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资产评估学原理广西科技大学鹿山学院财经系覃永盛2成绩考核方式课堂表现20%作业20%期终考试60%3教学目的对资产评估的基本概念、理论、评估方法有较全面而深入的掌握；通过一定量的案例和企业资产评估的讨论，使同学们对企业资产进行评估的能力得到一定程度的锻炼和提高。为后续的资产评估实务课程打下良好基础2019/9/294现实生活中的资产评估：1、农村集贸市场中的马市；2、旧汽车交易市场；3、银行抵押贷款；4、企业股份制上市等。引言：注册资产评估师前景与现状巴菲特是如何估价可口可乐的?巴菲特1988年买入可口可乐股票5.93亿美元，1989年大幅增持近一倍，总投资增至10.24亿美元。1991年就升值到37.43亿美元，2年涨了2.66倍，连巴菲特也大感意外。1994年继续增持，总投资达到13亿美元。1997年底巴菲特持有可口可乐股票市值上涨到133亿美元，10年赚了10倍，仅仅一只股票就为巴菲特赚取了100亿美元，这是巴菲特最传奇最成功的股票投资案例。更多案例2012年十大有影响跨国并购案山西7千万嫁女煤老板在资产评估上存在分歧微软诺基亚收购案：不可不知的11个细节7引言：注册资产评估师前景与现状职业描述与现状中国资产评估萌芽于1980年代末、90年代初，伴随着中国市场经济的发展而迅速壮大起来，短短的20多年即走过了其他国家用了100多年才完成的历史，应该说中国资产评估行业的发展得益于中国市场经济的发展和对国有经济的改造。资产评估作为一种专业化市场中介行业，在规范资产运作、维护经济秩序、促进经济发展等方面具有十分重要的作用。资产评估活动是注册资产评估师运用专业方法，遵循专业规范，评定和估算资产或经济资源价值的中介行为。目前，根据相关法律法规的规定以及市场经济主体的需要，资产评估已服务于诸多重要经济领域和经济活动，包括设立中外合资企业、国有企业改制上市、企业重组、国有产权或股权转让、金融风险防范、会计公允价值计量、税基确定等。随着市场经济的发展，各种经济活动和经济行为日益复杂，资产评估在帮助企业降低交易成本、提高经济效率、规范交易行为、改善经营管理，以及促进政府转变职能、维护社会经济秩序、构建和谐社会等方面的作用更加明显。2013年，全国有注册资产评估师4万多人，资产评估从业人员6万多人，资产评估机构3500多家。随着资产评估越来越广泛地介入经济生活，社会对注册资产评估师的需求越来越大，行业和资产评估师在经济生活中的影响也越来越大，社会地位不断提高。10就业渠道与领域注册资产评估师是从事资产价值评估的专业人员，因此对评估师的基本素质要求较高，不仅需要一定的学历，还要具有一定时间的相关工作经验，并且参加统一的全国注册资产评估师考试，考试合格之后才能获得注册资产评估师执业资格证书。考生考试合格后，既可选择在资产评估机构执业，专职从事资产评估中介服务，也可选择在企业、银行等部门就职，从事与资产评估相关的企业价值估价与认定和抵、质押品价值评估业务。职业收入初探注册资产评估师的薪酬与其实践经验及业务能力密切相关，就北京、上海、深圳等大中城市而言，取得执业资格初到资产评估机构工作的评估师年薪一般为3至5万元，具有一至两年评估机构实践经验并具有一定业务能力的项目经理，年薪为8万至15万元，而经理级注册资产评估师年薪可达20万元以上。未来随着业务领域的拓宽和评估行业的对外开放，评估师的薪酬将有可能更加丰厚。职业考试与认证注册资产评估师执业资格考试共设5个科目：《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程评估基础》，各科目均由客观题和主观题两个部分组成。中国资产评估协会《中国资产评估行业人才培养及队伍建设规划》2014年发布的《人才规划》提出未来五年我国资产评估行业人才培养及队伍建设的发展目标：加快培养一支门类齐全、结构合理、德才兼备、勇于创新的资产评估人才队伍；行业人才规模保持较快增长，行业人才结构进一步优化，行业人才建设制度不断完善，培养300名能够提供综合性高端服务的复合型人才，300名评估机构和行业协会高级管理人才，5000名业务骨干，10万名执业人员和30万名从业人员。14本学期教学内容绪论资产评估的目的、假设和价值类型资产评估的市场法资产评估的收益法资产评估的成本法资产评估的主体和客体资产评估准则资产评估的程序评估报告资产评估案例分析第一章绪论第一节概述第二节资产评估的理论基础第三节资产评估的基本要素与特征第四节资产评估与相关专业的关系第一节概述一、资产与资产评估（valuation)的定义市场经济的核心问题是交易：一般商品的交易资产的交易现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交易的资产是以非现金的形式存在评估Page18（一）什么是资产（资产评估的客体）1、资产的涵义及特征涵义国家、企业、事业单位以及个人等经济主体所拥有或控制的，能以货币计量，能够给经济主体带来经济利益的资源，包括各种财产、债权和其他权利。资产的特征(1)由以前交易或事项形成的资源(2)经济主体拥有或控制的(3)预期能为经济主体带来经济利益２、资产的分类与会计分类相似，但是有其特点，表现在两个分类上。（１）按资产的流动性质分类：流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、其他资产若转变为资产评估学的评估分类，一般划分为：机器设备评估、房地产评估、流动资产评估、无形资产评估、长期投资评估、企业整体评估、资源性资产评估。1403242、根据被评估的资产的存在形态分类：有形资产和无形资产。也可进一步按能否独立存在分类，分为：可确指资产与不可确指资产可确指资产不可确指资产：商誉有形资产除商誉外的无形资产Page22（二）资产的分类单项资产单台（件）资产；评估的是单个生产要素的价格资产整体资产一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体，例如企业；评估的是资产综合体的获利能力按被估资产是否具有综合获利能力分3、Page23单项资产和整体资产的区分标准企业单项可确指资产的价值总和并不一定等于企业整体资产的价值企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值+不可确指的商誉（或资产的经济性贬值）一是看是否由多个单项资产组成；二是看能否单独计算获利能力。。Page24━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减（％）总资产13,050,631,123.3211,188,965,146.1316.64所有者权益（或股东权益）6,581,722,882.036,309,113,043.934.32每股净资产(元)4.924.714.46报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年同期增减（％）营业利润913,597,778.57518,047,337.1376.35利润总额905,733,358.92525,742,788.1572.28净利润548,862,680.13375,963,130.8645.99扣除非经常性损益后的净利润554,760,994.87357,214,326.0955.30基本每股收益(元)0.4100.28145.91扣除非经常性损益后的基本每股收益(元)0.4140.26755.06稀释每股收益(元)0.4100.28145.91净资产收益率(%)8.346.07增加2.27个百分点经营活动产生的现金流量净额317,742,703.731,521,796,041.76-79.12每股经营活动产生的现金流量净额0.241.14-78.95━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━青岛海尔：2008年半年度报告Page25“睿富全球最有价值品牌中国榜”发布年度报告，海尔786亿元、联想658亿元、国美电器490亿元。26（二）资产评估的定义资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。评估主体评估依据评估客体评估方法评估程序评估目的评估原则评估价值类型资产评估的核心：对资产在某一时点的价值进行估算（公允价值）评估标准：资产评估目的估价标准评估方法决定制约估价标准资产的理化状态可获得的资料评估程序：1、明确资产评估业务基本事项；2、签订资产评估业务约定书；3、编制资产评估计划；4、资产勘查与现场评估；5、收集资产评估资料；6、评定估算；7、编制和提交资产评估报告书；8、资产评估工作档案归档。二、资产评估的产生和发展资产评估产生于生产要素需求经由市场配置的时期，因此计划经济时期不需要资产评估。（一）资产交易业务的特点催生了资产评估资产的专用性强交易频率低信息不完全多为大宗交易（二）资产评估的产生和发展的阶段性简单评估阶段经验评估阶段规范评估阶段科学评估阶段各发展阶段的特点简单评估特点：直观性、偶然性、无偿性和非专业性。经验评估特点：专业性、经常性、责任性、有偿性。规范和科学评估特点：评估机构公司化、评估手段和方法科学化、评估对象多元化、评估人员专业化、评估结果法律化。（三）国外资产评估的发展状况19世纪后期，美国出现专业评估公司。1868年，英国皇家特许测量师协会的前身正式成立，并于1881年由英国维多利亚女王授予“皇家特许”称号。1981年成立国际资产评估标准委员会（TheInternationalAssetsValuationStandardsCommittee，TIAVSC），现改名为国际评估标准委员会（InternationalValuationStandardsCommittee，IVSC）。1985年制定《国际评估准则》，并多次修改。上个世纪八十年代后期以来，资产评估业在世界范围内得到了前所未有的高速发展，发展中国家和经济转轨国家也积极发展本国的评估业，并取得了很大成就。（四）我国资产评估的发展状况我国的资产评估行业从上世纪80年代末期诞生。1989年大连市政府率先做出尝试，规定国有企业在与外资企业合资合作经营时，必须对中方资产价值进行评估。1989年我国进行了第一个资产评估项目——大连炼钢厂中外合资项目，这标志着资产评估行业在我国的诞生。我国资产评估的产生和发展1990年国资局组建评估中心。1991年11月，国务院以91号令形式颁发《国有资产评估管理办法》，规定国有企业产权或经营主体发生变动时，必须进行评估。1993年12月中国资产评估协会的成立，标志着资产评估行业逐步由政府直接管理向政府监管下的行业自律性管理过渡。1995年3月，中国资产评估协会加入国际评估标准委员会。1995年5月实行注册评估师考试制度。我国资产评估的产生和发展1996年5月，中评协（1996）第03号发布《资产评估操作规范意义（试行）》。1999年10月，由财政部中国资产评估协会主办的‘99北京国际评估论坛’在京举行。2001年12月31日，国务院转发了财政部改革国有资产评估管理办法的文件，从2002年起，国有资产评估取消了立项确认制（这一制度从1991年起实行至2001年取消）代以核准制和备案制。2001年以来，先后颁布和实施了一系列评估准则和执业标准。我国评估机构与执业人员情况机构类型机构数量比例注册评估师人数比例专营106335%732140%兼营193365%1083660%合伙制56719%213012%有限责任制242981%1602788%汇总2996－18157－我国资产评估从业人员现状注册评估师人数相对较少资产评估的专业理论人才缺乏评估人员知识结构单一职业道德建设尚不完善截至2009年，我国已经建立包括2项基本准则、8项具体准则、2项资产评估指南和6项资产评估指导意见在内的覆盖资产评估主要执业领域的比较完整的评估准则体系。执业标准和准则颁布日期施行日期《资产评估准则―基本准则》2