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建筑装饰装修工程预算(第二版)任课教师：王乐农前言一、课程性质与任务(一)、课程性质建筑装饰工程预算是装饰工程中必不可缺的文件，它是装饰工程产品的“计划”价格，即价值的货币表现，直接关系到国家、集体、个人的利益，在市场经济条件下，装饰工程预算的作用就更显得尤为重要，是学习建筑装饰工程管理与工程技术的应用型专业的一门必修课。(二)、课程任务《建筑装饰工程预算》这门课程对于室内装饰艺术专业的学生非常重要，通过这专业门课程的学习，学生应对预算的概念，预算的种类，预算的作用进行了解，学会使用定额，并能够应用《建筑装饰工程定额》等辅助材料自己编制装饰工程预算，从而在进行室内设计时更具针对性，使设计的成功率大大提高二、课程教学目标本课程的教学目标是使学生掌握建筑装饰工程概预算的编制方法，并熟悉装饰工程招投标、装饰工程合同等相关知识，为将来从事编审概预算、进行装饰工程报价和招投标及工程审计等工作打下基础。此外，在教学过程中，还必须有意识地培养自学能力，分析问题和解决问题的能力。三、考核标准与考核方式(一)、详细考核标准参见考核大纲(二)、该课程考核方式为考试，按学习态度（考勤）＋平时作业（训练）考查＋期末考试考核。1.学习态度（考勤）（10%）主要考查学习者平时的学习态度。在项目教学的实施过程中，平时考核包含了考勤、与师生之间的沟通交流（讨论）情况的考核。2.平时作业考查（20%）平时作业考查分为理论与实践两个方面。其中，理论部分为口试，如抽取某一案例，要求学生进行分析评价，阐述其设计优劣，从中考查学生对理论的掌握程度，根据学生的发挥情况给予适当的评价；实践部分包括课程中的课程训练或课后作业项目考查。其成绩为所有考查内容的平均值。3.考试（70%）从题库中任意抽取一套考试试卷考试。考试作品评分标准详见考试试卷内的评分标准。四、题型举例（1）单项选择题例编制施工图预算依据的定额是A概算定额B预算定额C施工定额D概算指标（2）多项选择题例机械台班费用划分为两大类，下列费用中属于第一类费用的是A折旧费B大修理费C机械管理费D养路费E燃料费（3）填空题例某一分项工程的时间定额为4单位，则其产量定额为单位。（4）简答题例什么是预算定额？（5）小计算题目录1概述2建筑装饰装修工程预算编制与计价方法3建筑装饰装修工程定额预算方法4建筑装饰装修工程工程量清单预算编制与计价方法5建筑装饰装修工程预算分部分项子目划分与确定6建筑装饰装修工程工程量计算7建筑装饰装修工程预算各项费率的确定8建筑装饰装修工程造价与预算的编制9家庭装饰装修工程预算（市场协商价格）编制与计价方法10建筑装饰装修工程预算编制实例1『概述』1.1建筑装饰装修工程及概预算的概念（1）建筑装饰装修工程的概念建筑设计建筑装饰装修工程公装家装使用功能艺术性视觉改善建筑围护结构调节室内环境……延续深化（2）建筑装饰装修工程概预算的概念建筑装饰装修工程预算是根据建筑装饰装修施工图纸和施工方案等依据计算出装饰装修分项工程量，然后套取现行装饰装修工程消耗量定额(或计价定额、地区估价表)，并根据地区材料预算价格（或地区参考价格）、工程建设费用等有关建筑经济文件规定编制的、用于确定单位装饰装修工程造价的经济文件。建筑装饰装修工程概算是设计单位根据初步设计图纸和概算定额，有关的取费规定及材料预算价格，而计算的用来控制工程建设项目投资费用的经济文件，称为概算。建筑装饰装修工程概预算具有单件性计价、多次性计价、按工程构成组合计价等特点，是指在执行工程建设程序过程中，根据不同的设计阶段、设计文件以及具体内容和国家规定的定额指标与各种费率标准，预先计算确定的各类装饰装修工程所需全部投资的经济文件和装饰装修工程计价的计划文件。特点单件性计价多次性计价按工程构成综合计价1.2建筑装饰工程概预算与计价特点建筑装饰装修工程概预算具有单件性计价、多次性计价、按工程构成组合计价等特点.（1）单件性计价由于装饰装修工程内容的多样性与复杂性（装饰装修工程是按照特定使用者的专门用途、在指定地点进行。每项装饰装修工程为适应不同使用要求，其面积和体积、造型与设备的标准及数量等都会有所不同），因此每项装饰装修工程必须单独计算造价，而不能像一般工业厂房那样按品种、规格和质量等成批定价。（2）多次性计价由于建筑装饰装修工程施工周期长，并且是分段进行的，为适应各施工阶段的造价控制与管理，相应的应在不同阶段多次计价。多次计价实际上是一个逐步深化与细化，逐步接近实际造价的过程。（3）按工程构成综合计价因为要直接、准确地计算出建筑装饰装修工程整个项目的总造价是不太可能的，所以一般在计算工程造价时，将整个建筑装饰装修工程项目分解为若干基本部分，根据其工程量再计算各个基本构成部分的人工费、材料费、机械费等格种费用，再将它们汇总相加综合后才能得出整个工程造价。建筑装饰装修工程项目的划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程是指行政上具有独立的法人组织形式，经济上独立核算，经上级主管部门批准并按照一定总体规划、总体设计进行施工建设实体。例如，机关、学校、工厂、酒店等的基本建设工程。它由一个或若干个单项工程组成。是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程项目，单项工程通常又由若干单位工程组成。是指在单项工程中，具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程项目，例如一栋教学楼中的土建工程、装饰装修工程、电气照明等，如果只完成其中一项单位工程，是不能发挥使用效益的。单位工程通常由若干分部工程项目组成。在单位工程中，为方便人工费、材料费及成本核算与施工管理等，按照工程的结构特征和施工方法而划分的施工部位或构件部位。例如装饰装修工程项目中的天棚工程、墙（柱）面工程、电气照明工程等。分部工程通常由若干个分项工程组成在分部工程中，为控制工程造价与规范施工管理，按照施工要求和材料品种规格而划分的一定的计量单位的产品。例如，墙（柱）面工程中的大理石干挂面层、玻璃幕墙等。分类投资估算——是根据工程的规模，主要材料、人工等费用及单位面积经济指标作出的造价估算，称为“工程投资估算造价”。它是设计任务书的主要内容之一，也是项目审批、立项的主要依据之一。设计概算——分为初步设计概算与技术设计的修正概算，是指在初步设计，由设计单位根据初步设计图纸、概算指标或概算定额、各项费用定额或费率标准等相关资料，预先计算和确定建筑装饰装修工程费用的文件。是控制工程建设投资、编制工程计划的依据，是确定工程投资限额和分期分批此拨付工程价款的依据。施工图预算——是施工图设计阶段，在设计完成后和工程开工之前，由施工单位根据施工图计算的建筑装饰装修工程费用文件。是确定工程施工造价，签订承建合同，实行经济核算、按工程进度的拨付价款、安排施工计划、核算工程成本的主要依据。施工预算——是施工单位内部编制的一种预算，目的是使施工在施工图预算控制下，合理控制成本。是施工单位进行工料分析，下达施工任务和进行成本管理的依据。竣工决算——是竣工后，按照施工图预算的规定和编制方法，根据施工过程中发生的的设计变更和施工实际完成情况，重新绘制的竣工图，以及所编制的工程施工各项费用的实际造价的经济文书，1.3建筑装饰工程概预算的分类设计概算设计概算基本建设阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资施工图预算基本建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价施工预算编制依据编制单位结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段企业内部进行施工管理|核算工程成本基本建设程序与造价体系的关系思考题与练习题1建筑装饰装修工程预算与工程计价的特点是什么？2建筑装饰装修工程概预算如何进行分类？在几个不同阶段各有什么样的预算形式？3为什么要作施工图预算？2『建筑装饰装修工程预算编制与计价方法』施工图预算施工单位施工图纸施工现场条件预算书有关政策文件施工造价的经济文件施工图设计图纸已完成工程开工前建筑装饰装修工程施工图预算编制与计价的定义是指建筑装饰装修工程施工前，根据装饰工程施工图、预算书、施工现场条件及有关政策、文件规定所编制的一种确定建筑装饰装修工程施工造价的经济文件。三种建筑装饰装修工程预算编制与计价方法以建筑工程单位估价表为依据的定额预算编制与计价方法依据国家或地方政府颁布的工程造价定额确定工程造价建筑装饰装修工程量清单预算编制与计价方法建立在独立的工程造价分析，控制的基础上的工程造价市场协商价格的预算编制与计价方法根据市场行情双方协商并确定价格2.1以建筑工程单位估价表为依据的定额预算编制与计价方法定额——是指以“建筑工程单位估价表”为依据编制的定额预算，即在完成单位产品生产过程中，人力、物力、或资金消耗的标准额度。定额的编制——一般由国家、省、市、自治区专门机构进行编制，经主管部门批准后生效执行，从而成为法令性文件。①按照定额编制程序和用途分定额种类②按照不同专业的性质分③按照适用范围与主编单位和管理权限分施工定额预算定额概算定额估算定额市政定额建筑（装饰）定额仿古及园林定额公路定额设备安装定额全国定额行业定额地区定额企业定额补充定额定额预算编制与计价方法准备工作资料准备技术准备计算分部分项工程工程量套预算定额单价工料分析计算工程造价预算审核编写说明填写封定额预算编制按设计图纸和预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日定额预算的计价方法定额预算编制特点施工单位按计算规则计算工程量施工单位按定额估价表计价人工、材料、机械费按发布预算价计价2.2建筑装饰装修工程量清单预算编制与计价方法1、我国工程造价管理最终目标建立的要求：——建立完全以市场形式价格的造价机制；2、我国工程造价需要降低提出的要求；3、我国建筑市场的交易双方需要平等交易的要求；4、我国建筑市场与国际惯例接轨的要求；工程量清单计价模式提出的背景清单预算编制与计价方法准备工作资料准备技术准备计算分部分项工程工程量校审工程量填写工程量清单审核工程量清单施工或招标人计价清单预算编制是指建设方公开提供工程量清单并编制标底，承建方客观、合理、自主报价，双方签订合同并确定工程价款，工程竣工结算等活动清单预算的计价方法清单预算编制特点建设方公开提供工程量清单承建方客观、合理、自主报价双方签订合同并确定工程价款2.3市场协商价格的预算编制与计价方法部分外资企业、私营企业在进行装饰工程项目建设时，与装饰装修工程施工企业在工程造价、预算编制与计价方面采用的是根据市场行情双方协商并确定价格的方法。家装……思考题与练习题1建筑装饰装修工程预算编制与计价的定义是什么？2目前，我国建筑装饰装修工程预算编制与计价方法有哪几种？各有什么特点？3『建筑装饰装修工程定额预算方法』建筑装饰装修工程定额的概念图示在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗建筑装饰产品质量合格生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个定额——即规定的额度，在建筑装饰装修工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑装饰产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。3.1建筑装饰装修工程定额的概念熟悉施工全过程工序的先后顺序材料、结构具体情况工艺要求……定额编制与计价方法是进行装饰装修预算的重要计价依据，是设计方根据建设方对建筑装饰装修工程提出的要求进行设计计价的依据。建筑装饰装修工程本属于土建工程中的一个分部工程，由于发展迅猛，现在已成为一个独立的单位工程，形成由设计、施工单位进行单独设计、单独编制预算、单独投标和施工的体系。建筑装饰装修工程预算定额，按其顺序及性质，又分为单项工程、单位工程、分部工程和分项