第4章 建筑装饰工程费用与装饰工程预算编制

第4章建筑装饰工程费用与装饰工程预算编制学习目标：1．掌握建筑装饰工程费用的组成及其内容。2．掌握建筑装饰工程费用计算程序的含义和地区计费程序表的形式，能按地区计费程序要求计算装饰工程总造价。3．掌握建筑装饰工程预算书的内容组成、编制依据和编制步骤，能结合工程实际编制装饰工程预算。学习重点：1．建筑装饰工程费用的组成及其内容的含义。2．地区计费程序表中的费用含义和费用计算顺序。3．建筑装饰工程预算书的内容组成、编制依据和编制步骤。4.1建筑装饰工程费用及其组成内容4.2建筑装饰工程费用计算程序4.3建筑装饰工程预算编制4.4建筑装饰工程预算编制目录4.1建筑装饰工程费用的组成及其内容4.1.1建筑装饰工程费用的组成根据中华人民共和国建设部及财政部2003年10月15日联合颁发的建标［2003］206号文件的规定，我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四部分组成。建筑装饰工程费用也同样由这四部分组成，具体费用项目组成如书中图4-1所示。4.1.2建筑装饰工程费用的内容4.1.2.1直接费直接费由直接工程费和措施费组成。1.直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。(1)人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。(2)材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。(3)施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。2.措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括：(1)环境保护费(2)文明施工费(3)安全施工费(4)临时设施费(5)夜间施工费(6)二次搬运费(7)大型机械设备进出场及安拆费(8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费(9)脚手架费(10)已完工程及设备保护费(11)施工排水、降水费4.1.2.2间接费间接费由规费、企业管理费组成。1.规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：(1)工程排污费(2)工程定额测定费(3)社会保障费1)养老保险费2)失业保险费3)医疗保险费(4)住房公积金(5)危险作业意外伤害保险2.企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。包括：(1)管理人员工资(2)办公费(3)差旅交通费(4)固定资产使用费(5)工具用具使用费(6)劳动保险费(7)工会经费(8)职工教育经费(9)财产保险费(10)财务费(11)税金(12)其他4.1.2.3利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。4.1.2.4税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。1.营业税是指国家依据税法,对从事商业、交通运输业和各种服务业的单位和个人，按营业额收征的一种税。2.城市维护建设税是指为加强城市维护建设，增加和扩大城市维护建设基金的来源，按营业税实交税额的一定比例征收，专用于城市维护建设的一种3.教育费附加是指为加快发展地方教育事业，扩大地方教育经费来源，按实交营业税的一定比例征收，专用于改善地方中小学办学条件的一种费用。返回目录4.2建筑装饰工程费用计算程序4.2.1建筑装饰工程费用计算程序所谓建筑装饰工程计费程序是指确定建筑装饰工程各项费用的有规律的计算顺序。不过尽管各地的计算装饰工程造价的方法和顺序各有差异，但本质上的费用还是由上述四块内容（即直接费、间接费、利润和税金）组成。下面就广州市建筑装饰工程造价计算程序作一介绍。根据《广东省装饰装修工程计价办法（2006年）》、《广东省装饰装修工程综合定额（2006年）》的有关规定，广州市工程造价管理部门制定了广州地区装饰装修工程定额计价程序表，具体如表4-1所示。4.2.2.1注意事项在应用广州地区装饰装修工程定额计价程序计算装饰工程造价时，应注意以下事项：1.适用范围该计价程序只适用于在广州地区单独承包的装饰装修工程，应与《广东省装饰装修工程计价办法（2006年）》、《广东省装饰装修工程综合定额（2006年）》一起配套使用。建筑企业承担连同主体一起施工的装饰任务时，不能使用该计价程序，而应随同建筑工程一起执行广州地区建筑工程定额计价程序。装饰工程中的水、电等安装执行广东省安装工程综合定额及相应的计价程序。4.2.2建筑装饰工程费用计算说明2.费率标准确定的方法计算管理费时要按《广东省装饰装修工程综合定额（2006年）》划分的地区类别取费。如广州就属于一类地区。利润率可由承包商根据企业自主情况确定。3.费用的含义在4-1表中的出现的“子目基价”是指为完成广东省装饰装修工程综合定额中的分部分项工程项目中所需的人工费、材料费、机械费、管理费之和。从中可以发现广东省将直接工程费、管理费和利润合到一起纳入到分部分项工程费中，而没有出现直接费。表4-1中序号3其他项目费根据拟建工程具体情况列项计算。通常是由预留金、材料的购置费、总承包服务费、零星工作项目费等组成。4.关于建设工程材料进场检验费在编制设计概算、施工图预算时，可按分部分项工程费与措施项目费之和乘以0.3%进行参考计算，列入其他项目费中；在编制竣工结算、工程造价鉴定时，应按实际发生费用计算，列入其他项目费中；招投标工程应将建筑材料进场检验要求列入招标文件，材料进场检验费由施工单位参考以上标准在投标报价时综合考虑。4.2.2.2建筑装饰工程费用计算实例【例4.1】已知某办公楼装修工程的定额分部分项工程费为800000元，（其中定额人工费为200000元），价差为100000元（其中人工价差为20000元），综合脚手架等按定额子目计算的文明、安全施工措施费为80000元（含该类项目的价差和利润），其他按定额子目计算的措施项目费为20000元（含该类项目的价差和利润），预留金30000元（无零星工程费、总承包服务等其他费用），利润率为35%,堤围防护费费率为0.13%,税金率为3.41%。要求按广州地区定额计价程序计算该装饰工程的造价。【解】根据题意，按表4-1的计价顺序计算如下：(1)分部分项工程费分部分项工程费＝定额分部分项工程费＋价差＋利润＝800000元＋100000元＋（200000元＋20000元）×35%＝977000元(2)措施项目费措施项目费＝安全防护、文明施工措施费＋其他措施项目费其中：＝80000元＋977000元×2.5％＝104425元措施项目费按系数计算的＋价差＋利润＋的措施项目费按定额子目计算＝文明施工措施费安全防护其他项目费措施＋价差＋利润＋的措施项目费按定额子目计算其他措施项目费＝包干费预算＋保修费工程＋保险费工程＋价差＋利润＋的措施项目费按定额子目计算　　　　　　　＝＝20000元＋977000元×(0.04%+0.1%+2%)＝20000元+977000元×2.14%＝40907.8元那么：措施项目费＝安全防护、文明施工措施费＋其他措施项目费＝104425元＋40907.8元＝145332.8元(3)其他项目费其他项目费＝预留金＋总承包服务费＋零星工作项目费＋其他费用＝30000元＋0元＋0元＋0元＝30000元(4)规费规费＝社会保险费＋住房公积金＋工程定额测定费＝（分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费）×（3.31＋1.28＋0.1）%＝（977000元＋145332.8元＋30000元）×4.69%＝1152332.8元×4.69%＝54044.41元(5)不含税工程造价不含税工程造价＝分部分项工程费＋措施费＋其他项目费＋规费＝977000元＋145332.8元＋30000元＋54044.41元＝1206377.21元(6)堤围防护费和税金=不含税工程造价×（堤围防护费费率＋税金率）＝1206377.21元×（0.13%＋3.41%）＝42705.75元(7)含税工程造价含税工程造价＝不含税工程造价＋税金＝1206377.21元＋42705.75元＝1249082.96元返回目录4.3建筑装饰工程预算编制建筑装饰装修工程预算是根据建筑装饰施工图以及有关的标准图、现行装饰工程预算定额或单位估价表，以及招标文件或工程承包合同、施工组织设计或施工方案、有关的计价文件、当地当时的装饰材料单价等预先计算和编制确定装饰装修工程所需要的全部预算造价的经济文件。在装饰装修工程实践中，人们常将建筑装饰装修工程施工图预算称为建筑装饰装修工程预算。本节主要介绍定额计价模式下建筑装饰工程预算的编制。建筑装饰装修工程预算书一般由下列内容组成：1.封面一般应有工程名称、建设单位名称、施工单位名称、工程造价、单方造价、编制单位、编制人、负责人、编制时间等内容。见表4-3。2.编制说明主要说明所编预算在预算表中无法表达而又需要相关单位人员必须了解的内容。编制说明填写实例如表4-4。3.单位工程总价表通常是指根据当地的装饰工程计价程序计算构成装饰工程造价的各项费用及装饰工程总造价，见表4-5。4.3.1建筑装饰工程预算书的组成内容4.分部分项工程计价表指定额分部分项工程费汇总表。其中包括定额编号、各分部分项工程名称、工程数量、单位基价、各分部分项工程合价等，见表4-6。5.措施项目费汇总表主要反映措施项目费用的名称、数量、单价及合价，见表4-7。6.其他项目费汇总表主要反映其他项目费的名称及合价，见表4-8。7.规费计算表主要反映规费的名称、计算式、费率和金额。见表4-9。8.价差表反映人工材料机械价差情况，见表4-10。9.补充子目单位估价表针对定额中缺项，反映补充项目的基价以及人工材料机械消耗量及其单价等有关主要数据。10.工料机汇总表反映装饰工程的人工、材料和机械台班的消耗总量。见表4-11。11.工程量计算表该表格要根据工程具体情况和要求，纳入装饰工程预算书中。1.装饰工程施工图、会审记录等设计资料2.建筑装饰工程施工组织设计3.预算定额或单位估价表4.当地的计价依据和取费标准5.建筑装饰材料价格信息6.装饰工程施工合同4.3.2建筑装饰工程预算的编制依据4.3.3.1单价法单价法是根据施工图纸并结合当地的预算定额项目划分原则进行列项，然后计算出各分项工程量，再套用预算定额或单位估价表计算各分项工程定额的直接费，汇总为单位工程的直接费，然后以此为基数，按地区的费用定额计算间接费、利润、税金，最后汇总为该工程的预算造价。计算步骤见图4-2。4.3.3建筑装饰工程预算的编制步骤1.收集并熟悉相关的基础资料(1)熟悉装饰施工图等与设计有关的资料(2)熟悉施工组织设计(3)熟悉现行预算定额和取费标准2.列项3.计算工程量4.套用预算定额，计算定额直接费5.工料机分析和汇总6.计算组成预算造价的各项费用7.编制装饰工程预算书4.3.3.2实物法实物法是根据施工图纸计算出各分项工程量，利用预算定额中人工、材料、机械台班消耗量计算各分项工程所需的工料机数量，汇总为单位工程所需的工料机数量，然后乘以当时当地的工料机单价，汇总即为该工程直接费；以此直接费为基数计算该工程间接费、利润、税金等，汇总即为该工程预算造价。计算步骤见图4-3。4.3.3.3实物法与单价法的不同之处1.计算直接费的方法不同2.进行工料分析的目的不同4.4建筑装饰工程预算编制实例下面通过某市某公司经理办公室的装饰装修工程预算编制实例来说明在定额计价方式下采用单价法计算装饰工程预算造价的过程。4.4.1工程概况4.4.1.1经理办公室装修施工图详见图4-4－图4-8。4.4.1.2经理办公室装修工程设计说明1.本工程为土建初步完成后的室内二次装修，不包括室外装修。土建交楼时地面已做找平层，墙体已砌筑，墙柱面已抹完底灰；除B立面墙为180mm砖墙外，其它间隔墙均为120mm砖墙。2.天棚为木骨架9mm胶合板基层及轻钢龙骨9mm石膏板基层，面油白色乳胶漆（底油两遍面油两遍）