资产评估学第一二章

随着我国市场经济体制改革的不断深入，资产评估在产权交易、资产管理等方面的重要性日渐突出。资产评估是市场经济中非现金类资产交易的基础，它的理论和方法不仅是评估专业人员所必备的专业知识，而且也是每个从事资产管理、涉及资产交易的人士所需掌握的基本知识。资产评估学是一门专门讲授评估理论与方法的课程，具有较强的实用性。课程在教学中特别注重采用评估理论与评估案例相结合、理论与实际相结合的教学模式。2019/9/292南京财经大学会计学院参考书籍全国注册资产评估师考试用书编写组.《资产评估》.经济科学出版社姜楠.《资产评估学》.东北财经大学出版社LeonardSoffer&RobinSoffer著.《财务报表分析－估值方法》.清华大学出版社（肖星，胡谨颖，陈晓译）期刊中国资产评估会计研究审计研究2019/9/29南京财经大学会计学院3成绩评价标准（满分100）平时分30％考勤回答问题作业随堂测试期末考试70％2019/9/29南京财经大学会计学院4课程体系2019/9/29南京财经大学会计学院5资产评估学资产评估理论资产评估方法资产评估实务2019/9/29南京财经大学会计学院6第一篇资产评估理论第二篇资产评估方法第三篇资产评估实务流动资产评估机器设备评估长期投资评估房地产评估企业价值评估无形资产评估成本法市场法收益法定义发展种类与特点功能与作用要素2019/9/29南京财经大学会计学院72019/9/29南京财经大学会计学院82019/9/29南京财经大学会计学院92019/9/29南京财经大学会计学院102019/9/29南京财经大学会计学院112019/9/29南京财经大学会计学院2019/9/29南京财经大学会计学院13排名英文品牌名中文名地区行业品牌价值1Apple苹果北美科技1532852Google谷歌北美科技1114983IBMIBM北美科技1008494McDonald's麦当劳北美快餐810165Microsoft微软北美科技782436Coca-Cola可口可乐北美软饮料737527at&tAT&T北美电信699168Marlboro万宝路北美烟草675229ChinaMobile中国移动亚洲移动运营商5732610GE通用电气北美综合集团503182019/9/29南京财经大学会计学院142011年BrandZ全球品牌价值十强（百万美元）2019/9/29南京财经大学会计学院152019/9/29南京财经大学会计学院资产评估的定义资产评估的特点资产评估的产生与发展资产评估的功能与作用资产评估的种类资产评估的要素2019/9/29南京财经大学会计学院171、资产的定义会计学：由过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。经济学：特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济利益的经济资源。资产评估：经济主体拥有或控制、能以货币计量的、能够给经济主体带来经济利益的资源。2019/9/29南京财经大学会计学院182、资产的分类2019/9/29南京财经大学会计学院19不可确指资产：商誉在的资产可确指资产：能独立存按独立存在整体资产单项资产按综合获利能力、土地使用权等无形资产：专利、商标有形资产按存在形态无形资产固定资产长期资产流动资产按流动性资产3、资产评估的定义资产评估是专门机构和专门人员，按照国家法律法规和评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照规定的程序和标准，运用科学的方法和统一的价值尺度，对资产进行评定估算的行为。2019/9/29南京财经大学会计学院20市场性一是模拟市场行为二是结果受市场检验。公正性组织保证；技术保证专业性人员要专业分工评估行为具有专业性咨询性无强制执行的效力，不对定价决策负责2019/9/29南京财经大学会计学院21产生的必然性资产专用性交易频率低信息不完全大宗交易资产评估的发展(P5-10)2019/9/29南京财经大学会计学院221、资产评估的功能最基本的内在功效和能力：提供公正的价值尺度价格与价值价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。资产评估中的价值不是一个历史数据和事实，它是专业人士根据特定价值定义在特定的时间内对商品、服务价值的估计值。资产评估的目标是判断评估对象的价值而不是价格。2019/9/29南京财经大学会计学院232、价值理论劳动价值论效用价值论均衡价值论2019/9/29南京财经大学会计学院243、资产评估的作用咨询鉴证价值鉴证，而不是权属鉴证管理已弱化，立项确认制改为核准备案制2019/9/29南京财经大学会计学院251、从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方式看评估评估复核评估咨询2019/9/29南京财经大学会计学院262、从评估面临条件、评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度看完全资产评估限制性资产评估2019/9/29南京财经大学会计学院273、从资产评估对象的构成和获利能力的角度看单项资产评估整体资产评估2019/9/29南京财经大学会计学院28评估假设评估原则评估的依据评估的程序评估的主体评估的客体评估基准日评估目的评估的价值类型评估方法2019/9/29南京财经大学会计学院29交易假设交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产交易条件等模拟市场进行估价。公开市场假设公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。充分竞争性的市场适宜做公开市场假设的资产业务要求被估资产具有通用性2019/9/29南京财经大学会计学院30持续使用假设指资产将按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用这一假设强调资产对未来的有效性采用持续使用假设的条件资产尚有剩余寿命，能满足所有者经营上期望的收益转换用途能实现其最佳效用，转换在法律上、经济上可行资产使用的方式在用续用转用续用移地续用2019/9/29南京财经大学会计学院31清算假设企业破产，资产被强制出售清算评估通常要低于其他假设前提下同样资产的评估值。2019/9/29南京财经大学会计学院32工作原则•独立性•客观性•科学性•专业性经济技术原则•预期收益原则•供求原则•贡献原则•替代原则•评估时点原则2019/9/29南京财经大学会计学院33资产评估所应遵循的法律、法规；经济行为文件、重大合同协议、收费标准等2019/9/29南京财经大学会计学院34前期准备•明确基本事项•签订合同•编制计划现场工作•现场调查•收集资料评定估算•评定估算评估报告•编制和提交资产评估报告书•工作底稿归档2019/9/29南京财经大学会计学院35指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。2019/9/29南京财经大学会计学院36指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定。2019/9/29南京财经大学会计学院37确定资产价值的基准时间。2019/9/29南京财经大学会计学院38•由资产评估的性质及其基本功能决定的•资产在评估时点的公允价值•公允价值与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，并且没有损害各当事人的合法权益一般目的•是资产业务对评估结果用途的具体要求•实质上是判断特定条件下或者具体条件下资产的公允价值。特定目的2019/9/29南京财经大学会计学院39特定目的资产转让企业出售企业兼并企业联营股份经营企业清算企业租赁债务重组中外合资、合作担保资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对评估结果的性质、价值类型都有重要的影响。2019/9/29南京财经大学会计学院40价值类型的含义资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。它是对资产评估的一个质的规定。不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在较大差异。2019/9/29南京财经大学会计学院41价值类型的分类以资产评估的估价标准形式表述重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价值四种从资产评估假设的角度表述公开市场价值、继续使用价值和清算价值从资产业务的性质，即资产评估特定目的划分抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。2019/9/29南京财经大学会计学院42以资产评估时所依据的市场条件，被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分市场价值与市场价值以外的价值二者划分的标准1、市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件。2、资产的使用状态，正常使用（最佳使用）还是非正常使用。3、信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息。2019/9/29南京财经大学会计学院43使用频率高的市场价值以外的价值类型在用价值企业组成部分或者要素资产，按照其正在使用的方式和程度，对其所属企业贡献价值的估计数，而不考虑该资产的最佳用途或变现的情形指属于企业组成部分的特定资产价值。不考虑最优使用状态或资产出售能够实现的价值。2019/9/29南京财经大学会计学院44投资价值指某项资产相对于某个特定购买者（或所有者）的价值对不同的潜在购买者而言，同一资产的投资价格可能不同。因为资产的投资价值主要取决于其获利能力，而一项资产的获利能力不仅取决于该资产本身的状况，而且与投资者的操作行为即价值创造直接有关。成交价=公允市价+“价值创造”的一部分2019/9/29南京财经大学会计学院45清算价值指企业停止营业，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。强制清算与有序清算与公允市场的区别：买卖双方地位不平等没有充足的时间询价清算价格属于非正常市价，因此评估值一般都低于正常市价残余价值机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值的估计数2019/9/29南京财经大学会计学院46成本法市场法收益法2019/9/29南京财经大学会计学院47单选题1、从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指（）A没有物质实体的某种特权B具有获利能力的资产综合体C不能独立于有形资产之外而存在的资产D除有形资产以外的所有资产2019/9/29南京财经大学会计学院482、资产评估最基本的功能是（）A评价和评值B管理C鉴定D定价2019/9/29南京财经大学会计学院493、资产评估中的资产内涵接近于（）中的资产概念。A经济学B会计学C法学D工程学2019/9/29南京财经大学会计学院50多项选择题1、资产评估的特点主要有（）A市场性B强制性C公正性D咨询性E行政性2019/9/29南京财经大学会计学院512、按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（）A有形资产B无形资产C可确指资产D单项资产E整体资产2019/9/29南京财经大学会计学院52