小区业主公约5篇

1/38小区业主公约5篇【参阅】此篇优质文档“小区业主公约5篇”由网友为您精心整理分享，供您参考阅读之用，希望对您有所帮助，喜欢就下载分享吧!小区业主公约1一、秩序、管理与使用l居民自觉维护楼道及公用场地卫生，不随意丢弃杂物。l合理控制电视、音响音量，自家聚会、娱乐等不应影响他人正常生活，不制造其它妨碍他人的噪音。l为保证学生正常上课及休息，营业性大厅不得大音量播放音乐、广告。l大厅进行餐饮营业的，烟气排放必须有符合有关规定的专门管道，不得破坏楼体外观和影响其他住户生活。l营业大厅悬挂牌匾、广告不得超出一楼上沿。l不应在楼道存放自行车、摩托车及各类杂物，各类车辆定点有序摆放。l造访的外来车辆按物业管理人员指定位置停放，重载车辆不得进入硬化地段。2/38l禁止在公共场地摆摊设点进行经营活动。l垃圾按类装袋，干湿分开，定点投放。（垃圾点暂定为东墙处或医院垃圾点，每天9：00前投放）l不得随意改变供水、排水、供电、供暖设施结构。l各类废水在排放过程中如有造成管道阻塞可能，应进行过滤或用其它可行方式予以避免。l自觉保护楼房外墙壁、台阶、楼梯、硬化地面等公共设施，避免人为损毁。搬运物品不得损坏单元门、楼梯、墙壁。l不得在楼房内外墙体书写文字、张贴广告。l不得随地吐痰、便溺。l单元门随时落锁，不得用石块等物支门或顶门。二、公共安全l不得进行影响整体结构安全的各种装修和改造。l做好用电、用水、用火及燃气的安全防范工作，按要求使用煤气、家电，控制用电负荷，经常检查，及时发现并排除隐患。l营业大厅不得经营易燃、易爆、有毒且易挥发泄露物品。l对单元门、进户门、配房门、车辆随时落3/38锁，严防盗窃现象发生。l节日期间燃放烟花爆竹，必须到户外距离楼房、锅炉房30米外场地进行。l严禁从楼上向外倾倒、丢弃杂物。l维护小区秩序，严禁流动商贩及闲杂人员进入院内。三、业主义务l遵守业主公约、业主大会议事规则。l遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。l执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。l配合物业管理人员开展各项工作。l及时足额交纳物业管理、公用设施、专项维修、物业服务等各种费用。即使取暖期不入住，也必须交纳取暖费。各种公共设施，即使自己不使用，也必须承担建设和维护费用。l保护小区设施设备，维护小区整体利益。小区业主公约2业主：__________________________4/38身份证号：______________________物业地址：______________________联系方式：______________________物业管理公司：__________________法定代表人：____________________小区内通讯地址：________________联系方式：______________________风险告知：小区业主公约是为了更好的管理小区内秩序、环境、保障小区内住宅的安全、维护住宅区内公共秩序、营造良好生活氛围，而由小区业主与物业管理公司经协商一致而签订的文本。在约定公约的时候，应当尽可能将小区物业管理过程总可能产生的内容写出，并合理约定。业主与物业双方有约定的，按照约定执行;没有约定的按照《_________市住宅区物业管理条例及其实施细则》执行;本公约约定与《_________市住宅区物业管理条例及其实施细则》及相关法律法规相冲突的，按照法律规定执行。为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，小区业主与物业公司在平等自愿、公平和诚实信用原则的基础上，经协商一致同意签订本公约，并共同遵守。第一条本住宅区情况1.地点：____________区___________路;2.总占地面积：___________平方米;5/383.总建筑面积：___________平方米，其中：住宅___________平方米，非住宅___________平方米(商业用房___________平方米，其他___________平方米);4.楼宇_______栋_______套;其中：高层楼宇_______栋_______套，多层楼宇_______栋_______套;5.业主数量：_______个;6.管委会财产：(1)公用设施专用基金：_______元;(2)物业管理用房_______方米，其中：管委会_______平方米，物业管理公司_______平方米;(3)商业用房_______平方米;(4)其他：__________________7.公用设施及公共场所(地)状况：(1)道路：车行道_______方米;人行道_______平方米;(2)园林绿化地面积：_______平方米;(3)教育设施：幼儿园_______所，建筑面积_______平方米;小学_______所，建筑面积_______平方米;幼教启蒙机构_______所，建筑面积_______平方米;(4)文体设施：文娱活动中心_______个，建筑面积_______平方米;网球场_______个，占地面积_______平方米;门球场_______个，占地面积_______平方米;游泳池_______个，建筑面积_______平方米;儿童游乐场所_______个，占地面积_______平方米;6/38(5)路灯_______盏;庭园灯_______盏;其他为灯：____________。(6)污水检查井_______个，排污管_______米;雨水检查井_______个，雨水管_______米;化粪池_______座;明沟_______米;暗沟_______米;(7)消防水泵头接口_______个;(8)停车场_______个，总占地面积_______平方米，车位_______个;(9)综合楼____座，建设面积____平方米，其中：________________。(10)其他：__________________________以上所有公用设施和公共场所，预计________年_____月可交会使用。8.其他事项：(1)_________________________(2)_________________________(3)_________________________第二条业主大会召集和决定住宅区重大事项的方式1.业主大会的召集：(1)第一次业主大会在住宅交付使用且入住率达到50%以上时，由区住宅管理部门会同开发建设单位或其委托的物业管理公司按法定程序和形式召集，先举产生管委会。A.由区住宅管理部门牵头与开发建设单位或其委托的物7/38业管理公司组成业主大会筹委会(以下简称筹委会)，筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、单位的人员参加;B.筹委会根据有关法规规定，在充分征求业主的意见后提出管委会员候选人名单，并作发大会议程、资料准备等工作;C.筹委会在业主大会召开十四天前将大会召开日期、地点、内容、方式程序及筹委会候选人名单街头住宅区内公告‘D.筹委会主任按规定的程序主持业主大会，选出第一届筹委会，完成大会各项议程;E.第一届筹委会产生后，经市政府社团登记部门核准登记成立，依法行使各项权利;F.住宅所有有投票权的已入住业主，均应按筹委会公告要求，按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任;G.各业主明白如不出席业主大会并参加投票表闪，将由自己承担由此而产生的一切后果。(2)管委会成立后，负责召集此后的业主大会，并每个_____至少召开一次。经持有10%以上抽标权的业主提议，管委会应于接到该项提议后十四天内就其所指明的目的如开业主大会。管委会应于如开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告。业主大会由管委会主任主持，如管委会主任缺席，则由管委会副主任主持。8/382.业主大会必须有已入住业主中持有50%以上投票权的业主出席才能举行;如经已入住业主中持有50%以上投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会。3.业主大会的出席人数达到法定人数时，在会上是出的一切事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过。表决可采用书面投票或其他形式。如遇票数相等，则会议的主持人除可投一票普通票外，还可投一票决定票。4.大会投票实行住宅房屋一户一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建设面积为一票，一百平方米以下有房地产权证书的非住宅房屋每证一票。5.在业主大会上，业主应亲自或笋代表投票。委托代表投票，必须于会议召开前一天或管委会主任批准的时间内，向管委会出具授权委托书，否则该项委托无效。授权委托书必须有业主签字。如业主为法人，则须盖该法人公章。6.业主可以一栋或数栋楼房为单位，推选楼长，作为推选人的共同代表，参加业主大会，并行使业主的其他物业管理权利。第三条业主的权利、义务(一)业主的权利1.依法享有对自己所拥有物业的各项权利;2.依法合理使用房屋体公用设施(楼梯、通道、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等)和住宅区公用设施和公共场所(地)(道路、文化娱乐场所、体育设施、9/38停车场、单车房等)的权利;3.有权按有关规定在允许的范围内进行室内装修、维修和改造;4.有权自己或聘请他人对房屋自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法维修养护;5.有机根据房屋的墙面、楼梯间、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的善，建议物业管理公司及时组织维修养护，其费用从住宅维修基金中支出;6.有权根据住宅的道路、路灯、沟、渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育设施、停车场、连廊、自行车房(棚)等到住宅区公用设施及公共场所(地)的状况，建议物业管理公司及时进行维修养护，其费用从管理服务费中支出;7.有机要求物业管理公司对住宅区内种违章建筑、违章装修以及违反物烽管理规定的其他行为予以制止、纠正;8.有权参加业主大会，并对住宅区的各项管理决策拥有表决权;9.有权对本住宅区物业管理的有关事项管委会、和业管理公司提出质询，并在三日内得到答复;10.有权要求管委会和物业管理公司按照市政府规定的期限定期公布住宅区物业管理收支帐目;11.有权对住宅区的牧业管理提出建议、意见或批评，右要求管委会对物业管理公司的违反事同或有在规定的行为进10/38行干预、处罚;12.有权对同其他业主就某一议题要求管委会如集业主大会;13.有权就本住宅区的物业管理向市住宅主管部门和区住宅管理部门投拆或提出意见与建议;14.有权要求毗连部位的其他维修责任人承担维修责任，对方不维修的，可要求物业管理公司代为维修养护，并按规定分摊维修费用。(二)业主的义务1.在使用、经营、转让其名下物业时，应遵守有关法律、法规和政策规定;2.在使用住宅区物业时，应当遵守下列规定：(1)未经市政府有关部门批准，不得改变房屋结构、外貌和用途;(2)不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占;(3)不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;(4)不得利用房屋从事危害公共利益的活动;(5)不得侵害他人的正当权益。3.业主如需将其住宅装修，必须遵守《深圳市住宅装修管理规定》，并填写装修申请表，报物业管理公司审查批准后方可施工，接受物业管理公司管理、监督;11/384.房屋室内部分以及供电、供水、供气等分户表后部分(往用户方向)和表前至第一个阀门部分用户负责维修养护;5.凡房屋及附属设施有影响市容或可能危害毗连房屋安全及公共安全的，按规定应由业主单独或联合修缮的，业主应及时进行修缮。拒不进行修缮的，由管委会授权物业管理公司修缮，其费用由业主承担;6.业主应自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好，不得在任何公共场所违章搭建任何建筑物或堆放、、悬挂、弃置物品、垃圾，不得损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、交通、排水、排污、消防等公用设备;7.在住宅区内不得有下列行为：(1)践踏、占用绿化地;(2)占用楼梯间、通道、屋面、平台、道路、