第三章_资产评估的基本方法1(成本法)

第一节成本法（Thecostmethod）一、成本法的基本含义（一）成本法的理论基础生产费用价值论资产的价值取决于购建时的成本耗费（二）成本法的评估思路评估值=重置成本-各项损耗（贬值）实体性功能性经济性基本公式：被评估资产评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值二、成本法的基本前提（1）被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态（2）被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性。（3）被评估资产必须是可以再生的，或可以复制的。（4）应当具备可利用的历史资料。（5）被评估资产必须是随着时间的推移，具有贬值特性的资产。（一）重置成本及其计量△相同点：均采用现行价格和费用计算。△不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并未改变基本功能。△有条件情况下，尽可能选择更新重置成本。理由：（1）更新重置成本比复原重置成本便宜（超额投资成本）；（2）用更新重置成本形成的资产性能可改进（超额运营成本）。更新重置成本复原重置成本再取得成本资产的现行——重置成本1、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。单项选择题A．更新重置成本B．复原重置成本C．完全重置成本D．实际重置成本1.重置核算法按资产的成本构成，以现行市价为标准重置成本＝直接成本+间接成本直接成本包括：购买支出、运输费、安装调试费等。间接成本主要指企业管理费、培训费等。例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元，安装期限较短。请评估重置成本。评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：重置成本=购买价格+运费+安装成本=180000+5000+20000=205000（元）实例：课本P61，【例2-21】例2：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少？（1）计算直接成本购买价=8×（1+20%）=9.6（万元）运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万元）安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元）直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本＝9.6+2.88+0.56=13.04（万元）（2）计算间接成本间接成本占直接成本的百分率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2%间接成本＝13.04×2%＝0.26（万元）（3）计算重置成本重置成本=直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30（万元）采用重置核算法的前提是能够获得处于全新状态的被估资产的现行市价。该方法可用于估算复原重置成本，也可用于估算更新重置成本。2.价格指数法价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数，将被估资产的历史成本（账面价值）调整为重置成本的一种方法。（1）定基价格指数（2）环比价格变动指数资产购建时物价指数资产评估时物价指数历史成本资产的＝重置成本被估资产niia1%)1(资产历史成本被估资产重置成本例题3：某机床于2004年购置安装，账面原值为16万元。2006年进行一次改造，改造费用为4万元；2008年又进行一次改造，改造费用为2万元。若定基价格指数（设基准年为2003年）分别为：2004年1.05，2006年1.28，2008年1.35，2009年1.60。要求：计算该机床2009年的重置成本。实例：课本P62，【例2-22】、【例2-23】重置成本计算（价格指数法）时间投资费用(万元)物价指数（%）至2009年物价变动指数（%）重置成本（万元）2004161.051.60/1.05=1.5216×1.52=24.32200641.281.60/1.28=1.254×1.25=5200821.351.60/1.35=1.192×1.19=2.3820091.601.60/1.60=1合计31.7注意问题：物价价格法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本3.功能价值类比法如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价，就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估资产的重置成本。称功能系数法，即根据功能与成本的函数关系，确定重置成本。（1）生产能力比例法（功能价值法）若功能与成本呈线性关系，计算公式：（2）规模经济效益指数法若功能与成本呈指数关系，计算公式：X为规模经济效益指数，通常按行业设定。x参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的实例：课本P63，【例2-24】功能系数法计算的一般是更新重置成本1、已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）随堂习题A．3万元B．4万元C．3至4万元D．无法确定解题思路：4×3000÷4000=3A2、评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（）随堂习题A．19.2万元B．17.35万元C．24万元D．16.10万元解题思路：10.16158257.0D4.统计分析法（点面推算法）当被估资产单价较低，数量较多时，为降低评估成本，可采用此方法。△计算步骤：（1）将被估资产按一定标准分类。（2）抽样选择代表性资产，并选择适当方法计算其重置成本。（3）计算调整系数K。（4）据K值计算被估资产重置成本。某类资产重置成本＝某类资产原始成本×K某类抽样资产历史成本某类抽样资产重置成本K例题4：被评估资产为某类通用设备。经评估人员调查了解，该批通用设备为同年购入，并同时投入生产，使用状况基本相同，该类通用设备的账面历史成本之和为1200万元。评估人员从中抽样选取了5台具有代表性的通用设备，其账面历史成本为50万元，经估算其重置成本之和为80万元。该类通用设备的重置成本为：统计分析法该类通用设备的重置成本=1200×80/50=1920（万元）单项选择题1.复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。A.相同的原材料B.相同的建造技术标准C.资产的现时价格D.相同的设计2.用价格指数法估算的资产成本是资产的（）。A.复原重置成本B.更新重置成本C.既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本D.既不是复原重置成本，也不是更新重置成本单项选择题3.某被评估资产2000年购建，帐面价值为50万元，2009年进行评估，2000年、2009年该类资产的定基价格指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（）万元。A.50B.70.8C.35.3D.854.现评估某企业某类通用设备，首先抽样选择具有代表性的通用设备6台，估算其总重置成本为25万元，从会计记录中查得这6台设备的历史总成本为30万元，该类通用设备的账面历史总成本为500万元，则该类通用设备的总重置成本为（）万元。A.357B.448C.400D.417多项选择题1.重置成本的估算方法有（）A.价格指数法B.功能价值类比法C.规模经济效益指数法D.重置核算法E.观察法2.复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）A.相同的功能效用B.相同的建造技术标准C.资产现时价格D.相同的设计E.相同的材料重置成本总结资产评估值＝重置成本－各种损耗x人工成本比例法：人工成本总额分配率重置核算法：直接成本＋间接成本单位价格法：工时数单位价格直接成本比例法：直接成本间接成本占直接成本比例被估资产生产能力生产能力比例法：参照物重置成本参照物生产能力功能系数法被估资产生产能力规模经济效益指数法：参照物重置成本参照物生产能力重置成本＝评估时物价指数定基价格指数：构建时物价指数法：资产的历史成本价格指数ii12n物价指数环比价格指数：(1+a%)(1+a%)(1+a%)其中，a%为第年环比价格指数抽样资产重置成本统计分析法:评估对象原始成本抽样资产历史成本（二）实体性损耗及其计量实体性损耗（有形损耗）是由于磨损和自然力的作用而使资产实体发生的损耗。决定实体性损耗的因素有：①使用时间②使用率，也叫利用率③资产本身的质量④维修保养程度实体性损耗率=资产的实体性损耗÷资产的重置成本（二）实体性损耗及其计量1.观察法（成新率法）被估资产的实体性损耗＝重置成本×（1－成新率）有形损耗率（二）实体性损耗及其计量2.使用年限法实际已使用年限+尚可使用年限名义已使用年限×资产利用率实际已使用年限被评估资产的实体性损耗（重置成本残值）总使用年限截止评估日资产累计实际利用时间截止评估日资产累计法定利用时间×100％例题5：被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料有：该设备2004年1月购进，2009年1月评估；该设备的重置成本为500000元，其残值为2000元，尚可使用5年；根据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该设备实际每天工作5小时。该设备的实体性损耗为多少？使用年限法该设备从2004年购入至2009年，名义已使用年限5年资产利用率=5×365×5/[5×365×8]=62.5%实际已使用年限=5×62.5%=3.125（年）总使用年限=3.125+5=8.125（年）资产的实体性损耗=（500000-2000）×3.125/8.125=191538.46对于经过更新改造的资产，需计算加权平均已使用年限。（已使用年限更新成本）加权更新成本加权平均已使用年限＝＝更新成本更新成本实例：课本P38，【例3.7】权重各次投资的年限例题6：被评估设备购建于1999年，原始价值30000元，2004年和2007年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，投资分别为3000元和2000元。2009年对该资产进行评估，假设从1999年至2009年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年，试估算该设备的实体性损耗率。此案例评估对象为经过更新改造的资产，应采取加权法处理有关评估问题加权投资年限：10×30000×(1+10％)10+5×3000×(1+10％)5+2×2000×(1+10％)230000×(1+10％)10+3000×(1+10％)5+2000×(1+10％)2即：各个投资年限的加权平均，权重为各次投资复原重置成本占总重置成本的比重各次投资的年限权重10：1999年到2009年年限按照书上公式步骤计算：①估算设备复原重置成本投资日期投资额价格变动系数复原重置成本1999年300002.60＝(1+10％)1078000=30000×2.602004年30001.61＝(1+10％)54830=3000×1.612007年20001.21＝(1+10％)22420=2000×1.21合计85250②计算加权更新成本＝∑（复原重置成本×投资年数）投资日期复原重置成本投资年限复原重置成本×投资年数1999年78000107800002004年48305241502007年242024840合计