施工图预算方法

2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法14.6施工图预算方法本节要点是:定额计价法清单计价法2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法24.6.1定额计价法(1)概述1）含义定额计价是指根据招标文件、按照云南省建设厅发布的《消耗量定额》计算分部分项工程量，参照建设厅发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出直接工程费，再按有关的规定计算措施费、其它项目费、管理费、利润、规费、税金，最后汇总后确定建安工程造价的一种计价方法。2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法32）定额计价的费用组成定额计价的费用组成内容，不同地区可能会有不同的组合，在云南省的费用组成内容见表4.24所示。(见教材)表4.24定额计价的费用组成2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法4序号费用项目直接费直接工程费人工费、材料费、施工机械使用费措施费环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土及钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水及降水费用等等。间接费规费工程排污费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其它等等。其它项目费除直接工程费、措施费、管理费以外，为完成项目施工可能发生的费用。利润施工企业完成所承包工程获得的盈利。税金营业税、城市建设维护税、教育费附加,。2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法5建安工程费构成内容1、直接工程费2、措施项目费3、其他项目费4、管理费5、利润6、规费7、税金(1)人工费(2)材料费(3)机械费建安工程费2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法63）编制依据(教材P___)①设计施工图纸、各类标准配件图以及手册；②招标文件、施工合同；③施工现场情况、施工组织设计或施工方案；④云南省建设厅发布的《消耗量定额》、《措施项目计价办法》、《建设工程造价计价规则》等；⑤云南省建设厅发布的人工、材料、机械及设备的价格信息或承发包双方结合市场情况确认的人工、材料、机械台班单价；⑥云南省建设厅规定的计价程序和统一格式；⑦云南省建设厅发布的有关造价方面的文件。2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法7云南省2003版计价依据（定额）2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法8云南省2003版计价依据（定额）2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法9云南省2003版计价依据（定额）2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法10云南省2003版计价依据（定额）2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法11云南省2003版计价依据（定额）2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法12文件汇编（2010版)•与09年版相比：•第一部分“法律法规”中少了建筑与城市规划方面的法规。•第二部分“行政规章—技术业务类（P236~279）是计价需要熟悉的最新文件。•关于人工工日42.06的调价文件在P664。二O一O年五月2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法13现正在执行的新文件云南省建设厅《关于调整2003版建设工程造价计价依据人工综合工日单价的通知》云建标[2011]452号53.23元/工日(P)云南省建设厅《关于调整建安工程造价税金计算系数和工程定额测定费费率的通知》云建标[2011]454号(P254)云南省建设厅《关于将意外伤害保险、安全防护文明施工费列入建安工程造价的通知》云建标[2005]661号(P248)2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法14现正在执行的新文件云南省建设厅关于停止征收工程定额测定费有关事项的通知(P258)云建标[2008]713号云南省建设厅《关于进一步规范建设工程材料价格波动风险条款约定及工程合同价款调整等事宜的通知》云建标(2008)201号(P256)云南省住房和城乡建设厅关于贯彻执行《建设工程工程量清单计价规范》的通知云建标[2009]74号(P265)2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法15（四）编制步骤（教材P99）1．准备阶段熟悉施工图纸、招标文件；——（1）读图参加图纸会审、踏勘施工现场；熟悉施工组织设计或施工方案；确定计价依据。2．编制试算阶段列分项工程，计算工程量；——（2）列项、（3）计量套用单位估价表，计算出直接工程费；——（4）套价计算措施费、间接费、其他项目费、利润、税金，汇总计算出建筑安装工程造价；——（5）计费做材料分析，列出材料清单；填写编制说明和封面。3．复算收尾阶段（1）复核；（2）装订成册，签名盖章。2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法165）定额计价文件组成（教材P_____）（1）封面（如图1所示）（2）编制说明。编制说明一般应包括以下内容：①工程概况；②编制依据（包括图纸、定额；人工、材料、机械台班单价等）；③其他需要说明的问题。2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法17工程预（结）算书协议编号：预结算编号：建设单位：_________________建筑面积__________________工程名称：_______________预（结）算造价_______________结构类型：___________层数：_____单位造价____________施工单位（公章）建设单位（公章）审核单位（公章）编制：姓名：__________审核：姓名:______________资格证书：资格证书：年月日年月日图1预算书封面2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法18（3）建筑安装工程费用汇总表序号项目名称计算方法金额（元）1直接工程费套定额计算1.1人工费套定额计算1.2机械费套定额计算2措施项目费2.1安全文明施工措施费（人+机）×18.75%3其他项目费4管理费（人+机）×？%5利润（人+机）×？%6规费7税金直+措+其+管+利+规8建安工程造价直+措+其+管+利+规+税2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法19（4）直接工程费计算表序号定额编码项目名称单位工程量单价（元）合价（元）人工费材料费机械费小计人工费材料费机械费小计13-9一砖混水砖墙10m32016.08*53.231206.4120.4工*人工*材工*机合计2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法20（5）措施费用计算汇总表；工程名称：第页共页序号费用名称计算方法金额1脚手架人材机+（人+机）×（管理费率+利润率）总价合计2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法21（6）措施费用计算明细表；序号定额编码项目名称单位工程量单价（元）合价（元）人工费材料费机械费小计人工费材料费机械费小计合计2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法22（7）其它项目费计算表；序号费用名称计算方法金额合计2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法23（8）主要材料价格表。序号材料编码材料名称规格、型号等特殊要求单位数量单价（元）合价（元）2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法24(2)各项费用计算方法1)直接工程费的计算方法为：直接工程费=人工费+材料费+机械费（1）其中:人工费=分部分项工程量×人工消耗量×人工工日单价（2）材料费=分部分项工程量×∑（材料消耗量×材料单价）（3）机械费=分部分项工程量×∑（机械台班消耗量×机械台班单价）（4）具体的计算在“直接工程费计算表”上完成，其中的计算数据来源于:见《计价规则》P152019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法25直接工程费计算表序号定额编码项目名称单位工程量单价（元）合价（元）人工费材料费机械费小计人工费材料费机械费小计13-9一砖混水砖墙10m32016.08*42.061206.4120.4工*人工*材工*机合计2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法261．分部分项工程量分部分项工程量应当根据设计施工图，云南省建设厅发布的《消耗量定额》中的工程量计算规则的规定来计算。2．人工、材料、机械台班消耗量人工、材料、机械台班消耗量，可以根据云南省建设厅发布的《消耗量定额》或《企业定额》查用。3．人工、材料、机械台班单价人工、材料、机械台班单价，应当根据云南省建设厅发布的人工、材料、机械及设备的价格信息或承发包双方依据市场情况认可的单价来确定。2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法272）管理费计算管理费可采用如下办法计算：管理费＝计算基数×管理费费率①计算基数：直接工程费中的人工、机械费总和；②管理费费率：可根据工程类别（分为四类）的不同分别取定。管理费费率取定参考值见表。2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法28表4.26管理费费率参考值工程类别计算基数参考管理费率（℅）一类二类三类四类建筑工程直接工程费中的人机费之和39332718本费率用于定额计价的管理费计取；也用于措施费中脚手架、模板、垂直运输管理费计取2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法29工程类别划分标准项目一类工程工业与民用建筑工程1。跨度24m2。层数9层或高度27m3。面积10000m2的公共建筑或单层工业厂房4。高度20m和柱网5.7m×8.7m(或49.59m2)的多层工业厂房5。露天地面为非地平面的体育场地工程其他工程1。市政工程中的桥梁、隧道工程2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法30工程类别划分标准项目二类工程工业与民用建筑工程1。18m跨度≤24m2。6层层数≤9层或18m高度≤27m3。7000m2面积≤10000m2的公共建筑或单层工业厂房4。高度20m和柱网≤5.7m×8.7m(或49.59m2)的多层工业厂房5。高度20m和柱网5.7m×8.7m(或49.59m2)的多层工业厂房其他工程1。人防工程2。机场场道工程3。市政工程中的道路工程2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法31工程类别划分标准项目三类工程工业与民用建筑工程1。12m跨度≤18m2。4层层数≤6层或12m高度≤18m3。面积7000m2的公共建筑或单层工业厂房4。12m高度≤20m和柱网≤5.7m×8.7m(或49.59m2)的多层工业厂房5。地下、半地下独立车库6。主体为简易结构的集贸市场联片建筑其他工程1。抗震加固工程；2。修缮及仿古建筑工程；3。桩基工程4。市政工程中的其它工程5。独立土石方工程6。建筑装饰装修工程2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法32工程类别划分标准项目四类工程工业与民用建筑1。跨度≤12m2。层数≤4层或高度≤12m其他工程1。一般室外道路、围墙、围栏、独立的花台、花池及其他零星工程2。园林绿化工程3。签证记工和零星借工2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法33计算管理费\利润时工程类别的判断标准建筑类型指标一类二类三类四类1多层民用建筑高度(m)＞27m＞18m＞12m≤12m层数＞9层＞6层＞4层≤4层2公共建筑建筑面积(m2)＞10000＞7000≤70003装饰装修工程√4桩基础工程√2019/9/29建筑工程计价第4章工程造价计算方法34工程类别判别的相关问题（一）(一)名词解释1．跨度：指按设计图标注的相邻两横向定位轴线的跨距。2．高度：房屋建筑指室外地面至房屋檐口上表面(有突出屋面电梯间的，应算至电梯间檐口上表面)之间的垂直距离；有地下室的建筑指最底层地下室地面至房屋檐口上表面之间的垂直距离；构筑物指地面至本体最高点(不包括避雷针、扶梯高度)之间的距离