第4讲装饰装修工程施工图预算的编制

建筑装饰工程预算1章节导读湖北省某办公楼计划装修，施工图已经完成，施工单位是否需要进行装饰施工图预算？施工图预算需选用什么样的形式？如何编制？第4章装饰装修工程施工图预算的编制建筑装饰工程预算24.1施工图预算的概述4.1.1施工图预算的的概念及作用4.1.2施工图预算的编制依据4.1.3施工图预算编制原则4.2施工图预算的表现形式4.2.1定额计价模式下施工图预算的编制表现形式4.2.2清单计价模式施工图预算的编制表现形式4.3施工图预算的编制步骤4.3.1工料单价法编制施工图预算步骤4.3.2实物法编制施工图预算步骤4.3.3综合单价法编制施工图预算步骤4.4工料分析及价差调差4.4.1工料分析4.4.2价差调差应用目录：建筑装饰工程预算3【教学目标】1.了解施工图预算的编制内容、依据、原则。2.熟悉施工图预算的表现形式。3.掌握施工图预算的编制步骤、工料分析及调差。【能力要求】1.能够判断施工图预算的表现形式。2.能够描述施工图预算的编制步骤。3.能够运用工料分析及调差。建筑装饰工程预算44.1施工图预算的概述4.1.1施工图预算的的概念及作用1.建筑装饰施工图预算的概念建筑装饰装修施工图预算是依据施工图纸、预算定额、取费标准等基础资料编制出来的确定建筑装饰装修工程建设费用的文件，它是设计文件的组成部分。建筑装饰工程预算5•2.施工图预算的作用1）是编制施工计划的依据2）是建设单位拨付工程价款的依据3）是确定标底、投标报价的依据4）是投资控制、加强经济核算和施工管理的依据5）是进行两算对比的依据建筑装饰工程预算64.1.2施工图预算的编制依据1.施工图纸2.现行预算定额或地区单位估价表3.经过批准的施工组织设计或施工方案4.地区取费标准（或间接费定额）和有关动态调价文件5.工程的施工合同（或协议书）、招标文件6.最新市场材料价格7.预算工作手册8.有关部门批准的拟建工程概算文件建筑装饰工程预算74.1.3施工图预算编制原则施工图预算是施工企业与建设单位结算工程价款等经济活动的主要依据，是一项工程量大，政策性、技术性和时效性强的工作。编制时必须遵循以下原则：1.合法性原则2.市场性原则3.真实性原则建筑装饰工程预算84.2施工图预算的编制表现形式4.2.1定额计价模式下施工图预算的编制表现形式定额计价模式下施工图预算的编制表现形式有工料单价法和实物法两种。建筑装饰工程预算9•1.工料单价法分部分项工程量的单价为直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。其中直接工程费的计算公式为：单位工程直接工程费＝∑（分部分项工程量×预算定额基价）这种编制方法便于技术经济分析，是常用的一种编制方法。建筑装饰工程预算102.实物法为方便调整人工、材料、机械台班单价，适应建筑市场价格波动的情况，引入实物法编制施工图预算。建筑装饰工程预算11•实物法编制施工图预算中主要的计算公式是：•单位工程预算直接工程费=[∑(工程量×人工预算定额用量×当时当地工日单价)+∑(工程量×材料预算定额用量×当时当地材料预算单价)+∑(工程量×施工机械台班预算定额用量×当时当地机械台班单价)]•实物法与工料单价法相比，仅计算预算直接费方法不同。建筑装饰工程预算124.2.2清单计价模式施工图预算的编制表现形式清单计价模式施工图预算的编制表现形式有综合单价法。分部分项工程综合单价为全费用单价。是指与某一计价定额分项工程相对应的综合单价，它等于该分项工程的人工费、材料费、机械台班费合计后，再加管理费、利润并考虑风险因素。建筑装饰工程预算13•计算公式为：分部分项工程量清单项目综合单价＝（∑清单项目所含分项工程量×分项工程综合单价）/清单项目工程量一般定额计价模式下施工图预算编制常用工料单价法，清单计价模式下施工图预算编制常用综合单价法。建筑装饰工程预算144.3施工图预算的编制步骤4.3.1工料单价法编制施工图预算步骤用工料单价法编制施工图预算流程如图4.1所示计算出措施费及直接费计算出间接费计算出利润、税金汇总出工程造价计算出直接工程费套定额基价计算工程量熟悉图纸及施工组织设计建筑装饰工程预算154.3.1工料单价法编制施工图预算步骤1.收集、熟悉编制施工图预算的有关资料2.确定和排列工程预算项目（简称列项）3.计算工程量4.套用预算定额基价、进行基价换算5.计算直接工程费6.计取各项费用7.进行工料分析8.编制说明、填写封面、装订成册建筑装饰工程预算164.3.2实物法编制施工图预算步骤用实物法编制施工图预算流程如图4.2所示实物法计价步骤计算出直接工程费计算出措施费及直接费计算出间接费、利润、税金汇总出工程造价乘以当时当地市场人材机单价套定额消耗量计算工程量熟悉图纸及施工组织设计建筑装饰工程预算174.3.2实物法编制施工图预算步骤实物法编制施工图预算的步骤。实物法编制施工图预算的首尾步骤与单价法相同，二者最大的区别在于中间的步骤，也就是计算人工费、材料费和施工机械使用费及汇总三者费用之和的方法不同。建筑装饰工程预算181.套用相应预算人工、材料、机械台班定额用量。2.汇总单位工程所需各类人工工日、材料和机械台班的消耗量。3.用当时当地的各类人工、材料和机械台班的实际预算单价分别乘以相应的人工、材料和机械台班的消耗量，并汇总得出单位工程的人工费、材料费和机械使用费。建筑装饰工程预算194.3.3用综合单价法编制施工图预算步骤综合单价法计价步骤如图4.3所示计算管理费、利润及考虑风险因素计算出综合单价编制分部分项工程量清单编制措施项目清单、其它项目清单计算规费及税金计算出各分项直接工程费套定额基价汇总形成工程造价计算各分项工程量熟悉图纸及施工组织设计建筑装饰工程预算204.3.3用综合单价法编制施工图预算步骤1.熟悉图纸和招标文件2.了解施工现场的有关情况3.划分项目、确定分部分项清单项目名称、编码（主体项目）4.确定分部分项清单项目拟综合的工程内容5.计算分部分项清单主体项目工程量建筑装饰工程预算216.计算综合单价并编制清单（分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单）7.计算规费及税金；8.汇总各项费用计算工程造价9.复核、编写总说明10.装订（见清单规范中标准格式）建筑装饰工程预算224.4工料分析及价差调整4.4.1工料分析1.工料分析的概念工料分析就是按各个分部分项工程项目，根据定额中的定额人工消耗量和材料消耗量分别乘以各个分部分项工程的实际工程量，求出各个分部分项工程的各工种用工的数量和各种材料的数量，然后按不同工种、材料品种和规格分别汇总合计，从而反映出单位工程中全部分项工程的人工和各种材料的预算用量，以满足各项生产和管理工作的需要。建筑装饰工程预算232.工料分析的作用施工图预算工料分析是建筑企业管理中必不可少的技术资料，主要作为企业内部使用。1）在施工管理中为单位工程的分部分项工程项目提供人工、材料的预算用量。2）生产计划部门根据它编制施工计划，安排生产，统计完成工作量。3）劳资部门依据它组织、调配劳动力，编制工资计划。4）材料部门要根据它编制材料供应计划，储备材料，安排加工订货。5）财务部门要依据它进行财务成本核算进行经济分析。建筑装饰工程预算242.工料分析的作用施工图预算工料分析是建筑企业管理中必不可少的技术资料，主要作为企业内部使用。1）在施工管理中为单位工程的分部分项工程项目提供人工、材料的预算用量。2）生产计划部门根据它编制施工计划，安排生产，统计完成工作量。建筑装饰工程预算253）劳资部门依据它组织、调配劳动力，编制工资计划。4）材料部门要根据它编制材料供应计划，储备材料，安排加工订货。5）财务部门要依据它进行财务成本核算进行经济分析。3.工料分析的方法建筑装饰工程预算264.4.2价差调整应用价差包括人工价差、材料价差、机械台班价差1.材料价差产生的原因及因素2.建筑工程材料价差调整的方法在工程实践中，建设工程材料价差调整通常采用以下三种方法。建筑装饰工程预算271）单项材料价差调整法价差调整的公式：•单项材料价差调整额=Σ[（材料市场价—预算定额中材料单价）×单位工程某种材料消耗量]•单位工程材料价差调整额=Σ各单项材料价差调整额建筑装饰工程预算282）综合系数调差法：此法是直接采用当地工程造价管理部门测算的综合调差系数，调整工程材料价差的一种方法，计算公式为：单位工程综合材料价差调整额=单位工程定额材料费(定额直接工程费)×综合调差系数3）价格指数调整法：计算公式为：某种材料的价格指数=该种材料当期预算价÷该种材料定额中的取定价某种材料的价差指数=该种材料的价格指数－1建筑装饰工程预算29本章小结本章对装饰施工图预算的概念、作用、依据原则，表现形式以及步骤作了较详细的阐述，包括工料分析及调差等；具体内容包括：建筑装饰装修施工图预算是依据施工图纸、预算定额、取费标准等基础资料编制出来的确定建筑装饰装修工程建设费用的文件，它是设计文件的组成部分。施工图预算的编制依据：施工图纸、现行预算定额或地区单位估价表、经过批准的施工组织设计或施工方案、地区取费标准（或间接费定额）和有关动态调价文件、工程的施工合同（或协议书）、招标文件、最新市场材料价格、预算工作手册、有关部门批准的拟建工程概算文件。施工图预算的编制原则：合法性原则、市场性原则、真实性原则.第4章装饰装修工程施工图预算的编制