建设项目或单项工程从筹建到竣工交付使用全过程实际支付的建设费用的文件。竣工决算是基本建设经济效果的全面反映，是核定新增固定资产价值和办理固定资产交付使用的依据，是考核竣工项目概预算与基建计划执行水平的基础资料。七、建筑工程预算与建设程序的关系建设工程周期长、规模大、造价高，因此按建设程序要求要分阶段进行，相应地也要在不同阶段分别计算建筑工程预算，以保证工程造价确定与控制的科学性和合理性。建筑工程预算与建设程序的各个阶段对应关系如下表。第四章施工图预算编制原理第一节施工图预算的费用构成建筑安装工程费间接费直接费1.工程排污费2.（工程定额测定费）——已取消3.社会保障费企业管理费1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险金7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金利润税金规费（1）养老保险费（2）失业保险费（3）医疗保险费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险12.其他1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险金7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金12.其他建筑安装工程费间接费直接费1.工程排污费2.（工程定额测定费）——已取消3.社会保障费企业管理费1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险金7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金利润税金规费（1）养老保险费（2）失业保险费（3）医疗保险费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险12.其他1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险金7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金12.其他一、直接费（1）直接工程费:是指施工过程中用于构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费A．人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，具体包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费B．材料费：指构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。具体包括：材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费C．施工机械使用费：指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。不变费用包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费可变费用包括人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税（2）措施费是指为完成工程项