建筑装饰预算6-装修施工图预算

6－装修施工图预算编制及实例2019/9/292基本教学内容：装修工程施工图预算的作用、编制依据；装修施工图预算的编制方法、步骤；装修施工图预算书的内容和装订；装修施工图预算工料分析、装修施工图预算的审查；装修施工图预算的编制实例。2019/9/293此章内容是本课程的又一核心内容；重点要求：通过学生能将建装施工图预算的作用、编制依据、编制方法、步骤熟练掌握；能初步独立进行装修施工图预算工料分析、施工图预算的审查；难点是做到熟练掌握施工图预算的编制。这要通过反复学习教参及实例练习，举一反三，逐步积累。2019/9/294工程施工图预算，是指在工程施工图设计完成后，在装修开工之前，根据施工图纸、现场条件以及有关的工程程序要求，按照现行装饰工程预算定额、各项费用的取费标准以及有关规定，所编制的一种确定单位装修工程预算造价的经济文件。§1施工图预算的作用、编制依据一、施工图预算的作用施工图预算主要是确定装修造价、拨款和财务监督的基础。2019/9/295其作用有以下几点：1)确定工程造价的依据。可以作为建设单位招标的标底，也可以作为建筑施工企业投标报价的参考。2)对工程进行监理、财务监督依据。3)甲乙双方进行拨付工程价款、办理工程结(决)算的基本依据。4)施工单位施工准备、成本核算基本文件。二、装修施工图预算的编制依据1.施工图纸和设计资料2019/9/296依法批准的全套施工图和标准图集。施工图应包括装饰工程施工图样说明、总平面布置图、平、立、剖面图、装饰效果图和局部装饰大样图，以及门窗和材料明细表等。2.工程项目设计总概算文件主管单位在拟建项目投资最高限额的基础上，对各单项工程规定了相应的投资额。在编制施工图预算时，必须以此为据，使预算造价不能突破单项工程概算中所规定的限额。2019/9/2973.本地现行的装修工程基础定额、工程费用定额或取费标准文件和有关设备安装基础定额及其他资料、手册等4.本地区主管部门发布的近期工程材料信息价格表和有关价格调整文件5.装饰工程施工合同或协议书、施工组织设计或施工方案等文件施工合同是发包单位和承包单位履行双方各自承担的责任和分工的经济契约，也是当事人按有关法令、条例签定的权利和义务的协议。2019/9/298施工组织设计或施工方案必须合理，而且必须经过上级主管部门批准。6.建筑材料手册和预算手册在计算工程量过程中，使用符合当地规定的建筑材料手册和预算手册编制施工图预算可以方便计算，节省时间。§2装修施工图预算的编制方法、步骤一、装修施工图预算的编制方法2019/9/299装修施工图预算常用编制方法，依不同情况和条件主要有以下两种：单位估价法、实物计价法(1)单位估价法单位估价法，也称为“工程预算单价法”，是根据各分部分项工程的工程量，按当地人工工资标准、材料预算价格及机械台班费等预算定额基价或地区单位估价表，计算工程定额直接费、其他直接费，并由此计算间接费、计划利润或法定利润以及其他费用，最后汇总得出整个工2019/9/2910程预算造价的方法。如图6-1所示。(2)实物计价法实物计价法是根据实际施工中人、材和机等数量，按现行的劳动定额、人工日工资标准，材料预算价格和机械台班价格等计算人、材和机械费，汇总后在此基础上计算其他直接费，然后再按照相应的费用定额计算间接费、计划利润、其他费用和税金,最后汇总形成装饰工程造价的方法就称作实物计价法。2019/9/2911其计算流程如图6-2所示。由于装修工程一般多采用新材料、新工艺、新构件和新设备，现行装饰工程计价定额缺项就不可避免，编制临时定额时间上不允许时，通常采用实物计价法计算装饰工程造价。两种方法主要区别是：前者是按各地区颁布的统一基础定额和费用定额进行编制，是国内目前通用编制方法；后者是按各企业内部制定的不同实物单价进行编制的一种方法,在涉外工程和没有定额依2019/9/2912据的工程中常采用这种方法。二、工程施工图预算的编制步骤编制建筑装饰工程施工图预算，在满足编制条件的前提下，一般可按下列步骤进行：(1)收集有关基础资料编制工程预算的基础资料主要包括经过交底会审后的施工图样；批准的设计总概算书；施工组织设计和有关的技术组织措施；国家和地区主管部门颁发的现行装饰2019/9/2913工程预算定额、工人工资标准、材料预算价格、机械台班价格、单位估价表(包括各种补充规定)及各项费用的取费费率标准；有关的预算工作手册、标准图集；工程施工合同和现场情况等资料；其他有关的经济技术资料。摸清甲乙双方的意图和要求、材料堆场的距离和运输条件等，为列项计算工程量提供参考。(2)熟悉审核图样内容，掌握设计意图施工图是计算工程量、套用定额项目的2019/9/2914主要依据，必须认真按门窗、楼地面、墙柱面、顶棚吊顶等各分部内容进行阅读，切实掌握图样设计意图，掌握工程全貌，这是迅速、准确编制装饰工程施工图预算的关键。在读图过程中，应注意以下三点：1)整理施工图样对施工图样的目录所列的总说明、平面图、立面图、剖面图和构造详图等按序整理，目录放在首页，装订成册，方便使用，减少混乱。2019/9/29152)审核施工图样审核目是看其是否齐全，根据施工图的目录，进行核对，发现缺少应及时补全，同时收集有关的标准图集。3)熟悉图样熟悉施工图是正确计算工程量的关键。经过对施工图样进行整理、审核后,阅读,其目的在于了解装修工程中，各图样之间、图样与说明之间有无矛盾和错误；同时做好记录，为精确计算工程量、正确2019/9/2916套用定额项目创造条件。4)交底会审在熟悉和审核图样的基础上，参加由建设单位主持，设计单位参加的图样交底会审会议，并妥善解决好图样交底和会审中发现的问题。(3)熟悉施工组织设计和施工现场情况严格按照施工组织设计确定的施工方法和技术组织措施要求，准确计算工程量,套取相应的定额项目,使施工图预算能够反映实际情况。(4)熟悉预算定额,列项，计算、汇总工程量2019/9/2917计算工程量是繁重而细致的工作，计算精确度和速度将影响预算编制的质量和速度。计算完毕并仔细复核无误后,应根据概(预)算定额手册或单位估价表的内容、计量单位的要求，按分部分项工程的顺序逐项汇总、整理，以避免重算和漏算等现象的产生，为套用预算定额或单位估价表提供方便条件。工程量计算表形式见表6-1。2019/9/2918工程量计算表工程名称：第页定额编号项目名称轴线位置单位计算公式数量2019/9/2919(5)套用概预算定额及人、材、机台班单价计算工程直接费项目工程量计算完毕复核无误后，把装修施工图中已经确定下来的计算项目和与其相对应的预算定额中的血管要素逐一核对。汇总求出分部工程进而求单位工程直接费.工程预算表的形式，见表6-2。(6)按定额或标准的程序计算确定工程造价用定额或取费标准中的费用“计算程序”和计费标准，计算各项取费最后求出工程的造价。2019/9/2920(7)比较分析各项费用，进行造价分析汇总上述各项费用及部分单独报价的项目可得到装饰工程造价。在此基础上可分析计算每1m2造价、每1m2用工等各项技术经济指标。另外，还必须与设计总概算中装修概算部分进行比较。如前者没有突破后者，则进行下一步；否则，要查找原因，纠正错误，保证预算造价在装修概算投资限额内，否则须重新申报。2019/9/2921(8)分析工料,算人材量,列用量清单根据分部分项工程量，按定额编号从装饰预算定额中查出各工程定额计量单位人、材的数量，计算出工程所需人、材的消耗量，并汇总总消耗量，填人“工料分析表”，见表6-3。将所有工料分析表中数值分类汇总，列出详细品名和数量清单。如需要，也求得各机械台班消耗量。(9)编制装饰工程施工图预算书主要有以下几项：2019/9/29221)校核施工图预算初步编制完成后，需进行校核以保证预算的质量。2)编写装饰工程预算的编制说明作为补充说明书,编制说明的目的是使人们很容易深入了解预算的编制细节。3)装订成册,写封面,编预算汇总表将装饰工程预算书封面、编制说明、工程预算汇总表、2019/9/2923工程预算表、材差计算表、工料分析汇总表、工料分析表、工程量计算表等按顺序进行整理，装订成册。(10)交主审部门或单位进行审核为了有关单位的经济利益、工程造价的合理性和严肃性及预算编制的准确程度复审必须有。三、施工图预算书的条件2019/9/29241)施工图样经过审批、交底和会审后，应由有关单位共同认可。2)建装施工组织设计或施工方案，须经主管部门批准。3)相关单位在定货和采购方面，应有明确分工或按合同执行。4)编制预算人员，须由资格培训、考核合格后签发的相应证书。§3建装施工图预算书的内容和装订一、建装概预算书的内容2019/9/2925建装概预算书是装修施工图概预算的最终成果文件，是实施设计图样内容的具体价值文本。各省市对建设工程预(结)算书的各类表格作出了规范化管理规定。按照装订的先后顺序，一份完整的装饰工程预算书，一般由以下内容所组成：工程概预算书封面、概预算编制说明、工程造价计算表、工料汇总表、2019/9/2926各分部工程概预算表、修改变更通知单和施工现场签证单等。1.工程概预算书封面工程概预算书的封面形式，一般由各编制单位自行设计，要求以简单明了的形式，来显示出整个概预算的精华内容。版本虽没有统一规定，但不少于以下内容：1)工程名称和建筑面积；2)工程造价和单位造价；3)建设单位和施工单位；2019/9/29274)编制单位、编制人和审核单位、审核人；5)编制年月日和审核年月日。装修概预算书封面格式常用形式如图6－3或图6－4所示。2.编制说明作为补充说明书，它给审核者和竣工结(决)算提供审核和计算依据。编制说明没有一定的格式要求，主要写明该预算书在编制过程中所依据的有关文件。编制说明的内容有编制依据、图样变更2019/9/2928情况、执行定额方面的问题等几方面。(1)编制依据具体包括以下内容：1)本概预算编制所依据的设计图样全称及设计单位名称。2)所用定额名称和时期。3)计算中所依据的其他文件名称和文号。4)计算间接费所采用的企业资质等级和工程类别。(2)图样变更情况具体包括以下情况：2019/9/29291)已列入预算内的变更部位名称。2)因故没有计算的项目和待行处理的意见。3)涉及到图样会审和现场签证等方面需要说明的内容。(3)执行定额方面的问题具体包括以下问题：1)按定额要求已考虑和未考虑的问题。2)因定额缺项,预算所作补充或借用定额情况的说明3)甲乙双方协商或协议的有关问题。2019/9/2930编制说明表的一般格式见表6-4。3.工程造价计算表工程造价计算表是装饰工程预算造价计算的汇总表，具体说明该工程的造价计算来源。它说明了在造价中已列入的费用和计费标准，其计算程序、取费标准由各地区工程造价管理部门统一规定。最后，按该表的工程造价，计算出单位造价，即“单位造价＝工程造价/建筑面积”。工程造价计算表的格式见表6-5。2019/9/29314.工程计价表工程计价表是分项工程定额直接费的具体计算表，是装饰工程预算书的核心内容。其参考格式见表6-6。5.工料汇总表或三材汇总表工料汇总表是将前面计算的各分部工程中，工料分析表中的人工和材料按类别和规格进行汇总成的一张清单明细表。它是为材料、劳资、计划部门的工作提供的一项基本依据。2019/9/2932具体格式参见表6-7。6.补充单位估价表针对建装中所用的新技术、新材料及新工艺,特别是高档次的建装工程中，许多现行的装饰工程预算定额中，根本无法查到相应要求项目的人、材及机消耗量及单价。为此，必须依据定额的编制原理，对这些项目编制补充单位估价表，以便正确地计算装饰工程造价。补充单位估价表的参考格式见表6-82019/9/29337.单项材料价差调整表在市场经济条件下，建装材料的价格随着市场的变化而波动，有时其价值差还相当大。因此，各地均实行材料价格动态管理的方式以加强对工程造价的管理，允许按实际采购价进行调整。材料价差调整的范围按工程预算定额执行。其计算方式可参考表6－9。8.变更通知和现场签证单将图样